房地产开发商

开发商

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。而房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国

土地市场开局火爆开发商抢地助推房价上涨

发布时间：2014-01-24 10:50:00 文章热度：533

来源：北方新报在广州一家中型房企做建筑设计的吴小姐最近十分忙碌，常常为做拿地的方案加班到深夜。“广钢新城一下子推出了5块地，加上之前的4块，总共要做9块地块的拿地方案。我们领导要求每块都要做方案，不想放过任何一个机会。”吴小姐对记者说。在此背后，是进入2014年后，土地市场依然火爆的局面。地方政府积极卖地的同时，房价也随之助推上涨。地方积极卖地吴小姐忙碌之际，广州至今规模最大的三旧改造项目广钢新城于本月13日正式挂牌出让，首批5宗商住地块总起始价高达155亿元，成为继2009年的广州亚运城后，起拍总价最高的住宅地块。进入2014年，广州的放地速度相当之快。仅1月份就有7块商住地块出...[ 查看全文 ]

2014年土地市场开局火爆开发商抢地“开打”

发布时间：2014-01-17 10:16:34 文章热度：452

来源：第一财经日报在广州一家中型房企做建筑设计的吴小姐最近十分忙碌，常常为做拿地的方案加班到深夜。 “广钢新城一下子推出了5块地，加上之前的4块，总共要做9块地块的拿地方案。我们领导要求每块都要做方案，不想放过任何一个机会。”吴小姐对《第一财经日报》记者说。在此背后，是进入2014年后，土地市场依然火爆的局面。地方政府积极卖地的同时，房价也随之助推上涨。地方积极卖地吴小姐忙碌之际，广州至今规模最大的三旧改造项目广钢新城于本月13日正式挂牌出让，首批5宗商住地块总起始价高达155亿元，成为继2009年的广州亚运城后，起拍总价最高的住宅地块。进入2014年，广州的放地速度相当...[ 查看全文 ]

中央吹响土地“集结号” 开发商拿地时间节点提前

发布时间：2014-01-16 09:44:08 文章热度：699

来源：华夏时报新年伊始，各地土地市场却出现了与往年截然不同的表现。本应是楼市缓冲期的1月份，在今年却显得躁动。 1月13日，北京市国土局公告显示，1月10日招标的昌平3宗地以76亿元的价格成交。这3宗地除了一宗多功能用地外，其他两块均为带有自住型商品房属性的地块。除了北京之外，上海、深圳、杭州等各地的土地供应也出现集中放量，不少城市1月土地供应量创历年新高。而据记者了解，各地赶在年前集中推地的原因在于，开发商不仅年初资金充裕，而且在高周转开发策略的影响下，开发商已经将拿地的时间节点提前，各地方政府纷纷希望抓住这个机会。不过，来自决策层的土地"集结号"已经吹响。1月10日，国土...[ 查看全文 ]

土地市场八成宅地落入外来开发商之手

发布时间：2013-12-19 10:49:36 文章热度：531

来源：每日商报 2013年，杭州土地市场做出了一个超千亿元的“超级大蛋糕”，而瓜分这个蛋糕的大部分“食客”却是来自全国的外来大鳄，杭州本土企业鲜有能与之抗衡的。仅今年，首次进入杭州主城区的外来开发商就达12家，而且史无前例地全国一线开发商齐聚杭州，现是“招保万金”四角齐全，随后恒大借道萧山入杭，至此，全国去年成交额排名前十五的房企已经全线进驻杭州市场，杭州也成为名符其实的“鳄鱼池”。除了外来开发商数量激增，它们对于杭州市场的“割据”速度也相当惊人，其中，主城区的宅地就有八成落入外来开发商之手，而资金实力雄厚、拿地态度坚决的外来开发商也成为地价的主要推手。也因为这，今年在主城区拿地排名前...[ 查看全文 ]

土地市场开发商忙着“抢粮”

发布时间：2013-12-13 10:53:18 文章热度：972

来源：新民晚报开发商也许是这个世界上最“闲不住”的一批人。往年市场环境不尽如人意的时候，他们会在年底打折促销，快速跑量以完成既定目标。在市场回暖，全线飘红的2013年，业绩早已提前“撞线”的他们又开始忙着夺地块、抢施工，加紧为未来布局。截至目前，2013年的上海房价同比涨幅已经达到了15.0%，房价凶猛上涨的同时也引发了关于上海房价是否已经“触顶”的质疑。但从年末这段时间房企在土地市场上的动作来看，上海楼市似乎还有着相当的上涨空间。今年年底，上海的土地市场迎来了最后的“高潮”，土地拍卖现场不乏绿地、旭辉、金地等大型房企代表的身影。然而在众多房企之中，最夺人眼球的却要数被称作“三...[ 查看全文 ]

