宅基地抵押贷款_能买卖吗_拆迁补偿新政策

宅基地

众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

未婚可以申请宅基地吗？最新规定来啦

发布时间：2024-10-10 09:18:23 文章热度：81

我国农村宅基地使用需经乡镇政府审核批准。涉及占用耕地则须依法办理审批。宅基地按个人身份无偿分配，需先向村委会提交书面申请，获批准后再经乡镇政府审核，最终获得集体土地建设用地使用权证书。那未婚可以申请宅基地吗？最新规定来啦。一、未婚可以申请宅基地吗？未婚不可以申请宅基地。宅基地的审批要符合“一户一宅，而且法律也规定因为结婚等原因确需建新房分户，要审批宅基地。近日，青岛市农业农村局副局长沙剑林、党组成员宋晓做客《行风在线》节目，围绕市民关注的热点问题进行交流。访谈中，有市民提问“未婚，可以申请宅基地吗”。宋晓答复，黄岛区前几年做出了几个规定，按照规定，孩子跟您住在一起，这是完全符合规定。这两个年...[ 查看全文 ]

廊坊市拓展农村宅基地 “房地一体”登记服务范围

发布时间：2024-10-08 09:14:09 文章热度：34

今年以来，在农村宅基地“房地一体”确权登记工作中，我市以提升不动产登记便利度为切入口，选取永清县为试点，持续深化农村宅基地“房地一体”+互联网登记模式，将日常业务受理从县城拓展至乡镇便民服务中心，实现了“登记不出乡，家门口领证”，打通了登记服务“最后一公里”。在永清县韩村镇、龙虎庄乡便民服务中心，永清县不动产登记中心组织乡镇工作人员和宅基地协管员开展延伸登记业务指导和培训。两镇村民可以在乡镇便民服务中心申请办理登记，经乡镇审批后，通过互联网推送至县不动产登记中心审核登记发证，再由宅基地协管员统一领证，将证书送至村委会，发放到户。延伸登记服务以来，两乡镇共办理业务15宗，有效减少了群众跑腿次数，...[ 查看全文 ]

2025年农村宅基地使用权流转、退出等规定

发布时间：2024-10-08 09:11:59 文章热度：1194

《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》已经下发，在规范农村宅基地管理、促进宅基地节约集约利用、保护农村村民合法权益，为农村村民宅基地出租、转让、退出、收回等诸多方面释放了更加严格、规范的宅基地管理信号。下面带来2025年农村宅基地使用权流转、退出等规定。在解决宅基地申请与审批的首要规定之上，宅基地使用权的转让、互换等内容则是实现宅基地集约管理的关键。该办法指出，在宅基地使用权流转方面，宅基地及房屋出租租赁期限不超过二十年，且禁止借出租名义买卖宅基地。经宅基地所有权人同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与符合条件的本集体经济组织成员。在宅基地退出方面，允许进城落户的...[ 查看全文 ]

2025年农村宅基地管理新规！村民如何申请宅基地？

发布时间：2024-10-08 09:09:42 文章热度：1411

2022年农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“《宅基地管理办法》”）。新规即将出台，这与我们每一位普通农民的生活息息相关。下面带来2025年农村宅基地管理新规，村民如何申请宅基地？一、村民申请宅基地农村村民有下列情形之一的，可以以户为单位向行使宅基地所有权的本农村集体经济组织申请宅基地。农村集体经济组织不健全的，向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。（一）家庭无宅基地的；（二）因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的；（三）因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的；（四）法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形...[ 查看全文 ]

天津宅基地制度改革试点样本！闲置宅基地如何流转？

发布时间：2024-09-29 09:11:25 文章热度：167

9月24日，在天津市蓟州区官庄镇联合村一处在建的宅基地前，置业顾问告诉前来看房的客户，宅基地由一套两室一厅的平房和一个小院组成，总面积300平方米左右，售价49万元。精装修交付。联合村位于天津盘山景区东南，有不少村民从事民宿、农家乐旅游相关的产业，村里也有丰富的农产品。2023年下半年，溪谷间公司通过招商引资进入联合村，主要负责联合村整体文旅运营。根据蓟州区官方及溪谷间公司描述，2023年底至2024年初，溪谷间公司通过天津农交所先后摘得联合村30多个闲置宅基地项目，其中部分已经完成改造投入使用。溪谷间公司一位人士告诉经济观察报，由于年轻人大量外流，联合村有大量闲置宅基地，加上靠近盘山景区，政...[ 查看全文 ]

