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产权流转

       产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。产权流转是指将产权作为商品在市场上进行流通。产权可以转让或交易,就是产权流转。那么农村产权流转交易规则有哪些呢?我国有哪些农村产权流转交易中心和平台呢?针对这些网友热议问题,土流网将详细解答。

发布时间:2015-09-11 11:36:37 文章热度:834
        福建莆田市仙游县榜头镇在农房确权发证基础上,探索以农民住房财产抵押获取银行贷款,解决农民发展特色产业面临的资金难题,这一做法受到当地农民的欢迎。农房抵押可获贷款5月底,仙游县榜头镇坝下村村民欧永光从县农信社获得一笔40万元贷款,贷款抵押物是自家的3层楼房。欧永光夫妇经营一家红木加工小作坊,他说:“这几年生意不错,每年销售额有数百万元,我们想扩大生产,但最大的问题是没有抵押物,从银行贷不到款,以前靠农户信用联保,每年最多贷款5万元,根本无法满足资金需求。”去年以来,榜头坝下、紫泽村作为全市“幸福家园”试点村,开展了农民宅基地和农房确权发证工作。今年5月22日,首批123户村民拿到了宅基地使用权和...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-28 15:39:43 文章热度:1855
        改革开放以来,我国农村产权流转交易市场实现了由无形到有形、由专业向综合、由自发向规范的转变,交易市场日益完善,交易规模日益扩大,交易品种日益增多,交易规则日益健全,也日益受到社会各方关注。党的十八届三中全会提出要“建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”。2015年1月,国务院发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,这是首部针对农村产权流转交易市场的全国性的指导文件,将进一步推动农村产权流转交易市场建设。1、农村产权流转交易市场类型(1)按交易种类划分。一是专业型,即从事单一农村产权品种流转交易的市场。目前各地的农村土地流转服务平台、林权流转服务平台就...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-24 16:37:20 文章热度:1782
        陕西省人民政府办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的实施意见陕政办发〔2015〕73号各市、县、区人民政府,省人民政府各工作部门、各直属机构:为认真贯彻落实《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔2014〕71号),建立健全农村产权交易市场,推动农业经营体制创新,经省政府同意,现提出如下实施意见。一、总体要求全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神,围绕构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度,统筹利用各类农村产权流转服务平台,建立以县(市、区)农村产权交易中心为重点,以乡镇农村产权交易服务站为补充的农村产权流转交易市场体系,争取3...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-09 09:31:02 文章热度:997
        农村产权流转交易中心是政府主导、服务“三农”的非盈利性机构,是为各类农村产权依法流转交易提供服务的平台。  由于农村产权类别较多,权属关系复杂,承载功能多样,适用规则不同,应实行分类指导。现阶段的流转交易品种主要包括:农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产(不含土地)、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权、农村生物资产、农村建设项目招标、产业项目招商和转让等。  农村产权流转交易中心负责为农村集体经济组织、家庭农场、农户等流转交易对象提供发布交易信息、受理交易咨询和申请、协助产权查询、组织交易、出具产权流转交易鉴证书、协助办理产权变更登记和资金结算手续等基...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-03 14:22:33 文章热度:569
