宅基地抵押贷款_能买卖吗_拆迁补偿新政策

宅基地

众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

2024年贵州黔西南兴义市农村宅基地建房新政策：哪些情况不得申请宅基地？

发布时间：2024-02-28 09:27:45 文章热度：52

近日，兴义市人民政府发布关于征求《兴义市人民政府关于进一步规范农村宅基地审批管理的通知》（意见征求稿）意见建议的公告，表示征求意见截止时间为2024年3月8日24时，那2024年贵州黔西南兴义市农村宅基地建房新政策是怎样的？哪些情况不得申请宅基地？一、2024年贵州黔西南兴义市农村宅基地建房新政策是怎样的？1、申请条件严格落实“一户一宅”农村宅基地审批管理制度，农村村民（指具有农村集体经济组织成员身份的人员）符合下列条件之一的，可以户为单位向村民委员会或村集体经济组织（以下简称村级组织）申请一处宅基地：（1）无宅基地的（2）符合分户条件，原有宅基地面不能解决建房需求的；（3）原有宅基地面积尚未...[ 查看全文 ]

错过宅基地确权去哪里补办？

发布时间：2024-02-27 16:45:28 文章热度：32

宅基地确权是指对农村宅基地的权属进行确认和登记的过程。这一过程旨在解决历史遗留问题和其他原因导致的宅基地使用权问题，提高土地管理的规范化和法制化水平。那错过宅基地确权去哪里补办？一、错过宅基地确权去哪里补办？错过宅基地确权的当事人应向村委会递交书面申请、填写申请表，村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核，乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局登记发证。1、错过确权并距离统一登记时间很久本次农村土地确权是全国统一的，各地都在按照进度进行，如果这次你错过了但是时间又比较久了，最糟糕的办法，就是你可以再单独去县国土部门申请补登。因为本次确权为统一登记，统一登记完了，当然可以零星登记。...[ 查看全文 ]

2024年北京农村宅基地确权吗？

发布时间：2024-02-27 13:15:37 文章热度：170

据了解，我国确权宅基地截止至2024年底，具体日期根据当地部门安排决定。那2024年北京农村宅基地确权吗？一、2024年北京农村宅基地确权吗？北京农村宅基地2024年还能确权。根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）、北京市人民政府《关于对的批复》(京政字〔2021〕22号)等文件要求及市级统一部署，经延庆区人民政府批准，于2023年12月22日至2024年9月30日，在永宁镇狮子营村，开展房地一体宅基地、集体建设用地地籍总调查。宅基地权利人应以家庭为单位集中统一提交户籍材料、权属来源材料，权属来源材料包括已经取得的宅基地批准文件、集...[ 查看全文 ]

山西大同广灵县集体建设用地征地区片综合地价标准2024：征收宅基地如何补偿？

发布时间：2024-02-23 11:36:34 文章热度：67

前不久，广灵县人民政府发布关于实施广灵县集体建设用地土地定级与基准地价的通知，表示后期征收集体建设用地将执行新的地价标准，那山西大同广灵县集体建设用地征地区片综合地价标准2024是多少？征收宅基地如何补偿？一、Ⅰ区片集体建设用地征地区片综合地价标准2024：征收商服用地基准地价是22.87万元一亩，征收宅基地基准地价是12万元一亩，征收工业用地基准地价是10.27万元一亩。片区范围包括：1、壶泉镇：北道岩，北关，城新，稻地，蕙花，南关，三庄，沙河，商村，西关，西河洼，西河乡，翟疃。2、加斗乡：西加斗，南加斗。3、蕉山乡：八角地，东蕉山东堡，东蕉山西堡，南蕉山，西蕉山1，西崖头，中蕉山。4、南村...[ 查看全文 ]

祖传老屋拆了宅基地归谁？

发布时间：2024-02-21 16:40:44 文章热度：41

中国拥有丰富的文化底蕴和历史传承，这是思想文化环境安全的重要特征。随着改革发展需要，有的人可能已经长期定居在其它某一个城市，并且也将户口迁移至当地。而“落叶归根”是几千年耒中国人最重要的思想文化底蕴之一，到老了还是想回到自己生长的地方。此时会出现，祖传老屋拆了的情况，但宅基地还在。那祖传老屋拆了宅基地归谁？一、祖传老屋拆了宅基地归谁？祖传老屋拆除后，宅基地归村集体经济组织所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地的所有权属于村集体经济组织，农民或个人只拥有宅基地的使用权。如果宅基地上的房屋被拆除，宅基地的使用权仍然存在，但房屋的所有权属于个人，因此在房屋拆迁时，房屋补偿归房屋所有权...[ 查看全文 ]

