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产权流转

       产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。产权流转是指将产权作为商品在市场上进行流通。产权可以转让或交易,就是产权流转。那么农村产权流转交易规则有哪些呢?我国有哪些农村产权流转交易中心和平台呢?针对这些网友热议问题,土流网将详细解答。

发布时间:2018-05-02 14:32:09 文章热度:1346
        成立近9年的土流网目前已成为全国规模最大、功能最全、服务最优的互联网土地流转综合服务平台,为8亿农民提供土地流转的线上服务;全国拥有430家线下服务公司为农民和农村投资者提供线下服务;为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。最近3年特别是去年以来,在国家政策的正面激励下,2018年中央一号文件发布、十九大精神、乡村振兴战略进一步激活了农村土地流转及产权交易市场。2015年-2017年各省市用户在土流网上发布的农用地数量显示,中部省份的农用地发布量近两年普遍增涨迅猛,东部省份发布量平稳增涨,西部省份的土地流转市...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-26 10:16:06 文章热度:11704
        农村集体产权制度改革一个重要的任务就是“有序推进经营性资产股份合作制改革”。那么农村集体产权是指什么?究竟该怎么确定入股对象和股权?农村集体经济产权是指农村集体经济组织对其所有的资产的占有、支配和收益的权利、义务和责任。股份合作制改革的主要对象:有经营性资产的村镇,特别是城中村、城郊村和经济发达村开展。股权设置以成员股为主,是否设置集体股要由本集体经济组织成员民主讨论决定。股权管理提倡实行不随人口增减变动而调整的股权管理方式。即“生不增、死不减、可继承”的管理模式和探索股份有偿退出,但不得突破本集体经济组织的范围。股权流转现阶段是要求封闭运行,就是集体股权只能在本集体经济组织内部流转。不得突破...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-07-12 14:26:47 文章热度:789
        农民如何从有产权的农村用地中获利?农村集体产权改革之所以能够引起这么多的关注,一个很重要的原因是大家关注农民如何能从改革中获益,增加收入,在2020年和其他群体一起进入全面小康社会。关于这个问题,土流网联合创始人兼高级副总裁陶慧龙提出了自己的看法。他认为农民可以从土地中获取财产性收益。“农村用地的产权有农用地、宅基地、建设用地和非土地四种资产,”陶慧龙说。他进一步解释说农用地改革的大致方向是:三权分立,即所有权、承包权和经营权分立;同时要落实集体所有权、稳定承包权、放活经营权。而确权是农村集体产权制度改革的基础,只有产权明晰了,才有下一步的改革。一农民如何从农用地中如何获利?土流网陶慧龙提出了...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 17:45:11 文章热度:2558
        3月20日,“共建、共创、共赢”2016农村产权交易流转互联网发布会在北京人民大会堂举行。土流网创始人伍勇在会上介绍称,土流网首创政企合作的农村产权交易流转模式,通过参与ppp项目,打造行业闭环。土流网创始人兼CEO伍勇ppp模式是什么ppp即Public—Private—Partnership的字母缩写,PPP是指政府公共部门与私营部门建立伙伴式合作关系,让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务,从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。通常,双方需要通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成。PPP模式既能促进政府简政放权和建设服务型政府的需求,也能拓展社会组织...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-21 22:50:25 文章热度:1383
        土流网创始人兼CEO伍勇作为本次发布会主办方代表致开幕辞,介绍了本次发布会的背景、主题及目标。国务院发展中心农村经济研究主任张云华作为首位发言来宾,站在国家战略的层面上,强调了做好农村产权交易流转互联网模式需要处理的6个关系,其中包括土地承包权和经营权的关系、规模化发展和土地效益之间的平衡、农村家庭经营和企业经营的关系以及地方政府和市场的监管与发展等关系。国务院发展中心农村经济研究主任张云华在张云华看来,市场化的土地流转平台的出现,可以打通市场和政府之间的边界。“可以在更大的区域和范围内公开信息,并提供优质、合规的服务。一方面提高农民的交易效益,另一方面做好合同等法律方面的工作,以及建立健全土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 10:21:32 文章热度:1101
        本次土流网“共建、共创、共赢”2016年农村产权交易流转互联网发布会聚集了包括复星集团总裁汪群斌、复娱文化CEO施瑜、经纬创投创始合伙人邵亦波、盛大集团上海办公室总经理张建、势能资本管理合伙人黄俊、国务院发展中心农业经济研究部主任张云华在内的各界嘉宾与领导。会议开始前嘉宾亲密交谈嘉宾互相合影嘉宾互换名片 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-20 10:06:40 文章热度:1813
