厂房租赁合同范本_税率是多少_安全协议怎么写

厂房租赁

厂房指工场或工厂的房屋。签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。对出租方主要应了解以下内容：租赁场所相关手续是否齐全。例如厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等；租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。对承租方主要应了解的内容有：法律地位；经营范围；社会信誉；财务情况；履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。那么厂房租赁范本怎么写呢?具体租赁税率是多少呢?工业厂房租赁安全协议怎么写?

农村荒地最长承包年限是多久？可以用来建厂房吗？

发布时间：2019-05-09 17:57:44 文章热度：11324

在农村，荒地的资源可以说是较为丰富的，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包，可以以家庭联产承包的方式进行承包。那农村荒地最长承包年限是多久？可以用来建厂房吗？一、农村荒地最长承包年限是多久？根据相关意见：农民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后，承包期一律延长到50年，允许依法继承、转让，到期后可按有关法律和法规继续承包。所以农村的荒地最长承包年限是50年，但是符合相关法律法规的可以继续承包。若是想要承包荒山需要得到村委会的同意，然后到乡政府进行备案。在进行承包时，有以下几点要注意：1.以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。2.发包方将农村土地发包给本集体经...[ 查看全文 ]

农民宅基地上到底能不能建厂房？答案在这里！

发布时间：2018-11-29 09:14:10 文章热度：22088

今年，国家发布土地承包延期三十年、乡村振兴等政策战略，极大的盘活了农村土地，越来越多的农民返乡创业获得了许多优惠，于是就有很多农民利用自家宅基地建设家庭作坊，那农民宅基地上到底能不能建厂房？一、农民宅基地上到底能不能建厂房？1、利用宅基地建设厂房已被允许。在国家层面今年的一个关于鼓励支持返乡下乡创业的通知中，明确提出允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目，这对于农村经济社会发展，对于农民增收致富，对于农民工、大学生等有想法、有志向、想创业、肯实干的农民群体来讲，是一个重大利好消息。2、宅基地建设生产用房有诸多条件限制。利用宅基地建设小型加工项目是一个大好事，但还有很多问题需要注意，尤其是环...[ 查看全文 ]

在自家的耕地上建厂房办企业可以吗？哪些农村土地可以用来建厂房？

发布时间：2018-08-31 15:27:31 文章热度：24452

近年来提出的土地确权、土地承包延期三十年、乡村振兴等政策战略的实施极大的盘活了农村土地，而农民返乡创业也是优惠多多。那在自家的耕地上建厂房办企业可以吗？哪些农村土地可以用来建厂房？一、在自家的耕地上建厂房办企业可以吗？根据相关的法律法规是不可以在自家耕地上建厂房。1.依据《农村土地承包法》第十七条的规定，维持土地的农业用途，不得用于非农建设。2.《土地承包法》第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。3.《中华人民共和国土地管理法》第三十六条也规定，禁止...[ 查看全文 ]

2018年汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造应如何审批？找哪些部门审批？（附审批程序及审批流程）

发布时间：2018-08-29 14:10:32 文章热度：2747

2018年8月，汕头市人民政府发布了关于《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造审批程序》的通知，其对旧城镇、旧厂房、旧村庄的审批程序及审批条件做了详细说明，那审批找哪些部门？如何申请？需要什么条件？附原文内容：汕头市人民政府关于印发《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造审批程序》的通知汕府〔2018〕74号各区县人民政府，市政府各部门、各直属机构：《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造审批程序》业经汕头市人民政府第十四届31次常务会议讨论通过，现予印发，请认真组织实施。实施过程中碰到问题，请及时向市“三旧”办反映。汕头市人民政府2018年8月15日汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造审批程序为推进我市旧城镇、...[ 查看全文 ]

农村厂房动迁补偿标准：赔偿多少钱一平方？范围包括哪些？

发布时间：2018-06-12 17:21:54 文章热度：12046

厂房作为一个企业的生产工具占有特别重要的地位，那么在企业的拆迁过程中，厂房作为固定资产如何去就算它的价值，农村厂房动迁补偿标准是多少？赔偿多少钱一平方？范围包括哪些？厂房拆迁赔偿标准《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附...[ 查看全文 ]

