土地所有权 - 土流网

土地所有权

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：分别是土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；土地所有权禁止交易，我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性；2、交易的禁止性；3、权属的稳定性；4、权能的分离性。

两办出台《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(全文)

发布时间：2016-10-30 23:37:50 文章热度：1500

10月30日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。【政策解读】《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》最新图解《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》全文主要内容如下：为进一步健全农村土地产权制度，推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，现就完善农村土地所有权、承包权、经营权分置（以下简称“三权分置”）办法提出以下意见。一、重要意义改革开放之初，在农村实行家庭联产承包责任制，将土地所有权和承包经营权分设，所有权归集体，承包经营权归农户，极大地调动了亿万农民积...[ 查看全文 ]

什么是农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”？

发布时间：2016-09-02 11:34:18 文章热度：33360

据新华社消息，8月30日上午，中央全面深化改革领导小组第二十七次会议指出，要发展绿色金融，审议通过关于构建绿色金融体系的指导意见；实行农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”；要完善产权保护制度、依法保护产权。那么，什么是农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”？农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。农村土地所有权：中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。但实践中土地集体...[ 查看全文 ]

如何解决县、乡、村土地所有权界限不清问题？

发布时间：2016-08-17 12:07:57 文章热度：1724

什么是农村土地承包经营权？农村土地承包经营权，是指农村集体经济组织内部农户依法通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权;农村集体经济组织以外的单位和个人依法通过招标、拍卖、公开协商等其它方式承包取得的荒山、荒沟、荒丘荒滩等未利用农村土地的承包经营权。如何解决县、乡、村土地所有权界限不清问题？根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)精神，对部分地方由于县、乡、村之间界限划分不清，或实施土地整理等建设项目，改变了原先的沟、渠、路、坝等集体权属地理界址，打破了村组之间界限，造成农户承包地所有权归属关系无法确认的，应由农户所属的农村集体经济组织向国土...[ 查看全文 ]

为什么要完善土地所有权、承包权、经营权分置办法？

发布时间：2016-07-19 16:21:22 文章热度：4470

为什么要完善土地所有权、承包权、经营权分置办法？当前，在工业化、城镇化快速发展背景下，大量人口和劳动力离开农村，原来家家户户都种地的农民出现了分化，承包农户不经营自己承包地的情况越来越多，在大多数地区，承包权与经营权分置的条件已经基本成熟。实现土地集体所有权、承包权、经营权三权分置，这是引导土地有序流转的重要基础。《建议》提出要完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，这是对各地在土地制度改革方面探索的总结和肯定，也是当前农村改革的一项重要内容。土地制度是农村基本经营制度的核心内容，是党在农村政策的基石。改革开放以来，我国农地制度发生了两次重大变化，推动了农村生产关系的调整和生产力的发展。第一次...[ 查看全文 ]

宪法对土地所有权是怎样规定的？

发布时间：2016-07-01 16:43:53 文章热度：9481

宪法对土地所有权是怎样规定的?答：中华人民共和国宪法(1982)规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利[2]。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性2、交易的禁止性3、权属的稳定性4、权能的分离性。宪法对土地所有权是怎样规定的?(1)城市的土地属于国家所...[ 查看全文 ]

如何确认土地所有权？

发布时间：2016-06-28 17:32:12 文章热度：6035

问：如何确认土地所有权?答：根据《土地管理法》等法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有有三种形式：一是村农民集体所有;二是村内两个以上农村集体经济组织所有;三是乡(镇)农民集体所有。对农民集体所有的土地，土地所有者或者发包者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，确定农民集体所有的土地的权属性质、面积、坐落，核发集体土地所有权证书，确认所有权。如有争议，可要求县级人民政府土地行政主管部门确认所有权，或者向人民法院提起确权之诉。土地使用权确认在中国有关土地...[ 查看全文 ]

农村集体土地确权，三类土地所有权主体都是谁？

发布时间：2016-06-13 09:40:58 文章热度：2466

农村集体土地确权，三类土地所有权主体都是谁？确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡(镇)、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。1、凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体。2、对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。3、属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。4、属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依...[ 查看全文 ]

我国集体土地所有权拥有期限为多少年？

发布时间：2016-06-06 17:26:15 文章热度：13082

众所周知，我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，前者当然没有期限的概念，那么集体土地所有权拥有期限是多少年呢？据相关资料显示，集体对土地拥有的所有权没有年限，直至国家征用转为国有土地才失去其所有权。《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民，他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人，他人便有了经...[ 查看全文 ]

我国土地所有权包括哪些内容和特征？

发布时间：2016-06-06 17:11:35 文章热度：8566

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。那么我国土地所有权包括哪些内容和特征呢？据中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一、国家土地所有权国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，由国务院代表国家统一行使，国家以外的任何社会团体和个人都不得作为国有土地的所有权人。国有土地的范围包括：...[ 查看全文 ]