2025年农村宅基地管理出新规是怎样的？

发布时间：2024-09-23 09:08:38 文章热度：1159

2022年农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“《宅基地管理办法》”）。新规即将出台，这与我们每一位普通农民的生活息息相关。随着2025年即将到来，那2025年农村宅基地管理出新规是怎样的？一、2025年农村宅基地管理出新规是怎样的？1、村民申请宅基地及处理方式在《宅基地管理办法》的“申请与审批”一章中，第十五条明确规定了村民可以申请宅基地的情形及优先保障情形。第十七条、第二十条则规定了基层人民政府收到村民的宅基地申请根据的处理方式。第十五条农村村民有下列情形之一的，可以以户为单位向行使宅基地所有权的本农村集体经济组织申请宅基地。农村集体经济组织不健全的，向所在的村...[ 查看全文 ]

镇江市住房公积金个人贷款房屋套数认定标准最新：农村宅基地不再计入

发布时间：2024-09-19 09:15:38 文章热度：49

近日，镇江市公积金中心制定出台《关于明确镇江市住房公积金个人贷款房屋套数认定标准的通知》，其中，“农村宅基地”不再计入公积金贷款房屋套数，进一步扩大公积金制度的受益面，最大限度释放公积金贷款政策红利。此前，申请公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件。因名下有“农村宅基地”，使得不动产登记信息查询结果显示已有2套房产的职工无法申请公积金贷款。关于明确镇江市住房公积金个人贷款房屋套数认定标准的通知市各有关单位：为支持缴存职工刚性及改善性住房需求，推动房地产市场的良性循环和健康发展，最大限度释放公积金贷款政策...[ 查看全文 ]

枣庄住房公积金贷款最新规定：宅基地自建房不计入公积金贷款住房套数

发布时间：2024-09-19 09:12:19 文章热度：49

9月9日，山东省枣庄市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。下面带来枣庄住房公积金贷款最新规定，宅基地自建房不计入公积金贷款住房套数。一、枣庄住房公积金贷款最新规定通知》提到，优化住房公积金贷款套数认定范围和调整住房公积金贷款额度核定标准。符合贷款条件的缴存人家庭新购自住住房且房屋所在区（市）范围内为唯一住房，第二次使用住房公积金贷款的，按首套房认定；农村宅基地自建房不计入家庭已拥有住房套数。符合贷款条件的缴存人家庭购买首套住房申请住房公积金贷款的，计算贷款额度时，贷款申请前一年内租房提取金额纳入住房公积金账户余额合并计算。枣庄市住房公积金管理中心解读表示，房屋所在地区（...[ 查看全文 ]

安徽省高标准完成农村宅基地改革试点任务

发布时间：2024-09-18 09:09:56 文章热度：31

从安徽省农业农村厅获悉，近年来，安徽省高度重视农村宅基地制度改革试点工作，高标准完成农村宅基地改革试点任务。全面摸清试点地区农村宅基地底数，1403个行政村编制了“多规合一”实用性村庄规划，房地一体宅基地确权登记82.03万宗，房地一体不动产证书颁证率99.32%。此外，安徽省试点地区共认定有资格权的农户数138.58万户，盘活1.87万宗闲置宅基地发展乡村产业，村集体增收5379.77万元，村民增收2.97亿元。2020年9月，中央部署开展新一轮农村宅基地制度改革试点工作，安徽省滁州市及金寨县、泗县、东至县共11个县(市、区)承担试点任务。安徽省在全国率先出台试点实施方案，及时调整省农村土地...[ 查看全文 ]

2024年广东梅州市大埔县闲置农房与闲置宅基地如何盘活？盘活利用政策介绍！

发布时间：2024-09-13 09:50:36 文章热度：53

前不久，大埔县人民政府办公室发布关于印发大埔县闲置农房与闲置宅基地盘活利用实施方案的通知，表示支持培育农村闲置农房与闲置宅基地盘活利用主体，那2024年广东梅州市大埔县闲置农房与闲置宅基地如何盘活？盘活利用政策介绍！一、2024年广东梅州市大埔县闲置农房与闲置宅基地如何盘活？1、自营。鼓励农户、集体经济组织，充分发挥区位、资源、产业等优势，利用闲置农房与闲置宅基地自主创业、创新发展，通过自主发展民宿、餐饮、电商等获得经营收入。2、出租。鼓励宅基地资格权人在满足“住有所居”的前提下以出租人身份将闲置农房与闲置宅基地出租给承租人使用，双方在集体经济组织同意的基础上签订租赁合同。租赁期限不超过20年...[ 查看全文 ]

