宅基地抵押贷款_能买卖吗_拆迁补偿新政策

宅基地

众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

2024年福建泉州农村闲置宅基地政策：哪些情况会被回收？

发布时间：2024-01-04 10:33:00 文章热度：93

近日，泉州市人民政府办公室发布泉州市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理暂行规定的通知，通知对明确盘活利用的四种情形、盘活利用工作实施主体、盘活利用工作有关要求作了详细说明，那2024年福建泉州农村闲置宅基地政策怎样的？哪些情况会被回收？一、2024年福建泉州农村闲置宅基地政策是怎样的？1、鼓励盘活利用鼓励农村村民、返乡人员等“农创客”回归乡村，依托农村闲置宅基地和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。鼓励有实力、有意愿、有责任的企业有序参与盘活利用工作。鼓励村级经济组织成立强村公司、专业合作社等实体组织统一盘活农村闲置宅基地和闲置住宅。2、退出可获得补偿农村村民申请农村闲置宅基地退出的，可以与农村...[ 查看全文 ]

2024年宅基地自由买卖？农村宅基地和农房是否能继承？

发布时间：2024-01-03 17:12:14 文章热度：269

随着人们生活的转变，越来越多人选择回乡建房生活了，但由于各地政策不同，因此建房的要求不一样，那2024年宅基地自由买卖？农村宅基地和农房是否能继承？一、2024年宅基地自由买卖？不能，具体政策依据如下：政策依据一：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）根据决定的明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。政策依据二：《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）根据通知要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖...[ 查看全文 ]

2024农村宅基地面积标准是多少平米？各地最新规定！

发布时间：2024-01-03 13:57:26 文章热度：194

现在是2024年了，各地的政策也有所变化，其中对于宅基地面积标准，各地都有新的规定，那2024农村宅基地面积标准是多少平米？各地最新规定！1、陕西西安根据《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定：农村村民每户只能有一处宅基地，城市郊区、平原每户不超过一百三十三平方米（二分）；川地、塬地每户不超过二百平方米（三分）；山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米（四分）。2、四川平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。对户内人数认定仍与原来保持一致，即：3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。同时，考虑到我省地形复杂，各...[ 查看全文 ]

2024年陕西西安农村宅基地面积标准是多少？院子面积算不算宅基地？

发布时间：2024-01-03 13:35:11 文章热度：60

现在是2024年了，预计在年后很多人开始筹备建房了，但由于各地政策不同，面积要求及申请条件不一，那2024年陕西西安农村宅基地面积标准是多少？院子面积算不算宅基地？一、2024年陕西西安农村宅基地面积标准是多少？根据《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定，各种农村宅基地面积标准如下：1、城市郊区、平原地区面积标准城市郊区和平原地区的宅基地每户不超过一百三十三平方米（二分）。2、川地、塬地面积标准川地、塬地的宅基地面积标准每户不超过二百平方米（三分）。3、山地、丘陵地面积标准山地、丘陵地的宅基地面积每户不超过二百六十七平方米（四分）。二、院子面积算不算宅基地？算，因为根据《中华人民共...[ 查看全文 ]

2024年农村宅基地申请条件是什么？农村宅基地申请流程是怎样的？

发布时间：2024-01-02 15:16:48 文章热度：135

2024年我国多地出台了新规定，对宅基地建房作了要求，届时部分人将申请不到宅基地了，那2024年农村宅基地申请条件是什么？农村宅基地申请流程是怎样的？一、2024年农村宅基地申请条件是什么？2024年农村宅基地申请条件一：年满20周岁年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)。2024年农村宅基地申请条件二：因自然灾害等搬迁的因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。2024年农村宅基地申请条件三：外来成为本村集体成员外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。2...[ 查看全文 ]

