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宅基地确权

       农村宅基地的确权就是我们所说的农村宅基地的确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷,化解矛盾,帮助农民建立法律意识,切实维护农民利益等。现在,国家正在对农村宅基地进行确权登记,很多农民朋友遇到了困扰,如宅基地该如何进行确权、2017年农村宅基地确权新政策有哪些、宅基地确权的流程是怎样的等一系列问题。其实,宅基地确权最大的受益者无疑就是我们有地农民,就相当于是国家给咱有地农民加了一把枷锁,宅基地确权后的好处不言而喻,可以减少土地纠纷,利于土地流转,农户还可以贷款等!宅基地确权,让越来越多的人更加关注农村的发展前景,关心宅基地的价值。土地确权后,宅基地一定会是咱农民的一大增值产业,不仅会增加咱农民的收入,还有可能会成为咱农户将来赚钱的一大法宝。

发布时间:2018-08-15 11:34:14 文章热度:5146
        作为土地制度改革的试点地区之一,南海也是广东省的唯一试点。为广东唯一改革试点,将有效化解现存宅基地问题。“我的房屋终于能确权,拿着这本证心里踏实多了!”8月13日,在佛山市南海区首批历史遗留宅基地确权发证现场会上,狮山镇永和村村民周宝成激动地说。当天,包括周宝成在内,共有4名村民拿到南海首批历史遗留宅基地补办证书。作为全国33个农村土地制度改革试点地区之一,也是广东唯一试点,南海于2017年11月启动农村宅基地制度改革试点(以下简称“宅基地改革试点”)工作。这项改革涉及该区70多万村民的切身利益,旨在有效化解南海区现存的宅基地分户障碍、一户多宅、办证诉求等问题。一、制度创新为农村“难题”明确补...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-06 10:02:29 文章热度:29567
        宅基地是我们常说的农村集体经济组织为保障,划分给农户用来建造房屋的土地。大家都知道,在农村要建造房屋需要先向村里申请宅基地,但是在实际中,不少的人们会引起宅基地的问题出现纠纷,那么农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办?农村宅基地遇到纠纷处理原则有哪些?一、农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办?我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-02 14:44:35 文章热度:30802
        由于政府对于农村房屋的加强管理,农村宅基地的确权已经开始了,不少的农民朋友们可能对于宅基地确权的问题还不太了解,也不清楚是怎么确权的,更不了解确权的标准是什么。今天我就带大家一起来了解下关于宅基地确权的相关问题。一、宅基地确权是什么意思?宅基地确权给的是农村宅基地证,不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块儿地上盖房子!而宅基地又是不能交易的,所以过去很多房子都没有房产证,因为有房产证也不能交易。那么我们就要清楚,首先不符合宅基地申请条件的人,就无法获得宅基地证,比如城里人私下买的村里的宅基地,就无法确权。二、确权和没有确权有哪些区别?确权的意思是确定是你的,归你所属,农村的宅基地与房屋会颁发相...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-17 09:54:25 文章热度:13423
        和农村承包地确权面积有出入一样,由于勘测和技术手段以及自然因素,宅基确权也会出现面积不一致的情况,这该怎么办呢?别着急,这6种特殊情况,农民可以申请变更宅基地确权登记!符合以下特殊情形的,申请人可按本规定申请办理变更登记。情形一:1990年之前(含1990年)核发的土地证,证载图形、面积与实测不一致的,若房屋自发证之日起至今无改建、扩建的,经公告无异议,按房屋实测基底形状、面积办理变更登记。情形二:对于没有坐标的土地证,若四至不变、红线形状不变、证载面积与实测不一致的,若房屋自发证前建成且至今无改建、扩建的,经公告无异议,按实测面积办理变更登记。情形三:因测绘技术限制、地形底图有误等原因导致宅...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-17 09:35:32 文章热度:11847
        在宅基地确权中,部分农民发现不动产登记簿记载的事项有错误,这可怎么办?其实遇到这种情况先别慌,是可以申请变更登记的,具体操作如下   。准备好所需的资料1、《不动产登记申请书》;2、申请人(代理人)身份证明材料;3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料(但不动产登记机构书面通知的除外);4、宗地红线图(含不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表);5、测绘部门出具的房屋面积测绘报告书(含房屋调查表)、房屋平面图;6、若不动产地址已经发生变更,需提供地址变更证明文件;7、申请人为不动产权利人的,提交不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书和房地产权证书,共有的房屋还应当提交共有证);申请人为利害...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-26 13:57:55 文章热度:5490
        大家知道农村土地确权之后,流转就更加方便了,农民可以把土地的经营权流转出去,同时保留承包权。那么有人就问了,那宅基地确权之后,可以租给城里人吗?1、宅基地确权后宅基地可以用来干什么?我们知道,宅基地确权和承包地确权一样,是今后盘活农村宅基地资产促进农村发展的一个基础。比如宅基地抵押贷款、宅基地入市等。2、宅基地入市发展得怎么样了?从2018年的中央一号文件来看,国家是提倡施行“宅基地三权分置”的,并且鼓励各地方“适度放活农村宅基地的使用权”。如果这项政策实施开来,那么农村宅基地在完成确权之后,是可以将自家宅基地以“出租”的方式流转给城里人的。但是能够进行这一操作的前提是:你们当地有正式发文实施...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-14 17:06:39 文章热度:8831