地价猛涨成房企第1考验开发商饥渴土地遭疯抢

发布时间：2013-12-06 10:55:51 文章热度：510

来源：猎房网今年前11个月，厦门仅出让四幅商住用地，每一幅都成为当时当区域的地王，或楼面价，或总价。这种局面还在继续。昨日，12月份第一场土地拍卖会举行，共推出9幅地块，其中7幅为商住用地。最终，海沧在时隔三个月后，再次拍出楼面价地王，两幅商住用地均被海投先后以地王收入囊中。有趣的是，集美土地的拍卖中，两个相邻地块楼面价每平方米却相差了6659.5元，上演大反转。与此同时，翔安楼面价再次被刷新，达12546.82元/平方米。土地价格的大幅上涨，加上明年土地供应的增加，房企利润或迎来真正的考验。时隔三个月海沧楼面价涨3476元今年的土地拍卖会，出现了多次同一个区域的楼面价地王被刷新的情况。在...[ 查看全文 ]

重庆：疯狂的土地开发商不怕"面粉贵"

发布时间：2013-10-11 11:30:25 文章热度：546

来源：重庆晚报近期重庆土地市场风起云涌，多地推出的地块都遭到开发商疯抢，其中尤其以大渡口、巴南等曾经的“冷门”片区不断拍卖出该区域土地价格新高。以大渡口区域为例，9月27日，由中房集团拿下的最新一块大渡口推出的土地，楼面单价则已经达到4399元，溢价率达到73.7%。这个楼面价，已经与重庆大热片区———照母山区域去前年各大房企拿地价格持平。面对重庆各大区土地市场步步升温的格局，将对接下来的重庆楼市产生怎样的影响？重庆晚报记者邀请访业内人士，共同解析，探讨楼市下一步动向。面包卖得起价开发商不怕面粉贵主持：下半年土地市场缘何如此疯狂？开发商疯狂拿地意欲何为？李波：其实开发商拿地在年初、上半...[ 查看全文 ]

开发商缺地不缺钱土地市场持续高烧难退

发布时间：2013-10-10 10:06:07 文章热度：567

来源：新华社广州１０月１０日专电题：开发商缺地不缺钱土地市场持续高烧难退进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。开发商拿地金额创新高进入“金九银十”后，土地市场高烧不退，各地“地王”频现，一些地产商购地金额再创新高。万科地产８日公布，９月公司新增土地项目１１个，地价款合计１６３．３４亿元，刷新了７月的年内拿地金额记录。比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地，连续夺得多个“地王”桂冠。８月，融创和葛洲坝联合体以４．１２亿元摘得北京亦庄两宗地块，荣登亦庄“单价...[ 查看全文 ]

安徽版限地令限制土地出让规模或引更多开发商参与

发布时间：2013-09-24 10:09:26 文章热度：596

来源：每日经济新闻继日前江苏省出台《江苏省限制用地项目目录(2013年本)》和《江苏省禁止用地项目目录(2013年本)》规定规模最大不得超过300亩后，9月20日，安徽省也出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见规定，今后安徽省商品住宅用地出让规模将受到限制。此外，该意见还明确指出，安徽将在全省开展土地出让金和专项清理活动，对开发商拍得土地后闲置的行为进行查处，一旦发现土地闲置满两年，将依法收回，并重新安排使用。对于安徽省的政策，房地产行业专家陈晟对《每日经济新闻》记者表示，土地出让规模的减少，将使得更多资金实力一般的开发商有机会参与一些地块的竞拍，从而会导致...[ 查看全文 ]

杭州开发商放量推盘土地市场延续“火热”

发布时间：2013-09-23 11:08:26 文章热度：468

来源：每日经济新闻有数据显示，中秋小长假（9月19日~9月21日），杭州市区（含萧山、余杭）共签约新房508套，其中住宅签约423套。杭州中秋小长假的成交状况也是近期楼市成交量爆发的具体表现，相对于楼市成交量的起降变化，杭州土地市场却一直处于“炙热”状态。中秋开发商放量推盘据杭州透明售房网市场研究院统计数据，中秋小长假，杭州市区共签约新房508套，其中住宅签约423套，相比以往，这样的数据较为抢眼。数据对比显示，2011年，同期成交量为445套，而2012年，因为中秋国庆两节日连在一起，8天长假期间，共成交753套，但日成交套数不足100套。“这主要与开发商主动推盘，供应量增加有关”，杭...[ 查看全文 ]

