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土地流转模式

       近十年来,农村土地流转的速度加快,各种不同流转方式推陈出新。目前全国范围内超过三分之一的承包土地正在参与流转,这一状况不仅极大地改变了既往的农业经营模式,也对农民生产生活和农村社会结构产生着深远的影响。特别是土地流转的模式对农业经营方式和农业发展以及农民的生计影响很大,什么样的流转方式、什么样的适度规模比较合适,以及国家制定什么样的农村土地基本制度和农地流转政策导向会对中国的农业生产现代化,对农村可持续发展和农民生计,对国家粮食安全和社会生活等诸多方面产生何种影响,都是十分重要,需要深入研究的课题。目前农村土地流转主要有五大模式:土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房以及股份合作。

发布时间:2012-02-01 15:15:11 文章热度:779
         来源:人民网 目前,在青县农村,土地规模经营正在逐步铺开,全县500亩以上规模经营已达1.16万亩,百亩以上经营超过3万亩。通过创新5种土地流转模式,青县近3年已累计流转土地面积9.49万亩,不仅振兴了多种形式的农业适度规模经营,而且让全县农民品尝到了更多丰收的果实。“在稳定土地家庭承包经营的基础上,允许土地承包经营权合理流转,是现代农业发展的现实需要。”青县县委书记李新平说,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中明确提出“允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权”。以此为指导,青县立足实际,在各村进行了广泛调研,经过不断探索总结,在推进农村土地流转、...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-31 15:46:13 文章热度:153
        农村土地可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。流转双方可以自愿协商流转,也可以委托村(居)委会或村民小组流转。那么,2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定?流转模式有哪些?一、2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定?根据2023年10月7日发布的《长沙县果园镇人民政府关于进一步引导和规范果园镇农村土地经营权流转行为的指导意见》文件:土地流转价格确定按照市场配置资源、体现农民主体地位,体现公平、公正的原则,土地流转指导价根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益价格。根据果园镇当前...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-12-22 14:00:36 文章热度:877
        土地流转是保留了土体的所有权,而将土地的使用权进行转让的行为。其目的是为了发展农村经济,充分利用农村土地,发展农业规模经济。那么,土地流转和承包有什么区别?有哪几种模式?一、土地流转和承包有什么区别?土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。流转的方式包括转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,承包关系双方一般是村集体和集体中的农户,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。二、土地流转有哪几种模式?1、转包指承包方将自己承包期内承包的部分或...[ 查看全文 ]
发布时间:2021-01-22 15:34:39 文章热度:926
        腊八遇大寒,三白定丰年。2020-2021年冬春之交,扶贫攻坚正在决胜收官,乡村振兴的大幕已堂皇开启。土流小编带着相机一路向东,走进赣鄱平原,走进江西丰城,十余天时间,行程数千里,形成了这个“走读丰城”系列视频和图文。我们期望展示一个中国乡村振兴的“土流模式”和“丰城样本”,看千年粮仓如何“藏粮于地,藏粮于技”,看土地流转如何激活要素、盘活资源,看产权改革如何带动农民增加、集体增效,看宜居宜业的现代乡村如何走向富裕富足,看乡村振兴的伟大战略如何掀起产业兴旺的燎原之势。“走读丰城”系列专题今日开启,一起走进丰城这片希望的田野。在乡村振兴的大背景下,一幅社会主义新农村的壮丽图景,正在丰城大地徐徐铺...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-10-17 18:29:45 文章热度:864