        一般错过村里的土地确权和宅基地确权工作都是由于常年在外务工,很长时间不参加农村的村民会议;对村里的情况不了解信息出现了不对称;再加上村委会的工作不到位,没有及时全面地通知到每户村民家等综合原因造成的结果。那么农村承包土地、宅基地确权补办政策是怎样的呢?具体怎么操作?如果已经错过了村里的土地确权,那么你就需要跟村委会去确认以下几点:1、村委会有没有对你的承包地做备注登记,如果没有,申请其备注登记一下;2、村里面现在是否还可以进行补登,如果可以怎么进行补登,是直接在村里,还是需要自己去县级国土局?需要哪些资料?……这些都要了解清楚。通常是需要自己去县国土资源局去申请补登。如果已经不能进行补登了,那...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-12 17:42:09 文章热度:8160
        目前,全国范围内的土地确权工作已经接近尾声。有的农户想知道:宅基地在确权之后,可以进行转让吗?转让时都有哪些条件限制呢?其实,农村宅基地在满足一定的条件的基础上,是可以进行流转的,具体条件有以下4个大的方面:1、是农村集体中的一员,拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的,因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说,宅基地要想流转,只限于本村集体内,不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益,避免宅基地使用权外流,不过,有的地方也开始试着对此进行改革,具体政策还请拭目以待。3、宅基地流转...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-28 17:26:13 文章热度:5316
        农村宅基地现在备受关注。宅基地只能确权给本村人吗?2018年,除了本村人员以外,以下这三种非本村集体成员也将能获得宅基地确权发证,我们一起来看一下。1、非本村集体成员通过继承父母宅基地上的房屋,而占用了农村宅基地的,因为房屋和宅基地不能分割,这种情况是可以按规定发证的。但要在《土地登记卡》和《集体土地使用证》记事栏上备注上”权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人“。2、因移民安置、地质灾害、国家扶贫等原因集体搬迁,在符合当地规划条件下,经国家权利机关批准可异地建房的,按规定确权登记发证。3、符合当地面积标准和“一户一宅”前提下,经接收村村集体或村委会同意的,农民可在本外镇(街道)范围内的其他村...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-25 15:09:17 文章热度:5606
        有网友在平台提问:“离婚后房子已经判给自己,但土地使用证丢失,该如何办理宅基地确权?”这又是一个有关宅基地确权的问题,下面我们就来回答一下该网友的疑问。目前的宅基地确权,被确权人是必须要提供土地使用证和房屋产权证的,当然如果涉及到由于历史遗留原因而没有证的老房子就另当别论,各个地方会出台相应的解决政策。根据的描述,离婚后在法院判决书上是写明了这座房子是判了给你的,如果你的户口在当地的村子里,根据地随房走的原则,你对这块宅基地是享有使用权的,土地使用证丢失了不要紧,在当地宅基地确权期间补办好即可。以下是具体流程,供你参考下。1.首先,带上写有房子归属的离婚判决书去当地村委会开证明,证明你的土地证...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-25 15:06:34 文章热度:12305
        我们知道,在宅基地确权中,除了户主以外,其他家庭成员也是可以作为共有人登记在内的,那么如果登记表上家庭成员只登记了一个儿子的名字,其余子女有继承权吗?下面我们就来对此做一番分析。是否拥有继承权和宅基地证上有无登记名字并没有多大的联系,只要是符合我国《继承法》里面的法定继承人就依法享有继承权,除非逝者有立遗嘱明确了财政继承人是谁,并且将该遗嘱到公证处做了公证。因此如果没有遗嘱问题的话,其余的子女是有继承权的。但是,你要注意的是,这里所说的是宅基地的继承问题,从我国当前的法律和宅基地管理政策来看,宅基地是不存在“继承”这种说法的,也就是宅基地不能继承,只能继承宅基地上面修建的房屋。因为宅基地的所有...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-25 12:00:59 文章热度:3396
        宅基地确权之后,流转起来会更方便,但是农村宅基地和城市的商品房不同,在流转上有诸多限制,具体是怎么规定的,你可一定要看好,以免日后产生宅基地纠纷。宅基地流转有这些限制1、仅限于同一村集体内部成员之间为了避免宅基地的使用权落到集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,国家规定农村宅基地只能转让给本村的人员。不过在宅基地改革试点中,有的试点地区会对这一权限做出适当的调整,比如:非本集体成员,只要是农业户口,也可进行宅基地的流转,但这种做法的具体成效如何尚不清楚,估计在2018年试点结束之后会有新的答案。2、受让方不能拥有多处住宅除了必须是本村集体成员外,还要求宅基地受让方不能在本村拥有其...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-22 09:29:16 文章热度:7324
        国家预计用5年时间完成土地确权工作,从2013年起到2018年收尾。那么2018农村宅基地确权会结束吗?如何申请确权?需要提交哪些资料?首先,虽然2018年地农村土地确权会结束,但是宅基地确权却没有在硬性规定范围之内。因此预计接下来几年宅基地确权也还是会一如既往的进行,但是国家为了提升确权效率,可能会出台相关确权期限政策。农村宅基地确权登记发放流程申报,凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-21 17:38:25 文章热度:14927
