国有和集体土地确权、流转贷款政策有哪些?

土地贷款

土地贷款是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金，其中土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。土地贷款还是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地贷款可以分为集体和国有两种不同的土地贷款方式，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地；国有土地的范畴相对比较的广，有些国有是可以进行贷款的，但是也有不能进行贷款的，还有因为土地的形式不同也就代表着贷款的方式和款项会发生变化，所以我们在用土地贷款的时，应该考虑好土地的形式再申请贷款。那么土地确权能贷款吗？2017年的流转土地贷款有哪些呢？

农村土地确权后抵押贷款容易吗？一亩地可以贷多少钱？

发布时间：2017-05-09 12:03:29 文章热度：25154

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。那么农村土地确权后抵押贷款容易吗？一亩地可以贷多少钱？土地确权证可以干什么？农民朋友如果认为土地确权证仅仅能证明土地所有权和使用权是自己的，那就大错特错了。农村土地确权的目的是盘活土地，唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能，也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等，为农民增加财产收入打通渠道。土地确权证抵押贷款容易吗？以往，农村土地和房屋局限于集体性质不能进行抵押，农民想要贷款非常困难。只能进行联户担保才能贷款，相对来说门槛高、利率高。现在有了土地确...[ 查看全文 ]

土地确权之后，农村宅基地和房屋能用来抵押贷款吗？

发布时间：2017-05-05 17:34:05 文章热度：23407

随着农村土地、宅基地确权的白热化，几乎人人都对这一制度拍手叫好。假如说银行接收了农村房屋和承包地的贷款，但是由于我国对农民利益的保护，是不允许农村的宅基地和房屋流转给村集体以外的人或者企业。随着农村土地、宅基地确权的白热化，几乎人人都对这一制度拍手叫好。农村人叫好是因为自己的地也终于有了证，有了证心里就踏实，谁也不能再干扰我的地上权利。商人拍手叫好是因为农村这一块，没有进入市场的资产终于有望进入市场，农村的地比城市便宜，还能让农民用地来抵押贷款。而土地确权之后，土地与房屋能用来抵押贷款，可以说是农民最期待的土地上能得到的利益了。虽然政府也这么说，大家都这么说，但是农村的宅基地上修建的房屋以及农...[ 查看全文 ]

湖南省永州市东安县成功首发土地整理贷款240万

发布时间：2017-05-04 14:59:47 文章热度：7541

2017年以来，农业银行湖南永州分行认真践行服务三农社会责任，不断拓宽金融信贷服务领域，紧紧围绕农业、农村、农民三大主体，继去年在全市首创推出农村贫困妇女扶贫贷、失地农民养老贷后，创新推出县域三农土地整理贷，5月2日，东安县客户肖某申请的首笔为用于土地开垦整理的个人农村生产经营贷款240万元成功发放并到账，破解了土地整理融资难题。年初，农业银行永州分行及时组织东安支行“三农”客户经理团队，按照上级行面向城乡、服务三农的总体要求，对农户贷款提出的“扶优控劣，优化农户贷款结构”的发展思路，做到全行上下齐心协力、主动作为、创新思维，在深入乡镇了解农村新型经营主体经济发展情况中得知，开发荒山荒地和闲置...[ 查看全文 ]

经过土地流转来的地能贷款么？怎么拿补贴？（附贷款试点县名单）

发布时间：2017-05-02 17:31:44 文章热度：1400

为了推动农村城镇化发展，政府开始将农村的闲置土地利用了起来，大范围进行土地流转。经过土地流转来的地能贷款么？怎么拿补贴？土地流转后的一些问题也被很多人关心着，有些人担心我的土地流转给别人了，他会不会用我的地来做坏事啊。所以这个就涉及到大家到时候一定要签好合同，并且签完合同后要记得去备案。一般都是在村委或者乡镇的土地流转办公室就可以备案。但是如果你想要土地流转后的补贴，那你就要到县里的农经站进行备案了，并且还有一个需要注意的就是不是所有的土地流转都有补贴或者可以贷款，这个只是在一些试点县才有，同时，该县一定要已经完成了土地确权。所以你可以去你们县里主管农业的部门咨询一下，看你们是不是试点县。哪些...[ 查看全文 ]

经过土地流转来的地能贷款么？怎么拿补贴？（附贷款试点县名单）

发布时间：2017-04-18 10:31:52 文章热度：4289

青海省海东市乐都区峰堆乡10农户抵押土地经营权获贷款29万

发布时间：2017-04-13 11:20:19 文章热度：1581

近日，青海省海东市乐都区农村土地承包经营权抵押贷款首发仪式在峰堆乡举行，峰堆乡10户贷款需求户通过抵押土地承包经营权，共获得29万元信贷支持，成为今年乐都区农村土地承包经营权抵押贷款试点工作的第一批受益者，开创了乐都土地承包经营权抵押贷款的先河。长期以来，资金短缺一直制约着农村农业的发展。随着农业集约化、规模化、标准化的发展，对资金的需求也越来越大。农村土地承包经营权抵押贷款充分发挥了农村土地的融资功能，以基准利率向农户发放抵押担保贷款，让静态的土地“流”起来，使沉睡的资源“活”起来，拓宽了农民、农业企业的融资渠道，满足了农民和农村发展多样化的需求。贷款的具体流程是，有贷款需求的农户向信用联社...[ 查看全文 ]