        3月20日上午,由土流网主办,农民日报社支持,复娱文化、经纬创投协办的“共建、共创、共赢”2016年农村产权交易流转互联网发布会在人民大会堂重庆厅揭幕。嘉宾入座等待会议开始主持人宣布发布会正式开始土流网CEO伍勇致辞国务院发展中心农村经济研究部主任张云华致辞...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-10-08 22:27:04 文章热度:1087
        关于土地流转、土地产权的这些法律小常识,你一定要知道!问:他人把土地流转给我,但现其已去世,承包合同未到期,合同是否有效?答:只要原承包户内有其他家庭成员存在,就不允许发包方收回承包地。如果原承包户全户消亡,在合同约定的流转期限届满后,承包地应当收归集体经济组织所有。问:新农保的钱中途不交了,能退回来吗?答:政策没有规定是否可以返还,可以暂时保存着。问:国有土地和集体土地建楼房,购买时产权有什么不同?答:集体土地上建楼房是没有产权的,国有土地上建楼房有产权。...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-09-10 11:09:45 文章热度:919
        农村产权包括哪些可以流转交易?北京已下发关于引导农村产权流转交易市场健康发展的若干意见。意见明确,农户承包土地经营权、集体林地经营权和林木所有权、使用权等8类产权品种,可入市进行流转交易。以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权,可以采取出租、入股等方式流转交易;集体林地经营权和林木所有权、使用权,可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易,流转期限不能超过法定期限。村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权,农村集体统一经营管理的经营性资产(不含土地)的所有权或使用权,可以采取承包、租赁、合作等方式流转交易。另外,还包括农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权以...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-08-26 16:07:59 文章热度:635
        产权能否进行归属认证来推动农村土地流转?杨维付代表:能否对农民合作社、家庭农场和种粮大户予以授权,颁发产权证和经营权证书,用以抵押贷款,推动农村土地流转?省农委:2014年2月,省委、省政府确定在全国20个农村综合改革示范试点县(区)整县推进试点,在其他县(市、区)各选1个乡镇扩大试点,我省被农业部列为全国3个整省推进的试点省之一。今年,我省继续扩大试点面,新增65个县(市、区)整县推进。到今年底,全省80%的县将完成确权登记,确权面积约占全省耕地面积的87%。省国土资源厅:对农民合作社、家庭农场和种粮大户的固定资产及流转土地的产权进行归属认证的问题,是承包权不变,经营权通过流转向农民合作社、...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-12-03 14:12:18 文章热度:1898
            12月2日,记者从市农委获悉,云阳县盘龙街道旺龙村2700亩14年期农村土地承包经营权,经过两位投资人26次网上竞价,最终在重庆联交所云阳支所成功交易。当日上午,重庆生润农业技术开发有限责任公司、重庆生态农业开发有限公司两方参与网上竞价,屏幕上轮番显示各自的报价。   重庆日报讯(记者向婧)12月2日,记者从市农委获悉,云阳县盘龙街道旺龙村2700亩14年期农村土地承包经营权,经过两位投资人26次网上竞价,最终在重庆联交所云阳支所成功交易。这是全市首单利用产权市场,公开流转农村土地承包经营权的项目。   据了解,经旺龙村村委会、村民小组、村民共同协商,将准备成片流转的2700亩土地,通...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-10-27 17:26:16 文章热度:706
          已经酝酿多年的农村宅基地制度改革,终于有望迈出实质性的一步。作为土地制度改革的牵头部门,国土资源部于近日基本完成了“农村宅基地制度改革试点方案”(下称“试点方案”)的编制、修改工作。按照工作程序,下一步试点方案应报中央深化改革领导小组(下称“中央深改组”)讨论审议。   由于与小产权房的命运休戚相关,农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式,但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房,仍是“法律政策禁区”,而此前多家媒体估计称,全国小产权房存量达7000万套。   如果中央深...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-09-15 11:16:54 文章热度:1234
        为切实保障农民合法权益,促进土地资源的集约、高效、合理利用,加快农村经济发展,需要我们以现有法律法规为基础,按照江总书记“创新、创新、再创新”的要求,探索集体土地产权制度建设,研究集体建设用地流转问题,以构筑与市场经济相适应的农村财产制度。(一)进一步明确集体土地所有权主体依法合理界定集体土地所有权主体,是规范集体建设用地流转的基础。确定集体土地所有权主体应以现有法律为基础,从农村实际出发,在稳定农村大局的前提下,进一步明确集体土地所有权主体。一是已属于村农民集体所有的土地,包括已打破村民小组界限和虽未打破村民小组界限但已由村农民集体实际使用的土地,宜承认现状,明确为村农民集体所有,由村集体经...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-03-12 13:24:36 文章热度:727
