房地产开发商

开发商

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。而房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国

2021中国绿色建材与装配式建筑展将于11月在佛山举办！

发布时间：2021-03-19 10:58:00 文章热度：597

中国绿色建材与装配式建筑展，将于2021年11月27-29日在广东省佛山华艺（国际）装饰博览城（地点：佛山市禅城区雾岗路与绿景西路交汇处）盛大举办！本次建筑展主题是“绿色建设中国先行”，展会举办地佛山是国家装配式建筑范例城市+绿色建材促进建筑品质提升试点城市。指导单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、广东省住房和城乡建设厅、佛山市住房和城乡建设局主办单位：广东省建设工程绿色与装配式发展协会、佛山市装配式建筑协会、广东鸿威国际会展集团有限公司协办单位：佛山市相关建材协会支持单位：佛山市万科置业有限公司、保利华南实业有限公司、广东博智林机器人有限公司、佛山市建设开发投资有限公司、中国建筑第...[ 查看全文 ]

2021两会：建议以套内建筑面积计价销售商品房！具体原因是什么？

发布时间：2021-03-08 09:24:16 文章热度：1032

一直以来，商品房的预售和以建筑面积计价销售的备受关注，“商品房预售和以建筑面积计价销售制度，总体上违反了市场交易规律，对购房人显失公平”。在今年两会上，全国政协委员提交提案，建议以套内建筑面积计价销售商品房！具体原因是什么？下面一起来了解下！一、建议以套内建筑面积计价销售商品房具体怎么回事？商品房预售制度，俗称“期房”。这一制度最早出现于香港，最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平...[ 查看全文 ]

郑州一烂尾楼业主苦等7年无法进户！具体怎么回事？附详情！

发布时间：2020-11-24 10:23:27 文章热度：2423

近年来由于经济危机，不少房地产开发商因为资金问题而跑路，导致房子变成烂尾楼，这对购房者来说是个很大的打击。近日有消息称郑州一烂尾楼业主苦等7年无法进户！具体怎么回事？另附详情！一、郑州一烂尾楼业主苦等7年无法进户具体怎么回事？近日，网曝河南郑州豫森城业主苦等7年，无奈住进没水没电没门没窗的毛坯房。11月23日记者实地探访豫森城烂尾楼，小区外围均有保安值守，任何人都不许进入。保安称，当地政府已为业主安排宾馆住下，有的业主还没去住，金水区政府和街道办工作人员已现场进行调解。此外，南阳路街道办工作人员表示，原开发商资金链断了，目前在积极引进新的开发商。二、烂尾楼怎么处理？1、大多购房者都是选择银行贷...[ 查看全文 ]

烂尾楼的业主们该怎么办？是什么原因造成的？

发布时间：2020-11-09 14:39:17 文章热度：12002

我们知道，烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，尤其是买到的烂尾楼的业主，想必是十分苦恼。那么，烂尾楼的业主们该怎么办？是什么原因造成的？一、烂尾楼的业主们该怎么办？1、弄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。2、团结业主维权澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一...[ 查看全文 ]

大连烂尾楼居民钉塑料布御寒！具体怎么回事？买房需注意什么？附详情！

发布时间：2020-11-09 10:10:51 文章热度：1842

买房从来就不是一件简单的事情，在这个进城孩子读书、工作、医疗都需要一个相对固定的场所，于是乎不少人想尽一切办法，奋发努力，甚至不惜动所有积蓄来买一套房，以此来改善生活条件，但是很多情况下很难如人意。近日，有报道称大连烂尾楼居民钉塑料布御寒，这具体怎么回事？买房需注意什么？另附详情！一、大连烂尾楼居民钉塑料布御寒具体怎么回事？据了解，辽宁大连该小区已经烂尾了8年，部分业主无奈入住毛坯房数月，过着没水没电的生活，更别说其他的配套设施。由于近几天天气变冷，其中小部分业主收不了而被迫撤离烂尾楼，这么多年过去了，别人的新房已住旧，自己的新房交房日期仍是遥遥无期。二、买房需注意什么？1、预售证我们需要看的...[ 查看全文 ]

烂尾楼一般怎么处理？房贷该怎么办？

发布时间：2020-08-27 16:23:50 文章热度：6748

买房是人生中的一件大事，很多人都把所有积蓄花在了上面，但由于买现房很贵，所以很多人选择了买期房，而买期房很容易出现烂尾的情况，那烂尾楼一般怎么处理？房贷该怎么办？一、烂尾楼是什么意思？烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。烂尾楼形成的原因多是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。二、烂尾楼一般怎么处理？1、拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被...[ 查看全文 ]

