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        十四五期间，乡村振兴仍然是我国重中之重。在今年上半年的时候，还挑选出了一批驻村干部去帮助贫困地区脱贫致富。而其中之一，就是把农民手中闲散的土地流转出去。但村民在签土地流转合同的时候也不能大意，那土地流转合同有哪些陷阱？有这3种情况的千万别签字！一、土地流转合同有哪些陷阱？1.土地流转合同陷阱一：合同没有标注土地用途有可能出现以租代征的现象。还有的人会利用这个来装空子，就是把耕地当厂房来使用，堆砌煤款、砂石等。到后期自己想要耕种的时候，不仅肥力跟不上，还不好犁地。所以没有注明土地流转用途的，不能盲目的去签，不然受骗了都不知道怎么回事。2.土地流转合同陷阱二：农业补贴归属权如果没有明确的话也是不能...[ 查看全文 ]

        近几年，全国各地都在开展农村土地流转工作，而流转土地并不是口头协议，也不是私下进行转让。进行转让的时候，双方必须要签订土地流转合同之后才算合法，那土地流转合同怎么签才有效？必须要满足这5个条件！一、土地流转合同怎么签才有效？1.一是必须要有：双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；2.二是必须要有：流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；3.三是必须要有：流转的期限和起止日期；4.四是必须要有：流转方式，可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。5.五是必须要有：流转土地的用途，受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农...[ 查看全文 ]

        我国土地所有权分两种：一种是国家所有，一种是农村集体经济组织所有。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，农村集体土地可以进行租赁，但是有相关的期限规定。那么，农村集体土地租赁合同最长几年？被个人占用怎么办？一、农村集体土地租赁合同最长几年？1、《中华人民共和国农村土地承包法》规定：农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非...[ 查看全文 ]

        为促进农村土地经营权流转，更好地保障流转双方合法权益。国家农业农村部近日发布《农村土地经营权流转管理办法》，于3月1日起实施。那么，2021年农村土地经营权流转的方式、原则有哪些？合同内容包括哪些？一、2021年农村土地经营权流转的方式、原则有哪些？（一）流转方式1、承包方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。2、出租（转包），是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。3、入股，是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资，成为公司、合作经济组织等股东或者成员，并用于农业生产经营。4、承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式将...[ 查看全文 ]

        很多农户在农村有自己承包的一块土地，用来耕作或者建房。随着土地的利用率越来越高，农村土地的使用权也是被原农户转让出去。那么，你知道在土地流转中，农村土地使用权永久转让合同书怎么写？农村土地可以永久性转让吗？一、农村土地使用权永久转让合同书怎么写？1、双方当事人的姓名、电话和住所2、流转土地的四至、坐落方位、面积大小和质量等级等3、流转土地的期限和起止日期4、流转土地的方式5、流转土地的用途6、双方当事人各自的权利与义务7、流转土地的价款以及支付的方式8、流转土地合同到期后地上附着物及有关设施的处理工作9、相关的违约责任二、农村土地可以永久性转让吗？不可以。根据《农村土地承包法》的有关规定，农村...[ 查看全文 ]

        为贯彻落实新颁布的中华人民共和国《民法典》和《农村土地承包法》，进一步做好农村土地承包管理与改革工作。近日，农业农村部办公厅引发了关于加强农村土地承包经营合同管理的通知，那具体有哪些新变化呢？一、充分认识加强农村土地承包经营合同管理的重大意义农村土地承包经营合同是明确发包方、承包方权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方获得土地承包经营权的法定依据。《民法典》和《农村土地承包法》明确规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。即承包农户依据承包合同取得土地承包经营权，不以登记为前提条件，这明显不同于其他不动产权利，也决定了加强农村土地承包经营合同管理的特殊重要性。目前，全国共签订农村...[ 查看全文 ]

        土地租赁在农村是常有的事，但在实行操作中常常会遇到各种情况，也有可能产生纠纷。那么，签订土地租赁合同需要注意哪些事项呢?一定要有常规常识，这样才能利于自己不会受骗上当。土地租赁合同注意事项有主体资格，即审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。此外，还有租赁期限，即注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。土地信息非常重要，一定要列明租赁土地的名称、位置和面积以及质量等级这些情况。越详细越有把握。最后，在签订土地租赁合同时就必须注意这几点，这些都做好你就不会被动。出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真...[ 查看全文 ]

        仲裁协议是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的可仲裁事项提交仲裁裁决的书面协议，这是合同纠纷中常见的一种协议方式，那么土地承包合同能否约定仲裁?有哪些注意事项?一、土地承包合同能否约定仲裁?根据《中华人民共和国农村土地承包法》我们可以得知，土地承包合同是可以约定仲裁的。主要法律依据：第四章争议的解决和法律责任第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以...[ 查看全文 ]

        国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。那国有土地使用权收购合同范本应该怎么写?1、开头综述，为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。2、双方当事人的基本信息，包括姓名、职务、地址、电话等联系方式。3、甲方收购位于的国有土地，面积平方米(合亩)，用途为用地，其四至位置：东：;南：;西：;北：。《国有土地使用证》证号为：，原土地取得方式。4、经...[ 查看全文 ]