全国集体土地所有权初始登记工作有哪些事项要注意？

发布时间：2016-06-02 16:57:59 文章热度：1247

《中华人民共和国集体土地所有证》:是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。法律依据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。土地登记办法具体实施请看《土地登记办法》(自2008年2月1日起施行)2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作，力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织，做到农村集体土地...[ 查看全文 ]

土地所有权和土地使用权有什么区别？

发布时间：2016-05-12 17:30:50 文章热度：2643

土地所有权和土地使用权有什么区别？土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用...[ 查看全文 ]

如何确定和流转土地所有权？

发布时间：2016-05-11 12:04:38 文章热度：1288

一、土地所有权的确定《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”“确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理”。《中华人民共和国森林法》第三条规定：“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。国务院可以授权国务院林业主管部门，对国...[ 查看全文 ]

农村土地所有权属于谁？

发布时间：2016-05-11 11:55:31 文章热度：23535

我国的土地所有权是受到法律保护的，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国现行土地所有制为社会主义土地公有制，分为社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”第九条规定：...[ 查看全文 ]

土地所有权的含义和基本属性是什么？

发布时间：2016-05-10 16:41:23 文章热度：9134

一、土地所有权的含义在《经济大辞典·农业经济卷》中土地所有权定义为：“简称为‘地权’，土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利，受国家法律的保护。”这包含了三层含义：1.土地所有者可以自由使用和处理其所有的土地并有权获得收益；2.得到法律的确认和保护；3.权利在法律范围内行使，也就是权利受法律的限制。马克思认为，土地所有权可分解为两个方面：1.法律意义上的土地所有权，即土地所有者把土地当做自己的财产，土地所有者有对土地实行垄断及支配的权利。这种权利是法律所赋予的，受到法律的保护。2.经济意义上的土地所有权。土地所有者凭借他对土地的垄断从而收取一定的地租，地租是土地所有权在经济上的...[ 查看全文 ]

对我国国家土地所有权范围的规定

发布时间：2016-05-06 17:32:58 文章热度：1296

关于我国国家土地所有权的地域范围问题，实际就是国有土地与集体土地的范围划分问题。那么，对我国国家土地所有权范围的规定是什么呢？根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区...[ 查看全文 ]

关于确定土地所有权和使用权的相关规定

发布时间：2016-05-05 16:47:36 文章热度：1078

第一章总则第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。第二章国家土地所有权第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。第四条依据一九五０年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）未划入农民集体范围内的土地属于国家所有。 ...[ 查看全文 ]

我国法律设定了哪些土地所有权?

发布时间：2016-05-05 14:40:14 文章热度：474

土地所有权是指所有权人对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权。1、国家土地所有权是指国家依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)、《土地管理法》的规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。2、集体土地所有权是指集体经济组织对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《物权法》、《土地管理法》等法律的规定，农村和城市郊区的...[ 查看全文 ]

土地所有权归属的纠纷处理程序

发布时间：2016-04-29 17:18:43 文章热度：2671

土地权属纠纷一直以来都是困扰很多农民的问题，对法律知识的缺乏和土地界限的模糊，都会很容易印发土地所有的矛盾和纠纷。下面介绍一下关于土地所有权归属的纠纷处理程序。土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：1.土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2.土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。3.协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民...[ 查看全文 ]

依法登记的土地所有权受法律保护吗？

发布时间：2016-04-28 14:34:06 文章热度：2610

《土地管理法》第１３条规定：“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”土地登记是维护土地的社会主义公有制，保护土地所有者和和使用者合法权益的重要措施。通过土地登记，把土地产权关系明确下来，从法律上保护国有土地和集体土地的产权不受侵犯，从而维护土地的社会主义公有制地位，如果没有进行土地登记，土地产权性质不明，许多单位和个人会有意或无意的侵占国家或集体土地资产，导致国有和集体土地资产被非法、无偿占用，损害国家和集体利益；同时，使用划拨土地的单位和个人，对土地使用权自行转让、出租或抵押，也会造成国有土地资产大量流失。而通过土地登记，明确土地所有权和使用权，确定土地权力人，可...[ 查看全文 ]

城市土地所有权属于谁？

发布时间：2016-04-28 14:22:41 文章热度：15537

我国实行土地公有制度，土地分为国家所有土地和集体所有土地，宪法对两种土地所有权原则规定，《土地管理法》进一步详细规定。那么关于城市土地所有权，我国法律是如何规定的呢？城市土地所有权属于谁呢？关于城市土地的所有权，根据《物权法》第四十七条规定：城市的土地，属于国家所有。宪法第10条规定：“城市的土地属于国家所有”；《土地管理法》和《城市房地产管理法》也进一步详细规定。依据财产所有权理论，国家土地所有权也应当包括占有、使用、收益、处分等四项权能，城市私有房屋的所有权同样包括这四项权能。城市私有房屋的所有权取得时期和方式各种各样，但不论以何种形式取得的私有房屋所有权，房屋所有权人都在享有该房屋所有权...[ 查看全文 ]