        ——成都农村产权收储公司到访土流集团2019年10月17日,成都市农村产权收储有限公司董事长郦群带队赴土流集团考察交流。作为全国首家以“农村产权收储”冠名的市场主体,成都市农村产权收储有限公司希望与土流集团达成合作,进一步完善农村产权收储机制,防范和化解农村产权融资风险,破解农村产权处置难的“痛点”。土流集团董事长伍勇及相关公司高层热情接待了来访领导。会上,土流集团董事长伍勇首先对公司基本业务进行介绍。土流网成立于2009年,经过十年的发展,已经成长为一个集团化的企业,业务板块涉及土地交易、农村产权交易、农村住宅及乡村服务等各方面。其中农交网是土流集团旗下面向全国省、市、县各级农村产权交易中心...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-09-12 16:54:51 文章热度:1600
        来到望城区乔口镇,沿着盘龙岭村新修好的4.9公里红南路前行,一路上接天荷叶、映日荷花相伴相随,美不胜收。长沙望城盘龙岭村流转土地发展“荷花+”套养模式,取得喜人成效。“既拿了流转金和补贴,又能在家门口打工赚钱,怎么不好?”刚刚采摘完莲蓬上岸的贫困户刘国宏对现状很满意。今年,乔口镇以盘龙岭村为试点,公开拍卖土地租赁权,引进种植养殖业能人,发展“荷花+”套养模式,不但为村里增加了一道荷花美景,更为村民脱贫致富创造了一条新路子。一、回顾:村里第一次召开拍卖会盘龙岭村村民都忘不了那激动人心的一天——2018年3月30日,村委会礼堂里热闹非凡,100多位村民代表、土地合作社成员、种植养殖大户等聚集一堂,...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-24 18:00:41 文章热度:12138
        党的十九大提出实施乡村振兴战略,加快推进农业农村现代化。乡村振兴战略是个系统工程,实施重点在强化优化“人、地、钱”等制度性因素供给。关于“地”这个要素,关键是深化农村土地制度改革,建立健全土地要素城乡平等交换机制,加快释放农村土地制度改革红利。如何建立健全改革机制,湖南省一直在积极探索创新,一直在引导土流网等土地流转社会化服务主体,始终站在改革一线,努力改革创新,总结出了“互联网+”社会化服务模式,成为土地流转公益性服务的重要补充和新力军。主要做法是“三个着力”:一、着力研究创新,提升行业定位。孟子说:“有恒产者有恒心”。作为社会化服务主体,就要深知农民把土地看得很重,深知土地流转主体的需求结...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-02 14:32:09 文章热度:1345
        成立近9年的土流网目前已成为全国规模最大、功能最全、服务最优的互联网土地流转综合服务平台,为8亿农民提供土地流转的线上服务;全国拥有430家线下服务公司为农民和农村投资者提供线下服务;为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。最近3年特别是去年以来,在国家政策的正面激励下,2018年中央一号文件发布、十九大精神、乡村振兴战略进一步激活了农村土地流转及产权交易市场。2015年-2017年各省市用户在土流网上发布的农用地数量显示,中部省份的农用地发布量近两年普遍增涨迅猛,东部省份发布量平稳增涨,西部省份的土地流转市...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-08 12:01:39 文章热度:3797
        2018年的农村经济改革将迎来一个新的发展时代:农村土地承包流转和经营领域的改革进入实质操作阶段,也进入了真正的“深水航道”。如何稳妥有序推进农村土地承包经营权流转将对中国的未来和长治久安有深远影响。中国经济发展的“命门”,在于农村经济的发展;中国农村土地经济则是中国经济发展的“命根子”,农村土地的充分合理利用蕴藏着无比巨大的发展潜力。抓住“命根子”,保护好“命门”实在太重要了。农村土地承包经营权流转须审慎推进,在推进过程中有几把具有全局意义的“钥匙”须紧抓不放,这些“钥匙”将直接影响到国家长远发展的利益。第一,要明确:地是用来种的,不是用来炒的。不能把农村土地承包经营权流转变相成为“炒地”的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-28 12:02:41 文章热度:1457
