农村土地期限

土地期限

农村土地，是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。通过农村集体经济组织内部的家庭承包方式，将不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖，这其中就涉及到农村土地期限问题。在2017年10月18日，在中国共产党第十九次全国代表大会（十九大）开幕会上，国家主席习近平说，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这对农民来说无疑是利好消息，从只剩10年的期限延长到了还有40年，土地的价值得到了提高，农民如果需要申请贷款，信用额度也就更高了。

土地使用权到期后怎么办？70年期限怎么算出来的？

发布时间：2016-06-16 11:07:58 文章热度：1355

不久前，浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部对温州住宅土地使用权20年到期延长问题的调研己经完成。总体来说，目的各地对于土地使用权到期之后的房屋如何处置还没有统一的办法，需要等待国家层面出台措施进行处理。温州：过了年限土地证无法过户温州的王先生在前不久买房子的过程中遇到了住宅土地使用权到期的问题。据王先生介绍，他买了一套房子，双方签订购房合同后，很快办理了房产过户手续。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期。温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳30多万元的...[ 查看全文 ]

农村土地流转的模式、承包期限、原则！

发布时间：2016-06-06 17:30:31 文章热度：661

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地流转五大模式：土地互换、出租、入股、宅基地换住房，承包地换社保、“股份+合作”。耕地的承包期：土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点和农业经济的发展趋势等因素确定。如果期限过短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展。耕地的承包期为30年的规定，符合农村耕地承包的现实要求。草地、林地的承包期：农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性，明确规定，草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林...[ 查看全文 ]

我国集体土地所有权拥有期限为多少年？

发布时间：2016-06-06 17:26:15 文章热度：13082

众所周知，我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，前者当然没有期限的概念，那么集体土地所有权拥有期限是多少年呢？据相关资料显示，集体对土地拥有的所有权没有年限，直至国家征用转为国有土地才失去其所有权。《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民，他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人，他人便有了经...[ 查看全文 ]

集体土地租赁期限最长是多久？

发布时间：2016-05-12 16:39:24 文章热度：25347

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二...[ 查看全文 ]

不同用途的农村集体土地承包最长期限为何不同？

发布时间：2016-05-03 17:41:16 文章热度：1235

土地管理法按照土地的用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，其中的农用地又包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。本条根据我国农村土地家庭承包的实际情况，对不同用途的农村土地承包期限及其上限做出规定。不同用途的农村土地承包期限是如何规定的?一、耕地的承包期限耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地和菜地。据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。1982年底全国农村67%的基本核算单位实行了包干到户，1984年以后一直稳定在99%以上，实行家庭承包经营的耕地一直占耕地总面积的97%左右。因此，我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地...[ 查看全文 ]

国有土地租赁期限最高多少年呢？

发布时间：2016-04-29 14:14:33 文章热度：8052

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用...[ 查看全文 ]

农村土地承包期限为多少年？

发布时间：2016-04-28 14:09:45 文章热度：1406

农村土地承包期限为多少年？根据我国农村土地家庭承包的实际情况，对不同用途的农村土地承包期限及其上限做出规定。耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地和菜地。据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况。耕地的承包期为30年的规定，符合有关法律的规定和目前我国农村的实际做法，同国家政策的规定也是一致的。目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9%。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59%，国家所有的林地约占41%。林地的承包期...[ 查看全文 ]

农村土地租赁期限最高多少年?

发布时间：2016-04-26 17:54:51 文章热度：19220

农村土地租赁期限最高多少年?租赁土地的期限，不超过20年;根据中华人民共和国合同法国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用...[ 查看全文 ]

土地承包经营权的流转有期限限制吗？

发布时间：2016-04-19 15:16:54 文章热度：13037

土地承包经营权实际上是物权的一种，在我国农村的土地都是属于集体土地，农户通过承包的方式从发包方处得到土地的使用权，并没有获得土地的拥有权，土地承包经营权是有时间限制的，一旦超过了存在的期限，如果不能延长，则土地承包经营权就会消失，发包方会依据法律的规定收回土地。土地承包经营权的流转是在土地承包权存在的基础上进行流转的，因此，流转也必然会有期限，而且该期限不得超过土地承包经营权的剩余期限。根据我国关于土地方面的法律规定，土地承包经营权的期限为30年，如果土地承包经营权人已经使用了土地10年，那么他的土地在进行流转的时候，所签订的期限就不得超过20年。流转期限超过土地承包经营权剩余期限的，超过部分...[ 查看全文 ]

