农村土地金融_存在的问题_业务包括哪些

土地金融

土地金融是指土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。其中主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。土地是我国农民最重要的资产，而农村土地对农村经济以及农民收入具有十分重要的影响。对农村土地的经营同样也需要金融业的大力支持。而农村土地金融的目标则是为农业生产经营者提供中长期低利率贷款，以解决农业的资金缺口，实现农业收入的持续长。而且土地金融还存在很多问题，其中包括农村金融体系结构与运作机制存在严重缺陷，机构网点少、分布不均等，那么除了上面一些关于土地金融的资料之外，这里还有一个遗留的问题就是土地金融的业务包括哪些呢？

民生银行试水海南土地流转金融服务

发布时间：2013-10-23 10:29:24 文章热度：477

来源：上海证券报土地流转政策备受市场关注，目前多地已在有序推进。昨日海南省相关领导明确未来工作重点之一是推进农村土地有序流转，完成农村土地承包经营权确权登记颁证，且据相关人士透露，目前海南省国土厅正在制定农村建设用地使用权流转细则，不过何时对外发布仍是未知数。值得一提的是，土地流转的有序推进对于未来现代农业金融服务的提升也将发挥显著功效。海南省农业厅厅长江华安昨日在出席海南热带现代农行发展融资对接会上明确了海南推进土地流转的目标。他说，海南省农业厅接下来的工作重点这一就是培育家庭农场、农民合作社、农业企业等新型企业生产经营主体，推进农村土地有序流转，完成农村土地承包经营权确权登记颁证，发展适度...[ 查看全文 ]

佛山金融高新区成土地市场“土豪”

发布时间：2013-10-12 10:23:56 文章热度：783

来源：广州日报十一黄金周刚过，土地市场好戏又接连上演，尤其是广东金融高新区的表现最受瞩目。据记者统计，仅10月份金融高新区将拍卖超30万平方米商住用地，是土地拍卖市场中名副其实的“土豪”。前日，佛山万科就豪掷41.7亿元购得C区三宗商住地块，成为近期土地出让市场最大的赢家。记者观察发现，目前，金融A区经过近10年的发展已经逐渐成熟；而B区、C区以及D区等由于开发进度较慢，整个片区的居住、生活氛围不浓。金融高新区25万㎡土地成功出让前日，佛山万科豪掷41.7亿购得中海锦城附近的桂城金融高新区C区三宗商住地块，这三宗商住地合计总面积达24.51582万㎡。另外，佛山市南...[ 查看全文 ]

金融高新区成土地市场“土豪”

发布时间：2013-10-11 10:48:03 文章热度：542

来源:广州日报十一黄金周刚过，土地市场好戏又接连上演，尤其是广东金融高新区的表现最受瞩目。据记者统计，仅10月份金融高新区将拍卖超30万平方米商住用地，是土地拍卖市场中名副其实的“土豪”。前日，佛山万科就豪掷41.7亿元购得C区三宗商住地块，成为近期土地出让市场最大的赢家。记者观察发现，目前，金融A区经过近10年的发展已经逐渐成熟；而B区、C区以及D区等由于开发进度较慢，整个片区的居住、生活氛围不浓。金融高新区25万㎡土地成功出让前日，佛山万科豪掷41.7亿购得中海锦城附近的桂城金融高新区C区三宗商住地块，这三宗商住地合计总面积达24.51582万㎡。另外，佛山市南海宝邦房地产开发有限公司等4...[ 查看全文 ]

农村金融服务如何推动农村土地流转

发布时间：2013-10-10 09:08:51 文章热度：523

来源：金融时报近年来，中国农村土地流转规模稳步扩大，产生了一些经营规模大的农户，提高了农业综合经济效率。新型城镇化正在践行着土地流转的益处，支撑着中国未来发展的主要动力之一就是中国城镇化。农村土地流转具有重要现实意义，同时，随着农村土地的逐渐流转，资金支持不足的现象会越来越严重，如流转后规模化经营资金支持不足、农村资金逆流城市、土地补贴不到位和社会保障缺乏等。另一方面，农村建设用地流转，必将促进产业资本流动。当前越来越多的社会资本纷纷进入新型农业产业的构建之中，在这样的一轮产业革命的浪潮中，传统的农村金融服务如何能够适应并推动农村土地流转，乃至促进新型农业产业链条的完善与良序发展，将是至关重...[ 查看全文 ]