2024年四川农村宅基地使用范围是多少？农村宅基地的范围包括哪些？

发布时间：2024-01-02 14:54:07 文章热度：93

在农村，无论是建设新房还是翻建房屋，都必须在当地规定的使用范围内，不然很容易成违建房屋，那2024年四川农村宅基地使用范围是多少？农村宅基地的范围包括哪些？一、2024年四川农村宅基地使用范围是多少？2024年四川农村宅基地使用范围是平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。宅基地所属地域类型，由县级人民政府结合国土调查、地形地貌等情况确定。对于新建（改建、扩建、翻建）住房、附属用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地总面积标准内，住房...[ 查看全文 ]

农村宅基地新政策2024规定面积是多少？农村宅基地新政策超出面积怎么办？

发布时间：2024-01-02 10:50:44 文章热度：314

现在是2024年了，很多人开始着手计划盖新房了，但由于各地政策不同，因此在申请面积时各地标准不一，那农村宅基地新政策2024规定面积是多少？农村宅基地新政策超出面积怎么办？一、农村宅基地新政策2024规定面积是多少？1、广西根据2024年1月1日起施行的《广西壮族自治区土地管理条例》，表示平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。2、四川根据2023年11月7日起施行的《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》，表示平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。住房、附属用房和庭院用地总面积为...[ 查看全文 ]

2024年农村一户有2处宅基地怎么办？四种情况一户多宅合法！

发布时间：2024-01-02 10:19:10 文章热度：213

虽说我国在前几年就处理了农村一户多宅的问题，但在后续申请时，还是会因为各种问题再出现一户多宅，而一户有2处宅基地的情况最为常见，那2024年农村一户有2处宅基地怎么办？四种情况一户多宅合法！一、2024年农村一户有2处宅基地怎么办？1、有偿使用有偿使用就是对多出的那块宅基地缴纳相应的费用，然后合法的使用，通常需提交相关的申请材料，去当地农村土地管理部门提出申请，然后缴纳相应的费用即可。2、转让转让就是将多出的那块宅基地转让给有需要的家庭，比如无宅基地或者因分户而无法获得宅基地的村民。在转让时，必须遵循当地规定，避免后续不必要的麻烦。3、自愿有偿退出自愿有偿退出就是农民自愿选择放弃其中一处宅基地...[ 查看全文 ]

广西农村宅基地新政策2024规定：七种情况不得申请宅基地！

发布时间：2024-01-02 09:45:52 文章热度：341

到了2024年了，各种政策也会有所调整，就在近日，广西官方对农村土地管理规定作了详细说明，表示2024年1月1日起，广西宅基地城郊每户不得超过100平方米，那广西农村宅基地新政策2024规定是怎样的？七种情况不得申请宅基地！一、广西农村宅基地新政策2024规定是怎样的？1、必须遵循一户一宅根据广西壮族自治区自然资源厅发布的《广西壮族自治区土地管理条例》，表示一户只能拥有一处宅基地，对于地少而不能一户一宅的地区，当地政府可在充分尊重农村村民意愿的基础上，可通过建设农民公寓、新型农村社区等没有宅基地的村民实现住宅。2、由乡（镇）人民政府或者有管理职责的街道办事处审核村民在申请宅基地时，必须由乡（镇...[ 查看全文 ]

宅基地使用权禁止对外有偿转让

发布时间：2023-12-26 09:32:47 文章热度：162

宅基地使用权禁止对外有偿转让是指在中国农村土地制度中，宅基地使用权的转让受到一定的限制，禁止以有偿方式将宅基地使用权转让给外部个人或单位。这一规定的目的通常是为了维护农民的宅基地权益，保障农民居住权和基本农田的保护。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强...[ 查看全文 ]

“外嫁女”是否能继承宅基地？

发布时间：2023-12-08 09:42:30 文章热度：197

前不久，最高检联合全国妇联发布了六个维护农村妇女涉土地合法权益典型案例。尤其针对“外嫁女”征地补偿过程中，存在安置标准不统一等问题，推动制定了统一的补偿标准。那“外嫁女”是否能继承宅基地？一、“外嫁女”是否能继承宅基地？宅基地是农村居民生活起居的重要福利保障之一，但农村妇女因婚姻关系、户籍变动等情况，时常因宅基地继承问题引发争议，已成为社会普遍关注的问题。在法院的裁判里其实不只是“外嫁女”，还包括通过考学户口迁出原来村庄成为城市户口的人。比如，我不是集体经济组织成员，但是我的父母在家乡有宅基地，并且宅基地上有房子，如果父母不在了，根据继承法，我是可以继承这个遗产的。这就涉及到一个法律上的难题，...[ 查看全文 ]

