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宅基地

       众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅,并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

发布时间:2024-07-11 09:08:58 文章热度:104
        近日,《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》在市人民政府网站公开征求意见。下面带来2024北京市房地一体宅基地使用权确权登记指导意见主要涉及哪些方面?一、2024北京市房地一体宅基地使用权确权登记指导意见北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见提出,本市拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作,全面查清现状宅基地底数,依法依规开展不动产登记,基本实现“应登尽登”、颁证到户。1、不动产权证书颁证到户根据《指导意见》,此次确权登记的总体工作流程分为四个环节,包括发布通告、地籍调查、村乡两级确认、不动产登记等。其中,对于没有土地权属来源的宅基地,在查明土地历史使用情况和现状后,经村级确...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-07-04 09:32:56 文章热度:106
        自农村宅基地房地一体确权登记发证工作启动以来,腾冲市北海镇坚持“严”字当头,以严格吃透政策精神等五个“严格”工作措施推进农村宅基地房地一体确权登记发证工作。那腾冲市北海镇推进农村宅基地房地一体确权登记发证工作措施有哪些?严格吃透政策精神。镇村干部在吃透政策的基础上,广泛组织挂村干部进村入户向群众宣传好政策。自然资源所积极和上级主管部门对接,及时整理下发相关应知应会知识,利用微信公众号等新媒介发布《致全镇农民朋友的一封信》,引导群众积极主动参与到此项工作中来。目前,已向群众发放政策宣传材料1万余份。严格执行标准要求。针对不同时间点所对应的不同处置方式、不同区域所对应的不同处罚标准等特殊要求,北海...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-07-04 09:29:08 文章热度:100
        7月3日,延安对于市政协委员《关于鼓励退休干部职工回乡居住支持乡村振兴的建议》,陕西延安市自然资源局日前答复。下面带来陕西延安市盘活老旧宅基地新政策,满足退休干部职工回乡建新房用地需求。一、陕西延安市盘活老旧宅基地新政策陕西延安市自然资源局日前答复称,将通过各项积极举措全面盘活老旧宅基地,可将未合理利用的土地资源释放出来,在不占用耕地的前提下,满足退休干部职工回乡建新房的用地需求。二、盘活老旧宅基地的方法《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)规定,闲置宅基地盘活利用要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承,选择适...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-07-04 09:24:15 文章热度:587
        7月3日,农业农村部党组书记韩俊主持召开部党组(扩大)会议,会议指出,要着力抓好农村宅基地制度改革试点等重点任务。那官方将开展宅基地改革试点工作重点任务主要有哪些?一、官方将开展宅基地改革试点工作重点任务主要有哪些?1、要着力抓好第二轮土地承包到期后再延长30年试点、农村宅基地制度改革试点、农村集体“三资”监管等重点任务。2、要始终把准把稳农业农村改革的正确方向,坚持守正创新、破立并举、先立后破,牢牢守住底线红线。二、农村宅基地制度改革试点县名单2015年2月以来,全国33个县(市、区)启动首轮农村宅基地制度改革试点:北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-26 09:26:57 文章热度:93
        《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。那农村宅基地使用权登记错误怎样更改?关于农村宅基地使用权登记问题介绍。一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改?可以到县级国土局办理变更登记手续。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。一般情况下,确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村,无论是承包地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-26 09:08:15 文章热度:74
        现代社会中,越来越多的年轻人都选择去城市发展,并在大城市中落户,那么城镇户籍子女如何继承宅基地使用权?一、城镇户籍子女如何继承宅基地使用权?农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。《民法典》第三百六十二条规定:“宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-25 09:17:13 文章热度:64