         来源:网易新闻客户端3月10日下午,十二届全国人大二次会议第三次全体会议之前,多位部委负责人在人民大会堂北门的“部长通道”接受记者采访,国土资源部部长姜大明也在其列。 “小产权房现在的确出现一些反弹,我们正刹风治乱。已有28个省、市、自治区对此拿出了工作方案。此次,主要是要拆除一批,教育一片;处理(违法建设)一批,震慑一片;问责(失职渎职)一批,警示一片。”姜大明在接受记者采访时语气坚定,显示了有关部门要全面规范在建、在售小产权房的决心。 事实上,早在十八届三中全会之后,国土资源部、住房城乡建设部就已下发紧急通知,要求严守耕地红线,遏制在建、在售“小产权房”行为,并联合部署小产权房查处工作,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-24 11:18:43 文章热度:864
        来源:法律教育网  论文摘要土地是农民赖以生存的重要自然资源,承载着生产要素和社会保障的双重功能。农村土地流转在某种程度上推进农业规模化经营、增加农民收入、促进农村剩余劳动力向城市转移,为实现城市化目标而打下基础。然我国农村土地流转仍处于无序、混乱的状态,土地流转违法现象时常发生,损害农民土地流转权益的事件也不绝于耳,因此出现农民因土地纠纷频繁上访的现象,影响农村经济的发展和社会稳定。为化解矛盾,促进农民持续增收,加强农村土地承包经营权有序流转有十分重要的意义。  课文关键词土地承包经营权土地流转保障农民权益  案例一:2003年陆某与村委会签了一份20年的土地承包合同。近年来由于陆某在外经商...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-17 10:32:46 文章热度:1008
        来源:农民日报  1月4日晚上6点多钟,天已经黑了,从大清河岸堤上俯瞰周边的村庄,没有多少户是亮着灯的。虽近年关,山东省东平县的乡村却略显寂静。“现在空心村是北方农村一个非常普遍的问题。有的打工去了,有的进城了,加上一些自然的消亡,特别是一些老村落,基本上空了。地由谁来种?空置的房屋如何解决?成了‘三农’工作绕不过的坎。”东平县委书记赵德健看着夜色朦胧的村庄,不无感慨地对记者说。人口渐少的村庄,只是“三农”困局的一个真实写照。一面是大片闲置的房屋,一面是进城农民却囊中羞涩;一面是单家独户经营土地比较效益低下,一面又是土地规模化经营找不到连片集约的土地……“从现实情况看,随着城乡一体化深入推进,...[ 查看全文 ]
发布时间:2014-01-15 11:54:05 文章热度:644
         来源:经济观察网  在常识上,土地流转没有任何特别之处。只要农产品可以转手买卖,生产农产品的要素——包括土地——终究也可以转手买卖。从产品市场到要素市场,本来就没有什么不可逾越的界限。政府有权转让国有土地使用权,农民当然也有权转让集体土地使用权。无论在经验上还是在逻辑上,土地流转自然之极,本不值得大惊小怪。  可是一旦进入“上层建筑”,土地流转立马惊天动地。好像是多了不得的一件大事,很容易引发“两极分化”,特别是那些“无立锥之地的失地农民”,很容易揭竿而起、闹到天下大乱。走市场之路,别的似乎还好说,但土地一定是例外。总之,“大词”迭出,足以吓唬为政者不得越出雷池一步。  结果就是土地问题“两...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-12-06 11:15:25 文章热度:502
        来源:21世纪经济报道  推动农地流转需先明晰产权近日有媒体报道称新土改方案正在加速设计,农地流转进入倒计时。据称已属于农村建设用地的土地,又符合城市土地规划的“存量农地”,先期改革可能性最大。另据报道,农业部官员已开始研究农地流转价格评估办法。农地流转是个宽泛的概念,至少应包括耕地流转、集体建设用地流转等方面。其实农村中自发的土地承包经营权转让从上世纪80年代就已出现,因为大量农民转向第二、第三产业,将土地转给亲友,这是一种自发自愿且基本公平的交易。而近年来出现的一种新形式是资本下乡整合农村土地,这引起了对失地农民问题的担忧,从而使争论变得激烈化起来。从理论上来说,土地自由流转在资源配置和效...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-15 11:28:51 文章热度:538
        来源:新京报   安徽省进行农地流转试点,从赋予农民更多财产权的角度来说,具有示范意义。但该省一些地方的具体土地流转过程中,行政色彩非常明显,有与农民争利的嫌疑。近日安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作,有媒体将此解读为“农民可以买卖宅基地”,对此,安徽省国土厅有关人士表示,这是对文件的误读,文件中称之为“可以流转使用宅基地”,并非是“买卖”。媒体之所以如此关注这个问题,是因为农村土地是农民唯一所拥有的最有价值的资源。而在过去二十多年中,农民在土地收益分配中所占比例之小,是城乡收入差距不断扩大的重要因素之一。针对这一问题,十八届三中全会公报中提出的三点政策指向显得非常重要...[ 查看全文 ]
发布时间:2013-11-14 10:55:54 文章热度:601
        来源:北青网-北京青年报   最近,安徽省宿州市埇桥区迎来了一个新鲜事物—土地流转信托,将农村土地使用权作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,从而定期获得信托收益。这是安徽省在20个县、区将要开展的农村综合改革示范试点中的一例。按照改革的规划,今后农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅建设小区建设。刚刚闭幕的中共十八届三中全会,提出了全面深化改革的重要部署。而在此次全会召开之前,各地已经在深化改革方面作出了积极探索,安徽出现的土地流转信托就是先行推出的一个改革举措。在我国35年的改革开放历史上,农村自发形成的土地承包制对于唤醒当时沉睡的中国走上改革道路...[ 查看全文 ]