宅基地归集体，集体没了该咋办？

发布时间：2023-12-07 13:13:09 文章热度：134

随着城市化进程的不断推进，宅基地政策作为农村土地制度改革的一项重要内容，吸引了广泛关注。然而，在一些地方，宅基地的归集体化引发了一系列问题，其中之一就是集体经济组织面临的挑战。如何在宅基地归集体的过程中维护和发展集体经济，成为当前急需解决的问题。首先，我们需要理解宅基地归集体的背景和目的。宅基地的集体归属，一方面是为了更好地统筹利用土地资源，实现城乡一体化发展；另一方面是为了加强对农民宅基地的管理，推动乡村振兴。然而，这一政策的执行并非一成不变，应根据各地实际情况进行差异化调整，确保在推动发展的同时不损害农民的合法权益。其次，对于集体经济组织而言，宅基地归集体带来的挑战主要体现在两个方面。一是...[ 查看全文 ]

宅基地一分为二违法吗？

发布时间：2023-11-23 09:46:09 文章热度：218

宅基地作为农村重要土地资源之一，关乎老百姓的基本居住需求，是农村居民重要的民生保障。那宅基地一分为二违法吗？一、宅基地一分为二违法吗？违法。国土部门回复：因政策原因不能对一块宅基地进行分割并独立办理两块宅基地使用权证。按份共有，又称“分别共有”，是指数人按一定份额对共有物共同享有权利和分担义务。按份共有的份额是一种抽象的比例，而非是对标的物作物理上的分割所确定的份额。各个共有人的权利均及于共有财产的全部，而非局限于共有财产的某一部分。共有宅基地及地上房屋，是双方对共有财产按份额享有占有、使用、收益、处分的权利，而不是双方对共有财产在物理意义上的不同部分各自享有不同的所有权。《中华人民共和国民法...[ 查看全文 ]

农村土地有偿退出，耕地宅基地都有！每亩补贴多少费用？

发布时间：2023-11-22 15:24:07 文章热度：300

随着我国农村经济的发展和城乡建设的推进，农村土地有偿退出政策逐渐受到关注。这一政策涵盖了耕地和宅基地的退出，对农民提供了一定的经济支持。农村土地有偿退出的补偿标准因地区而异，土地的价值也越高，退出的补偿标准也更高。部分地区补偿标准：江苏省金湖县银涂镇：耕地每亩补偿2.7万元。四川内江县：有偿退出承包地，每亩每年补偿1000元，连续补偿30年。苏州虎丘区：有偿退出承包地，每亩补偿4万元以上。天津蓟州区：有偿退出宅基地，每亩补偿30万元。陕西省西安市：有偿退出宅基地，每亩补偿23万元左右。江西省新余市分宜县：有偿农村宅基地，每户补偿3万元。农村土地有偿退出需要注意的问题：1、法律法规农民在申请土地...[ 查看全文 ]

河北省农村宅基地回收补偿政策！

发布时间：2023-11-21 17:06:32 文章热度：211

根据新发布的河北省农村宅基地回收补偿政策，政策补贴标准为每户12万元，新民居认购价格为每平米1200元。根据评估总价加上政府补助的金额，居民可以选择购买130平方米的别墅或100平方米的公寓楼。针对非农业户口的居民，政府政策规定：在村内长期居住且拥有宅基地证和房产的户籍可以选择认购别墅；没有宅基地证但有房产的户籍可以选择100平方米的公寓楼；非农业户口且不在村内居住的，不管是否拥有宅基地证或房产，可以选择100平方米的公寓楼；没有宅基地证、房产的居民，可以按照每平米1200元的价格购买公寓楼。《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定：1、征收土地：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿...[ 查看全文 ]