2018年中山市出台盘活闲置厂房实施意见：入驻企业每月有望获补租金6元/平方米

发布时间：2018-05-30 08:45:58 文章热度：1420

2018年5月16日，中山市经济和信息化局政府网发布关于盘活闲置厂房的实施意见，表示我市将通过盘活闲置厂房，鼓励发展先进装备制造业、高端电子信息、健康医药、新能源、新材料、物联网、大数据等相关产业，积极引进规模大、效益高的优质项目和具有发展潜力的中小型项目，不断调整优化我市产业结构，推动集约高效发展。实施意见提出，“闲置厂房”盘活要求连片面积达1万平方米及以上，或单体闲置厂房盘活面积不小于5000平方米。实施意见主要措施包括：优化产业结构、加快推动项目入驻、鼓励创新运营开发模式。在优化产业结构方面，将结合我市组团式发展战略实施契机，大力推动我市重大产业发展平台建设，加强统筹规划，优化产业结构，...[ 查看全文 ]

现在养殖用地多少钱一亩？属于农业用地吗？可以盖厂房吗？

发布时间：2018-05-14 17:55:40 文章热度：18324

在《全国土地分类》中，明确指出养殖用地属于农业用地。那么现在养殖用地多少钱一亩？可以盖厂房吗？现在养殖用地一亩地价格一般在100---300元之间。养殖用地可以盖厂房吗？应该不行的，要将土地的用途改为工业用地，具体办理方法请找当地国土局咨询。养殖是农业用地吗今年7月1日起正式实施的《中华人民共和国畜牧法》第三十七条中明确规定：国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡镇土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。按照乡镇土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。用地使用权期限届满，需要恢复为原用途的，由畜...[ 查看全文 ]

2018年长沙经开区：支持闲置厂房、低效用地“二次开发”建设工业地产

发布时间：2018-04-24 10:36:15 文章热度：1602

2018年4月23日，长沙经开区管委会正式印发《关于规范工业地产发展的实施细则》，明确支持利用闲置厂房、低效用地通过“二次开发”建设工业地产项目，鼓励土地使用者在符合规划的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率和容积率。该细则对工业地产项目的用地供应、规划设计、自持比例、配套比例、确认流程、项目报建、项目预售、租售对象、产权办理、开发商的责任义务、巡查监管等都做出了明确规定。园区工业地产项目由工业地产联席会议进行初审，由管委会主任会议最终确认。《工业地产项目确认书》是工业地产办理报建和预售的前置条件。...[ 查看全文 ]

石泉县招商引资优惠扶持暂行办法：企业入驻标准化厂房，第一年租金全免！

发布时间：2018-04-12 10:51:25 文章热度：2151

为进一步优化营商环境，扩大对外开放，加快招商引资步伐，石泉县政府印发了关于石泉县招商引资优惠扶持暂行办法的通知。其中自企业入驻标准化厂房之日起，第一年租金全免；第二年租金减70%；第三年租金，企业根据经营情况，可以申请缓交(一般不超过2年)。石泉县人民政府关于印发石泉县招商引资优惠扶持暂行办法的通知石政发〔2017〕20号各镇人民政府，县政府各工作部门、各直属机构：《石泉县招商引资优惠扶持暂行办法》已经县政府常务会议审定通过，现印发给你们，请认真遵照执行。石泉县人民政府2017年12月29日石泉县招商引资优惠扶持暂行办法为进一步优化营商环境，扩大对外开放，加快招商引资步伐，鼓励和吸引县内外投资...[ 查看全文 ]

企业（厂房）遇到拆迁怎么补偿？补偿项目有哪些？员工可以获得补偿吗？

发布时间：2018-04-03 16:26:23 文章热度：23820

企业遇到拆迁时，安置补偿款方面的问题自然成为了关注的焦点，在此为大家汇总了近期咨询比较的多企业厂房拆迁补偿项目。企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿，缺一不可。1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这...[ 查看全文 ]