土地市场已到最疯狂节点开发商：预感调控在即

发布时间：2013-09-23 11:04:51 文章热度：491

来源：第一财经日报 “出现‘面粉贵过面包’的现象，说明目前上海的地价已经不理性了，这或许是调控已经不远的信号。”在泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境地块之后，一家参与竞拍的开发商代表对《第一财经日报》记者如是感慨。 “面粉”拍出高价，推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据，2013年中秋小长假（9月19日～21日）上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日，9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米，较8月同期上涨53.6%，并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。德佑地产研究总监陆骑麟认为，上海今年9...[ 查看全文 ]

厦门土地拍卖告一段落抢不到地的开发商怎么想的

发布时间：2013-09-04 10:20:01 文章热度：664

来源：海西晨报猜想一：联合拿地开发项目开发商联合拿地开发项目的事情并不罕见，例如：万科与恒兴联合拿下H2011P02地块(万科城),招商与保利联合拿下2010JTP01地块(海上五月花)。然而要合作开发项目，首先要建立在相互信任的基础上，然后是利益分配，各自的分工等等，可以说这里面是有一定的风险。猜想二：开发商转型随着厦门第三产业的兴起，商业地产也是机遇颇多。杏林建设董事长王智之前在接受专访时表示，一个完整的城市区域，如果只有住宅项目，而缺乏其他类型的产业支持，就会造成经济的空洞化乃至城市的空洞化，无法汇集足够的人流。这也暗示商业地产还是有一定的发展前景。猜想三：政府定向供应地块为...[ 查看全文 ]

一线城市地价暴涨超房价增速开发商称拿地有上限

发布时间：2013-09-02 10:17:28 文章热度：696

来源：中国经济网在融创中国2013年中期业绩发布会上，公司董事长孙宏斌表示，融创今年的销售额肯定会超过450亿元的预定目标，但这并不意味着公司在下半年将采取猛烈的土地攻势，尤其是在目前地价暴涨的情况下。根据中报显示，融创中国上半年完成收入85.63亿元（人民币，下同），同比大增99%；毛利达17.79亿元，同比增长29%；核心净利润8.45亿元，同比增长39%。同时，公司合约销售额达到236亿元，同比增长89%，完成全年450亿目标的52.5%。虽然业绩表现良好，但孙宏斌依然强调对风险的管理和对负债的控制，在他看来，只有把握好发展与风控之间的平衡，企业才能走得更远更稳，对于正在快速成长期的...[ 查看全文 ]

上海土地市场地块供应量增加开发商积极入市

发布时间：2013-08-22 09:36:09 文章热度：732

来源:解放日报近期，沪上土地市场供应扩大，开发商积极入市。根据德佑地产市场研究部监控的数据，今年1—7月，全市经营性用地共计成交103幅，相当于去年同期的2.3倍。另据21世纪不动产统计，从目前已公告的土地出让情况看，9月24日以前，上海还将有12幅纯宅地出让，其中9月份将出让9幅宅地。 8月14日，本市土地市场单日集中成交3幅经营性用地。8月15日，在经过250多轮竞价后，三盛集团和三花控股联合体以15.2亿元的价格摘得浦东惠南民乐基地商住地块。上月末，嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北住宅地块，同样吸引了众多房企角逐，最终被上海禹洲地产股份有限公司以13.16亿元的价格...[ 查看全文 ]

在逃罪犯变身成村官将村内土地租给开发商

发布时间：2013-05-13 14:59:37 文章热度：1141

来源：南方都市报南都讯一名在逃罪犯，摇身一变成了村官，通过招商引资，将村内400多亩土地出租给了某大型地产开发商。这样戏剧性的一幕，发生在惠州市惠东县齐眉塘村。如今，村官周添来东窗事发被抓，有村民为讨回被出租的土地，将国土部门告上了法庭。为举报逃犯村官村民上演“跳桥秀”1994年4月4日晚，惠东县梁化镇某酒楼发生了一起袭警夺枪的暴力事件，涉案人之一———27岁的周添来侥幸逃脱法律制裁，后渐渐淡出人们视线。十年后，梁化镇齐眉塘村来了一位新村官，三四十岁，胖胖的，一米七几的个子，村民不知道他从哪儿来，“只知道他是上面安排下来的。”村民们回忆说，村民大多叫他“来哥”。来哥进村后，一步步做到了村委会主...[ 查看全文 ]

