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房地产新政

       自2016年9月底以来,楼市调整重新拉开大幕,热点城市纷纷加入到调整的行列中,最显著的特点就是不能随便买房了。无论是否拥有本市户口,买房都有一定的限制,而且对于社保或者个税缴纳年限有了更严格的要求。2017年上半年各大城市纷纷出台房地产新政策,轮番刷屏轰炸我们的朋友圈,相当罕见。为稳控房地产市场,继北京今年3月发布“认房又认贷”调控政策后,新一轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计,自去年“9·30”调控以来,目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。

发布时间:2016-10-13 11:17:39 文章热度:2405
        为进一步加强房地产市场调控工作的部署,落实稳房价、防风险、强管理的要求,10月6日,惠州市下发《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》。通知要求要严格规范商品房预售制度,强化市场监管。以下为具体内容:惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知惠府办〔2016〕17号各县、区人民政府,市政府各部门、各直属机构,驻惠各有关单位:为贯彻落实近期省政府关于进一步加强房地产市场调控工作的部署,落实稳房价、防风险、强管理的要求,切实构建适合我市实际的住房市场体系,经市人民政府同意,现就有关工作通知如下:一、严格预售制度,强化市场监管,突出做好稳控房价工...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-10-08 09:45:05 文章热度:2824
        据广州政府网消息,广州出台2016年楼市新政,严格执行既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-30 09:15:44 文章热度:2533
        9月28日,昆山市政府印发《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,分别针对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、公积金贷款等17个方面推出了系统性管理措施。具体内容如下:市政府关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知昆政发〔2016〕73号昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、旅游度假区管委会,各镇人民政府,中心城区各城市管理办事处,市各委办局,各直属单位:经市政府第65次常务会议审议通过,现将《昆山市加强房地产市场管理实施意见》印发给你们,请认真贯彻执行。昆山市人民政府2016年9月28日昆山市加强房地产市场管理实施意见为认真落实供给侧结构性改革精神,根据国家“分类调控”房地产市场的...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-29 13:49:53 文章热度:1716
        9月29日,福州市人民政府印发《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,将房地产开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的,适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。《通知》从9月26日起实行。以下为通知具体内容:福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知各县(市)区人民政府,市直各有关单位:《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见》已经市十四届人民政府2016年第18次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。福州市人民政府办公厅2016...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-14 09:06:59 文章热度:6665
        2016攀枝花市危旧房棚户区改造政策、房地产最新政策具体内容你清楚吗?请看最新颁布的《攀枝花市推进危旧房棚户区改造和促进房地产健康发展的实施意见》。  [ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-09 16:53:08 文章热度:1143
        华安县人民政府关于印发化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见的通知各乡(镇)人民政府、华安经济开发区,县直各单位:《关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》已经县政府2016年第五次常务会研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。附件:化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见    化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔2016〕11号)及《漳州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(漳政综〔2016〕17号)文件精神,在落实执行基础上,结合我县房地产市场开发销...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-30 11:15:18 文章热度:2235