2024年中央一号文件宅基地政策有哪些？稳慎推进农村宅基地制度改革！

发布时间：2024-02-04 09:27:56 文章热度：1009

2024年2月3日，2024年中央一号文件发布，文件题为《中共中央国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见》。文件重点内容可以概括为一个引领、两条底线、三个重点、两个强化。那2024年中央一号文件宅基地政策有哪些？稳慎推进农村宅基地制度改革！一、2024年中央一号文件宅基地政策在2024年中央一号文件第六大点加强党对“三农”工作的全面领导方面，在强化农村改革创新时提出“稳慎推进农村宅基地制度改革”，聚焦保障居住、管住乱建、盘活闲置，在确权登记颁证基础上加强规范管理，探索完善集体所有权、农户资格权、宅基地使用权等权利内容及其配置的实现形式。二、推动农村宅基地...[ 查看全文 ]

2024年贵州毕节市农村宅基地建房最新政策：如何申请宅基地建房？

发布时间：2024-02-01 13:58:15 文章热度：105

近日，毕节市农业农村局发布公开征求《关于强化农村宅基地审批及建房管理的通知（征求意见稿）》意见的公告，表示2024年2月18日征询意见结束，那2024年贵州毕节市农村宅基地建房最新政策是怎样的？如何申请宅基地建房？一、2024年贵州毕节市农村宅基地建房最新政策是怎样的？1、细化审批分户条件一是农村村民现有住房确实无法满足正常居住；二是农村村民子女达到法定结婚年龄且具有完全民事行为能力的可以分户申请宅基地。各地要按照由农户提出申请，村级组织召开成员代表大会审议通过后，报乡镇人民政府（街道办事处）审核同意的程序办理。市农业农村局要加强各县（市、区）农村宅基地审批分户的业务指导。2、保障新增建设用地...[ 查看全文 ]

2024四川农村宅基地面积标准：人均是多少平米？

发布时间：2024-02-01 09:45:15 文章热度：137

11月6日，四川省人民政府印发《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》。下面带来2024四川农村宅基地面积标准，人均是多少平米？一、2024四川农村宅基地面积标准1、人均不超过70平方米关于宅基地面积标准和住房面积上限，《四川省关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》将农村宅基地面积标准由原来的人均20至30平方米（实际执行中仅包括住房用地）调整为人均不超过70平方米（包括住房、附属用房和庭院用地），对宅基地面积标准上限作了规定。2、区分地域住房用地面积标准平原地区每人不超过30平方米；丘陵地区每人不超过40平方米；山区每人不超过50平方米；对户内人数认定仍与原来保持一致，即：3人以下的户按...[ 查看全文 ]

2024泉州市农村闲置宅基地、住宅盘活利用的情形有哪些？

发布时间：2024-01-31 14:18:57 文章热度：50

泉州市人民政府办公室于2023年12月26日印发了《泉州市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理暂行规定》）。那2024泉州市农村闲置宅基地、住宅盘活利用的情形有哪些？一、2024泉州市农村闲置宅基地、住宅盘活利用的情形有哪些？（一）农村闲置宅基地的收回、退出明确农村集体经济组织可以依法收回宅基地的情形、农村村民可以自愿退出宅基地使用权的情形、农村村民申请宅基地退出的,可以与农村集体经济组织协商确定回购价格、宅基地的收回、退出应当签署相关协议，办理宅基地使用权注销登记等。（二）农村闲置宅基地和闲置住宅的自营、出租、合作明确通过自营、出租、合作等多种方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展的业态；...[ 查看全文 ]

2024年四川宅基地建房新政策：哪些情况可获得补助？

发布时间：2024-01-31 13:41:21 文章热度：195

近日，四川省人民政府发布四川省农村住房建设管理办法，表示四川宅基地建房自2024年3月1日起施行新政策，那2024年四川宅基地建房新政策是怎样的？哪些情况可获得补助？一、2024年四川宅基地建房新政策是怎样的？1、必须符合村庄规划农村住房建设应当符合村庄规划，未编制村庄规划的应当符合县级、乡镇级国土空间规划管理规定，充分利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，合理避让地震活动断裂带、地质灾害危险区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道，依法与公路保持合理距离，在自然保护地或者历史文化名镇名村、传统村落建房的，应当符合有关保护规划的要求。2、必须符合建设标准合理确定农村住房的建筑面积、建筑层数、建筑高度和...[ 查看全文 ]

