农村土地金融_存在的问题_业务包括哪些

土地金融

土地金融是指土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。其中主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。土地是我国农民最重要的资产，而农村土地对农村经济以及农民收入具有十分重要的影响。对农村土地的经营同样也需要金融业的大力支持。而农村土地金融的目标则是为农业生产经营者提供中长期低利率贷款，以解决农业的资金缺口，实现农业收入的持续长。而且土地金融还存在很多问题，其中包括农村金融体系结构与运作机制存在严重缺陷，机构网点少、分布不均等，那么除了上面一些关于土地金融的资料之外，这里还有一个遗留的问题就是土地金融的业务包括哪些呢？

农村土地流转与农村金融

发布时间：2015-07-07 15:12:40 文章热度：1258

为支持农村土地流转的进一步发展，应该构造以政策性金融为导向、合作性金融为主体、商业性金融为骨干、民间金融为补充、农业保险为保障的全方位、多层次的金融体系。构建农村土地流转金融组织体系。完善的金融组织体系在土地流转金融支持体系中发挥着基础性作用，它是农村金融能够高效运行的前提。然而，当前我国农村金融体系中还存在着诸如金融机构之间缺乏有效沟通协调机制、对农村土地流转定位不够明确、出现严重业务交叉等问题，这导致当前我国农村金融体系在支持农村土地流转方面运行效率十分低下。所以，我国应构建一种相互兼容、相互激励、协同发展的农村土地流转金融组织体系。各个金融机构在发挥各自支持土地流转作用的同时，又要在各金...[ 查看全文 ]

金融城70亿地块延期出让广州2014年土地任务可期

发布时间：2014-11-05 14:20:56 文章热度：841

停滞出让土地近一年的广州国际金融城，本应在11月迎来首次土拍，但随着广州市国土资源房管局的一纸公告，地块出让时间又将延期一月。 10月31日，广州国土局公告显示，就在前一天宣布因故中止出让的金融城起步区AT091002地块再度挂牌，出让条件未见更改，而出让时间由原来的11月3日改成12月2日。三天前的10月28日，广州国土局亦曾发出“出让补充公告”，宣告原定于11月10日出让的金融城起步区AT091007地块延迟到12月2日。据了解，两幅地块均属于广州国际金融城起步区，起始楼面地价均约14000元/平方米，总起拍价格高达69.61亿元。金融城两地块延期出让根据公告，再度挂...[ 查看全文 ]

山东聊城突破土地和金融瓶颈促进跨越发展

发布时间：2014-09-12 14:55:55 文章热度：500

当前，制约山东聊城发展最大的瓶颈是土地和资金。为给完成全年目标任务提供支持，山东省聊城市全力保障土地供应，优化金融环境，推动直接融资，努力破解这两大难题。在保障土地供应方面，切实做好向上争取工作，使大项目、好项目尽可能多地列入国家和省里的重点，争取上级支持。加大土地增减挂工作力度，切实研究解决好制约因素和问题，年内确保验收增减挂钩1万亩以上。加大土地挖潜改造力度，争取完成土地挖潜改造1万亩。在优化金融环境方面，加强企业金融风险防控，市里设立不低于1亿元的企业还贷周转金，各县(市区)设立不低于3000万元的企业还贷周转金。切实完善担保机制，市财信担保公司尽快增资到5亿元，各县(市区)尽快建立注册...[ 查看全文 ]

农村金融综合改革试点农民土地承包权可抵押贷款

发布时间：2014-07-16 10:28:46 文章热度：624

记者15日从海南省金融办获悉，海南省政府近日正式发布《海南省农村金融综合改革试点方案》(以下简称方案)，尝试通过吸引社会资本进入农村金融体系、完善农村产权抵质押管理办法、完善农村支付体系等举措，让农民享受到更丰富、更便捷的金融服务。农民用土地承包经营权、林权、海域使用权都可抵押贷款。近年来，海南省农户对资金的需求越来越大。然而，我省今年前5个月的涉农贷款增量却出现负增长，金融机构发放涉农贷款的积极性不高，农村资金供需矛盾不断凸显。海南省政府金融办相关负责人称，我省农村金融综合改革已势在必行，《方案》的出台提供了农村金融综合改革的顶层设计，指明了改革的思路。据了解，我...[ 查看全文 ]