强化金融保险支持助推土地有效流转

发布时间：2013-09-03 09:29:31 文章热度：603

来源：湖南日报土地流转与规模化经营已成为当前农村经济发展的新引擎，有效提高农民收入、扩大农村需求、促进农村生产力发展的新途径。当前，由于金融保险支持土地流转的渠道与途径非常狭窄，土地流转与规模化经营所需资金严重不足，抗风险能力不强，严重制约了土地有效流转。本文以祁阳县为例，就金融保险业如何支持农村土地有效流转作一些探讨。一、近年来祁阳县的主要做法及成效近年来，祁阳县金融保险业以服务创新为抓手，积极应对农村土地流转带来的农村金融保险服务新变化、新要求，逐步探索一条适合促进土地流转发展的金融保险服务之路。截至目前，全县土地流转总面积近80万亩，金融机构对土地流转直接发放贷款近1亿元，支持了...[ 查看全文 ]

金融巨头高溢价拿地广州土地出让金破400亿

发布时间：2013-08-27 09:11:15 文章热度：555

来源：每日经济新闻继今年2月首次卖地成功进账146亿元后，昨日（8月26日）下午，广州国际金融城起步区第二批地块正式开卖。尽管地块限定竞买人需为金融企业，却丝毫不减“广州华尔街”魅力，经过近一小时激烈角逐，四宗金融城地块分别由南粤银行、中国平安、广州国际控股与万联证券联合体、新华人寿夺得，总地价高达56.75亿元。至此，广州今年土地使用权出让金突破400亿元，远高于去年全年338亿元的出让总额。“华尔街”地块受热捧/ 与由地产企业主导的首批金融城地块拍卖会不同，第二批出让的金融城地块由于规定为竞买人必须为金融相关企业，因此房地产企业被挡出门外，但在财大气粗的金融大鳄撑场下，土地拍卖会...[ 查看全文 ]

农村土地流转过程中金融如何给力？

发布时间：2013-08-23 09:10:00 文章热度：629

来源：金融时报近年来，随着农村土地流转面积的不断扩大，对涉农金融资金需求的规模也不断增大，出现了因土地流转规模经营形势下需求新变化。据人行永州中支调查，截至3月末，该市祁阳、宁远等8县土地流转总面积达214.4万余亩，同比增长3.5%，其中耕地流转面积达85.99万亩，林地流转面积达124.9余万亩，水面及其他3.51万亩。土地流转扩大对涉农金融需求呈现以下新特点：种殖大户流动资金需求增加。如种粮大户每亩稻田因购买稻种、农药、化肥、人力成本等需要流动资金550元左右，烤烟种植大户每亩需投入资金750元左右，且随着面积扩大和种粮大户的增加，流动资金需求越来越大。农机设备购置资金需求增加。随着...[ 查看全文 ]

潍坊银行农村土地流转金融服务获银监会表彰

发布时间：2011-03-10 22:43:45 文章热度：1132

2011年2月27日，中国银监会2010年度银监会暨银行业金融机构小企业金融服务评优表彰（电视电话）会议在北京召开，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并作重要讲话。潍坊银行董事长史跃峰、寿光支行行长李文玲参加本次会议并接受表彰，潍坊银行农村土地流转金融服务新模式获“全国银行业金融机构小企业金融服务特色产品”荣誉称号。农村土地流转金融服务新模式是指潍坊银行向有融资需求的农户或涉农企业以其合法流转的土地使用权及地上附着物等作为抵押担保而发放的专项用于扩大农业生产等用途的人民币贷款。该业务自2009年开始试点实施，现共开发了农民土地使用权抵押贷款、农民房产抵押贷款、农民土地出租收益权质押贷款、蔬菜（...[ 查看全文 ]

普通农民需要什么样的农村金融？

发布时间：2016-03-24 17:06:58 文章热度：2499

越来越多的企业投入到农村金融的战场，但真能解决大多数农民现实需求的农村金融模式却迟迟没有出现，对于普通农民来说，最能满足现实需求的农村金融究竟应该是怎么样的呢？农民的金融需求其实不胜枚举，比如可能因为想新建一片果园或者山林，想办一个加工厂，要流转一片土地，要建一栋新农房，或是丧婚嫁娶、子女上学等生活消费方面的现实问题，都有金融需求，但却严重得不到满足。曾经有中国农行的负责人指出，在中国有73%的农户都没办法从正规渠道取得贷款。之所以贷款如此艰难，原因有多方面，比如农村居民点多面宽，服务对接有些困难；农产品生长周期长、风险大等。但最难办的问题，还在于抵押物。对于大多数普通农民来说，只有土地比较值...[ 查看全文 ]

农村金融PK农村电商，各路资本“进村”都图啥？

发布时间：2016-03-24 17:04:12 文章热度：1066

最近一两年，各路互联网大咖和资本大牛都开始悄然进驻农村，包括在农村金融、农村电商等领域，都有重点布局，一副要决战光明顶的样子，他们进村都图啥？前不久的两会，雷军称农村互联网是下一个风口，市值百亿的农村互联网公司将在10年内出现，他所担任创始合伙人的顺为资本正在广泛挖掘和培育农村互联网公司，在农村电商、农业智能设备等方面都有涉及。两会结束不久，国内土地流转互联网平台土流网宣布B轮融资1.5亿，分别来自经纬创投和复星集团，这笔资金将用于加速布局农村土地金融。土流网将与政府、银行、保险公司多方合作来解决以往农村金融面临的估值和变现难题。而早些时候，还有阿里里巴巴的“千县万村”计划，力图用三到五年时间...[ 查看全文 ]