自家宅基地被侵占时，该如何维权？

发布时间：2024-01-31 09:47:27 文章热度：32

宅基地对于农村人来说，是安身立命之地，甚至是一个家族的根。许多农民在宅基地受到他人侵害的的时候，往往不知道该如何维权。那自家宅基地被侵占时，该如何维权？一、自家宅基地被侵占时，该如何维权？根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。二、法条链接《中华人民共和国民法典》第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。...[ 查看全文 ]

2024福建南安市归国华侨农村住宅翻建新规：一户只能拥有一处宅基地！

发布时间：2024-01-31 09:32:37 文章热度：50

近日，《南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理规定（试行）》（以下简称《规定》）发布。这是南安首个归国华侨住宅翻建管理规定，可进一步吸引侨胞、南商回归。下面带来2024福建南安市归国华侨农村住宅翻建新规，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定限额标准。一、2024福建南安市归国华侨农村住宅翻建新规1、申请对象必须取得《华侨回国定居证》等手续，并依法纳入农村集体经济组织成员的经批准回原户籍地定居的华侨（以下简称为“归国华侨”）。依法纳入农村集体经济组织成员回乡定居的港、澳、台胞参照本管理规定执行。2、宅基地规模归国华侨个人建房一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。原...[ 查看全文 ]

2024年文昌市农村宅基地有偿使用费是多少？使用年限是多久？

发布时间：2024-01-29 15:36:50 文章热度：61

在文昌市，因历史原因造成的超标准占用宅基地或一户多宅等情况，经农户申请，村集体经济组织同意，向村集体经济组织缴纳一定数额的有偿使用费，可以获取其超占宅基地使用权。那么，2024年文昌市农村宅基地有偿使用费是多少？使用年限是多久？一、2024年文昌市农村宅基地有偿使用范围根据《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（2023年修订）》（文府规〔2023〕199号），农村宅基地实行“一户一宅”。村民一户占用两处以上宅基地且总面积超过175平方米的，认定为一户多宅，总面积不超过175平方米，不认定为一户多宅。有下列情形之一的，可结合实际实行宅基地有偿使用：1、本村集体经济组织成员单宗宅基地面积超过“一户一...[ 查看全文 ]

2024年吉林长春净月高新区农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？宅基地有偿退出流程介绍！

发布时间：2024-01-25 17:11:28 文章热度：96

农村宅基地自愿有偿退出，是指宅基地使用权人在有其他住宅前提下，以户为单位自愿将其合法农村宅基地(农房)退还或委托农村集体经济组织统一经营、租赁，获取补偿、收益的行为，那2024年吉林长春净月高新区农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？宅基地有偿退出流程介绍！一、2024年吉林长春净月高新区农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？1、宅基地地上建筑物、构筑物拆除补偿按照居住用房结构及其配套设施储物间、畜禽舍等辅助用房结构确定补偿标准。（1）宅基地已确权登记发证且符合规定面积标准的，按照相应标准给予补偿；超出规定面积标准的，不予补偿。（2）未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民事务理事会和确权单位共同现...[ 查看全文 ]

2024年内蒙古巴彦淖尔五原县农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？宅基地有偿退出流程介绍！

发布时间：2024-01-25 16:56:48 文章热度：47

农村宅基地自愿有偿退出，是指宅基地使用权人在有其他住宅前提下，以户为单位自愿将其合法农村宅基地(农房)退还或委托农村集体经济组织统一经营、租赁，获取补偿、收益的行为，那2024年内蒙古巴彦淖尔五原县农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？宅基地有偿退出流程介绍！一、2024年内蒙古巴彦淖尔五原县农村宅基地有偿退出补偿标准是多少？对自愿有偿退出的宅基地建议按以下标准补偿：1.住房按占地面积300元每平方米补偿；2.畜禽舍、柴火间等附属用房可按占地面积100元每平方米补偿。具体的补偿标准，也可由农村集体经济组织根据实际情况与宅基地使用权退出户协商确定，但补偿标准应低于有偿使用的收取标准。补偿资金从财政预...[ 查看全文 ]