        近日,安徽凤阳、江苏南通、湖北鄂州等地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策,引发市场关注。那2024鼓励农村居民放弃宅基地的措施有哪些?一、2024鼓励农村居民放弃宅基地的措施有哪些?1、安徽省滁州市凤阳县6月20日,凤阳县房地产工作联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》。《若干措施》中明确,给予退出宅基地奖励。根据《若干措施》,自2024年6月20日至2024年12月31日期间,对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目,涉及需要安置宅基地的本县农村居民,如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-24 09:23:51 文章热度:110
        4月22日,据微信公众号“鄂州市住房和城乡建设局”消息,湖北省鄂州市住房和城乡建设局、鄂州市财政局等六部门联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》,涉及购房补贴、“以旧换新”等9个方面。下面带来2024湖北鄂州市自愿退出宅基地补贴政策。一、2024湖北鄂州市自愿退出宅基地补贴政策在鼓励农村居民进城购房方面,通知提出,鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建(构)筑物后,在“双集中”区域购买新建商品住房的,按退出的宅基地面积给予购房补贴,退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年,以灵活就业人员身份缴存住房公积金,一次性缴交...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-24 09:17:24 文章热度:203
        6月21日,江苏省南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》,即日起实施10条措施,进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。下面带来2024江苏省南通市自愿退出(放弃)农村宅基地政策,退出宅基地奖补多少钱?一、2024江苏省南通市自愿退出(放弃)农村宅基地政策2024年4月1日至2025年6月30日期间,在主城区(崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区,下同)范围内购买新建商品住房的,给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出(放弃)农村宅基地进城购房的,给予一定额度的奖补,具体标准由全市各地自行制定。二、自愿退出宅基地在哪个部门办理?自愿退出宅基...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-24 09:12:20 文章热度:130
        6月20日,安徽滁州凤阳县发布15条稳楼市新政,在激活市场有效需求方面提出八项措施,包括给予购房补贴、给予退出宅基地奖励等。下面带来安徽滁州凤阳县宅基地有偿退出政策,退出宅基地奖励多少钱?一、2024安徽滁州凤阳县宅基地有偿退出政策自2024年6月20日至2024年12月31日期间,对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目,涉及需要安置宅基地的本县农村居民,如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建(构)筑物后,一次性给予5万元购房奖励(与货币、房票安置、购房补贴不同时享受)。二、宅基地有偿退出制度的含义及要求宅基地有偿退...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-21 09:22:16 文章热度:103
        乡村是一个尚未完全开发的宝藏地蕴含了丰富的生态、农业、文化、康养等资源。随着乡村全面振兴,乡村有了“颜值”,便吸引了很多人对乡村的“注意”,想要在美丽乡村也有一个“家”。那农村村民将自家宅基地上的自建房屋卖给村外的其他人,他们签订的房屋买卖合同有效吗?一、农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-21 09:12:42 文章热度:88
        在肇庆市怀集县冷坑镇,有30多户村民的宅基地被偷偷划成了复耕地,导致无法建房。那宅基地被划成复耕地怎么处理?一、宅基地被划成复耕地怎么处理?宅基地无故变成复耕地,您可以采取以下措施:1、核实情况并收集证据首先,您需要核实宅基地是否确实被错误地划分为复耕地。可以通过查阅相关的土地规划文件、产权证书等来确定。同时,收集与宅基地使用和归属相关的证据材料,如购买合同、产权证书、土地规划许可证等。这些文件将为您的主张提供有力支持。2、与相关部门沟通在收集了足够的证据后,您应该与当地的土地管理部门、农委会或城乡规划部门进行联系,说明宅基地被错误地划分为复耕地的情况,并提供相关证据和资料支持。请求这些部门协...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-21 09:07:23 文章热度:78
        从广西壮族自治区自然资源厅获悉,广西深入推进农村“房地一体”宅基地确权登记工作,广西农村“房地一体”宅基地地籍调查已基本实现全覆盖,符合“房地一体”登记发证条件的宅基地登簿率达90%以上。广西农村“房地一体”宅基地地籍调查有哪些举措?一、广西农村“房地一体”宅基地地籍调查有哪些举措?广西强化组织领导,充分发挥基层力量,抓实、抓细、抓好农房登记工作。印发《关于全面开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作的通知》等系列文件,推动建立“政府牵总、部门配合、村组协同、群众参与”的农房登记工作机制,督促指导各地落实好资金、人员和作业队伍,确保农房登记全面推进。为确保数据质量,广西壮族自治区自然资源厅强...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-20 14:22:42 文章热度:113