小区300户业主4年未拿到房产证！具体是怎么回事？附详细原因！

发布时间：2020-08-05 16:17:41 文章热度：836

通常情况下，买房后一般一个月左右就可拿到房产证了，就算再久，半年就可以拿到了，但在近日，出现一则一小区300户业主4年未拿到房产证的事件，并上了热搜，那小区300户业主4年未拿到房产证具体是怎么回事？为什么未拿到？一、小区300户业主4年未拿到房产证具体是怎么回事？为什么未拿到？甘肃兰州，基业豪庭小区300多业主，入住4年没拿到房产证。兰州国土资源局高新分局贴公告表示，开发商需按新规补缴相关费用，才能办理产权登记。开发商称2018年提交了资料，因容积率评估问题拖到现在，不知要缴多少。二、买房后一般多久就能拿到房产证？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。1、全款买房、房东有贷款一...[ 查看全文 ]

烂尾楼是什么意思？最后会怎么处理？会给业主吗？

发布时间：2020-08-05 15:37:43 文章热度：5943

最近，石家庄最大烂尾楼成网红拍照圣地引起广泛关注。其实在每个城市都有烂尾楼的存在，就连上海也不例外，上海黄金置地大厦就是比较出名的烂尾楼，烂尾原因可能是因为资金不足导致的。那么，烂尾楼是什么意思？一般最后会怎么处理？会给业主吗？一、烂尾楼是什么意思？烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断...[ 查看全文 ]

昆明30户居民住进烂尾楼！烂尾楼一般怎么处理？业主该怎么办？

发布时间：2020-07-17 09:19:28 文章热度：12922

买房是人生中最重要的事情之一，很多人倾尽所有只为有一个自己的小窝，但很多情况下，买的都是期房，在建造过程中，会不会出现烂尾都不晓得，而在近日，昆明30户居民住进烂尾楼，那昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事？什么是烂尾楼？烂尾楼一般怎么处理？业主该怎么办？一、昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事？7月17日据媒体报道，云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户。有住户称自己在2013年在这买了房，开发商承诺2015年交房，但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入，每月9千元房贷另加房租压力巨大，只好搬进没有任何配套的烂尾楼。据了解，目前小区供电靠电瓶。二、什么是烂尾楼？...[ 查看全文 ]

郑州试点交房即发房产证意味着什么？怎么办理？附详情！

发布时间：2020-05-19 17:22:41 文章热度：3566

2020年4月30日，郑州市“交房即发证”仪式在郑东新区举行，其中一个重要事情就是郑州试点交房即发房产证，那郑州试点交房即发房产证意味着什么？怎么办理？一、郑州试点交房即发房产证具体是怎么回事？郑州市人民政府、河南省大数据局、河南省自然资源确权登记局、郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市大数据局、郑州市政务办、郑东新区管委会、郑州航空港经济综合实验区、郑州市不动产登记局及郑州市各县（市、区）不动产登记中心等单位负责人，郑州区域公司、房地产公司代表、业主代表等有关人员参加仪式，开启了一个交房即发证的新模式。交房即发证，利企又便民。回眸梳理，群众获得感满满。（一）利民政策好...[ 查看全文 ]

海南现房销售对楼市和购房者有何影响？其他地区会实行吗？它和期房的区别是什么？

发布时间：2020-03-10 10:25:43 文章热度：253

在我国，楼房的销售都是采用预售的方式，购房者购买的也多是期房，而日前海南却实行了现房销售制度。那这对楼市和购房者有何影响？其他地区会实行吗？它和期房的区别是什么呢？下面就一起来了解下吧。一、海南现房销售对楼市和购房者有何影响？1.影响海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。而且安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居房限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。相关规定和当前海南自贸区和自由港的建设有很大的关系。安...[ 查看全文 ]

海南现房销售制度：现房销售是什么意思？会带来哪些影响？

发布时间：2020-03-08 19:32:47 文章热度：17748

在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下，海南却进一步收紧了房地产调控政策，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。那现房销售是什么意思？会带来哪些影响呢？一、海南现房销售制度新政策3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃对媒体表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收...[ 查看全文 ]