土地承包经营权抵押贷款黑龙江农村金融改革破冰

发布时间：2014-07-01 11:40:02 文章热度：836

尽管去年遭受洪灾损失惨重，缺少了实实在在的贷款抵押物，但种粮大户刘津江仍从银行贷了３０万元。原因是往年需要找熟人、托亲戚的五户联保贷款形式，变成了今年更加方便、快捷的用土地承包经营权抵押贷款。刘津江是黑龙江省同江市街津口乡种粮大户，去年种了１０００多亩地，由于洪灾颗粒无收，损失达７０多万元。春节后他一度担心没钱买农资，种不上地。“种地赔钱了，一些农户也不愿意给担保了，幸好土地承包经营权可以抵押贷款。” 同江市农村信用合作联社副主任马超说，通过政府搭台，引进担保公司，将农民土地承包经营权作为抵押，推动了农村金融服务政策的破冰。以往农民找金融部门要贷款，现在政策理顺了，一些金融部门主...[ 查看全文 ]

基层反映：当前金融支持土地流转存在的困难

发布时间：2014-06-13 11:14:04 文章热度：1302

（1）抵押贷款难。目前农村土地承包权、集体土地使用权等相关土地权益及其附着物不能设立抵押权，致使金融机构以土地经营权质押的债权变现障碍难以逾越，堵塞了农民专业合作社、涉农中小企业用土地经营权抵押贷款的路子。（2）金融风险大。金融支持土地流转风险补偿机制尚未建立，金融机构承担的信贷风险较高；土地流转行为不规范，到乡镇登记备案的土地流转合同仅占40%，增大了土地流转贷款风险。（3）配套服务机制不成熟。目前土地流转工作主要依靠政府推动，政策性强，市场化程度低，土地流转中介组织和信息发布平台尚未建立，市场竞拍机制尚未形成，不能解决土地流转“谁有谁要”的问题。（4）金融服务支持不足...[ 查看全文 ]

农村金融引增量土地承包权和农民住房等将试点抵押

发布时间：2014-04-24 10:13:19 文章热度：489

来源：新浪地产网农村金融首次成为全国性电视电话会议议题适度降低农村商业银行与农村合作银行存款准备金率；发行专项用于“三农”金融债；通过对涉农资产开展证券化试点盘活一批资金……近日，国务院办公厅发布的《关于金融服务“三农”发展的若干意见》(以下简称《意见》)要求进一步健全农村金融体系，在一定程度上降低整体融资成本。【国开行正编制城镇化融资规划引导社会资金参与】 “这是第一次因农村金融召开全国电视电话会议。此次《意见》所包含内容非常系统、全面，含金量也非常高。”银监会合作部主任姜丽明昨日表示。在发布《意见后》第二天，即4月22日上午，全国农村金融服务经验交流电视电话会议召开。《意...[ 查看全文 ]

着眼土地产权改革加快涉农金融创新

发布时间：2014-04-23 10:38:24 文章热度：502

来源：中国城乡金融报党的十八届三中全会提出要健全城乡发展一体化体制机制，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，概括起来就是赋权、入市、盘活。可以预见，“三农”领域改革的稳步推进将为城乡经济发展注入新的动力和活力，也将给农村金融机构带来更多的发展机遇。改革带来新变化十八届三中全会对农村土地产权改革进行了战略部署，主要集中在以下方面：进一步做实农村土地承包经营权权能，推动农村土地承包经营制度不断完善。积极推进农村土地承包经营权流转，有力推动农村土地承包经营权流转向更大范围、更高层次、更规范运作的方向发展。推动经营性集体建设用地入市，建立统一有序的城乡建设用地市场。完善...[ 查看全文 ]

土地流转金融创新的法律风险

发布时间：2014-04-15 11:12:07 文章热度：553

来源：社会观察土地流转是农村实现土地规模经营的重要政策途径。土地向种养大户、家庭农场、合作社、农业企业四类新型农村经营主体集中后，土地经营的资本密集程度大幅提高，融资难题成为制约瓶颈。近年来，为解决规模经营带来的融资需求，全国各地方纷纷展开基于土地流转的金融创新，如土地流转收益保证贷款、经营权抵押贷款等，对推动土地规模经营起到了积极作用。然而，2013年6月，山东枣庄发生的土地流转大户跑路事件，却提醒我们要高度重视土地流转金融创新的风险结构，应依据有关政策法规，进一步厘清其中的法律关系和权利内涵，在以金融创新促进规模经营的同时，更加注重流转农户的权利与权益，真正做到效率与公平兼顾、公平促进效率...[ 查看全文 ]

