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土地经营权

       土地经营权即土地承包经营权,简单来说就是指在承包的土地上经营的权力,具体指公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。土地经营权确权是指对家庭承包的土地确权和其他承包方式承包的土地确权,即对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书,进一步明确农民对承包土地的各项权益。近年来,随着土地经营权流转规模的不断扩大,已经有超过三分之一的承包土地流转出去,每年新增流转面积4000多万亩,涉及数以百万计的承包农户。因此,建立健全安全、有序的土地经营权流转交易市场,对维护广大农民群众和新型经营主体合法权益,促进适度规模经营有序发展意义重大。

发布时间:2021-02-03 10:30:27 文章热度:5447
        近日,农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》(以下简称《办法》),据了解最新版农村土地经营权流转管理办法自2021年3月1日起施行。那新版农村土地经营权流转管理办法主要有哪些内容呢?全文内容如下:农村土地经营权流转管理办法第一章总则第一条为了规范农村土地经营权(以下简称土地经营权)流转行为,保障流转当事人合法权益,加快农业农村现代化,维护农村社会和谐稳定,根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律及有关规定,制定本办法。第二条土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-26 11:48:00 文章热度:9868
        为贯彻落实新修改的《农村土地承包法》,进一步巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,落实“三权分置”制度,农业农村部对《农村土地承包经营权流转管理办法》进行了修订,形成了《农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)第一章 总则第一条 为规范农村土地经营权流转行为,维护流转当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,维护农村社会和谐稳定,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条 农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-25 16:26:21 文章热度:2097
        山东省农业农村厅文件 鲁农政改字〔2019〕10号山东省农业农村厅关于印发《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》的通知各市农业农村局:为贯彻党中央、国务院及省委、省政府关于实施乡村振兴战略的部署要求,根据《中共山东省委关于进一步深化改革开放加快制度创新的决定》(鲁发〔2019〕4号)、《关于加快推动乡村振兴和巩固提升脱贫攻坚成果的支持政策》(鲁农委发〔2019〕6号),进一步加强农村土地经营权流转管理和服务,推动农村承包地有序流转,发展农业适度规模经营,实现农业增效、农民增收,省农业农村厅研究制定了《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》(以下简称《意见》),现印发给你们,请根据...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-25 16:25:47 文章热度:2474
        2019年9月25日,山东省农业农村厅印发《进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见》的通知,这意味着山东省土地流转新政将实施,全文如下:山东省进一步引导规范农村土地经营权流转工作的意见鲁农政改字〔2019〕10号一、稳定完善农村土地承包关系1.做好农村土地承包日常管理。扎实做好农村承包地确权登记颁证后续工作,规范开展土地承包经营权登记、变更、注销,实现承包地登记管理常态化。坚持依法依规、分类施策、民主协商,稳妥推动解决各类历史遗留问题。在修正完善农村承包地确权数据库的基础上,逐步实现农户家庭承包土地信息在线查询。2.加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁。加强调解员、仲裁员队伍建设,健全调解仲裁...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-12 15:27:53 文章热度:968
        日前,经国务院同意,中央农办、农业农村部等11部门和单位联合印发《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》,对加快培育发展家庭农场作出总体部署。意见指出,健全土地经营权流转服务体系,鼓励土地经营权有序向家庭农场流转。《指导意见》指出,要坚持农户主体、规模适度、市场导向、因地制宜、示范引领基本原则,按照“发展一批、规范一批、提升一批、推介一批”的思路,加快培育出一大批规模适度、生产集约、管理先进、效益明显的家庭农场。《指导意见》明确,到2020年,支持家庭农场发展的政策体系基本建立,管理制度更加健全,指导服务机制逐步完善,家庭农场数量稳步提升,经营管理更加规范,经营产业更加多元,发展模式更加多样。到...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-12 09:08:20 文章热度:595
        9月11日,从四川省崇州市举行的土地经营权入股发展农业产业化经营试点交流活动上获悉,土地经营权入股试点取得阶段性成效,已由2015年的7省7县扩大到14省100多个县。土地经营权入股让企业获得了长期稳定的生产经营要素,让农民分享到了更多的产业链增值收益,有效地促进了一二三产业融合发展。据介绍,土地经营权入股是促进农村一、二、三产业融合发展,带动农民脱贫致富的重要渠道,是党中央、国务院确定的农村改革重要任务之一。按照党中央、国务院关于深化农村改革和乡村产业振兴的总体部署,各地积极推进土地经营权入股试点工作,取得阶段性成效。农业农村部要求,要以全面深化农村改革为契机,以促进产业融合发展为引领,以解...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-09-04 08:36:22 文章热度:2741