        2019年的中央一号文件已经下发,关于农村宅基地是否又有什么新的政策变化,很多农民朋友都对此表示关心。那么宅基地确权截止时间是在什么时候?确权如何公示?2019年确权什么时候发证呢?宅基地确权截止时间是在什么时候?根据2013年中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2013年开始的,未来将组织开展农村宅基地和农房的调查,摸清全国宅基地的基本情况,力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人,或者是在网上...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-17 18:09:12 文章热度:4769
        随着宅基地确权工作的开展,宅基地也被赋予了更多的功能,近日有农民朋友咨询一个问题:农村房屋翻建,宅基地确权是否还有效呢?村民房屋(宅基地)确权之后经当地建房办审批同意后可以翻建,如下;带着身份证、户口本、房权证到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,发给建房(翻建)许可证,之后可以翻建。如果没有办当地建房办审批同意后翻建,宅基地确权是否有效,应咨询当地政府机构。在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,一般程序为,向乡一级政府提出申请,在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-15 12:00:41 文章热度:4838
        倒塌后的住房能否办理宅基地确权登记?空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。相关案例:我们是石家庄市正定县曲阳桥乡西里寨村村民,关于2017年11月3日《西里寨村不动产权藉调查登记公示图》上,公示的村民住户宅基地实名登记和划分,存在着不动产调查登记程序不合法,违背不动产调查登记确权真实性的基本原则;作为政府直接工作人员,没有做到一视同仁、公平、公正,将我们唯一居住的合法住房,登记划分的同我村其他村民住户不一致,剥夺了我们同其他村民住户享有同样的权益。西里寨村属于正在规划的村庄,已经完成规划的...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-15 10:31:53 文章热度:52237
        2018年是农村宅基地确权的最后一年,确权完后,农民在宅基地入股、出租、转包等将会合法化,更好的保障自己的确权,但由于各种原因,并不是所有宅基地都能确权的,比如,这七类宅基地将不能确权!1、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。2、违规占用农用地建设的房屋此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。3、修建在农村规划范围外的房屋各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。4、改变宅基地使用性质的农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住,如果...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-09 17:25:30 文章热度:13664
        现在农村除了承包地确权之外,还有一项宅基地确权工作也在有条不紊地开展中,那么农村宅基地确权是什么意思?为什么要搞农村宅基地确权?以前的宅基地证明有用吗?简单点来讲,现在陆陆续续在农村开展的宅基地确权就是要将农村宅基地的土地使用权证和房屋产权证合并为《不动产产权证书》,以方便今后宅基地的统一管理。除此之外,宅基地确权还有一个现实意义,那就是明晰农户的宅基地权属,确保农户利益。进行农村宅基地确权的一个重要的原因是由于历史原因,我国农村宅基地在以前的管理上不够完善,“有地无证”和“有房无证”的现象在农村十分普遍,这种情况下农户虽然可以继续居住。但在今后逐渐放开的宅基地政策和市场中,这部分农户的宅基地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-30 09:43:11 文章热度:2439
        宅基地确权对于农民来说是一件好事情,通过宅基地确权,农民的宅基地权益将更有保障,那么在宅基地确权之后,宅基地是否就属于农民所有呢?宅基地的继承问题是如何规定的?在宅基地确权之后,宅基地是否就属于农民所有?其实不然,这些宅基地依然会被收回!房屋倒塌后宅基地未恢复利用随着宅基地确权工作的开展,国家也明确提出将会保障进城农民的宅基地权益,所以在宅基地确权之后,许多农民进入到了城市,而农村的房屋一直闲置甚至出现了倒塌,在《确定土地所有权和使用权的若干规定》26条中规定:空闲或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,如果已经确权,将会注销其土地确权登记,由农村集体组织收回!所以这一类的宅基地将会被收...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-29 16:35:52 文章热度:2364
        2018年底,全国农村土地确权就要基本结束了。国家对宅基地进行确权发证,为的是让农民的宅基地权益能够得到更有力的法律保障,并且以后凭借确权证书,农民可以自由选择对宅基地进行抵押或者转让,也可以用宅基地作为资产入股。所以,今年对于农民朋友来说,拿到宅基地确权证书(不动产权证)是至关重要的,否则不仅以后宅基地价值得不到发挥,甚至一旦发生纠纷,也会因为手里没有有效凭证而陷入被动。值得注意的是,根据国家规定,有下面5种情况的人是拿不到证的,大家必须规避:①违章乱建,不符合土地利用规划的违章乱建包括但不限于:宅基地上建房没有经过审批的、建房超过当地宅基地标准面积的、建房不符合当地土地利用规划的。②不符合...[ 查看全文 ]