        7月1号上午,平罗县农村产权流转交易案件合议庭正式挂牌成立,这在宁夏回族自治区尚属首例。  据平罗县政府办公室有关人员介绍,原先产生农村产权流传纠纷时,大多由乡镇组织人员进行调解,时间长、群众不信任等问题往往不利于事情的解决,有时甚至会出现调解不公平的现象,导致再度起诉至法院,耽误了农民的时间,也无法更好保障他们的合法权益。成立合议庭后,这种现状将会得到改善,可以就地立案审理土地案件,直接指导排查化解矛盾纠纷。平罗县是全国农村改革试验区之一,承担着农村土地经营管理制度改革试验、农村产权流转交易市场建设、农村宅基地制度改革等试点任务。经过几年的实践与探索,形成了一批实验成果,农村土地经营管理制度...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-07-01 09:32:19 文章热度:907
        山西省人民政府办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的实施意见  各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:为深入贯彻《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔2014〕71号),培育和发展我省农村产权流转交易市场,经省人民政府同意,现提出如下实施意见。一、指导思想和基本原则(一)指导思想。深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,全面落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神,按照党中央、国务院决策部署,围绕实现归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度,构建省、市、县、乡四级一体化农村产权流转交易市场体系。以坚持和完善农村基本经营制度为前提,...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-19 13:54:37 文章热度:680
        日前,四川省政府办公厅印发《关于全省农村产权流转交易市场体系建设的指导意见》,提出建成覆盖全省、功能齐全、规范有序的农村产权流转交易市场。具备条件的市(州)、县(市、区)逐步建立农村产权流转交易平台,乡(镇)设流转交易服务站,建设全省统一的信息系统和信息平台,与市、县交易平台联网运行,实现网上交易。《意见》明确,各级政府是推动建设本级交易市场主体,避免重复建设,突出公益性,不以盈利为目的,充分发挥市场作用,实现产权价值最大化。同时,尊重农民主体地位,任何组织或个人不得强迫流转交易,也不得妨碍自主流转交易。《意见》提出,扩大提升成都农村产权交易所功能覆盖面,将其建成省级交易平台。把成都农村产权交...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-03-19 11:24:06 文章热度:1706
        国办发〔2014〕71号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:   近年来,随着农村劳动力持续转移和农村改革不断深化,农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长,许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台,为农村产权流转交易提供了有效服务。但是,各地农村产权流转交易市场发展不平衡,其设立、运行、监管有待规范。引导农村产权流转交易市场健康发展,事关农村改革发展稳定大局,有利于保障农民和农村集体经济组织的财产权益,有利于提高农村要素资源配置和利用效率,有利于加快推进农业现代化。为此,经国务院同意,现提出以下意见。   一、总体要求   (一)指导思想。...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-04-22 10:49:41 文章热度:774
        4月15日,广西南宁首个县级分中心——横州市农村产权流转交易中心传来喜讯,该市六景镇163亩山地,租金由原先的每亩每年90元,经过横州市农村产权流转交易平台公开挂牌竞价流转,最终以每亩每年250元的价格成交,溢价率180%,广西横州数字化产权交易模式为实现土地增值打了个样。签约指导图片成交公示“以前,由于缺少规范的交易平台,农村的土地认定难,交易难,溢价更难。现在有了产权交易中心这个平台,只要配合村里把要流转的土地整合起来,租户就会自己找上门来。原来是找一个租户都难,现在是有几个租户同时看,租金自然就上去了。”正如村民小组廖队长所言,数字化产权交易中心既保证了农民的权益,同时也能实现高效、高收...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-12-11 17:30:06 文章热度:736
