全国

        现在农村地区发展的越来越好，有的几年前在农村自建的房屋还是新的，但是由于发展原因要迁移到城市，这时候就想着把自建房屋转让出去，那么2019年农村自建房屋可以买卖吗？法律上是如何规定的？近日，中国乡村之声，律师在线，有问有答环节对农村自建房屋买卖问题作出以下回答：邓海凤律师：1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。但已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。2.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体...[ 查看全文 ]

        本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类，并对法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，希望帮助大家更清晰地了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999...[ 查看全文 ]

        征收房屋时，被征收房屋已经进行交易，但还没办理过户登记的现象比较常见，这种情况下房屋征收补偿归谁所有？裁判规则1.房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，依法不具有提起房屋征收诉讼的原告主体资格——倪江与徐州市鼓楼区人民政府行政强制案本案要旨：房屋买卖协议是否有效以及涉案房屋所有权是否转移不属于房屋征收补偿案件的审查范围。房屋的所有权争议应当通过民事诉讼的途径予以解决。房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，该当事人与房屋征收部门强制拆除涉案房屋的行为之间不具有行政法上的利害关系，依法不具有提起诉讼的原告主体资格，法院应裁定驳回起诉。审理...[ 查看全文 ]

        房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？房改房、集资房如何申请办理不动产证？这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时仅办理了房产证，未办理土地证，如属于这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。房改房、集资房可以过户交易吗？房改房可以交易。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房...[ 查看全文 ]

        中国人买房子，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。那么，二手房过户可以写几个人名字吗？哪种过户方式最便捷最省钱呢？二手房过户可以写几个人名字吗？一般来说，二手房过户买方是可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。申请房产过户所需材料1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、办理过户分别应提交的证明文件a、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)...[ 查看全文 ]

        2月2日新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，自2018年4月15日起实施。2017年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。那么新版合同实施后，购房人将体会到哪些变化呢？焦点成交价格到底如何认定？去年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共...[ 查看全文 ]

        买房是件大事，虽说感觉程序很繁琐，但是按照流程一步步来也是很有必要的。买房之后有一个步骤非常重要，那就是办理房产证。那么，房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢？一、办理房产证需要准备的材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。二、办理房产证的一般流程购房者个人自行办理房产证第1步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同...[ 查看全文 ]

        2018年2月2日，新版的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，为交易双方提供了一份体现公平、公正、符合当下法律法规的民事合同的范本，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益，并设计了大量提示性条款有助于交易双方防范潜在市场交易风险。成交价不强制含装修费在此前的征求意见稿中，新版合同在二手房的成交价格这一块，附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格应全部包含在房屋成交价内，而且在合同里要写明家电、装修等各自的价格。此项防止了买卖双方为规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和...[ 查看全文 ]

        安东路片区一期地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施安东路片区一期地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：安东路片区一期地块棚户区改造项目。三、征收范围：具体详见该地块上公示的《...[ 查看全文 ]

        仙人洞片一期地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施仙人洞片一期地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：仙人洞片一期地块棚户区改造项目。三、征收范围：具体详见该地块上公示的《规划红...[ 查看全文 ]

        文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项...[ 查看全文 ]

        鸡西市人民政府办公室印发鸡西市存量房屋交易资金管理办法的通知县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，各企事业单位：经市政府领导同意，现将《鸡西市存量房屋交易资金管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。鸡西市人民政府办公室2017年9月21日鸡西市存量房屋交易资金管理办法第一条为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人合法权益，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和住建部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内取得《房...[ 查看全文 ]

        农村私房买卖合同效力的认定，历来是民法学界和审判实务的难点问题之一。对于农村集体经济组织内部农民之间的房屋买卖合同认定有效，理论和实务界基本上形成了一致意见，因此，主要探讨的是农民与外村人--包括城镇居和集体经济组织以外的村民--之间关于农村私房买卖合同效力的认定问题。一、"同案不同判"的司法现状关于农村私房买卖，目前相关的实体法律和政策主要有：《土地管理法》第62条1、2、3款，第63条，《物权法》第152条、第153条、第155条，1982年1月7日《国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》，1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条，...[ 查看全文 ]

        新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，那么二手房如何过户和办房产证?交房过户的“五证二书”具体指什么?二手房如何过户和办房产证?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理...[ 查看全文 ]

        农村房屋买卖有限制，非同村人购买违法规。而农民的房屋在同村人之间买卖是否也有限制?需注意哪些问题?下面我们就一真实案例来具体分析。近日，河南省正阳县人民法院审理了一起因农村房屋买卖引发的合同纠纷，因交易未取得村委会同意，村民陈某与吴某私自签订的农村房屋买卖合同被法院判定无效。这究竟是为什么呢?陈某与吴某系正阳县某村农民。2013年吴某欲将自己在老家的一处闲置房屋卖给同村的陈某，俩人签订了一份《房屋买卖协议书》，约定吴某以35万元的价格卖给陈某，陈某先付定金5万元和购房款15万元，另外15万元于2014年底还清。后陈某发现吴某的房屋没有土地证和房产证，就不再支付购房款了，并通过村干部向吴某要回定...[ 查看全文 ]

        农村宅基地房屋因为其特殊性，在买卖时受到众多政策法律限制。谁有资格购买农村的宅基地房屋?非农业户口买卖农村房屋真的无效吗?下面我么一起来看一个真实案例，并来分析一下。非农业户口的张某购买了刘某的农村宅基地房屋，转手又卖给了非农业户口的杨某。这样的买卖行为是否有效?近日，北京市第一中级人民法院审理了一起确认农房买卖合同无效的纠纷案件。具体案例经过：1991年刘某与张某签订房屋买卖协议，刘某将其位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某，张某未居住就将该房屋转让给杨某。刘某曾起诉要求确认其与张某的房屋买卖协议无效，经法院一、二审判决认定协议无效。现刘某起诉至法院，要求确认杨某与...[ 查看全文 ]

        农村宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么农村宅基地使用权能否随意转让买卖呢？相关法律如何规定呢？具体详情如下：农村宅基地使用权能否随意转让买卖？《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必...[ 查看全文 ]

        由于不动产采取属地管理，这意味着，不动产统一登记的工作主要靠各个地方政府来执行。我国土地分为国家所有和集体所有，依照用途又区分为城市建设用地、农村承包土地、农村宅基地、农村建设用地等诸多形态，房屋、林木等也与土地分离，建立了自己独立的物权体系。与此相应，我国的不动产登记部门也有将近10个，城镇土地、房屋、耕地、草原、林地、林木、海域等不动产的登记分散在不同部门，涉及国土、住建、农业、林业、海洋等多个行政主管部门。商品房交易第一步：个人购买预售商品房应到温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）商品房网上销售管理系统查验公开销售房源状态；第二步：与销售项目房开企业签订商品房买卖合同，并到...[ 查看全文 ]

        最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。（执笔人：韩延斌）《民...[ 查看全文 ]

        在我们来进行购买房屋的时候，往往需要注意的问题还是比较多的，也不是在出售的所有的房屋都是可以进行购买的，在购买房屋的时候，一定要进行购买可以办理房产证的房屋，那么，绵阳农村自建房交易需要什么材料？绵阳农村自建房可以出售吗？绵阳农村自建房可以出售吗１、绵阳农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。２、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取...[ 查看全文 ]