        6月27日,乌鲁木齐市房产局副局长李菁介绍,会上房企反映的涉及住房保障和房产管理的问题主要集中在商业用房去库存、提升居民物业有偿消费意识以及保障房配建等方面。全乌鲁木齐市房地产业座谈会召开后,市房产局就快速行动,对外公布今年乌鲁木齐房产契税财政补贴说明,进一步细分补贴对象。今年3月1日至12月31日住宅住房契税由财政全额补贴;3月1日至9月30日非住宅房产契税超出1%部分由财政补贴。李菁说,乌鲁木齐细分房产契税补贴政策,是将今年自治区出台的契税补贴政策与年初乌鲁木齐出台的政策进行了融合,扩大了补贴范围,充分发挥契税补贴促进房地产市场消费的作用,降低市民购房成本,促进房地产市场平稳健康发展。据不...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-27 10:51:03 文章热度:1423
        6月22日晚间,安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》明确指出,要用3年左右时间,去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年,安徽全省实现供需基本平衡,房价基本稳定,有效控制市场潜在风险。此次《意见》中明确鼓励农民进城购房。其中,对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,县政府按每亩不低于3万元给予奖励。同时,安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-17 15:03:16 文章热度:802
        为贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神,做好化解房地产库存工作,促进房地产市场平稳健康发展,经省人民政府同意,现提出如下意见:一、政策措施(一)加快农业转移人口市民化进程。进一步放宽落户条件,允许农业转移人口在就业地落户。优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题。全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人的落户限制。相关部门要切实做好服务和保障工作,确保新落户居民能够享有同等的义务教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务。(责任单位:省公安厅、省人力资源社会保障厅、省住房城乡建设厅、省...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-08 15:59:39 文章热度:991
        2016年营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响?房地产及建筑业很可能是此次营改增最新政策中影响最为显著的行业。尤其是当下中国主要城市的房地产增长幅度已不同于5至10年前的增长情况。李克强总理的政府工作报告尤其提到将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,将有利于企业在经营过程中购进不动产以及房地产开发商和投资者。然而在报告中未明确说明房地产开发商和投资者是否允许对发生的土地采购成本视同进项抵扣。但基于李克强总理的说明可能性还是非常高的。2016年营改增最新政策下房地产及建筑业的问题:1.从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额?2.转让境内或境外房地产企业的股份或其它股...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 16:22:51 文章热度:721
        自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。据粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?1各地去库存组合拳有哪些各地出台的去库存政策主要分为5类。第一,住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-05 11:00:57 文章热度:1833
        记者从合肥市获悉,针对当前合肥房地产市场的新情况、新特点,为了进一步规范市场秩序,合肥出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》,优化土地供应结构,加强房地产市场监管,严厉查处“捂盘惜售”等各类违规销售行为,保障房地产市场平稳健康发展。针对近期合肥市出现的局部地区存量房交易价格上涨过快现象,《意见》提出优化土地供应结构,加大城区住房用地供应量。强化土地供应和房地产市场联动机制,进一步加大普通住宅用地供应。2016年,城区商品住房土地供应同比增加15%以上。实行差异化土地供应政策,对库存量少、价格波动较大地区增加普通住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量,保持房地产用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-28 14:59:52 文章热度:1981
        深圳政府在线25日夜发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,以推进住房供给侧结构性改革,完善该市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展。该《意见》分6条,包括,多渠道增加住房供应、完善住房保障体系、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、规范房地产市场秩序,以及加强房地产金融风险防控。《意见》称,要加大住房供应力度,通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度,从供给侧加快住房有效供应,平衡供求关系;加大保障性安居工程建设力度,“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房,进一步完善多渠道、分层次、广覆盖...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-23 09:56:30 文章热度:1587