滨州市惠民县姜楼镇推进农村宅基地基础信息调查工作！调查哪些内容？

发布时间：2024-09-13 09:18:04 文章热度：25

农村宅基地建设关乎农民的居住权益以及乡村的整体发展格局。为深入了解农村宅基地建设情况，近日，滨州市惠民县姜楼镇经管站站长张全晶深入各自然村展开了细致且全面的调查工作。那调查哪些内容？一、滨州市惠民县姜楼镇推进农村宅基地基础信息调查工作经调查发现，老旧宅基地房屋存在不少问题。许多建于早年的房屋由于缺乏维护，出现屋顶漏雨、墙体开裂等情况，这给居住的村民带来了安全隐患。与之形成鲜明对比的是，也有新建的宅基地房屋展现出现代化与实用性的特点，有的还配备了环保节能设施，如太阳能光伏板等绿色设施，反映出部分村民对生活质量提升的热切追求。现在推行宅基地现场勘察制度，实行现场询问、现场审核、现场处理，勘察完毕后...[ 查看全文 ]

广州市从化区“房地一体”农村宅基地确权登记取得阶段性成果！共完成多少宗？

发布时间：2024-09-13 09:13:15 文章热度：39

为加快推进从化区“房地一体”农村宅基地确权登记进度，保障农村村民财产权益，助推“百千万工程”落地见效，2024年以来，区委、区政府高度重视，每周督办工作进度并定期召开专题督导会议，充分动员镇街、村社力量，压实主体责任，确保责任到人。区规划资源分局坚持目标导向、问题导向，会同全区五镇三街探索出适应从化本地实际的一系列硬招实招，实现发证速度的全面提升。经上半年持续发力，从化区“房地一体”日均发证量突破百宗，发证速度持续提高，整体发证量迅速攀升，取得了阶段性成果。截至8月25日，从化区“房地一体”首次登记公告已全部完成，全区累计颁发“房地一体”宅基地《不动产权证》13533宗，“房地一体”农村宅基地...[ 查看全文 ]

安康市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用调查与研究

发布时间：2024-09-11 09:29:13 文章热度：88

农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，对于增加农民收入、壮大集体经济、优化农村产业结构，促进美丽乡村建设和推动乡村振兴具有重要意义。一、盘活利用总体情况安康市地处陕西省东南部，居川、陕、鄂、渝交接部，土地类型多为山地，约占92.5%。由于城镇化快速推进，据统计，全市城镇化率52.27%，乡村常住人口约为118.6万人，大量农业人口向非农业人口转移，“空心村”“空心户”不断增加，大量农村宅基地和住宅处于闲置或半闲置状态，成为农村地区的沉睡资源。近年来，中省相继下发了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利...[ 查看全文 ]

滁州市明光深化宅基地改革助力乡村振兴

发布时间：2024-09-06 09:07:26 文章热度：34

自宅改试点以来，明光市围绕宅基地“三权分置”，坚持试点先行、全域并进，摸底数、做规划、建制度、破难题、确实权、颁铁证、促利用，大胆探索宅改“明光模式”，着力打造原创性宅改经验，在盘活闲置资源、保障农民权益、壮大集体经济、助推乡村振兴等方面取得积极成效。夯实改革基础。制定农村宅基地审批管理实施办法和办事指南，严格执行“户申请、组公示、村审查、镇审批”程序，乡镇（街道）全部建立用地建房联审联办机制，严格落实“四到场”要求开展审批。探索运用信息化手段推进农村宅基地管理工作，完成全域实景三维建设。激活土地要素。探索“成片资源”集中开发、“闲置资源”入市盘活、“零碎资源”改造利用三种模式，盘活利用闲置宅...[ 查看全文 ]