        土地承包是一种常见的土地流转的方式，为了维护双方的利益，必须签订相应的土地承包合同，以免出现不必要的纠纷。那土地承包合同是民事合同吗?签订注意事项有哪些?一、土地承包合同是民事合同吗?1、什么是民事合同?民事合同是“企业合同”的对称。公民、法人或其它社会组织为满足日常物质和文化生活的需要，所明确的相互间权利义务关系的协议。这类合同的内容主要是反映了消费领域中的经济关系。合同标的的数量一般都不太大，内容也不太复杂，基本上可以即时清结。民事合同在主体的选择上没有限制，在合同的内容和形式上，只要不违法，怎样订立，国家一般不作硬性规定。此外，民事合同可以是有偿的，也可以是无偿的。2、什么是土地承包合同...[ 查看全文 ]

        土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。那土地使用税缴纳时间以合同约定时间为准是否符合规定?一、土地使用税缴纳时间以合同约定时间为准是否符合规定?这是要分情况来定的，根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起...[ 查看全文 ]

        土地流转是指土地使用权流转。如果双方达成合作意向，就需要签订土地流转合同，用来保障双方的权益，那么农村土地流转合同怎么写呢？农村土地流转合同范本农村土地流转合同甲方：                           乙方：​                           为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、承包________________土地面积共为_________亩，四至界限为东至_____________北至__________。二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自______年____月____...[ 查看全文 ]

        农村土地承包合同在签订时，需要按照规定的流程签订，合同才能合法生效，那么农村土地承包合同的订立程序是怎样的？农村土地承包合同的内容又有哪些呢？一、农村土地承包合同的订立程序按照《中华人民共和国农村土地承包法》(2018修正)的规定，农村土地承包合同的订立程序为：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；2、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、公开组织实施承包方案；5、签订承包合同。之所以要按照规定的程序来签订农村土地承包合同，是因为历史遗留问题，导致我国农村土地现状混乱，土地的所有权、使用权等权利都不清晰...[ 查看全文 ]

        在农村土地是农民生活的保障，也是农业运作的基本资源。农村土地承包经营权出租是指出租方（原承包方）在通过农村土地承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在前提下，在承包期内并保留物权性质土地承包经营权下依法将部分或者全部承包地上债权性质农村承包地使用权转移给承租方的行为。下面就给大家介绍农村土地承包经营权租赁合同范本的内容。农村土地承包经营权出租合同范本甲方（出租方）：​                          住所：​                     乙方（承租方）：​                           住所： ​                      ...[ 查看全文 ]

        无论是国有土地和农村集体所有土地的使用权都可以通过转让、让出和划拨来获得，那么土地租赁合同最长年限是多久呢？一般超过这个时间就无效了。一、什么是土地租赁？土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租，两者都属于国有土地有偿使用的方式。二、土地租赁合同最长年限是多久？法律规定的租赁最长年限如下：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合...[ 查看全文 ]

        在农村土地租赁的情况很常见，特别是现在很多年轻人都愿意去城市发展，就希望把家中的土地租赁出去，那么农村个人土地租赁合同怎么写呢？下面就给大家提供一个模板，仅供参考。甲方：_______（以下简称甲方)乙方：_______(以下简称乙方)为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、租赁范围甲方将该土地约_______平方米的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准，坟地除外。)。二、租地界址东至：_________________________________________________        南至：______________________...[ 查看全文 ]

        土地承包经营权是农民一项十分重要的权利，它是土地交易中的一种类型。如果双方确定合作，就需要签土地承包合同，那么荒山土地承包合同有什么内容呢？可以签终身吗？一、荒山土地承包合同有什么内容？（1）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。（2）承包土地(包括水田、旱田、水面、果园、山林等)的名称、坐落、面积、质量等级等。（3）收益权。它是指通过自主在承包地上进行经营活动后，占有经营所得利益的权利。如村民在承包地上种植了果树或者农作物，产生的收益就应该归承包人拥有。（4）承包的期限和起止日期。这一条款是从签订合同到终止合同这一段时间所进行的明确约定。（5）流转权。它是承包方可以将承...[ 查看全文 ]

        土地转租是市场经济体制下新的土地流转方式，是指土地承包者将自己权利范围内的土地使用权通过协议以获得一定利润而租赁给另一自然人或者团体的过程。而这个过程中必须签订相应的土地使用权转租合同，才能保障双方的权益。那么土地使用权转租合同怎么写?土地使用权转租合同出租方：___________(以下简称甲方)承租方：___________(以下简称乙方)甲方把租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。双方经过反复的协商特写下本合同，双方必须遵守合同的相关规定。第一条出租地坐落地址：_____________________，出租地面积共计_______亩，四置见附图。第二条租赁期限租赁期限为___...[ 查看全文 ]

        现在农村经济正在快速发展，土地收益明显的提高了，农村人多地少的矛盾便日趋突出。土地承包在农村土地流转中非常常见的一种形式，签订相关的土地承包合同是很有必要的。那么，如果一方出现违约的话，该如何赔偿呢?具体内容是怎样的?一、土地承包合同违约赔偿的内容有哪些?1、承包方没有依约定交纳承包费，构成违约的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任，对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的，承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。2、承包方给土地造成永久性损害的，《农村土地承包法》第60条第2项规定：“承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失”。《...[ 查看全文 ]

        土地租赁合同是当土地租赁的形式时保障双方的利益不被侵害的证明，只有签订了合理的土地租赁合同，该租赁方式才能生效。那如果不想继续签订该合同呢?解除情形有哪些?一、土地租赁合同解除情形有哪些?1、协议解除即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。2、一方违约当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。3、因事变更情事变更解...[ 查看全文 ]