        近日,随着安徽省寿县堰口镇双楼村居民顾先来等10户申请宅基地建房通过联审联批后,该镇加强农村宅基地审批管理,规范农民建房,切实保护耕地工作进入常态化。下面带来2024安徽省寿县堰口镇规范宅基地建房有哪些新规定?一、广泛宣传,家喻户晓知政策镇、村分别通过召开会议、入户讲解等形式,广泛宣传安徽省农业农村厅、安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见,让群众准确理解农村宅基地申请条件、用地面积标准、申请程序和审批流程,印制了农村宅基地用地建房申请审批办理流程图、农村宅基地用地建房申请审批工作挂图,发放到村民手中。二、联审联批,严格把关无遗漏镇政府调整充实了联审联批领导组人员,由镇长任...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-17 09:35:25 文章热度:128
        在垫江县域范围内,于农村乱占耕地建房专项整治行动规定的农村乱占耕地建房摸排时间2013年1月1日前建房的,无建房审批手续或者审批手续不全,但符合农村村民建房条件和标准的,按照相关精神分类处置办理。下面带来重庆垫江县农村宅基地和房屋确权登记新规,历史遗留问题怎么处置?(一)申请农村宅基地和房屋登记应当具备下列条件1.申请人为本集体经济组织成员(属于合法继承人以及法律法规另有规定的除外);2.其他非本集体经济组织成员,属于因扶贫搬迁、地质灾害搬迁、新农村建设、移民安置等情形占地建房的;3.遵循“一户一宅”原则;4.申请登记的农村宅基地和房屋必须来源合法、界址清楚、面积准确、产权无争议纠纷。若有权属...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-17 09:17:50 文章热度:97
        2024年3月15日,漳州高新技术产业开发区管委会办公室下发了妥善处理历史遗留问题规范农村房地一体宅基地确权登记工作实施方案。下面带来漳州高新区农村房地一体宅基地确权登记流程详解!历史遗留问题怎么处理?一、漳州高新区农村房地一体宅基地确权登记流程详解符合条件的农村村民以户为单位,由申请人代表提出申请,由所在村委会对宅基地及建房现状情况进行确认,公示后无异议或异议不成立的,经所属镇(办)审核批准,不动产登记部门予以确权登记。具体按以下程序办理:(一)申请申请人向所在村委会提出申请,并按要求提交身份证、家庭成员户口簿等相关材料,填写《农村宅基地和建房申请审批表(补办)》、具结书等相关材料。(二)初...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-17 09:12:17 文章热度:67
        农村宅基地颁证为农民提供稳定的住房保障,让他们能更安心地从事农业生产和农村经济活动,不仅有助于推动农村经济持续发展,也夯实了乡村振兴发展基底。今年以来,宁夏加快推进农村宅基地确权登记!一、宁夏加快推进农村宅基地确权登记今年4月,宁夏回族自治区自然资源厅、农业农村厅联合印发《推动化解宅基地确权登记历史遗留问题工作方案》,进一步明确“一户多宅”“超占面积”“规划手续缺失”“非本集体经济组织成员占用宅基地”等困扰宅基地确权登记工作多年的问题及解决意见,为合力推动全区宅基地确权登记历史遗留问题有效化解提供了根本遵循。今年,银川市自然资源局成功化解园林村宅基地确权登记中的历史遗留问题,该村完成首批宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-14 09:08:58 文章热度:48
        从四月底以来,安徽省怀宁县马庙镇各村(社区)一直在如火如荼进行着关乎群众民生的头等大事——农村宅基地“房地一体”不动产权证书登记核对、发放工作。下面带来农村宅基地登记发证流程。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-06-05 09:05:43 文章热度:82
        甘肃庆阳庆城县为扎实推动全县宅基地审批监督管理规范运行,切实保障农户住房需求。对甘肃庆阳庆城县农村宅基地审批管理作出了新规,严格申请条件,落实一户一宅!一、甘肃庆阳庆城县农村宅基地审批管理新规1、规范审批程序,明确管理职责庆城县按照省、市相关工作要求,进一步明确农宅审批、监管权限和农村宅基地管理的责任主体,通过规范农村宅基地申请和审批程序,健全农村宅基地审批管理制度。截至目前,全县共受理农户宅基地申请500宗,审批通过361宗,面积达144.4亩。2、严格申请条件,落实“一户一宅”庆城县严格明确农村宅基地申请使用的条件、用地面积标准和选址要求,确保农村群众一户只能拥有一处不超过规定标准的宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-05-31 09:15:50 文章热度:496
        农村宅基地的分配和管理是一个复杂的过程,涉及到多个部门和利益方的协调与合作。那2024国家对农村宅基地最新政策有哪些?主要有这4项新规!一、2024国家对农村宅基地最新政策有哪些?1.非本村村民不得在农村购买宅基地和小产权房宅基地使用权只有村集体成员享有,非本村村民是没有这项福利措施的,近些年来,我国在农村推动宅基地制度改革的过程中也重点提出了一项非常重要的规定,据土地管理法的规定,我国是不允许城镇居民下乡购买宅基地盖别墅和私人会所。村民也不得非法买卖宅基地给村集体以外的人员建房,如果被发现的话,不仅购买人会受到处罚,非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。而宅基地确权颁证之后,对于非法买卖的...[ 查看全文 ]