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容积率

       容积率直接影响到居住的舒适度,但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么究竟是什么意思呢?容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。一般在实际操作过程中会涉及到容积率怎么计算这个问题,通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积,其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

发布时间:2018-04-16 11:19:58 文章热度:5771
        为保障产权人合法权益,维护社会稳定,乾安县政府印发了关于解决不动产登记历史遗留问题的若干意见。其中对未批先建的区块,在办理土地出让手续时,其地上新建建筑物和附着物不计入出让总价款。乾安县人民政府关于乾安县解决不动产登记历史遗留问题的若干意见乾政发〔2018〕4号各乡(镇)人民政府、园区,县政府各局、办,腾字种畜场、大遐畜牧场、鹿场、良种繁育基地:为妥善解决我县“土地与房屋分别登记”期间的遗留问题,保障产权人合法权益,维护社会稳定,顺利开展不动产统一登记工作,经十八届十六次政府常务会议研究,参照《松原市人民政府关于松原市解决不动产登记历史遗留问题的若干意见》(松政发〔2016〕65号),对201...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-02 13:31:40 文章热度:2411
        梨政发〔2018〕1号梨树县人民政府关于印发梨树县城镇规划建设管理相关规定的通知各乡镇人民政府、开发区管委会、县政府各有关部门、各直属机构:现将《梨树县城镇规划建设管理相关规定》印发给你们,请认真贯彻执行。梨树县人民政府2018年1月22日(此件公开发布)梨树县城镇规划建设管理相关规定为了加强我县城镇规划建设管理,协调城镇空间布局,改善人居环境,促进城镇经济社会全面协调可持续发展,加快生产、生活、生态“三生”融合发展,推进“多规合一”,体现“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《吉林省城乡规划条例》等有关法律、行政法规和规范,结合我县实际,制定本规定。第...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-02 11:44:06 文章热度:3895
        肇庆市国土资源局关于印发《肇庆市扶持产业用地指导意见》的通知肇国土资规字〔2018〕1号各县(市、区)人民政府、肇庆高新区管委会、肇庆新区管委会、粤桂合作特别试验区(肇庆)管委会,市政府各部门、直属各单位:《肇庆市扶持产业用地指导意见》已经十三届22次市政府常务会议审议同意。现印发给你们,请遵照执行。执行过程中遇到问题,请径向我局反映。肇庆市国土资源局2018年1月19日肇庆市扶持产业用地指导意见为推进供给侧结构性改革,保障产业用地供给,提高我市产业用地利用效率和效益,切实降低产业用地初始成本,根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》(粤府〔2017〕90号)和《关于完善...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-26 10:01:28 文章热度:19783
        为进一步完善广州市留用地安置政策,规范留用地管理和提升留用地利用效率,维护被征收土地农民的合法权益,促进农村集体经济持续发展,根据《印发的通知》(粤府办〔2009〕41号)、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》(粤府办〔2016〕30号)等规定,结合我市实际,拟提出进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见。现我委草拟了《关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见(征求意见稿)》(详见附件1),现就该意见及其公平竞争审查情况(附件2)向公众征求意见和建议,具体安排如下:一、征求意见的时间:2018年2月14日—2018年3月10日。二、公众获得征求意见稿...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-06 09:54:32 文章热度:4556
        厦门市地价征收管理若干规定第一章总则第一条为进一步规范我市地价征收管理工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定,结合我市实际情况,制定本规定。第二条本规定主要明确出让宗地土地出让金的确定原则。具体包括:招拍挂出让、协议出让(限制性出让)土地、划拨用地改为完全出让用地时土地出让金最低价的计算原则;划拨用地、使用集体土地应缴纳城市基础设施配套费的计算原则;租赁用地土地租金的计算原则。第三条市人民政府委托市国土房产局具体开展建设项目涉及地价事项的审批工作。市区财政部门负责土地出让金、配套费等土地费用征收管理,国土房...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-15 09:30:53 文章热度:23451
        各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:为全面贯彻党的十九大精神和《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,进一步加强土地宏观调控,落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度,最大限度提升土地利用效益,加快推动经济转型升级,建设美好新海南,根据国家有关规定,结合我省实际,提出如下意见。一、全面贯彻新发展理念,加强土地资源管控(一)坚持新发展理念统领全局。坚守发展底线,坚持质量第一、效益优先,按照“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”的基本要求,实施最严格的耕地保护制度,建立健全生态环境和基本农田保护补偿制度,设定土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-21 11:07:05 文章热度:6729