        随着时代的发展,农民逐渐走进城市,从一个完完全全务农的农人逐步转变为流水线上的工人,导致农村土地闲置甚至是抛荒,而农二代们更是少有人子承父业地继续种地,未来农业该何去何从呢?农业是基础产业,食物是我们人类的必需品,所以没有了大量农民种地的未来时代,土地流转成为一种必然趋势。每一个新的模式都需要实践,那么我们是否可以借鉴美国的农业模式呢?1、首先我们对美的农业第一印象就是都是现代化的大型农场,一个人就管理着上千亩的土地,什么都是机械化,比如无人机喷农药、病虫害依靠转基因等。其实这并不完全适合我们的农民来经营,因为我国人多地少,所以适合规模化种植的土地很少,而我们人口众多,最不缺的就是劳动力,一切...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-27 09:18:24 文章热度:2288
        国家2016年《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出,加强土地流转用途管制。坚持最严格的耕地保护制度,切实保护基本农田。严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。坚决查处通过“以租代征”违法违规进行非农建设的行为,坚决禁止擅自将耕地“非农化”。利用规划和标准引导设施农业发展,强化设施农用地的用途监管。采取措施保证流转土地用于农业生产,可以通过停发粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴等办法遏制撂荒耕地的行为。在...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-21 17:36:53 文章热度:3857
        农民如何在家门口年入上万?让我们一起来看看下面这个通过土地流转新模式实现致富的案例。“我们以前有一亩地,一年种小麦能收一千块钱,现在给他们租出去了,一个月四百块钱,我在这打工,一个月2500,跟过去相比好多了。”张红东告诉记者,和过去相比,现在的生活可以算小康水平。不仅钱实打实的装进了口袋里,更让张红东高兴的是,在家门口打工,让她不用再做“异乡人”了。土地流转成就了“小马哥”的大业去年,山根村的返乡农民联合创业,成立种植养殖合作社,合作社负责人马小飞介绍,自己的创业基础就是土地流转,他把村上的土地集中在一起建成十个蔬菜大棚,才发展起了现代有机农业。“土地流转到一起,可以更好的发展现代农业。咱们...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-18 17:49:10 文章热度:1648
        土地流转增收致富启示:土地流转+自主创业模式。今年45岁的王伟道是沭阳县吴集镇一个普通的农民。2010年,村里来人承包土地搞现代农业,王伟道动员家人把承包流转出去,自己利用做过兽医和孵化场技术员的自身优势,在吴集镇兴办孵化厂、兽药服务门市,几年下来,客户群越来越多,成为当地响当当的致富能手。 勇敢叩开创业大门王伟道从事孵化业,是因为当初在吴集孵化厂干过一段时间。等到他创业时,附近的几个孵化厂技术不达标,年年亏损,相继倒下了。王伟道放手一搏,专门到外地学习孵化技术,特别是对温度、湿度的控制,回乡后筹资建起了村里第一家孵化厂。场子是建立起来了,孵化机器又是一笔不小的开支。实在没钱,王伟道决定自己动...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-02 09:23:57 文章热度:699
        2011年,配合县里省级现代农业产业园的建设步伐,泗阳县众兴镇姚圩村的陈如国将家里的12亩土地以800元/亩的价格流转了出去。土地流转出去后,老陈犯了难:这9600元不够用啊。想找份工作,可自己除了种地,也没有什么技能。这,可把他愁坏了!园区里务工,实现家门口再就业省级农业园区建立后,村里的大部分土地都流转给了设施果蔬的种植大户,农户闲置在家,而种植大户在农忙时节,往往需要大量劳动力。园区针对这样的情况,到村里广泛宣传,鼓励村民到大户的基地里务工,实现家门口再就业。老陈听说了这个消息,就到园区寻求帮助,园区顺势给他介绍到一处基地里务工,50元/天。老陈工作勤勤恳恳,很快完成了种植任务,可这短短...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-02 09:19:00 文章热度:934