土地经营权抵押贷款需要哪些条件？能贷多少钱？

发布时间：2017-03-30 09:51:44 文章热度：7010

自从2016年10月，《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》出台以后，为了盘活农村资产，解决农民贷款难的问题，很多地方都开展了土地经营权抵押贷款，那么在实际的操作中，用土地经营权抵押贷款，需要哪些条件呢？能贷款多少？首先我们来看看需要哪些条件：分两种情况讨论，一、农户通过家庭承包方式取得的农村土地经营权。1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录;2、用于抵押的承包土地没有权属争议;3、已发拥有县级以上人民政府或政府相关部门颁发的土地承包经营权证4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。由此可见，在这种情况下，要进行抵押的土地经营权是要有确权证书的，而且要抵押前要告诉村委会也就...[ 查看全文 ]

农业部部长韩长赋谈土地流转：正进行土地使用权抵押贷款试点

发布时间：2017-03-07 14:42:47 文章热度：1395

2017年3月7日上午，在十二届全国人大五次会议举办的记者发布会上，农业部部长韩长赋、副部长张桃林就“推进农业供给侧结构性改革”的相关问题回答中外记者的提问。农业部部长韩长赋在回答关于“农村土地流转”的问题时表示，土地问题是现在农村改革的重点。现在，全国土地流转面积占家庭承包耕地总面积在35%左右，流转的形式有多种。韩长赋指出：“在土地流转当中，一个重要的问题，就是保护农民的权益。所以，我们在进行承包地的确权登记颁证，把每一个农民承包地在哪儿、究竟有多大面积、地力如何、土地生产能力怎么样，都进行明确勘测、评估和登记，然后发一个证。农民讲这叫确实权、颁铁证，就是保护他的利益，他不用担心了，可以安...[ 查看全文 ]

农村集体土地使用证可以抵押贷款吗？

发布时间：2017-03-06 09:29:35 文章热度：15753

土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。那么农村集体土地使用证可以抵押贷款吗？具体详情如下。据了解，国家明文规定，集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款，可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；2、特殊情况，可以抵押：（1）第34...[ 查看全文 ]

农村土地证丢失了还能抵押贷款吗？

发布时间：2017-02-13 11:09:25 文章热度：7037

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。有土地证你才能证明这块地是你的或者这块地是你在使用的。那土地证丢失了还能抵押贷款吗？现在国家对农村的政策全面放开的时候，农村土地，宅基地可以抵押贷款，土地证，房产证等都开始至关重要。其实，农村土地证丢失不要紧张，土地证是可以补办的。当你的土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。至于办理的时间，需要咨询当地国土资源部门。农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开，对于农民来说，有了财产变...[ 查看全文 ]

划拨土地抵押贷款需要哪些资料？

发布时间：2017-01-21 11:27:37 文章热度：2057

划拨土地抵押贷款需要哪些资料?众所周知，汽车和房产可以用于抵押物申请抵押贷款，那么，划拨土地能申请抵押贷款吗?划拨土地抵押贷款需要哪些资料?划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。划拨土地抵押贷款需提供的资料：(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);(7)国有土地使用权证(原件);(8)土地评估报告;(9)交纳土地出让金凭证。最后还需缴纳他项权利登记发证的登记费、工本费。...[ 查看全文 ]

安徽定远县创新农村承包土地经营权抵押贷款

发布时间：2017-01-18 09:17:03 文章热度：1829

安徽定远县2014年被国家列入农村改革试验区,2015年底又被列为国家农村承包土地的经营权抵押贷款试点县。2016年8月10日，《人民日报》头版以“安徽农村改革动真格出实招，把资源盘活让土地生金”为题，报道了安徽农村改革情况，对定远县土地承包经营权抵押贷款试点工作予以充分肯定。一是创新模式。将农村土地承包经营权抵押贷款全部纳入新型“政银担”业务范围，一旦贷款后出现坏账，市县担保机构、省担保集团、银行和地方政府将按4∶3∶2∶1的比例共担风险，有效降低银行信贷风险，提高了银行投放农村土地承包经营权抵押贷款积极性。二是优化流程。农户贷款采取银行、担保公司、县农村产权交易中心签订《定远县农户农村土地...[ 查看全文 ]

土地抵押贷款手续应该怎么办理？

发布时间：2016-12-27 16:00:23 文章热度：1221

土地抵押贷款手续应该怎么办理?指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。二、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。四、带着第三步自行画...[ 查看全文 ]