        记者昨日获悉,《长乐市化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》日前印发,提出3月1日起至8月31日止(以商品房网签合同中记载的时间为准),凡在长乐市行政区域内购买新建商品房的,每套给予财政补贴2万元~4万元;购买SOHO等办公用房的,按面积给予300元/平方米的政府财政补贴。具体补贴标准为:购买商品住宅,购买户型在60平方米(含本数)以内的,每套给予2万元的财政补贴;购买户型在60平方米~100平方米(含本数)的,每套补贴3万元;购买户型在100平方米~144平方米(含本数)的,每套补贴4万元;购买户型在144平方米以上的,每套补贴3万元。购买SOHO等办公用房的,按面积给予300...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-22 15:34:42 文章热度:1041
        2015年7月24日道称,天津日前出台《天津市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》,该管理办法规定,允许“一照多址”和“一址多照”,大大降低创业门槛和成本,进一步放宽市场主体住所登记条件,激发市场活力。这就意味着允许住宅用地作经营场所登记。同时,对“住改商”做出明确规定,允许住宅用作住所或经营场所登记,但违反法律、法规以及管理规约规定,未经有利害关系的业主同意的住宅用作住所或经营场所的属于禁止性行为。申请人登记时,只需提交格式的住所(经营场所)登记信息表即可登记,不再要求申请人提交其他证明材料。管理办法在住所或经营场所登记提交材料中减少了其他证明文件,其中也包括减少了住宅用作住所或经营场...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-04 10:03:15 文章热度:3686
        石家庄将出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,通过20条措施,推进房地产市场持续健康发展。支持购房方面,住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元;最低首付比例不低于20%。石家庄将推出20条措施推进房地产市场健康发展推行棚改货币化安置,引导居民持币购房;严格控制主城区开发强度,有序推进城中村改造;降低保障性住房配建比例,多渠道满足保障对象的住房需求;充分发挥住房公积金作用;积极落实金融信贷和税收优惠政策;引导农村转移人口向城镇聚集;进一步放宽抵押条件;优化商品房预售条件;完善房屋租赁市场;提高商品房供应品质,激发新的改善性需求;科学调配用地规模;合理调控供地节奏;引导鼓励发展...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-03-01 14:06:50 文章热度:4013
        近日,省政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》,从支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、培育发展住房租赁市场、加强北京周边房地产管控、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境等10个方面,支持合理住房需求,做好我省(河北省)房地产去库存工作,促进全省房地产市场持续健康发展。支持农民进城购房——将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,全面开展住房公积金异地贷款《若干措施》提出,支持农民进城购房。落实户籍制度改革政策和居住证制度,积极推进农业转移人口市民化,各市、县政府要制定鼓励...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-02-25 09:45:33 文章热度:4064
        房地产交易十分火爆的南京楼市也要去库存——近日召开的南京市政府常务会议上,审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,其中提出,“将大力推进商业办公楼的去库存”,记者了解到,当前南京住宅供不应求,但当地商业用房和办公楼却库存高企,库存商业用房竟要卖将近10年。当前,包括南京在内的全国楼市,都在构建一种全新的住房供应结构,即“盘活存量、市场主导”的供应体系,这也是供给侧改革的一个新思路。南京房地产市场目前在全国二线城市中表现异常抢眼,量价齐涨,但这样的火热主要还是表现在住房消费上,被人忽略的是,当地商业、办公楼市场整体却显得销售不畅、招租困难,库存累积量也越来越大。南京房地...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-26 16:27:08 文章热度:1070
        从6月份开始,在福建省各个城市,为了更符合楼市实际需求,符合条件的楼盘项目可调整住房套型结构;同时,在符合相关规划要求的情况下,开发商还可申请房地产项目的土地用途、规划条件的变更。这是近日我省下发的《2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的相关内容。这被众多房地产业内人士解读为“房地产项目土地商办用途可更改为住宅用途”的有利观点,在住房存量房居高的现实楼市当下,甚至可以算是一种救市新规。虽然此文件已下发多时,但记者近日从莆田市住建局、市国土局等相关部门获悉,莆田市目前已收到文件通知,但对于具体执行方案仍未真正“落地”。合理确定土地供应计划通知要求,各市、县住房和城乡建...[ 查看全文 ]
发布时间:2015-06-08 10:10:46 文章热度:903
        日前,宿州市正在进行契税补贴申领审核工作,开始向购房人陆续返还2014年符合政策规定的购房契税补贴。为了推进房地产市场健康有序持续发展,确保市民刚性购房需求得到满足,2014年,宿州市政府出台住房契税专项补贴政策,规定2014年10月17日至2014年11月20日期间购买新建商品住房签订合同并备案的,以及居民在此期间交易二手房并缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。这项政策的出台有效促进了该市房地产市场的发展,使得新建商品房与二手房市场成交量均出现较大幅度的增长。  相关阅读:【央行降准对楼市的影响购房者不可不看】 中勘院:2015年第一季度监测城市地价增速放缓...[ 查看全文 ]