土地所有权 - 土流网

土地所有权

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：分别是土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；土地所有权禁止交易，我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性；2、交易的禁止性；3、权属的稳定性；4、权能的分离性。

购买商品房是否包括土地所有权？

发布时间：2016-04-28 13:43:27 文章热度：2485

问：购买商品房是否包括土地所有权？答：业主拥有的只有房屋所有权。土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。土地所有权不能买卖。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，以后的转让也是转让剩余期限的使用权。问：新购商品房的土地所有权是多少年？答：业主对于房屋的所有权是没有年限限制的，但是土地的有偿使用期限还是有的，按照土地法的规定，商业用地的土地使用年限是50年，自该地块取得之日起起算，如果这个法律没有变化的话，那么到50年期限届满之日如果还需要继续使用的话，那么缴纳土地出让金就可以了，业主可以继续使用该土地以及土地上的建筑物。...[ 查看全文 ]

资本主义土地所有权的形式

发布时间：2016-04-28 09:58:18 文章热度：3270

不同性质的土地所有权决定不同性质的地租。资本主义土地所有权同封建土地所有权的根本区别是:土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离，并且同土地的经营相分离。资本主义的土地所有权，是作为资本主义生产关系在农村中发展的结果而形成的。资本主义在农业中的发展经历了不同的道路。在英国，农业中的资本主义生产关系，是在资本原始积累过程中，主要通过16世纪至18世纪的“圈地运动”，依靠暴力对农民进行长期的土地剥夺过程发展起来的。其他一些资本主义国家，资本主义在农业中的发展，表现为两条不同的发展道路，即列宁指出的普鲁士式的道路和美国式的道路。普鲁士式的道路，是通过改良的办法，使农奴制地主经济缓慢地转变为资本主...[ 查看全文 ]

村办学校土地所有权归谁？

发布时间：2016-04-28 09:15:26 文章热度：7219

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在:1、主体的特定性2、交易的禁止性3、权属的稳定性4、权能的分离性。村办学校土地所有权归谁？农村的土地都归农民集体所有。《土地管理法》第10条：“第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已...[ 查看全文 ]

农村承包土地所有权、经营权转让合法吗?

发布时间：2016-04-27 16:27:18 文章热度：1110

众所周知，我国农村土地所有权属于国家和集体，因此不能转让，但是承包土地的农户有经营权和使用权，经营权是可以转让的。因此转让所有权是违法的，转让经营权是合法的。中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承...[ 查看全文 ]

我国农村土地所有权的主体资格怎么确定？

发布时间：2016-04-27 11:49:51 文章热度：2477

我国农村土地所有权的主体资格怎么确定？我国现行的土地制度是全面的公有制，包括国家所有和集体所有两种所有制形式。现行土地所有制的根本依据是《中华人民共和国宪法》第十条规定，即：“城市的土地属于国家所有”，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”确定我国农村集体土地所有权主体的要求是：(一)凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体，或者″组有村管″的方式，将《集体土地所有证》发放到村...[ 查看全文 ]

我国农村土地所有权的归属

发布时间：2016-04-27 11:41:34 文章热度：9056

我国农村集体土地所有权的归属不是个人也不是农村的集体经济组织，乡村组集体并没有拥有土地的所有权。而只是国家的三个代理人，所有权的真正主体是国家。1.国家拥有土地的最终处置权乡村组集体不能最终处置农村集体土地，各级政府也只有部分的处置权。那么，农村土地的最终处置者是谁呢?国家才具有农村土地的最终处置权。这可以从两方面来证明：一方面，国家规定耕地只能用来从事农业，商品粮基地只能种植粮食;另一方面，农业用地要转为非农用地，乡村集体这个法律上的所有者没有权利决定。土地农转非的数量、补偿金额、农转非的时间安排都是国家决定的，而且这些权利都由中央政府直接掌握，但是在实际操作过程中，中央政府委托给了省级政府...[ 查看全文 ]

我国土地所有权的特征有哪些？

发布时间：2016-04-27 10:54:32 文章热度：1820

我国土地所有权的特征有哪些？土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。我国土地所有权的法律特征有以下几点：(1)土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。(2)交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。(3)权属的稳定性。由...[ 查看全文 ]

什么叫土地所有权？土地所有权的内容是什么？

发布时间：2016-04-27 10:38:59 文章热度：1570

什么叫土地所有权？土地所有权的内容是什么？土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性2、交易的禁止性3、权属的稳定性4、权能的分离性土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地...[ 查看全文 ]

农村土地所有权归谁所有？

发布时间：2016-04-26 17:27:04 文章热度：41174

农村土地所有权归谁所有？依农民集体的所属不同，可以将农村集体土地所有权划分为三种。1、村农民，村农民集体土地所有权是集体土地所有权中的基本形式。村农民集体土地所有权属于全村农民所有，村集体经济组织的法人机关或者法定代表人，是村农民集体土地所有者的法定代表。2、乡镇农民，乡（镇）农民集体土地所有的土地属于全乡（镇）农民集体所有，一般由乡（镇）办企、事业单位使用，也可以由乡农民集体或个人使用。乡（镇）农民集体所有的土地一般由乡（镇）人民政府代管，即由乡（镇）人民政府代行乡（镇）农民集体的土地所有权。村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。3、行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织，一般是指由...[ 查看全文 ]

转让土地所有权允许吗？

发布时间：2016-04-21 10:11:43 文章热度：1153

土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。转让土地所有权允许吗？转让土地所有权是不允许的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国土地所有权的法律特征有以下几点:(1)土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。(2)交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定:"任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地"。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。(...[ 查看全文 ]