国有土地使用权租赁的合法期限是多长？

发布时间：2016-04-11 13:56:36 文章热度：4487

国有土地使用权租赁的合法年限是多长根据《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》(国土资发〔1999〕222号)规定，长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超...[ 查看全文 ]

2016土地政策解读：国有土地出让期限及到期后如何处理？

发布时间：2016-03-01 11:44:04 文章热度：7380

国有土地出让期限及到期后如何处理？答：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”...[ 查看全文 ]

2016土地承包政策解读：土地承包的期限是多长？

发布时间：2016-02-29 13:25:55 文章热度：4295

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农地承包的期限是多长？农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。...[ 查看全文 ]

土地承包期“再延长30年不变”指的是具体承包期限还是承包制度？

发布时间：2016-02-19 15:22:17 文章热度：18376

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。土地承包期限有何具体规定？《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。土地承包期“再延长30年不变”指的是具体承包期限还是承包制度？在第一轮土地承包期到期之后，土地承包期再延长30年，也就是说第二轮土地承包期限为30年。这里指的是家庭土地承包经营的期限（集...[ 查看全文 ]

2016土地法律法规：关于土地承包期限的法律法规

发布时间：2016-01-27 16:33:57 文章热度：3512

1.家庭承包的土地承包经营权期限可自动延长。即只要土地承包经营权人没有明确表示不愿意继续承包，该土地承包经营权人就享有在原土地承包经营权合同期限届满时继续承包土地的权利。 2.“四荒”土地承包经营权期限最长不得超过50年。本条是关于以家庭承包方式取得的土地承包经营权期限的规定。对于以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包“四荒”等土地承包经营权的期限，《农村土地承包法》和《物权法》均未作出规定。根据1996年国务院办公厅《关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》、1999年《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》的规定，“四荒”土地承包、租赁或拍卖的期限，最长不得超过...[ 查看全文 ]

土地流转的期限最长多久？

发布时间：2016-01-20 10:44:37 文章热度：16234

土地流转的期限最长多久？流转的期限不得超过承包期的剩余期限。如此说来农业用地最长30年；居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年;综合或者其他用地50年。如果有其他不懂的问题可以咨询土流网。...[ 查看全文 ]

土地出租的最长期限可以有多少年？

发布时间：2016-01-07 16:41:10 文章热度：19083

土地租赁是一种常见的土地流转活动，在土地租赁的过程中，出现了各种各样的问题，其中，大家最想了解的问题之一就是——土地出租的最长期限可以有多少年？对于这个问题，土流网认为不能一概而论，应该按两种情况具体区分。第一种情况最长可以七十年。首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照《农村土地承包经营法》规定的“家庭责任制承包”方式进行的承包（租用），取得物权，则根据土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包经营权。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。第二种情况最长可以二十年。即，按照民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土...[ 查看全文 ]

我国对于土地出租期限是怎么规定的？

发布时间：2016-01-07 11:21:56 文章热度：12551

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。我国对于土地出租期限是怎么规定的？我国合同法规定，土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方...[ 查看全文 ]

国有土地出租期限最长是多少年？

发布时间：2016-01-06 17:20:40 文章热度：9888

国有土地出租期限最长是多少年？国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。...[ 查看全文 ]

农村土地出租期限是多久？

发布时间：2016-01-06 14:39:31 文章热度：2777

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，土流网就来带大家一起看看中国的法律法规对此都有哪些规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不...[ 查看全文 ]

《土地管理法》农村土地承包期限及其上限规定

发布时间：2015-12-31 15:33:37 文章热度：2642

土地管理法按照土地的用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，其中的农用地又包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。根据我国农村土地家庭承包的实际情况，对不同用途的农村土地承包期限及其上限做出规定。耕地的承包期限耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又称天水田)、水浇地、旱地和菜地。据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况。耕地的承包期为30年的规定，符合有关法律的规定和目前我国农村的实际做法，同国家政策的规定也是一致的。草地、林地的承包期限目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9%。在实践...[ 查看全文 ]