        2019年9月3日,广东省人民政府办公厅印发关于加快推进农村承包土地经营权流转的意见,其中指出加大各级财政奖补力度,全面推动土地规范有序流转。全文如下:各地级以上市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:为深入实施乡村振兴战略,不断巩固完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,解决我省农村承包地细碎化问题,发展多种形式的农业适度规模经营,支持现代农业、特色农业发展,促进农民增收,推动乡村全面振兴,经省人民政府同意,现就加快推进农村承包土地经营权流转提出以下意见。一、加大各级财政奖补力度,全面推动土地规范有序流转。健全落实激励机制,鼓励先行先试,加快构建政府鼓励、财政奖补,...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-04-03 15:27:48 文章热度:3858
        农村土地经营权抵押,有啥风险?网友提问:我来自东北,我们村搞合作社,我们几个人承包了17万亩地,种植玉米和大豆,想买农机提高生产效率,可是手上没钱。听说国家有政策,可以用土地经营权抵押贷款。我想问问,需要啥手续?有啥风险?律师解答:依据《农村土地承包法》的相关规定,承包方可以用土地经营权做担保,向金融机构贷款,但需要向发包方备案;而且,受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,也可以以经营权抵押向金融机构贷款。土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后土地就收不回来”的这种风险情况。1.什么是土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-02-12 16:59:20 文章热度:8621
        2018年12月24日,农业农村部、国家发展改革委等六部门联合印发了《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》。近日,相关人员采访了农业农村部负责人关于土地经营权入股能给农民带来哪些好处做出了相关说明,那么有关于土地经营权入股是什么意思你们都清楚吗?一、土地经营权入股是什么意思?土地经营权入股是指农村集体土地所有权性质不变的情况下,农民以家庭土地承包经营权为股份投资入股到公司里,以公司化的方式对土地进行规模化的管理和运作,这样做的目的是可以最大化的发挥土地的增值效益,而不是农民辛辛苦苦种一年的地获得的效益,土地经营权入股之后农民的收益会有所提高,土地经营权入股主要做法如下:1....[ 查看全文 ]
发布时间:2019-01-28 08:56:24 文章热度:11163
        土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。2019年农村土地经营权抵押怎么贷?能贷多少?一、抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权2、土地承包或流转程序合法,行为规范3、合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件4、依法经营,未改变土地的农业用途5、抵押土地所在的村集体经济组...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-27 09:40:29 文章热度:3121
        土流网给力流转:田心坪村2000亩好田获好价“700、710、720、730……”随着土流网农村土地拍卖师最后一槌定音,12月26日,湖南省望城区乔口镇田心坪村2380亩土地的经营权最终落定。好地获好价,7个地块分别被全国各地赶来的的竞拍者分别以优价成交,最高成交价达730元/亩。“中国互联网农村土地流转第一网”土流网与“全国都市休闲(休闲农业和乡村旅游)第一镇”乔口镇强强合作,举行了此次“田心坪村土地经营权竞拍”活动,这标志着湖南首个线上农村土地合作社土地经营权在乔口成功竞拍。田心坪村好田期待好流转产生好收益“长沙十万户,乔口八千家。”地处湘江之滨、洞庭湖畔的长沙市望城区乔口镇地缘优势明显,...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-12-24 10:13:23 文章热度:9438
        12月24日农业农村部、发改委等六部门联合发布《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》,探索建立公平合理的土地经营权评估作价机制,作价应考虑土地数量质量、入股期限长短、不同要素比价等因素,参考有关部门发布的土地经营权流转指导价格,由公司股东、农民专业合作社成员等各方协商确定。土地经营权入股公司的,提倡同股同权同责,按股份比例分享决策权、分取收益、承担责任;经全体公司股东约定或公司章程规定,也可实行股、权、责差异化配置,但应符合权利义务对等原则。具体意见全文如下:农业农村部国家发展改革委财政部中国人民银行国家税务总局国家市场监督管理总局关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-10-24 09:39:22 文章热度:1401
        为巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,22日下午,中华人民共和国农村土地承包法修正案草案提请第十三届全国人大常委会第六次会议继续审议。草案拟明确对土地经营权流转的保护,明确土地经营权可流转。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,任何组织和个人不得侵犯。推进“三权分置”改革,关键是要明确和保护经营主体通过流转合同取得的土地经营权,保障其经营预期。全国人大宪法和法律委员会经研究认为,有必要赋予土地经营当事人一定的选择权,通过建立土地经营权的登记颁证制度,合理平衡各方权利义务,同时,规范农户收回土地经营权的行为。据此,增加规定:“土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-23 08:50:52 文章热度:2505