新房房产证多久能拿到？没拿到是怎么回事？

发布时间：2019-07-26 09:12:36 文章热度：1242

买新房后，一般两年时间就可拿到房产证，但由于各种因素，有的可能要晚些，或者压根就拿不到，所以买房后一定要密切关注房产证的事情，那新房房产证多久能拿到？没拿到是怎么回事？一、新房房产证多久能拿到？对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证...[ 查看全文 ]

房屋产权剩余年限是怎么计算的？快到期了怎么办？

发布时间：2019-07-17 09:26:01 文章热度：7096

买房时，房屋产权问题是最重要的，虽然现在房屋大多是70年产权的，但在购买时，很多房屋都只有60多年或者少于60年的产权，那房屋产权剩余年限是怎么计算的？快到期了怎么办？一、房屋产权剩余年限是怎么计算的？我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的，一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权，而大家知道的买了房子就永远是属于自己的了，指的是购房者对房屋的所有权；而土地使用权才是有年限的，也就是说修建房子所用的土地，就算你购买了房子也不是属于你的，而只是你租用了一定的年限而已。计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者在购买房屋...[ 查看全文 ]

旧房没有土地使用证有哪些危害？

发布时间：2019-06-23 10:49:33 文章热度：660

土地使用证你可千万不要小看了，是一个非常重要的证件，土地使用证的发放是也是国家法律赋予我们土地使用的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证。那旧房没有土地使用证有哪些危害?哪些情况办不到土地使用证?一、旧房没有土地使用证有哪些危害?第一，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地...[ 查看全文 ]

没有土地使用证的房子能贷款吗？

发布时间：2019-06-23 10:35:02 文章热度：1074

土地使用证是你使用土地的凭证，也是受到法律保护的，如果你的房子没有土地使用证的话可能会有很多麻烦。那么没有土地使用证的房子能贷款吗?一、没有土地使用证的房子能贷款吗?没有土地使用证的房子一般是不能够贷款的，不过没关系，你可以去办理土地使用证。你到你们当地的国土资源部门的地籍科办理土地登记手续。他们会依据你所占有的房产面积分割整宗地的土地使用权面积。不过，还有一种情况，如果你没有土地使用证但是有不动产登记证书的话，也是可行的，因为很多地方已经实施了双证合一。二、没有土地使用证有什么坏处?1、难以发现开发商违规用地的事实有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就...[ 查看全文 ]

房屋土地使用年限到期怎么办？两种解决方法维护业主权益！

发布时间：2019-06-21 16:02:26 文章热度：2276

现在买房，在不动产权证的使用期限上都会写上土地使用权终止日期，那么房屋土地使用年限到期怎么办？应该如何解决呢？下面就分析一下土地使用年限到期后的相关问题。一、什么是土地使用年限?土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地...[ 查看全文 ]

国有土地使用证要办理分户的话该怎样处理？

发布时间：2019-06-20 23:34:08 文章热度：2126

土地使用证是非常重要的物权，国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。那么国有土地使用证要办理分户的话该怎样处理?国有土地使用证可以分割吗?一、国有土地使用证要办理分户的话该怎样处理?1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款;3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。因为分户土地使用证的办理相关条件限制，办理程序也非常复杂，必须经过相关办证人员的努力，在相关职能部门的支持下，才能办好。二、国有土地使用证可以分割吗?一般来说，国有土地使用证可以分割，具体办理...[ 查看全文 ]

小产权房怎么交易？交易是否安全？

发布时间：2019-06-10 17:36:35 文章热度：1814

城镇化的脚步在不断的加快，农村出现了大量的小产权房。小产权房的价格低廉，很多人都会选择购买小产权房。那么小产权房怎么交易？交易是否安全呢？一、小产权房怎么交易？买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。二、小产权房交易安全吗？小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用...[ 查看全文 ]

2019中国（深圳）国际绿色建筑产业展览会暨国际装配式建筑与工程技术展览会

发布时间：2019-05-22 11:51:42 文章热度：1530

2019中国（深圳）国际绿色建筑产业展览会暨国际装配式建筑与工程技术展览会China(shenzhen)internationalgreenbuildingindustryexhibition andinternationalassemblybuildingexpo20192019中国（深圳）国际绿色建筑产业展览会暨国际装配式建筑与工程技术展览会将于8月19日至21日在深圳会展中心举办。组织机构支持举办：中华人民共和国自然资源部中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会主办单位：广东省住房和城乡建设厅深圳市规划和国土资源委员会深圳市土地房产交易中心协办单位：深圳市...[ 查看全文 ]

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