中国土地所有权特征有哪些？

发布时间：2016-04-20 15:33:17 文章热度：1397

中国土地所有权特征有哪些？所有权主体的惟一性只有中华人民共和国才是国家土地所有权的主体，国家土地所有权，只能由代表全国人民利益的中华人民共和国及其授权的各级政府行使，其他任何机关、企事业单位都无权干涉。所有权客体的广泛性国家土地范围的广泛性决定了国家土地所有权客体相当广泛。所有权与使用权的分离性国家是国家土地所有权的惟一所有权主体，但由于国家的特性所决定，国家不直接行使土地使用权，而是依法授权给国家机关或企事业单位行使，国家则采取各种方法和手段对国有土地使用权的行使进行监督。...[ 查看全文 ]

取得国有土地所有权方式有哪些？

发布时间：2016-04-19 17:04:55 文章热度：2755

取得国有土地所有权方式有哪些？国家并不当然地享有土地所有权，其土地所有权的取得也有赖于一定的法律事实。我国国家土地所有权取得的法律事实主要有以下几种：1、承继。新中国成立后，旧中国的国有土地就当然地成为新中国的国有土地。2、没收。我国以没收的方式取得国家土地所有权包括两种情况：一是建国之初，1949年9月，我国颁布《中国人民政治协商会议共同纲领》，其中规定“没收官僚资本归人民的国家所有”。1951年2月，中央人民政府政务院发布《关于没收战犯、汉*、官僚资本家及反革命分子财产的指示》，规定对战犯、汉*、官僚资本家和反革命分子的财产予以没收。二是根据《土地管理法》的规定，集体经济组织违法使用其所有...[ 查看全文 ]

什么是个人土地所有权？有什么特征？

发布时间：2016-04-19 16:58:24 文章热度：2177

什么是个人土地所有权？有什么特征？个人对其所有的土地享有在法律规定的范围内自由支配并排除他人干涉的权利。个人土地所有权是以土地私有制为前提的，是把土地的占有、使用、收益和处分权给予个人，私人获得土地后，有权转让、买卖、租佃和抵押。目前，中国实行的是社会主义土地公有制，具体表现为全民所有制和劳动群众集体所有制，没有个人土地所有权这一形式。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性2、交易的禁止性3、权属的稳定性4、权能的分离性土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三...[ 查看全文 ]

新西兰寻找“后人”出面澄清世纪土地所有权问题

发布时间：2016-04-19 14:45:38 文章热度：865

“世纪地产”何去何从？一个新西兰的地区委员会正在寻找一位在一个世纪前去世的本地妇女的后裔，以帮助澄清相关土地所有权问题。WilliamRathbone在1859年定居新西兰怀帕瓦，是一个有名的富商和地主。他的妻子，LissieRathbone，在1918年3月去世，14年之后她的丈夫相继去世，留下一笔巨大的地产遗产。遗产的一半捐给了慈善机构，经由LissieRathbone信托机构的同意资助了一家妇产科医院，儿童之家，普朗凯特的房子，和一座塔，并且给在怀帕瓦的圣彼得教堂进行了尖顶的整修。LissieRathbone奖学金成立于1925年，用于慈善、教育或宗教上的创新和追求。现在，中央霍克湾区委...[ 查看全文 ]

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

发布时间：2016-04-19 11:56:21 文章热度：30902

确定土地所有权和使用权的若干规定(1995年3月11日国家土地管理局[1995]国土籍字第26号发布)目录第一章总则第二章国家土地所有权第三章集体土地所有权第四章国有土地使用权第五章集体土地建设用地使用权第六章附则第一章总则第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。第二章国家土地所有权第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。第四条依据一九五O年《中华人民共和国土地改革...[ 查看全文 ]

开荒土地所有权属于谁？

发布时间：2016-04-15 17:27:19 文章热度：14268

农民甲在20年前受委托耕种农民乙的土地1亩，如今农民甲辛勤劳动在原先土地上又开恳出几分荒地，这开垦的几分荒地所有权归谁？农村开荒的土地，其所有权仍属于农村集体组织所有，其所有权不属于个人。所以，农民甲开垦出的几分荒地，其所有权还是集体的，农民甲只是拥有使用权。建议与村里定了个合同，如果征地，农民甲可以获得补偿。...[ 查看全文 ]

国家土地所有权是指什么？国有土地所有权可以转让吗？

发布时间：2016-04-14 11:53:56 文章热度：7847

国家土地所有权是指什么？国有土地所有权可以转让吗？国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。依据土地管理法实施条例的规定，下列土地属于国家所有：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征用的原集体所有的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。在我国，国家土地所有权的主体由宪法规定。土地管理法在国家土地所有权...[ 查看全文 ]

我国土地所有权的分类

发布时间：2016-04-13 14:08:39 文章热度：5545

我国土地所有权的分类：我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体，由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中，对国家土地所有权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。集体土地所有权是由各个独立的集体组织享有的对其所有的土地的独占性支配权利。根据我国《土地管理法》第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。集体所有的土...[ 查看全文 ]

什么是土地所有权？有哪些特征？

发布时间：2016-04-13 13:45:41 文章热度：920

什么是土地所有权？有哪些特征？土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。我国土地所有权的法律特征有以下几点：(1)土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。(2)交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。(3)权属的稳定性。...[ 查看全文 ]

2016土地法律法规知识：我国土地所有权的归属和类型有哪些？

发布时间：2016-01-20 11:31:44 文章热度：3475

城市市区的土地，属于国家所有。1950年实施土地改革时，所有权没有分配给农民的土地，属于国家所有。1962年《农村人民公社工作条例修正草案》(即《六十条》)实施时，未划入农民集体范围内的土地，属于国家所有。已经被国家依法征收的集体土地，属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，经依法征收后属于国家所有；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的，原属于迁移农民集体所有的土地，属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的...[ 查看全文 ]