河北赤城：“闲置宅基地+”释放农村土地潜力

发布时间：2024-09-05 09:13:19 文章热度：35

河北近年来，赤城县抢抓获批建设“河北省第二批农村宅基地规范管理和闲置宅基地盘活利用试点示范县”契机，全面强化宅基地的生产资料和生产要素权能，将闲置宅基地盘活与和美乡村建设、文旅产业发展、农村养老等工作深度融合，探索出“闲置宅基地+”融合盘活模式。“闲置宅基地+土地复垦”，全面提升土地利用率。抢抓易地扶贫搬迁和“空心村”治理政策机遇，赤城县通过易地新建村庄和增减挂钩项目，对撤并村庄的农宅地拆旧复垦，共涉及8个乡镇48个“空心村”，新增复垦土地3800多亩，全部用于发展高效农业和壮大集体经济。田家窑镇曾家沟村拆旧复垦后，将新增90多亩耕地建设为高标准农田，打造特色农业种植基地。雕鹗镇王良堡村将村内...[ 查看全文 ]

安徽省农村宅基地改革试点任务完成！全省农村宅基地数量有多少？

发布时间：2024-09-05 09:12:00 文章热度：45

从安徽省政府新闻办8月30日举行的全面深化改革推动高质量发展系列主题新闻发布会上了解到，安徽高标准完成国家赋予的农村宅基地改革试点任务，全面摸清试点地区农村宅基地底数。那安徽省全省农村宅基地数量有多少？一、安徽省全省农村宅基地数量有多少？经过多方共同努力，安徽农村宅基地制度改革试点工作取得了良好成效。全面摸清试点地区农村宅基地底数，1403个行政村编制了“多规合一”实用性村庄规划，房地一体宅基地确权登记82.03万宗，房地一体不动产证书颁证率99.32%。试点地区共认定有资格权的农户数138.58万户，盘活1.87万宗闲置宅基地发展乡村产业，村集体增收5379.77万元，村民增收2.97亿元。...[ 查看全文 ]

湖北西平县柏苑街道农村宅基地审批管理新规定

发布时间：2024-08-29 09:17:22 文章热度：29

八月份以来，西平县柏苑街道采取建章立制、动态巡查、宣传引导等多项措施，强化农村宅基地审批管理。柏苑街道按照“街道主责，社区主体”原则，成立农村宅基地审批管理工作领导小组，形成街道统一领导、社区具体统筹的工作格局，全面抓牢农村建房审批监管工作。建立“农户申请、社区初核、街道审批、部门监管”的宅基地审批流程，严格落实“一户一宅”规定。依托街道、社区两级农村宅基地“网格化”监管体系，柏苑街道开展农村宅基地动态巡查监督工作。街道社区干部严格执行申报建房“两公示、三到场”，引导群众按照审批合法合规有序建房，制止“未批先建、少批多建、违法乱建”等行为，确保农村宅基地审批工作有序开展，守住农村宅基地政策底线...[ 查看全文 ]

农民退出宅基地的程序是什么？

发布时间：2024-08-28 13:31:55 文章热度：51

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。那农民退出宅基地的程序是什么？一、农民退出宅基地的程序是什么？在宅基地制度改革试点探索中，农民退出宅基地主要包括以下步骤：农户提交书面申请、村审核、专业机构评估价值、农户与村集体签订协议、农户获得补偿、县级主管部门变更登记。二、哪些主体可以代表农民集体行使宅基地所有权？物权法第六十条规定，对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经...[ 查看全文 ]

吉安市农村宅基地制度改革要点有哪些？

发布时间：2024-08-28 13:21:16 文章热度：49

吉安市，江西省辖地级市，古称庐陵、吉州，位于江西省中部，赣江中游，西接湖南省，南揽罗霄山脉中段，据富饶的吉泰平原，地形以山地、丘陵为主，属亚热带湿润性气候，总面积25283平方千米。那吉安市农村宅基地制度改革要点有哪些？一、吉安市农村宅基地制度改革要点有哪些？一是指导各地对照改革试点任务，聚焦确权、赋权、活权，因地制宜、大胆探索。永丰县作为国家试点县，累计探索形成39项制度机制，其中2项收录农业农村部《政策文件汇编》。二是强化规范管理，以规范化、标准化、便利化为方向，指导各地加强乡镇农房办建设，配强专岗人员，加强业务培训，不断提升管理能力。目前全市210个乡镇均成立农房办，配备专岗人员（审批岗...[ 查看全文 ]

农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？

发布时间：2024-08-27 09:14:01 文章热度：64

进一步盘活宅基地和农房，激活农村不动产权权能，使其可抵押担保、转让收益，能够增加农民财产性收入、拓宽农民融资渠道、撬动银行贷款和社会投资，打开农村这个巨大的消费市场，让农村人口真正有消费力。那农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？一、农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)，农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主要有以下方式：一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态；二是利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储...[ 查看全文 ]