        为深入推进农业供给侧结构性改革,大力发展农业分享经济,五指山市政府印发了关于建设“共享农庄”专项工作实施方案的通知。农民以土地经营权、房屋使用权等入股给企业或者农民合作社,由企业或农民合作社将土地、房屋等进行统一规划建设运营,利益分配采取“保底收益+按股分红”方式,农民获得土地和房屋股份收益。针对有土地、无资金、无技术的贫困户,积极动员他们把闲置、撂荒土地入股加入企业或农民合作社,领取分红。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式,创新农民利益共享机制,让农民分享产业增值收益。五指山市人民政府关于印发五指山市建设“共享农庄”专项工作实施方案的通知五府〔2018〕37号各乡、镇人民政府,市政府直...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-09 10:22:24 文章热度:3104
        现在,整村整组流转土地的有很多,越来越多的集体对外流转交易土地的现象出现。那么未发包集体土地经营权流转,需要经过村民签字同意吗?集体流转中,可能在提高议价能力、为农民争取更大利益方面发挥了积极作用。当时,也可能会出现某些人并不同意流转,或是出现少数基层干部私相授受、谋取私利的现象。信息不公开、不透明,也很容易导致纠纷等问题。因此,《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》特别提出,在流入方进场交易时,集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时,要有书面委托书。另外,未发包集体土地经营权流转时,要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员,或者三分之二以上村民代表签署同意流...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-09 10:16:04 文章热度:2087
        随着土地经营权流转规模扩大,目前,已经有超过三分之一的承包土地流转出去,每年新增流转面积4000多万亩,涉及数以百万计的承包农户,但是农村土地经营权流转交易应具备的4个条件,你达到了吗?农村土地经营权交易应具备的条件主要有四个:(一)权属清晰无争议;(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;(三)流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。需要注意的是,流转交易必须是交易双方的真实意愿,另外则是必须符合环保规划...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-27 09:41:36 文章热度:4102
        农村土地经营权流转对于乡村振兴发展和农民富裕有着积极的促进作用,那么国家是如何支持和保障农村土地经营权流转?农业农村部给出了权威方案,具体如下。1、是落实“三权分置”办法。党的十八届五中全会明确提出,完善土地所有权、承包权、经营权分置办法,依法推进土地经营权有序流转。2016年,中办、国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,明确了集体所有权、农户承包权和土地经营权的权能内涵及相互关系;强调要充分维护承包农户使用、流转、抵押、退出承包地等各项权能,承包农户有权依法依规就承包土地经营权设定抵押、自愿有偿退出承包地,经营主体经承包农户同意并向农民集体备案后可依法依规就承包土地的...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-26 09:19:06 文章热度:2969
        日前,龙泉驿区政府印发了关于农村土地经营权流转管理实施办法(暂行)的通知和解读。重点鼓励和支持有资金、懂技术、善经营、会管理的农业企业、农民合作社、家庭农场、专业大户等农业新型经营主体和返乡创业人员,按照农业产业布局规划,在城镇规划区外,集中连片流转农村土地经营权用于发展现代农业。关于印发成都市龙泉驿区农村土地经营权流转管理实施办法(暂行)的通知龙府办发〔2018〕16号各街道办事处、镇乡人民政府,区政府有关部门,有关单位:《成都市龙泉驿区农村土地经营权流转管理实施办法(暂行)》已经区政府研究同意,现印发你们,请结合实际,认真贯彻执行。成都市龙泉驿区人民政府办公室2018年4月28日成都市龙泉...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-19 11:56:45 文章热度:20624
        土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。那么2018年起,农村土地经营权可以抵押贷款吗?怎么贷?能贷多少?抵押贷款的对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:(一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;(二)土地承包或流转程序合法,行为规范;(三)合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-19 11:14:43 文章热度:852
        日前武平县政府印发了关于2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知。规范经营权抵押登记,加快推进抵押登记电子化进程,尽快实行电子登记。武平县人民政府办公室关于印发2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见的通知武政办〔2018〕32号各乡(镇)人民政府,县直各单位:《2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见》已经县政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。武平县人民政府办公室2018年4月15日2018年深化农村承包土地经营权抵押贷款试点工作实施意见2018年是农村承包土地经营权抵押贷款试点工作的收官之年,根据《福建省农村“两权”抵押贷款试点工作...[ 查看全文 ]