农村土地可以建厂房吗？建厂房需要办哪些手续？

发布时间：2018-04-03 14:21:31 文章热度：45196

最近两年，农村农民对土地的关注很高，农村的土地是用来耕种的，所以土地性质是不同于商业用地的，那么农村土地可以建厂房吗？是否违法呢？如果要建厂房的话，需要办理哪些手续呢？今天我们就来和大家说一说。农村土地可以建厂房吗？1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集...[ 查看全文 ]

工业厂房设计规范有哪些？每平米造价多少钱？标准高度是多少？

发布时间：2018-03-27 15:50:55 文章热度：17726

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。那工业厂房设计规范有哪些？每平米造价多少钱？工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。工业厂房分类(一)按所有者分类：1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。2，开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。(二)按产权证分类：1，拥有合法产权的厂房2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权...[ 查看全文 ]

上海厂房改公寓将合法化？具体有哪些政策？

发布时间：2018-03-23 14:30:00 文章热度：7670

住房一直是大众关注的重点，也是人才引入的重要砝码，而工业厂房改公寓用于出租一直是整治的重点，厂改公寓合法化迫在眉睫，日前，上海正式发布沪上首个国企租赁住房业务品牌—城方。首批确定的17幅租赁住房地块，全部新建完成可供应约2万套租赁住房。上海市长应勇也表示：今年新建和转化20万套租赁房。因此厂改公寓很有可能在沪合法化。上海作为全国重要的工业中心，城市中还存在着大量的工业用地。据中科院院士郑时龄介绍，上海的城市建成区已占到陆域面积的近50%，而其中工业区占到了城市建成区约28%的面积，远高于同类的国际大城市，而城市中心城区公共绿地的覆盖率又偏低。去年一整年商改公虽然遭到一部分整改，但并不是治理和整...[ 查看全文 ]

厂房改公寓合法吗？可以改造住宅吗？如何合法实现厂房改公寓？

发布时间：2018-03-23 14:08:58 文章热度：37211

大家都知道国土资源部明文规定：严禁在工业项目用地范围呃逆建造成住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。国家对于用地性质是强制性的，就算是开发商也无权更改。厂房改公寓，向来可都是个敏感话题。那厂房改公寓合法吗？可以改造住宅吗？鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，用于租赁2017年4月6日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》称：鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。如今，城市产业升级，就到了到了“重塑城市”的时候了，许多传统企业被赶走，工业用房...[ 查看全文 ]

厂房装修有哪些注意事项？装修流程一般有哪些？

发布时间：2018-03-23 11:25:18 文章热度：1627

厂房装修不比家装和办公室装修，它的情况更复杂，设备安装比较多，体积大，更应注意施工安全。以下为您介绍几方面厂房装修的小知识。厂房装修步骤一、前期设计1、详细的测量厂房面积，包括天花面积、贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。2、根据面积设计出施工图，办公位置、摆放工厂设备、门窗、通风口在设计图上都需要标明。3、根据你所了解的材料价格和施工详图，结合实际需要算出预算，做预算时要放宽点，因为施工中存在的损耗问题和一些突发问题。二、施工阶段1、拆墙，砌墙。之后墙面基层处理，打磨，找平。2、之后是批灰、零星修补、地砖墙砖铺贴、做防水、地面找平、装地漏。3、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。...[ 查看全文 ]