        12月10日,济阳区垛石镇东索庙村召开农村产权交易工作推进会。济阳区农经站长、农村产权交易中心主任宋荣华,垛石镇副镇长张梓林,东索庙村书记刘兴刚,土流集团驻济阳项目运营负责人,东索庙村两委班子,村民党员,村民代表等参加会议。会议针对东索庙村农村产权流转交易现状和工作进展做了介绍。东索庙村通过济阳区农村产权交易平台引进客商,全村一共1541.5亩耕地全部协议流转,受让方为济南市济阳区丰硕粮食种植专业合作社,承包期限8年,每年承包金额123.3万元,村集体收入126192元。东索庙村整村流转,成为济阳区又一个千亩流转村,不仅增加了东索庙村农民财产性收入,壮大村集体经济,还将对济阳区其他乡镇村起到良...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-05 09:40:53 文章热度:1373
        石家庄市人民政府关于印发石家庄市农村产权交易管理暂行办法、石家庄市农村集体资产流转交易实施细则(试行)的通知各县(市、区)人民政府,高新区、循环化工园区管委会,市政府有关部门:《石家庄市农村产权交易管理暂行办法》、《石家庄市农村集体资产流转交易实施细则(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。石家庄市人民政府2018年11月8日(此件公开发布)石家庄市农村产权交易管理暂行办法第一章总则第一条为培育和发展全市农村产权流转交易市场,规范农村产权流转交易行为,保障交易主体的合法行为,发挥市场配置农村资源作用,推动农村生产要素有序流动,根据国务院办公厅《关于引导农村产权流转交易市场健康发...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-17 16:12:16 文章热度:1360
        成都市为进一步健全农村产权流转交易服务体系,推进农村产权流转交易规范运行,健全农村产权流转信息服务网络,遵照成都市委、市政府“推动城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖、城市文明向农村辐射”有关指示精神,2016年,成都市出台了《鼓励和引导农村产权入场流转交易办法》,全文如下:成都市鼓励和引导农村产权入场流转交易办法第一章  总则第一条 为贯彻落实省政府办公厅《关于全省农村产权流转交易市场体系建设的指导意见》(川办发〔2015〕58号)精神,充分发挥成都农村产权交易所(以下简称成都农交所)的平台作用,进一步鼓励和引导各类农村产权入场流转交易,规范流转交易行为,提高要素资源配置和利用效率,结...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-11-11 11:58:32 文章热度:787
        农村土地承包经营权流转,村镇道路、桥梁等小型建设工程将不能再单方面说了算。11月9日,无锡市出台《关于推进农村产权流转交易市场建设的实施意见》,明确至2017年,基本建成覆盖市、市(县)区、镇(涉农街道)的农村产权流转交易平台。届时,农村产权均可入市流转交易,不再“沉睡”。建市场,有利于优化资源配置当前由于缺乏交易载体,农村土地承包经营权、村集体资产使用权等产权大多以个人与集体之间签协议的方式流转交易,土地承包经营权等产权流转时就会因私下协商、交易人数少等原因,交易价格偏低,资产价值流失,或者流转不出去。建农村产权流转交易市场,使产权流转交易进一步公开、公平、透明,是进一步解放农村生产力的关键...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-05-23 17:20:32 文章热度:352
        2022年5月20日,博兴县陈户镇相孙村、纪魏村、高官村三个村的农地承包经营权流转项目在博兴县农村产权交易中心顺利完成交易,此次流转项目共有6笔,流转总面积2030亩,成交金额751.78万元,所有项目均经过博兴县农村产权交易中心官网公开挂牌进行交易,流转年限为4.5年,租金一年一付,最高成交价1260元/亩/年,溢价率达30%。项目成功流转后,陈户镇高官村高书记感慨:“通过农村产权流转交易中心平台进行农村产权的流转交易,能够切实保护村民的合法权益,更快地流转土地,整个交易流程专业、安全、放心,公开规范的流转能够最大程度地解决村民的后顾之忧。”博兴县农村产权交易中心是滨州市首家农村产权交易中心...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-30 10:00:08 文章热度:2739