吉林省东辽县推进土地经营权抵押贷款试点工作（最新）

发布时间：2016-12-21 08:50:26 文章热度：1878

东辽县被确定为全国土地经营权抵押贷款232个试点县之一以来，积极部署推进土地经营权抵押贷款工作，取得了较好的效果。一是土地确权工作有序开展。按照全省统一部署，东辽县从2014年开始开展农村土地确权登记颁证工作。2014年在省级试点乡镇云顶镇开展土地确权，面积8.9万亩。2015年在辽河源镇、金州乡、安石镇3个乡镇同步开展土地确权。2016年，东辽县做为全省14个率先实现现代农业试点县之一，县委、县政府决定在全县剩余的9个乡镇全部开展土地确权工作。截止现在已经完成148.6万亩耕地外测工作，占耕地总面积的91.7%。二是产权流转交易平台稳步运行。根据政府相关要求，产权流转交易平台已经顺利搭建，并...[ 查看全文 ]

贵州水城县农村承包土地的经营权抵押贷款交易规则

发布时间：2016-12-20 11:55:50 文章热度：1743

为规范农村承包土地的经营权抵押贷款行为，解决抵押担保难的问题，根据有关政策规定，贵州省《水城县农村承包土地的经营权抵押贷款交易规则》已经县政府研究同意，并于2016年12月19日下发。具体内容如下：关于印发水城县农村承包土地的经营权抵押贷款交易规则的通知水府办发〔2016〕215号各乡（镇）人民政府、各街道办事处，县人民政府各部门:《水城县农村承包土地的经营权抵押贷款交易规则》已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。2016年12月15日水城县农村承包土地的经营权抵押贷款交易规则第一章总则第一条为规范农村承包土地的经营权抵押贷款行为，推进农村金融体制创新，拓宽农业生产经营主体的融资渠...[ 查看全文 ]

沈阳市农村土地承包经营权抵押贷款试点工作实施方案

发布时间：2016-11-18 10:01:40 文章热度：1538

沈政发〔2016〕48号沈阳市农村土地承包经营权抵押贷款试点工作实施方案为切实做好沈阳市农村土地承包经营权抵押贷款试点工作，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部农业部关于印发农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法的通知》(银发〔2016〕79号)等文件精神和我省“两权”抵押贷款试点工作小组工作部署，结合我市实际，特制定本方案。一、指导思想以党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神为指导，积极顺应农业适度规模经营和全面深化农村改革等“三农”工作新常态的要求...[ 查看全文 ]

山西政府印发《山西省农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》（附全文）

发布时间：2016-11-17 10:19:57 文章热度：1968

各市、县人民政府，省人民政府各委、办、厅、局：《山西省农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》已经省人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。山西省人民政府办公厅2016年11月14日《山西省农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》为贯彻落实党中央、全国人大、国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作的各项政策和要求，稳妥有序推进山西省“两权”抵押贷款试点工作，现制定本方案。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，按照党中央、国务院...[ 查看全文 ]

农村"两权"抵押贷款试点：农户土地流转意愿较强

发布时间：2016-11-16 15:16:30 文章热度：1126

据中国乡村之声《三农中国》报道，全国“两权”抵押贷款试点现场推进会日前在江苏泗洪县召开。中国人民银行副行长潘功胜在会上说，目前各金融机构结合农村土地制度改革的新要求，在部署推动、资源配置等方面做了大量工作，试点已取得阶段性进展。在试点推进的过程中，下一步要继续注意把握盘活土地资产、引导金融资源投入农村。两权抵押贷款，可以拆开理解，一个是两权，一个是抵押贷款。两权指的是农村承包土地的经营权和农村住房财产权，通过赋予“两权”抵押融资的功能，农民在自主自愿的基础上，可以两权抵押来向银行获得贷款。开展两权抵押贷款试点工作，是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。2015年底，试点工作正...[ 查看全文 ]

云南省：普洱推进农村土地经营权抵押贷款试点

发布时间：2016-11-15 14:09:48 文章热度：1686

作为全国农村承包土地的经营权抵押贷款试点县之一，普洱市景谷县近年来在建立农村产权评估机制、搭建农村产权流转交易平台、配套信贷政策支持等方面进行了积极探索，为稳步推进农村土地制度改革提供了经验借鉴。创新模式，引金融活水支持产业发展。通过在永平镇费竜村和金木村两个试点村先行试点后，完善农村承包土地的经营权确权登记颁证试点工作方案、整县推进方案、工作技术服务项目招标方案，以及抵押贷款实施方案等一系列工作制度，政银协调推进，结合景谷农业产业发展和实际信贷需求，在承包土地的经营权难以在短时间内全面确权颁证的情况下，选择符合景谷产业发展的农业大户，通过政府颁发农地承包流转经营权证，按规范流程进行土地价值...[ 查看全文 ]

农村土地承包经营权抵押贷款政策演变

发布时间：2016-10-28 09:41:27 文章热度：884

自2014年中央一号文件提出"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资以来，在深化农村土地产权改革背景下,探索开展农村土地承包经营权抵押融资创新成为农村土地流转过程中的热点问题。以下是我国农村土地承包经营权抵押贷款政策演变探析：开始阶段党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调要健全城乡发展一体化体制机制。其中“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”，首次提到了农村土地承包经营权抵押、担保权问题，成为发展农村土地承包经营权抵押贷款的原始推动力。以山东省德州市为例，近年来，以“两区同建”为基点，城镇化速度不断提速。一方面，大量农村人口城镇...[ 查看全文 ]

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