钢结构厂房有哪些结构？如何设计？有什么优点？附：施工方案（局部框架）内容介绍

发布时间：2018-03-22 15:17:33 文章热度：4418

随着国家经济的快速发展，钢结构在建筑领域起到了举足轻重的作用，我国作为一个产钢大国，很早就开始采用钢材做厂房了，那钢结构厂房如何设计？有哪些优点？钢结构厂房的建造主要分为以下部分：1、预埋件，（能稳定厂房结构）2、柱子，一般用H型钢，或者C型钢（通常是用角钢把两根C型钢连接）3、梁，一般都用C型钢和H型钢，（中间积的高度根据梁的跨度来定）4、檩条：一般都用C型钢和Z型钢。5、支撑、拉条，通常是圆钢。6、瓦，分两种，第一种是单片瓦（彩钢瓦）。第二种是复合板。（两层彩涂板中间夹着聚氨酯或岩棉起到冬暖夏凉的作用，也有隔音防火的效果）。钢结构厂房设计注意五点：1、钢材的保温隔热与防火钢材具有很高的导热...[ 查看全文 ]

钢结构厂房造价多少钱一平米？影响造价的因素有哪些？

发布时间：2018-03-21 11:22:28 文章热度：65925

钢结构厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的。由于我国的钢产量增大，很多都开始采用钢结构厂房了，钢结构建筑施工工期短，投资成本较低。那钢结构厂房造价多少钱一平米？单层钢结构厂房每平米造价多少？钢结构厂房造价每平米多少钱？10米以下，一般的轻钢结构厂房600/平方米左右。10米-12米，一般在750~1000左右/平方米造价。根据各地区钢材价格和人工价格的不同有所浮动。单层钢结构厂房每平米造价多少？单层钢结构厂房造价正常价格区间在200~1000元/平米之间，价格区间很大，具体造价跟设计方案、技术要求有关系。影响钢结构厂房造价的因素主要有三个方面：第一：原材料原因钢材与板材是钢结构厂房的主要组...[ 查看全文 ]

不动产进项税抵扣规定：造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗？

发布时间：2018-03-01 14:35:10 文章热度：6833

营改增后，关于不动产进项税抵扣规定的问题总是存在疑问，近期就又有企业问了关于进项税额抵扣的这么一个问题：一家生产加工企业，营改增前就已投入施工的厂房在建工程，营改增前肯定是取得增值税专用发票也不能抵扣，但是营改增后，我们建造厂房购进的所需原材料、设备等能抵扣进项税吗?怎么抵扣呢?首先，不动产进项税抵扣规定，营改增后购进建造厂房所需材料、设备等取得的增值税专用发票是可以抵扣的，理由如下：(一)根据财税(2016)36号文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无...[ 查看全文 ]

2017厂房拆迁赔偿标准是怎样规定的?

发布时间：2017-03-28 10:28:52 文章热度：31744

拆迁都会涉及到补偿多少这个问题，厂房拆迁的补偿往往更加复杂繁琐，2017厂房拆迁赔偿标准是怎样规定的呢？正常情况下，政府拆迁企业会给予两部分赔偿，一是拆迁赔偿：因房屋拆迁使房屋拥有者受到损失，政府会按统一标准以赔偿金的方式赔偿房屋建筑；二是搬迁赔偿：因房屋拆迁使房屋使用者无法正常生产，企业可要求政府给予一定的搬迁赔偿，相当于搬家费，这个需要评估申请，各地标准也不一样。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以...[ 查看全文 ]

广州市政府：关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见

发布时间：2016-12-07 13:54:25 文章热度：5999

为进一步加大市区产业结构调整力度，更好调动原土地使用人实施旧厂房改造的积极性和主动性，根据《若干意见》和市政府《关于推进市区产业“退二进三”工作的意见》（穗府[2008]8号）精神，按照尊重历史、统筹兼顾、利益共享、公平公正、促进改造的原则，对市辖区内“退二”企业用地及国有和集体低效利用的旧厂房、旧仓储、旧站场、旧市场等（以下统称旧厂房）产业用地，提出如下处置意见。一、国有用地的处置（一）处置方式。经划拨、出让等方式合法取得使用权的国有土地、符合登记确权条件（含1987年1月1日前已使用）的历史国有土地，可按以下方式进行处置：1．自行改造，补交地价。依照本市修订的城乡规划，申请改造地块可单独开...[ 查看全文 ]