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农民住宅

       农民住宅是农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。农业生产者居住的农村住宅,在组成上除一般生活起居部分外,还包括农业生产用房,如农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施等。农村中主要供从事农业生产者居住的宅院。世界各地农业生产者根据自己的生活习惯,就地取材,因地制宜,建成形式多样、风格各异的农村住宅。常见的农民住宅多为低层、独户、各有院落,无集中供暖、供水等设备。农民住宅的建筑设计应解决好日照、通风、防潮等问题。无论选址、布局、形式和用材、做法,都要按照当地农村生活的需要,以求适用、经济,保持和发扬地方特色。那么,除了设计问题,农村自建住宅必须符合哪些要求才算合法?农民住宅超面积是否要交钱?农村住宅确权要注意神什么问题?土流网小编为你一一解答。

发布时间:2019-09-17 14:53:05 文章热度:22866
        如今很多单身年轻人或者商务人士都喜欢买公寓房,我们都知道房产都是有一定的年限,公寓一般都是40年产权,那公寓房产权40年到期后该怎么办?与住宅有什么区别?今天就由小编为你一一解答。一、公寓房产权40年后到期该怎么办?很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法,其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-16 10:56:11 文章热度:1297
        2019年8月15日,厦门市自然资源和规划局正式发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》(以下简称《实施意见》),加强对我市商业、办公类建设项目的管理,杜绝商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”。这也是市资源规划局成立以来发布的第一份规范性文件。此举将有力打击个别开发商的违法违规行为,更好地保障消费者的合法权益。一、保障知情权,施工期间增设风险提示牌《实施意见》规定,商业、办公类建设项目于施工期间,在项目的醒目位置增设风险提示牌,告知买受人该项目为商办类建设项目,不得作为住宅使用,否则买受人自行承担相应法律责任,并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-15 15:56:13 文章热度:405
        8月15日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。那么,7月份商品住宅销售价格涨幅情况如何?统计显示,7月份,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。从同比看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度回落,或与上月相同。从环比看,7月份,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-30 09:33:25 文章热度:467
        2019年7月28日,土流网荆州市区域交流培训座谈会暨住宅在线荆州区自建房服务中心开业签约仪式,于荆州市绿地铭创政务中心拉开帷幕。来自政府各机关单位领导、区县领导、城建单位及企事业单位等代表,媒体嘉宾记者及多家供应商嘉宾、服务中心业务人员齐聚一堂,论行业大势,享信息盛宴!互联网+时代,处处渗透着自建房群体生活方式与消费水平的升级,消费者的需求迭代也正在潜移默化影响着整个市场的发展态势。自建房行业从业者若想牢牢抓住这个庞大的消费群体,单打独斗远远不够。事实上,乡村自建房市场设计、施工、机械设备、后期管理等各个环节的复杂性,导致各个分散的企业无法统一协调服务用户,“一站式”服务平台成行业刚需,这也...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-16 16:56:11 文章热度:2163
        2019年7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。据了解,广州市人民政府办公厅关于2017年印发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案提出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-10 16:52:33 文章热度:2752
        住宅土地使用年限是很多朋友关心的一个问题,如果在这个上面还弄不清楚的话可能在买房的时候就会出现吃亏的现象。那住宅土地使用年限是50吗?到期了怎么办?一、住宅土地使用年限是50吗?住宅土地使用年限不是50年,而是70年。如果有住宅土地使用年限是50年的很有可能是遇到“缩水”的情况了。土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的,如果项目体量过大,从房产规划、开发、销售到最终的交房,快则两三年,慢则五六年,甚至更长,有的项目还是分多期开发的项目,越靠后开发,土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中,原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。根据《城镇国有土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-06-13 17:40:35 文章热度:2336
        近日,石家庄市自然资源和规划局发布《石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案》。方案指出,到2020年,石家庄市建设用地总规模控制在341万亩以内,严格限制低密度大户型住宅项目用地,住宅用地容积率指标不得低于“1”以下。全面清理2011年至2017年批而未供土地,建立工作台账,加快征地拆迁、土地前期开发、项目审批等工作,为项目供地和建设创造条件。全文如下:石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案各县(市)、区人民政府,高新区、循环化工园区和综合保税区管委会,市政府有关部门:为充分挖掘我市用地潜力,执行最严格的节约集约用地制度,贯彻落实《河北省人民政府关于提升土地利用质量效益的指导意见》(冀...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-05-10 17:21:10 文章热度:2923
        现在很多年轻人买房子没有经验,经过中介宣传或者急于求成,很多朋友都会购买户型小一些适合自己居住的公寓型住宅。公寓其实有分很多种形式,比如住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓等等,这些都属于公寓集合。但是和住宅来说还是有本质区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些您清楚吗?咱们一起来看看吧!一、公寓和住宅的区别有哪些1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-30 13:16:34 文章热度:9880
        2019年4月26日,广东省汕头市人民政府出台了《汕头市人民政府关于修改〈汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法〉的决定》(汕头市人民政府令第189号),修改后重新公布。汕头市人民政府关于修改《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》的决定汕头市人民政府令第189号《汕头市人民政府关于修改〈汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法〉的决定》已经2019年2月28日市人民政府第十四届42次常务会议通过。现予公布,自公布之日起施行。2019年4月26日汕头市人民政府决定对《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》作如下修改:一、将第三条修改为:“区(县)人民政府应当加强对本行政区域内农村村民住宅建设管理工作...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-26 17:32:38 文章热度:1776
        在农村有些人由于自身的原因,就会将自家的农村房屋卖掉了,有些人就跟农民签订了买卖合同,但就是没有进行过户,那么这样买的住宅,宅基地算不算自己的呢?如今农村的住宅想卖掉,一般都是只有村民才可以买的,因为买了宅基地才可以进行过户,其它人买来都得不到宅基地,更是违法的,所以其它人也不会冒险来买农村的住宅。虽然跟农民一起签订了合同,好像是有了保障了,不过光是签订买卖房屋的合同那还是不行的,买了房屋就需要进行过户,只要宅基地的变更到自己的名下,那才算是真正房子属于自己了。要知道在农村买房的话,宅基地可比房子更加重要的,有宅基地未来你还可以拆掉继续翻盖,没有宅基地的话一旦房屋倒塌那就是什么都没有了。如今很...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-23 18:21:43 文章热度:58017