河南中牟一农民被开发商铲车碾死肇事司机已被拘留

发布时间：2013-03-29 10:09:14 文章热度：618

来源：新华网新华网郑州3月28日电(记者李亚楠)记者从河南中牟县政府获悉，27日下午，该县一名农民在承包地内被铲车碾死，目前，肇事司机已经被警方拘留，当地也已成立调查组调查事情相关情况。此事最早在网上引发关注。28日下午，中牟县官方发布信息称，27日下午，中牟县姚家镇西春岗村发生铲车碾人事件后，县委、县政府立即成立调查组，调查相关情况。经初步调查，这是河南省弘亿国际农业科技公司施工期间发生的一起事故。当日，公安部门已介入调查，肇事司机已被拘留，下一步将按照相关法律法规进行处理。据记者了解，死者为中牟县姚家乡西春岗村村民宋合义。据死者妹夫介绍，这块地约10亩，由宋合义等3人承包用来种植...[ 查看全文 ]

国土部：今后开发商有闲置土地不得再拿地

发布时间：2011-12-22 14:03:00 文章热度：660

来源：北青网今后，开发商闲置土地信息，将由县级以上国土主管部门抄送金融等部门，纳入信用信息数据库。同时，在闲置土地处置完毕前，闲置土地开发商不得拿地，也不得办理闲置土地的转让、出租、抵押登记。这是国土部昨天公布的《闲置土地处置办法(修订草案)(征求意见稿)》(以下简称《办法》)明确的，该办法从昨天起至明年1月15日公开征求意见，有关单位和社会各界人士可通过登录中国法制信息网、给国土部政策法规司发信函或通过电子邮ytang@mail.mlr.gov.cn提出建议和意见。《办法》明确，经调查核实，土地使用者构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》，土地使用者在...[ 查看全文 ]

开发商收缩战线减少拿地土地市场"未见底"

发布时间：2011-05-20 15:10:17 文章热度：720

调控前景的不确定性，使开发商拿地热情大减，全国各城市的土地市场呈现先于楼市降温的迹象，流拍、底价成交再度出现。与此同时，开发商认为，目前并非好的拿地时机。这意味着，土地市场仍将继续探底。企业拿地规模下降曾经在土地市场上表现突出的万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等开发商，不约而同地降低了拿地规模。中国房产信息集团(下称"中房信")发布的市场月报显示：2011年4月，15家典型企业通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的低纪...[ 查看全文 ]

土地流转用途管理将成开发商拿地防线

发布时间：2009-09-22 17:17:01 文章热度：1645

11月4日农业部产业政策与法规司副司长黄延信在媒体吹风会上透露，土地流转期限或超30年，同时农民可以自由流转土地，村委会无权否决。对此有人士担忧，这将会引发另外一场地产业的圈地热潮，但是今日下午，上海大邦律师事务所律师张黔林向新民网表示，这种可能性不大，房地产开发拿地的途径只有招投标的方式，不能与农民自由签约。而对于一些开发商通过其他变通方式拿地，土地流转用途管理也将会是开发商开发的一大枷锁。张黔林表示，十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，使得农民可以自由流转土地。同时农业部官员也指出只要有关土地流转不违反国家有关法律规定，原则上村委会没有权利不允许土地转包...[ 查看全文 ]

多地土拍重回“价高者得”！土拍重回价高者得将产生哪些影响？

发布时间：2023-11-24 11:53:07 文章热度：239

近期，多地土地市场纷纷恢复“价高者得”模式，引起市场广泛关注，认为这一举措有助于缓解当前的土地市场低迷，那多地土拍重回“价高者得”是怎么回事？土拍重回价高者得将产生哪些影响？一、多地土拍重回“价高者得”是怎么回事？截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，18城已经恢复“价高者得”机制，其中包括宁波在内的城市也放宽了价格限制。这一举措在当前房地产市场的背景下，被业内认为是因时因势因城施策的积极之举，有助于修复不动产资产的流动性，夯实销售市场企稳回升基础，提振房企扩表投资积极性，进一步提升市场信心。1、全面恢复“价高者得”机制：多地土地市场的全面恢复“价高者得”机制是当前的一大...[ 查看全文 ]