土地资本“黑洞”扰乱金融市场周期

发布时间：2014-04-14 09:27:39 文章热度：395

来源：中国证券报从一季度情况看，当前我国经济最突出的问题是实体经济增速放缓，同时伴随着金融风险加速显现。这两大现象究竟有没有关联？如果有关联，究竟谁因谁果？金融市场与实体经济冲突站在金融服务实体经济的角度看，当前中国的金融市场起码有三大罪状。罪状之一：资金成本过高，利率出现了反经济周期的上涨。自从2009年以来，我国经济增长已经步入下降通道，名义GDP增长率与高峰期相比跌掉小一半。在正常情况下，利率应顺应经济周期逐步下滑，但这几年金融市场利率不但没有明显下降，甚至出现了逐年上升，资金成本居高不下的现象。资金成本完全超出了企业的承受能力。中国是个储蓄大国，资金来源历来充沛；同时中国是个银行大...[ 查看全文 ]

创新农村金融产品与服务深化农村土地制度改革

发布时间：2014-04-08 10:36:13 文章热度：741

来源：中国食品报近日，在北京召开的第六届“如何让农民富裕起来”座谈会上，中国农业银行三农业务总监赵忠世介绍了农业银行金融扶助农民致富的多种模式，并建议政府、银行、企业等社会各有关方面应积极合作，多下工夫帮助农民找到稳步致富的有效载体与途径。由农民日报社主办的第六届“如何让农民富裕起来”座谈会，围绕今年中央一号文件中构建国家粮食安全体系、深化农村改革创新农业经营体系、深化农村土地制度改革、创新农村金融产品与服务、农业可持续发展机制等一系列问题，对如何促进农民增收进行了解读探讨。国务院研究室副主任黄守宏、全国人大农业与农村委员会副主任委员刘振伟、国务院发展研究中心副主任韩俊、中国农业大学校长柯...[ 查看全文 ]

新绛金融支持土地流转促农增收

发布时间：2014-01-13 10:22:00 文章热度：502

来源：山西新闻网 1月3日，新绛县泉掌镇王守村王克勤的大棚里，株株西红柿结满果实，透着丰收的喜气。“去年，信用社给我贷了9万元，我发展了9个大棚，并加盟了博之兴公司，有了统一的销售渠道，确保今年收入能上一个大台阶。” 新绛县作为全省新一轮土地流转和首家金融支持试点县，去年以来，确立了一套金融支持土地流转的工作机制，有效解决了农民参与土地集中流转的资金困难。目前，该县信用联社发放土地流转贷款430万元，全县土地流转面积达到20.3万亩。县里全面构建了金融机构与农户互动双赢机制。县政府成立了专门领导组，并以县农经中心为依托，成立了县农村土地物权管理服务中心，下设产权价值评估中心、产权交易...[ 查看全文 ]

新绛金融支持土地流转促农增收

发布时间：2014-01-12 10:45:01 文章热度：526

来源：山西新闻网 1月3日，新绛县泉掌镇王守村王克勤的大棚里，株株西红柿结满果实，透着丰收的喜气。“去年，信用社给我贷了9万元，我发展了9个大棚，并加盟了博之兴公司，有了统一的销售渠道，确保今年收入能上一个大台阶。”新绛县作为全省新一轮土地流转和首家金融支持试点县，去年以来，确立了一套金融支持土地流转的工作机制，有效解决了农民参与土地集中流转的资金困难。目前，该县信用联社发放土地流转贷款430万元，全县土地流转面积达到20.3万亩。县里全面构建了金融机构与农户互动双赢机制。县政府成立了专门领导组，并以县农经中心为依托，成立了县农村土地物权管理服务中心，下设产权价值评估中心、产权交易中心、产...[ 查看全文 ]

福建沙县：金融元素催生土地流转新模式

发布时间：2013-12-27 11:06:01 文章热度：572

来源：金融时报尽管12月初福建省沙县的气温出现了明显下降，但茂密的山林依然郁郁葱葱。记者来到位于际口村的沙县大通农牧公司的养鸡场，看见林子里撒满了正在觅食的散养鸡。指着分布山间的蓝色鸡棚，公司董事长李学财告诉记者，养鸡的3000亩林地全部靠流转而来。上世纪90年代初，沙县这个以小吃而闻名的县城农村劳动力大量外流，也开启了土地流转的契机。经过近20年的探索，沙县走出一套成型的农村土地承包经营权信托流转模式，其在土地管理创新上的经验也在福建省逐渐推广。“沙县模式”也与沙县小吃一样，成为这个小县城的一张崭新名片。土地流转激发现代农业活力在沙县源丰农村土地承包经营权信托公司的大厅内，沙县农业局局...[ 查看全文 ]