        为全面贯彻《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》及《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(国办发〔2017〕7号)有关精神,进一步落实最严格的节约用地制度,大力推进开发区节约集约用地,2017年,国土资源部组织开展了全国开发区土地集约利用更新评价工作。按照《国土资源部办公厅关于开展2017年度开发区土地集约利用更新评价工作的通知》(国土资厅函〔2017〕304号)要求,共有483个国家级开发区依据相关技术标准,对土地集约利用状况进行了更新评价。近期,部对各地上报的国家级开发区更新评价成果进行了汇总分析。现将全国国家级开发区评价结果通报如下。一、基本情况本次更新评价工作在20...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-18 10:04:36 文章热度:1911
        关于印发《江山市市区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的通知局属各企事业单位,局机关各科室,各相关单位:现将《江山市市区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。江山市住房和城乡建设局2013年1月17日江山市市区国有土地上房屋征收与补偿实施细则为了规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动,统一征收项目的补偿标准,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(江政发〔2012〕54号)、《江山市市区国有土地上房屋征收奖励和补助办法》(江政发〔2012〕55号)等法律、法规和文件精神,结合本市实...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-15 15:43:11 文章热度:1920
        龙游县人民政府办公室关于印发《龙游县国有土地上房屋征收补助和奖励标准(修订)》的通知HLYD01—2017—0025龙游县人民政府办公室文件龙政办发〔2017〕142号各镇、乡人民政府,各街道办事处,县政府各部门,直属各单位:《龙游县国有土地上房屋征收补助和奖励标准(修订)》已经县政府常务会讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。龙游县人民政府办公室2017年12月10日龙游县国有土地上房屋征收补助和奖励标准(修订)一、搬迁费和临时安置费(一)支付标准1.住宅房屋(1)搬迁费。被征收房屋建筑面积60㎡以内(含60㎡)的,每户搬迁费2000元;被征收房屋建筑面积大于60㎡的,超过部分建筑面积按1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-13 10:44:07 文章热度:3145
        长泰县人民政府关于公布长泰县2017年城镇土地定级和基准地价修编成果的通告为了进一步强化土地资源管理,维护土地市场稳定,建立健全城镇地价管理体系,准确、客观反映我县土地市场的地价变化趋势和价格定位,保证我县土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要,根据福建省国土资源厅《关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综〔2017〕58号)的文件精神,依据相关技术规程,我县开展了城区、乡镇(场、区)基准地价调整和更新工作,并于2017年9月底完成修编工作。2017年10月18日,漳州市国土资源局验收通过了长泰县城镇土地定级和基准地价修编成果。现通告如下:一、适用范围本次城镇土地定...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-24 17:15:40 文章热度:3175
        11月21日,北京市住建委官网公布了《东方厂周边棚户区改造项目国有土地上住宅房屋(北京市特种水泥厂及北京造纸七厂)征收与补偿方案(征求意见版)》。征求意见期限为2017年11月10日至2017年12月9日,共计30日。附原文内容:东方厂周边棚户区改造项目国有土地上住宅房屋(北京市特种水泥厂及北京造纸七厂)征收与补偿方案(征求意见版)第一章总则第一条为了保障东方厂周边棚户区改造项目(北京市特种水泥厂及北京造纸七厂)国有土地上住宅房屋征收工作顺利实施,确保项目征收依法有序进行,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称《征收补偿条例》)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-07 14:15:33 文章热度:5156
        衢州市区劳动路169号国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》(衢政发〔2015〕16号)以及《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2017〕64号)等相关法律法规精神,结合项目实际情况,特制定本征收补偿方案(以下简称方案)。一、征收目的为了市政公用公共事业的公共利益需要,需对衢州市区劳动路169号国有土地上房屋征收项目征收范围内的房屋实施征收。二、征收范...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-31 15:09:50 文章热度:9686
        关于印发衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准的通知ZJHC01―2017―0012衢州市人民政府办公室文件衢政办发〔2017〕64号衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准的通知柯城区、衢江区人民政府,市政府各部门、直属各单位:调整后的《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》已经市政府同意,现予印发,自2017年10月1日起施行。2015年4月27日市政府办公室公布的《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2015〕24号)同时废止。衢州市人民政府办公室2017年9月3日衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准一、搬迁费及临时安置费(一)支付...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-31 11:22:25 文章热度:3029