        现在很多年轻人都会选择在城市买房,由于有的人没有经验,对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清,不知道什么是商品房,以为和住宅房区别不大,错啦,在这里需要提醒大家,商品房和住宅房有这6大区别!这些点你一定要知道。一、什么是商品房?1.商品房指的是作为商品出售的房屋,商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,由买受人支付房款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房,由买受人支付定金或房款的行为。2.我国在80年代开始就兴起商品房,它经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-22 13:41:33 文章热度:26251
        国家土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,有的人在农村老家有宅基地,同时还想在城市买住宅房,那么农村的宅基地算首套房吗?还能在城市买住宅房吗?一、农村的宅基地算首套房吗目前农村宅基地的自建房,是没有产权证的,只有土地使用证,在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的,应当认定为首套房,所谓“首套房”得同时满足三个条件,买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房,不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、在农村有宅基地还能在城市买房...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-19 14:48:45 文章热度:814
        如今的房价越来越高,多地商品住宅出现了限购限贷条件,近年来出现的一种新的房产形式,以低总价的小户型公寓抢占了一定的市场,很多人不清楚公寓和住宅的区别,把公寓当小户型住宅买了,但其实公寓≠住宅,那么下面小编就给大家介绍下公寓和住宅的十大区别吧,大家快看看,别买错了:一、概念不同住宅是专供居住的房屋,包括别墅、公寓和职工家属宿舍和集体宿舍,一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房和阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢而是多幢;而公寓生活设施齐备,但是面积较小,是只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-02-25 10:26:06 文章热度:2286
        近日,住房和城乡建设部日前就《住宅项目规范》(以下简称《规范》)38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。《规范》指出,这是为了贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。本次《规范》中的最大亮点是城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-02-12 10:02:53 文章热度:2692
        广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知穗建规字〔2019〕1号广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知各有关单位:为加强公房住宅租金管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》和《广东省公有房产管理办法》的有关规定,现就调整公房住宅租金标准有关问题通知如下:一、基准租金(一)公产类租金承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。从每平方米使用面积平均月租金3.50元,调整到4.00元。该金额为平均月租金,具体计租方式详见附件。(二)政府代管的私产类租金承租“双代”房(内托产)、...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-18 17:17:36 文章热度:26468
        一般不同的用地性质会有不同的用途,而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。那我国的商业用地可以建住宅吗?它和住宅用地有什么区别?一、用地性质的介绍1.一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类,其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。2.本文所讲的商业用地,则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3.住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-06 08:58:34 文章热度:23345
        临近2019年,东莞市法制局发布关于关于公开征求《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》意见的公告,表示参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。个人建房原则上,住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米。《暂行办法,》对拆迁安置房、农民公寓、农民安居房的建设条件、建设标准等做了详细的解读。其中,非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。个人建房原则上,住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米。拆迁安置房:非房地产项目配建的不得对外销售《暂行办法》提出,符合4种情形之一,可建设...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-30 20:41:19 文章热度:813
        想要获得某块地的土地使用权,就必须依法办理相应的土地使用证,买房子也是如此,那么廊坊办理住宅土地使用证需要哪些材料?一、廊坊办理住宅土地使用证需要哪些材料?申办程序:收件-受理-审查-决定申请材料:1、土地登记申请书(原件);2、地籍调查成果(原件):(1)地籍调查表(2)宗地界址点成果表;(3)宗地图。3、国有建设用地使用权出让合同(正本)(复印件)和地价款缴纳凭证(原件);4、核发过土地权利证书的提交原土地权利证书(原件);5、地上有建筑物的提交《房屋所有权证》(复印件),尚未取得《房屋所有权证》的应提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件(复印件);6、申请人身份证明材料:(1)企...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-30 09:29:11 文章热度:846
        临近年底,本市新房市场供应量不断加快。市住建委官网公示的房地产交易信息显示,本市近日又批准9个住宅项目的预售证。记者梳理发现,这9个项目分布在朝阳、丰台、大兴、密云、房山、昌平。项目主要为限竞房,每平方米的拟售价格也在2万多元到8万多元之间,可满足不同家庭的居住需求。9个项目中,位置相对较好的是佑安家园项目,价格也较贵。该项目位于丰台区西铁营村0501-634地块,准许销售面积12万平方米左右,包括7栋住宅楼,共有180套住宅,拟售价格在7.5万元/平方米到8.3万元/平方米之间。丰台区的另外一个项目是侨禧名苑,价格区间相似。项目的具体位置在丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669地块,准许...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-21 11:30:45 文章热度:1391
        【2019广州住博会】第11届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展The11thChinaInt'lIntegratedHousingIndustry&BuildingIndustrializationExpo2019第十一届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展(简称“广州住博会”),将于2019年5月15日-17日在广州保利世贸博览馆隆重启幕。广州住博会,被誉为装配式建筑领域的“广交会”。展品内容:装配式混凝土住宅、钢结构模块化房屋、轻钢别墅、铝合金别墅、集装箱房、木屋、木塑集成房屋、阳光房、帐篷酒店、遮阳棚、景观膜结构、园林庭院、移动厕所、别墅配...[ 查看全文 ]