福建沙县：金融元素催生土地流转新模式

发布时间：2013-12-26 10:28:45 文章热度：573

探寻土地流转衍生金融机会中信信托第二单项目落户山东青

发布时间：2013-12-20 09:34:21 文章热度：826

来源：证券日报暨今年10月初中信信托在安徽宿州成立国内第一只土地流转信托之后，中信信托的第二只土地流转信托近日也在山东青州成立，而更多的土地流转项目也将接连落地。近日中信信托与拜耳作物科学（中国）有限公司就土地流转下的农业科技创新与发展签订合作备忘录。不过，与中信信托大规模推进土地流转信托相比，国内大多数信托机构虽对土地信托表现出浓厚的兴趣，但是仍未有实质性动作。农业产业的风险性及目前土地信托尚在探索中的盈利模式或是主要原因。不过，中信信托副总经理包学勤日前在媒体通气会上表示，中信信托现阶段也并没有把项目的盈利性作为最重要的考虑，“就像2004年、2005年马云[微博]做淘宝的时候，业内...[ 查看全文 ]

农村土地流转迎来“吃螃蟹者”金融下乡或掀新高潮

发布时间：2013-12-18 11:01:48 文章热度：463

来源：京华时报在过去两个月里，安徽宿州埇桥区朱仙庄镇朱庙村党支部书记沈家亮一直在忙活着接受媒体采访。他一遍又一遍介绍的，正是近期引起关注的全国首个土地流转信托项目“中信22农村土地承包经营权集合信托计划1301期”。沈家亮或许也注意到，其实不只是安徽宿州，在北京、四川等多地均有拟推土地流转信托项目计划。有关专家认为，这些项目背后，折射出我国金融密集下乡的趋势越发明显。安徽首试信托土地流转今年初，国务院《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，要用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作。这一文件为土地流转发展提供了政策指导方向。今年10月，安徽...[ 查看全文 ]

福建沙县的土地流转难题:资金瓶颈金融创新差

发布时间：2013-10-29 11:25:27 文章热度：672

来源：上海证券报土地流转，今年以来成为福建沙县又一张名闻全国的名片。这个以小吃知名的福建中部偏西北的不足30万人口的县城，以其全国首创的土地信托模式，有望成为全国的土地流转的样板模式。上海证券报记者近日亲赴沙县采访发现，在沙县风生水起的土地流转背后，存在一定比例的土地流转需求不足的难题，不少农业招商项目乏人问津。一些土地流转大户在农业经营上也面临资金短缺瓶颈，普遍反映贷款融资难，希望获得金融机构更“贴心”的服务。难题之一：需求不足 “农户的桔子林荒掉很多年了，没人管理，野草密密麻麻长得比人还高。”在离沙县一个多小时山路车程的南霞乡，记者偶遇做桔子生意的王先生，他正雇人低价从农民...[ 查看全文 ]

福建沙县的土地流转难题:资金瓶颈金融创新不足

发布时间：2013-10-29 10:21:22 文章热度：688

来源：21cn房产频道土地流转，今年以来成为福建沙县又一张名闻全国的名片。这个以小吃知名的福建中部偏西北的不足30万人口的县城，以其全国首创的土地信托模式，有望成为全国的土地流转的样板模式。上海证券报记者近日亲赴沙县采访发现，在沙县风生水起的土地流转背后，存在一定比例的土地流转需求不足的难题，不少农业招商项目乏人问津。一些土地流转大户在农业经营上也面临资金短缺瓶颈，普遍反映贷款融资难，希望获得金融机构更“贴心”的服务。难题之一：需求不足“农户的桔子林荒掉很多年了，没人管理，野草密密麻麻长得比人还高。”在离沙县一个多小时山路车程的南霞乡，记者偶遇做桔子生意的王先生，他正雇人低价从农民抛荒的桔...[ 查看全文 ]

农村土地流转后续金融保障亟待关注

发布时间：2013-10-25 10:06:10 文章热度：508

来源：金融时报农村土地流转是当前提高农村土地使用效率，优化农业生产资料与劳动力资源配置，推动城乡一体化进程的关键环节。目前，抚顺地区95％以上的土地流转都是通过转包、出租、互换、转让或者其他方式的经营权流转，基本由流转双方在私下达成协议，在操作流程方面法律规定不明晰，经营体制及运作机制欠规范,影响了后续金融保障的有效推进。后续金融保障不畅的成因分析一是经营体制及运作机制不规范易引发信贷风险。土地流转聚集后形成了专业大户、家庭农场、农民专业合作社等经营主体，其体制松散、经营随意、运作不规范、管理非专业性等问题，已经影响了土地聚集功能的有效发挥。以农民专业合作社为例，在工商部门登记注册时，注册资金...[ 查看全文 ]