“互联网+农村金融”的三大玩法，真能解决农村贷款难题？

发布时间：2016-03-18 17:41:53 文章热度：1561

农村金融目前还是个蛮荒之地，在中国，有多达5亿人完全不在央行的信息系统之内，另外还有5亿人在系统里仅仅只有一个身份证号码，这其中绝大多数就是农民，一个被传统金融体系遗忘的阶层。在“互联网+”热得发烫的当下，“互联网+金融”被认为是拯救农村金融的良药，因为很多过去传统金融做不到的层面，互联网的力量已经可以触及。但到底怎么“救”？“互联网金融”该采取哪种模式才更能解决农民贷款难的问题？从目前国内的各种探索来看，现在“互联网+农村金融”最主要的玩法有三种：P2P模式P2P模式与农村金融同起于“草根”，一些业内人士认为，两者相通的内核意味着P2P可能正是最适合解决农民贷款问题的方式。目前活跃在农村的P...[ 查看全文 ]

资本大佬加码土地流转，新独角兽破土而出！

发布时间：2016-03-21 23:35:46 文章热度：1491

2016年3月20日，资本市场的一场盛事驱散了“倒春寒”，令业内再度把目光聚焦到泥沙俱下的互联网创业领域。土流网，一家专注土地流转行业的综合服务平台，B轮融资再引资本大咖侧目。在陈天桥的盛大资本之后，此次，郭广昌旗下的复娱文化以及另一资本巨头经纬创投，共计投资1.5亿人民币，助土流网完成B轮融资。在资本造血的同时，借势国家鼓励农村土地流转的政策以及互联网+大势，土流网在烽烟四起的行业中持续领跑。如众多梦想成为“独角兽”的互联网公司一样，土流网一路探求突破，在加速布局的通道上，“土地金融”将成为其未来倾注心力的重要板块。破解当下中国土地流转最棘手的问题，土流网剑指土地经营权抵押贷款，试图用新锐的...[ 查看全文 ]

土地制度改革的现状与前景怎么样？

发布时间：2015-11-25 15:53:57 文章热度：1225

“所有者与管理者分开”和“一件事由一个部门来管”的改革一旦实施，就意味着土地制度改革的正式启动。中国的改革开放事业，是从农业联产承包责任制取得突破，以此为发端而展开的。联产承包的本质，是农村土地使用制度改革。经过几十年的实践、探索，对农用地改革的市场化方向，全社会上上下下基本形成共识。当然，对具体的路径怎么走，也还存在分歧。有人说，农村改革只进行了一半。我认为，从土地制度改革的角度思考，这话有道理。除了农用地，农村集体和农民还有不少非农业用地，包括各类企业用地、公益事业用地、宅基地等等。从理论上概括，他们都属于集体建设用地。这些土地与农地一样，也都是农民的财产。应该怎么用，怎么管？实践中经历了...[ 查看全文 ]

农村的土地和房屋可以在哪儿变现？

发布时间：2015-09-16 15:24:44 文章热度：603

近日，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《意见》），落实农村土地的用益物权，使得农民的房屋与土地直接变现成为可能！其实，早在《意见》下发之前，国内土地流转“土流网”就已经开始尝试土地金融服务，并开创了土流网土地经营权抵押贷款的“土流金服”模式，为一些急需抵押贷款的农民申请到了几千万的土地抵押贷款专项资金。土地贷款估值变现一并解决早在去年10月，土流网就开始联合相关政府部门和金融机构在岳阳、汉寿等多地试点“土流金服”，并成功帮助两地几十户农民用土地承包经营权抵押到了2460万元和1700万元的信贷资金，为他们解决了贷款过程中的一些风险难题。...[ 查看全文 ]

土地概念板块有哪些？

发布时间：2015-06-02 10:07:21 文章热度：1276

近期地产，农业股都强势于大盘。农业资产证券化，是改革的主基调。而土地是由农业，房地产，集体用地和个人用地等所组成。土地金融市场是土地市场的组成部分。中国需要完善和建立土地金融机制。(1)政策性土地金融机构的工作基础。城市国有土地所有权、农村集体土地所有权，都属于公有产权属物权范畴，将土地证券化，实现土地产权的物权形式转化为股权或债权形式。(2)政策性土地金融机构的设计与运行。土地金融机构一般非营利性的，政府领导为主，并以优惠的条件向土经营者或者经营土地信贷的其它机构提供资金。在我国当下流行的就是，审批土地的使用权抵押申请，为土地的经营者供长期的低息贷款;发行或委托有关机构发行土地债券并负责还本...[ 查看全文 ]