2024年福建莆田市城厢区农村宅基地建房最新政策：五种情况不予审批！

发布时间：2024-01-25 16:33:46 文章热度：79

前不久，莆田市城厢区人民政府办公室发布了关于城厢区农村宅基地“一户一宅”认定标准指导意见的通知，那2024年福建莆田市城厢区农村宅基地建房最新政策是怎样的？哪些情况不予审批？一、2024年福建莆田市城厢区农村宅基地建房最新政策是怎样的？1.因无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积未超过60平方米，需要新建或扩建住宅的；2.同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户，且人均住宅建筑面积未超过60平方米的；3.因国家或者集体建设、实施城镇、乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；4.因发生或防御自然灾害，需要安置的；5.原有住宅属D级危房需要拆除重建的；...[ 查看全文 ]

四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新：十二种情况不予审批！

发布时间：2024-01-24 14:35:43 文章热度：92

近日，罗江区人民政府发布《德阳市罗江区农村宅基地审批和住房建设管理实施办法》（征求意见稿）公示，表示2024年2月18日公示期结束，那四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？哪些情况不能审批？一、四川德阳市罗江区农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？1、必须遵循一户一宅农村村民一户只能申请一处符合规定（规划）的宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民宅基地只能分配给本集体经济组织成员（因实施国家或集体建设项目，或因地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的除外），城镇居民不得购买农村宅基地，任何单位和个人不得非法租用占用农村宅基地搞房地产开发。2...[ 查看全文 ]

宅基地资格权是什么意思？2024年浙江衢州常山县宅基地资格权可以转让吗？

发布时间：2024-01-22 15:32:22 文章热度：51

近日，常山县人民政府办公室发布关于《常山县宅基地资格权流转交易实施细则（试行）》的通知，表示则自2024年2月1日起开始施行新政策，那宅基地资格权是什么意思？2024年浙江衢州常山县宅基地资格权可以转让吗？一、宅基地资格权是什么意思？宅基地资格权是指农村集体经济组织成员基于其集体成员身份依法享有的申请使用农村宅基地的权利。宅基地资格权只能在一个农村集体经济组织实现。二、2024年浙江衢州常山县宅基地资格权可以转让吗？可以，所谓宅基地资格权流转是指在本县行政区域内村集体经济组织成员具有未使用的宅基地资格权，依照规定程序，转让宅基地资格权的行为。所需条件及转让程序如下：1、流转条件（1）宅基地资格...[ 查看全文 ]

宁夏固原市农村宅基地新政策2024规定最新：具体怎么申请？

发布时间：2024-01-22 11:55:47 文章热度：93

近日，固原市人民政府发布关于《固原市农村村民住宅用地审批实施方案（试行）》的通知，表示2024年宅基地将执行新的政策，那宁夏固原市农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？具体怎么申请？一、宁夏固原市农村宅基地新政策2024规定最新是怎样的？1、四种情况可申请宅基地农村村民因婚丧嫁娶等原因，原有宅基地不能解决住房确需分户的；生态移民、地质灾害，实施村镇规划或旧村镇改造及乡村公共设施、公益事业建设等需要调整搬迁的；外来人员经批准落户没有宅基地的；县级以上人民政府规定可以申请建房的其他情形。2、七种情况不得申请宅基地户口已迁出不在当地居住的原集体经济组织成员申请宅基地的；不符合乡（镇）土地利用总体...[ 查看全文 ]

2024年浙江杭州市钱塘区农村宅基地建房最新政策：哪些情况会被收回？

发布时间：2024-01-22 11:41:57 文章热度：83

近日，杭州市钱塘区人民政府发布关于杭州市钱塘区农村宅基地和农村住房建设审批管理实施办法的通知，那2024年浙江杭州市钱塘区农村宅基地建房最新政策是怎样的？哪些情况会被收回？一、2024年浙江杭州市钱塘区农村宅基地建房最新政策是怎样的？1、住房面积要求3人及以下（指符合条件的建房人口，下同）的农户，宅基地面积不超过100平方米；4～5人，不超过115平方米；6人及以上，不超过125平方米。2、住房高度要求独立式住宅建筑层数不得超过３层，后檐高度不超过10.5米，坡屋顶总建筑高度不超过13.5米。两户联建和多户联排住宅，建筑层数不得超过３层（2.2米及以上层高的架空层计入层数），后檐高度不超过12...[ 查看全文 ]