农村宅基地面积怎么算？包括院子吗？

发布时间：2023-11-20 16:04:38 文章热度：184

随着农村经济的发展和农村居民生活水平的提高，宅基地的管理和使用成为一个备受关注的话题。而宅基地的面积计算涉及到多方面的因素，其中是否包括院子在内更是一个引发热议的问题。农村宅基地面积怎么算？包括院子吗？宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等，院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算为：1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积...[ 查看全文 ]

城镇户籍的子女可以继承农民的宅基地使用权吗？

发布时间：2023-11-17 15:30:51 文章热度：210

近年来，随着城市化的进程不断加快，城镇户籍的子女继承农民宅基地使用权的问题逐渐引起了人们的关注。很多人想知道，城镇户籍的子女是否可以继承农民的宅基地使用权呢？为了维护农村土地制度的稳定性和保障农民的基本生活需求，我国政策规定了对农村宅基地使用权的继承采取“地随房走”的原则。根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。所以城镇户籍的子女可以继承父母宅基地上的房屋使用权！相关法律参考：1、《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其...[ 查看全文 ]

什么是宅基地？宅基地的定义和用途！

发布时间：2023-11-16 14:20:33 文章热度：201

宅基地，对于中国广大农村地区来说，是一个再熟悉不过的概念。但随着城市化进程的加速，许多原居住在农村的人口逐渐迁入城市，对于他们来说，宅基地的定义和用途可能变得模糊不清。本文将详细阐述宅基地的定义、用途以及其在中国农村社会的重要性。一、宅基地的定义宅基地，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，由村民以户为单位使用，其面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。二、宅基地的用途1、居住用途：宅基地的首要用途是用于居住，包括建设房屋、院落、厨房、厕所等设施，以满足农民的生活需求。2、农业用途：在不影响居住功能的前提下，宅基地也可以用...[ 查看全文 ]

2023年农村宅基地、房屋迎来3大变化，农民朋友要了解！

发布时间：2023-11-15 14:53:22 文章热度：354

近年来，我国农村发生了许多改革与创新，尤其是关于宅基地政策的调整，为农村居民带来了一系列的变化。在2023年，农村宅基地和房屋的管理政策再度发生了重大调整，这对广大农民朋友来说，涉及到了宅基地的退出、使用和盘活等方面，需要及时了解和适应。以下是2023年农村宅基地、房屋迎来的三大变化。一、农村宅基地有偿退出以往，农村宅基地的退出一直是一项较为复杂和困难的事务。然而，近几年年起，政府开始推动农村宅基地有偿退出的新政策。这一政策的核心思想是通过合理的市场机制，让农民朋友在不需要宅基地的情况下，能够通过有偿的方式退出宅基地。这为农民提供了更多的选择权，同时也有助于合理利用土地资源。对于农民朋友而言，...[ 查看全文 ]

宅基地上的房产可以抵押贷款吗？

发布时间：2023-11-14 15:07:54 文章热度：168

宅基地是指国家为农民建房而划拨给农民的土地，通常是用于农村居民建造住房的基地。关于宅基地上的房产能否抵押贷款，涉及到土地性质、法律法规以及金融政策等多个方面的因素。宅基地上的房产可以抵押贷款吗？下面我将进行详细的分析！一、宅基地上的房产能否抵押贷款宅基地上的房屋，如果抵押人有合法产权，并且房屋所有权和使用权没有争议的，该房屋一般可以抵押。1、国家政策和法规：目前我国对宅基地上的房产抵押贷款的政策较为谨慎。由于宅基地使用权的特殊性质，国家对其抵押权的设立有一定限制。一般来说，宅基地上的房产在法律上可作为抵押物，但具体是否能够顺利办理贷款，还需考虑当地土地管理和相关金融政策。2、地方政策差异：不同...[ 查看全文 ]

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