土地资金化是城镇化融资突破口

发布时间：2014-01-21 10:50:10 文章热度：529

来源：每日经济新闻我国正在进行一场史无前例的城镇化进程。经过30多年的发展，2011年我国城市人口首次超过农村，城镇化率为51%，2012年为52%。照此速度下去，不出10年，我国城镇化率可能达到60%。这期间将有约3亿农民转为市民，有关方面测算，当我国城镇化率达到60%时，所需资金高达30万亿~50万亿元，每年的资金需求高达数万亿元。城镇化数十万亿元资金从何而来?从某种程度上来看，城镇化又是土地资金化的演进过程。无论是传统土地的城镇化还是新型人的城镇化，都离不开资金。但城镇化又不仅仅是融资问题，关键是找到一种路径：将三亿农民有序地转变成市民，这在中国这样一个农业大国无疑充满挑战。地方债是城镇...[ 查看全文 ]

城镇化土地制度改革探路先试点再立法

发布时间：2013-01-21 15:14:31 文章热度：982

来源：证券时政报（深圳）城镇化土地管理制度改革日前被国土部列为今后一段时期的工作重点。国土部今年将深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见，部署开展宅基地制度改革试点。从中长期来看，国土部表示将探索建立与户籍、金融等政策相协调的保障和促进城镇化健康发展的土地管理新机制。对此，接受证券时报记者采访的业内专家认为，推进城镇化的重要突破口是深化土地管理制度改革，而土地管理制度改革的突破口是让农村集体建设用地进入市场。深化改革既要做好顶层设计，又要允许地方摸着石头过河，进行探索试点，成熟后再制定成法律。土地管理制度改革遇瓶颈中国房地产业协会副会长朱中一接受证券时报记者采访时表示...[ 查看全文 ]

台湾的农地金融经历了哪个几个阶段？

发布时间：2016-04-19 17:12:20 文章热度：1934

台湾的农地金融经历了哪个几个阶段?台湾土地银行是办理土地金融业务及农业金融业务的专业银行,是台湾农地金融体系最重要的组成部分。第一阶段:1946-1953年。这个时期,台湾土地银行的经营目标是扶持自耕农贷款的逐渐恢复,业务重点是发放农业短期贷款和水利建设贷款。而当时,台湾土地银行尚未发行土地债券,无法大量吸收长期储蓄存款,资金来源有限,无法进行长期性放款,因此只能算是一家普通的农业银行,而非真正的土地金融机构。第二阶段:1953-1963年。这一阶段的台湾土地银行主要为台湾当局实行土地所有权改革进行服务,以接受台湾当局委托承办补贴地价和征收地价业务为主营业务。第一次的土地改革基本实现了“耕者有...[ 查看全文 ]

30年！农村土地承包期限再延长，土地流转迎来新机遇！

发布时间：2017-10-19 10:36:55 文章热度：7614

2017年10月18日，据新华社报道，习近平主席在十九大会议上说，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年。这一举措的落实预计将为我国农村土地市场带来近百亿的政策红利。流转：年限更长、价格更高目前，我国已经经历了两轮农村土地承包。从实行家庭联产承包时算起，我国大部分地方第一轮承包时间普遍为1983年前后开始，以15年为期限，到1997年为止。第二轮是从1997年开始到2027年，以30年为期限。2002年颁布的《农村土地承包法》进一步明确规定了耕地的承包期为30年，如果不延长，那么到2027年前后，全国农村土地将迎来新一轮的承包重新划分。2016年10月，中共中央办公厅...[ 查看全文 ]

来自土地流转一线的报告——常德市土地流转成绩骄人

发布时间：2017-06-27 17:12:25 文章热度：1081

自然环境的禀赋优越，加上政策沃土的滋养，常德市土地流转成绩骄人。常德市相关部门数据显示，到目前为止，常德市流转承包耕地面积已达258.78万亩，占耕地总面积的40.51%，涉及农户56.08万户，占农户总数的42.1%，为粮食增产、农民增收做出重要贡献。得天独厚的自然资源常德位于湖南省西北部，属洞庭湖区，是湖南省重要的商品粮基地，也是江南著名的鱼米之乡。地貌大体构成是“三分丘岗、两分半山、四分半平原和水面”，平均气温16.7℃，年降水量1200～1900mm，无霜期272天属亚热带季风性湿润气候，雨热充沛，适合各类农作物的生长。优越的气候条件为利于现代农业的发展。现代农业发展出具规模...[ 查看全文 ]