        中共中央国务院日前就稳步推进农村集体产权制度改革提出意见。意见确定的改革目标是,逐步构建归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的中国特色社会主义农村集体产权制度,保护和发展农民作为农村集体经济组织成员的合法权益。其中关于农村土地流转有哪些规定呢?二、总体要求(五)改革目标。通过改革,逐步构建归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的中国特色社会主义农村集体产权制度,保护和发展农民作为农村集体经济组织成员的合法权益。科学确认农村集体经济组织成员身份,明晰集体所有产权关系,发展新型集体经济;管好用好集体资产,建立符合市场经济要求的集体经济运行新机制,促进集体资产保值增值;落实农民的土地承包权、宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-25 11:12:47 文章热度:553
        甘肃省最新出台意见推进和规范农村产权流转交易,将建立县乡村联动的农村产权流转交易市场体系。同时,甘肃省还明确了七大类现阶段可进行交易的农村产权品种。据了解,甘肃省农村产权交易市场将以县市区为主建设,主要依托现有土地流转服务中心或林业综合管理服务中心机构及场所建立,为服务“三农”的非盈利性机构,流转交易以服务农户、农民合作社、农村集体经济组织为主,流转交易目的以从事农业生产经营为主。此外,甘肃省还明确了现阶段可进行交易的七大类农村产权品种,其中主要包括了农户承包土地经营权、林权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权和其他类别。但不涉及农村集体土地所有权和依法以...[ 查看全文 ]
发布时间:2022-03-10 13:12:14 文章热度:1801
        2022年全国两会即将结束,在三农领域人大代表也纷纷提出自己的建议和提案。而土地作为人类最宝贵的资源,应该对闲置的土地加以利用,带动农村生产,提高农民种植的积极性。而两会期间,人大代表建议加速土地流转,让农村产权变成农民的本钱!一、2022两会代表建议加速土地流转全国人大代表、南阳鼎泰高科有限公司董事长王馨提到加速土地流转,转变农业发展模式。坚持“三条底线”,深化改革创新,加快建立乡村振兴的用地保障机制。充分盘活零星分散低效的集体建设用地,提高土地集约化经营水平,提升耕地产出效益。搭建农村产权交易平台,规范农户对土地(林地)流转、抵押等行为,让农村产权变成农民的本钱、资源变成农民的资本,加速新...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-07-15 16:03:22 文章热度:1183
        农村产权的流转、交易都是需要产权证的,所以下面就为还未办理产权证的朋友介绍下办理流程及手续有哪些?哪些交易品种应公开流转?一、农村产权证办理流程、手续都有哪些?1.申请人申请并如实填写建设用地的申请表。2.出具身份证或户口本进行身份证明。3.办理宅基地使用权证明或者建设用地使用权证明。4.村民提供房屋测绘报告。5.申请人向当地乡镇房屋管理所提交所需要的相应材料。6.等待房管所受理,并同时缴纳一定的费用。二、农村产权证有什么用?1.房屋便于抵押贷款农村的房子如果证件齐全,尤其是房子的房产证,就可以进行银行贷款。2.房屋利于领取拆迁补偿有了产权证后,除了能有相应的宅基地补偿和补贴外,还能获得房屋的...[ 查看全文 ]
发布时间:2020-03-12 10:15:05 文章热度:1481
        农业农村部办公厅关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知为贯彻落实中央经济工作会议、中央农村工作会议精神,按照农业农村部做好2020年农业农村工作的总体部署和要求,就做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作通知如下。一、全面推开农村集体产权制度改革试点。已有的15个整省试点省份要做好检查验收,非整省试点省份要全面推开改革,力争改革覆盖面扩大到所有涉农县(市、区)。指导基层严格按中央要求规范有序开展成员身份确认、折股量化资产、建立健全集体经济组织、办理登记赋码等工作,科学制定改革进度,确保按期保质完成改革任务。组织开展督导检查和试点验收,加大宣传力度,推介一批典型案例,充分发挥...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-22 17:59:27 文章热度:3755
        农村集体产权制度改革是帮助农村社会稳定的一项改革,是势在必行的。而在此过程中,如何确定村民的股权?能否流转和继承?如何确定村民的股权?1.股权设置类型可分为集体股和个人股。实施改革的村组根据实际情况合理确定集体股与个人股之间的比例,集体股所占比例一般不得高于20%、个人股所占比例一般不得低于80%,也可以根据实施情况不设立集体股,集体只提留公积金和公益金。村集体经济组织也可按实际设置法人股、资源股、现金股等股种,但严禁强迫成员现金入股。2.个人股一般由人口福利股(人口股)和劳动贡献股(农龄股、或劳动年限股、或年龄股)构成,实施改革的村组根据实际情况确定人口福利股和劳动贡献股比例。3.人口福利股...[ 查看全文 ]