        吉水县上下老街历史文化街区保护项目(棚户区改造)房房屋征收补偿方案征求公众意见和修改情况的公告2017年9月4日,吉水县人民政府公布了《关于公开征求意见的通告》,依法公开征求意见,现将征求期限已超过30日,根据《国有土地房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《吉安市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定,现将本次征求公众意见和修改情况予以公布。一、征求意见情况2017年9月4日,县政府发布了《关于公开征求》意见的通告,截止2017年10月10日,县人民政府组织有关部门广泛听取意见,共组织两次意见征询会,到会代表37名;接待被征...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-30 10:13:05 文章热度:1602
        肇庆市扶持产业用地指导意见(征求意见稿)为推进供给侧结构性改革,保障产业用地供给,提高我市产业用地利用效率和效益,切实降低产业用地初始成本,根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》(粤府〔2017〕90号)和《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》(粤国土资规字〔2017〕3号)文件精神,结合我市实际,提出扶持产业用地指导意见如下:一、降低企业用地成本。(一)属于我省优先发展产业或实际投资额10亿元以上珠江西岸先进装备制造业,且用地集约的制造业项目,土地出让底价可按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%执行。优先发展产业指依据最新的国家《产...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-27 13:48:31 文章热度:1930
        赞皇县人民政府关于印发关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定的通知各乡镇人民政府,开发区管委会,县政府有关部门:《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》已经县政府常务会第五次会议研究通过,现予以印发给你们,请各自结合实际情况,抓好落实。赞皇县人民政府2017年8月4日关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定为加快推进房地产专项整治工作,规范市场秩序,回应群众的关切,保障群众的合法权益,按照解放思想、实事求是、尊重历史、民生优先的原则,用改革的办法破解历史遗留项目因时间长、拆迁难、政策变化等原因,造成项目成本增加、资金困难、手续难以推进等难题,尽快解决群众入住...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-20 16:15:56 文章热度:17986
        《中山市“三旧”改造实施细则(修订)》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻实施。实施过程中遇到的问题,请径向市“三旧”改造工作领导小组办公室反映。第一章总则第一条为促进土地节约集约利用,推动产业升级,完善城市功能,提升城市综合竞争力,根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)等有关规定,结合我市实际,制定本细则。第二条本细则所称“三旧”用地是指在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图(或者航片、正射影像图)上显示为已有上盖建筑物的特定的城镇建成区的建设用地,包...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-18 16:39:30 文章热度:4769
        翔安机场快速路南段(翔安南路-大嶝段)一期工程项目房屋征收补偿安置方案根据《福建省人民政府关于厦门市翔安机场快速路南段(翔安南路-大嶝段)一期工程农用地转用和土地征收的批复》(闽政文〔2015〕355号)、《厦门市发展改革委关于翔安机场快速路南段(翔安南路—大嶝段)工程可行性研究报告的批复》(厦发改交能〔2015〕704号)及建设用地规划许可证地字第(350213201419119)号,需对位于翔安区新店镇霄垄社区、珩厝社区部分房屋及附属物实施征收。为维护征收当事人的合法权益,保证该项目征收工作的顺利进行,现根据《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市集体土地上房屋征收与补偿管理办法的通知》(厦府...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-10 16:34:36 文章热度:2007
        斗潭片区危旧房治理改造国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)为加快斗潭片区危旧房治理改造进程,全面消除房屋安全隐患,改善人居环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》(衢政发〔2015〕16号)以及《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2017〕64号)等相关法律法规精神,结合项目实际情况,特制定本征收补偿方案(以下简称方案)。一、征收范围东至北门街、南至斗潭湖、西至衢江中路、北至西安路(...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-30 09:55:26 文章热度:2931
        各县(市)区人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门:为贯彻落实《国务院关于批转住房城乡建设部化解房地产库存工作方案的通知》(国发〔2016〕50号)、《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》(辽委发〔2016〕27号)、《辽宁省人民政府关于推进服务业供给侧结构性改革的实施意见》(辽政发〔2016〕63号)和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》(辽政办发〔2016〕27号)文件精神,加快葫芦岛市房地产去库存,推动住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进全市房地产业平稳健康发展,经市政府同意,现将有关政策措施和相关工作通知如下:一、因地制...[ 查看全文 ]