        刘姗,泗阳县城厢联合村人,2011年将家里的10亩土地以800元/亩的价格流转了出去后,外出到无锡打工。现在,月收入超7000元,在家乡盖起了大房子,成为村里有名的小富婆。刚工作,底薪只有几百块刚从农村来到无锡,刘姗托老乡介绍到一家美容院上班,从最初级的美容师开始做起。“练习各种基本功是很辛苦的,一天下来手脚都酸得不行,回寝室什么都不想干了,倒头就睡。”刘姗说,底薪只给几百块,100元老板才给十几块钱提成,还不管住。那一段日子里,城市里的繁华与刘姗无关。很多一起干活的姐妹吃不了这个苦,走人了,刘姗一直坚持着。勤奋肯干终升主管,月薪7000慢慢地,刘姗的坚持和忍耐,开始有了回报。再加上她嘴甜,是...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-02 09:15:33 文章热度:1451
        丁学兵,泗阳县城厢人,早年把家里的几亩地流转了出去,现在不种地,光收粮,收了后再倒手卖出去。说好听点,叫农村经纪人,当地土话称其为“二道贩子”。就是这个“二道贩子”,不仅吸引了县内外农民前来卖粮,而且吸引了省内外粮商前来卖粮,产品销到广东、深圳、淮南、徐州。所以,丁学兵这个“二道贩子”发财了,拥有固定资产1500万元,年利润竟然有300万元!奇了怪了,他卖啥都赚钱早年,丁学兵收购山芋渣送给淮阴柠檬酸厂,每斤利润8分钱,年购销量1000吨,年利润16万元。随着粮食丰产丰收,很多人家的粮食吃不完,到处找门路卖粮食。丁学兵觉得自己可以增加购销品种,小麦、玉米、水稻他都收,每斤利润8分钱,年购销量50...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-28 14:32:13 文章热度:1209
        在精准扶贫工作中,有60%以上的贫困户失去劳动能力,如何做好这部分贫困人口土地流转,充分发挥贫困户的土地资源优势,实现土地增效、农民增收,成为全区按时完成脱贫攻坚任务的关键。为实现精准扶贫,精准脱贫,在全区推行“土地流转+就近就业”扶贫模式,在全区范围内,有贫困户的贫困村,积极推行“土地流转+就近就业”扶贫模式,促进贫困户土地流转和产业结构调整,盘活土地资源,提升土地收益。由乡镇街道和村两级负责协调贫困户与农户调换土地,将政策优势主动向贫困户倾斜,片区内优先流转贫困户的土地,凡有流转意愿的贫困户,全部流转。其他贫困户在充分征求意愿的基础上,能够流转的全部流转,对片区外的贫困户与片区内不想转包土...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-12 11:22:59 文章热度:992
        “搬得出、稳得住、能致富”是商都县委、政府对群众的承诺,通过“小村整合+土地流转”两项举措,这一承诺正变为现实。走进商都县三大顷乡二夸店村,红砖碧瓦的新房子齐刷刷排列,在绿树的映衬下赏心悦目、美不胜收。原来在村户数只有21户的史家村,交通不便还缺水。自从整合到乡政府所在地二夸店村,村子大了人多了,集聚了人气也有了神气。乡党委书记说,史家村居住分散,全村一条街就有1公里,加上街巷硬化和1.5公里长的通村公路,要想修就得投资70多万元。通过小村整合和异地搬迁,两个村合起来就不一样了,水电、广场、卫生院、超市等只建一处就可以,能节省80多万元。眼下,全县像二夸店村一样的160个中心村将在年底前全部入...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-12 17:49:46 文章热度:960
        “我家有三亩田地,常年在外做生意,无暇打理。现在村里统一流转,每亩地每年有600元收益,多了一笔额外收入。”日前,莲都区老竹畲族镇新屋村村民郑建清拿到1800元租金开心地说道。今年年初,新屋村推行土地“整村流转”新模式。由村集体出面,租下每户农户土地,再将“集散成片”的土地推向市场。新屋村党支部书记郑建全介绍,村里大部分年轻人都外出打拼,留守在村里以老幼居多,劳动能力薄弱,导致土地荒置面积大。“通过土地承包经营权流转,引进投资商,以此来促进农民增收、土地增效。”新屋村土地流转新模式,也让投资商真切感受到简单方便,受益不少。在新屋村种植处州白莲的投资商毛韶伟说,一纸合同,一次性就流转来了新屋村3...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-17 17:34:56 文章热度:2517
        “打工顾不上种地、种地耽误挣钱、土地撂荒又不甘心,实在左右都不对,多亏有了土地托管合作社,让我们在外打工不仅一亩每年能分红1100元,土地还有租金350元,主要过年回来看着山不荒了,心理高兴。”8月8日,周宁纯池镇三门桥村村民陈明生高兴地说。近年来,该镇在土地流转方式上敢于创新,组建农村土地托管合作社,加快土地经营权流转,发展现代农业,荒山转成致富田。 纯池地处周宁县东北部,典型的山区农业镇,平均海拔800米,山多地陡,生产条件差,导致大量村民外出务工经商。纯池镇党委书记郑仙绍介绍,该镇农村劳力16846人,到县外就业的达10242人。此外,全县库区移民1600多人,其中纯池镇移民1520多人...[ 查看全文 ]