房地产业营改增_供给侧改革

房地产业

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。为了在不影响市场经济秩序的前提下，国家就存量的房地产项目引入过渡性政策，实现营改增后的平稳过渡，并根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》有相关政策的规定，一般纳税人取得以下项目的收入，可选择简易计税方法。因为一直以来，楼市供给侧改革的逻辑是侧重需求端，不管是限购、限贷抑或是购房和户籍政策挂钩均如是表现。这样就可以深入推进财税体制改革，加大地方政府负债管理和政府融资体制改革、弱化地方政府收入与经济增长之间的关联程度，遏

烂尾楼的业主们该怎么办？是什么原因造成的？

发布时间：2020-11-09 14:39:17 文章热度：12002

我们知道，烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，尤其是买到的烂尾楼的业主，想必是十分苦恼。那么，烂尾楼的业主们该怎么办？是什么原因造成的？一、烂尾楼的业主们该怎么办？1、弄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。2、团结业主维权澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一...[ 查看全文 ]

大连烂尾楼居民钉塑料布御寒！具体怎么回事？附详情！

发布时间：2020-11-09 09:10:43 文章热度：1252

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。据悉，大连烂尾楼居民钉塑料布御寒！具体怎么回事？附详情！一、大连烂尾楼居民钉塑料布御寒！具体怎么回事？据悉，11月7日，辽宁大连一小区已烂尾8年，部分业主无奈入住毛坯房数月，过着没水没电的生活。近日因天气太冷，其中部分业主受不了被迫撤离。仍留守在烂尾楼的业主们只希望房子能尽早完工，摆脱这种群居的原始生活。二、烂尾楼形成的主要原因有哪些？（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产...[ 查看全文 ]

2020年河南驻马店房地产新政：公积金贷款首付比例下调为20%

发布时间：2020-02-25 10:18:53 文章热度：1795

2020年2月21日，河南驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。该《意见》涉及“加大房地产业金融支持力度；调整住房公积金贷款首付比例；实行购房补助政策；推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率等等17条政策。其中，在住房公积金方面，该《意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30...[ 查看全文 ]

2018年湖北襄阳楼市调控新政：11层以下建筑必须在主体封顶后方可预售

发布时间：2018-10-25 09:14:10 文章热度：4180

2018年10月23日，襄阳市政府正式出台《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》(以下简称《意见》)，从资质管理、房产建设开发、商品房预(销)售、金融管理、市场监管等五方面规范市场秩序，促进房地产业健康规范有序发展。表示11层以下建筑必须在主体封顶后方可预售。《意见》要求，房管和工商要严格资质审批和备案，新设立的房地产企业需具备一定经济实力，配备专业人员，向社会公示企业信息，企业名称不带有与房地产无关的特定行业字样。鼓励成立住房租赁企业。房地产企业在卖房之前，要按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并接受合理的价格指导，对预售方案报价过高且不接受指导的项目，房管部门将暂...[ 查看全文 ]

博罗县供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）

发布时间：2018-02-11 15:02:25 文章热度：3821

博罗县供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）为贯彻落实2016年中央经济工作会议精神和省委省政府、市委市政府关于推进供给侧结构性改革的总体部署，根据《惠州市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）》精神，结合我县实际，制定本方案。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及2016年中央经济工作会议、以及省、市供给侧结构性改革工作会议精神，按照县委、县政府工作部署，牢固树立和积极践行创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力加强供给侧结构性改革，在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量、引导增量、主动减量，...[ 查看全文 ]

内蒙古赤峰市自愿退出宅基地有补偿吗?

发布时间：2017-11-27 15:51:16 文章热度：2611

在11月20日召开的中央深改组会议上，明确了宅基地制度改革不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。那么，赤峰市阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林右旗、巴林左旗、红山区自愿退出宅基地有补偿吗？在赤峰市人民政府关于贯彻落实《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》的通知中，这个问题有了答案。《通知》中有这样的原文：二、加大房地产市场需求侧政策支持力度，积极引导居民住房消费（五）全面落实购房落户政策。各旗县区要将解决农牧民工住房纳入房地产业发展规划，农牧民在城镇购买住宅、公寓、商业、办公等各类商品房（含二手房）的,持房屋所有权证或者正式网签商品房买卖合同及缴款票据...[ 查看全文 ]

宁陵县住房发展“十三五”规划（2016-2020）

发布时间：2017-11-15 10:25:48 文章热度：12531

宁政办〔2017〕26号宁陵县人民政府办公室关于印发宁陵县住房发展十三五规划（2016-2020）的通知各乡（镇）人民政府、管委会，县政府有关部门：《宁陵县住房发展“十三五”规划（2016-2020）》已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。2017年4月10日宁陵县住房发展“十三五”规划（2016-2020）一、前言（一）工作背景。“十三五”是宁陵县深入贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式、调整产业结构、全面建成小康社会的关键时期，是全面深化改革的攻坚时期、也是加快创新型城镇化建设的重要时期，科学编制《宁陵县住房发展“十三五”规划（2016—2020）》（以下简称规划），对于以科学...[ 查看全文 ]

龙岩市推进供给侧结构性改革的实施方案（2016～2018年）

发布时间：2017-10-27 09:17:04 文章热度：2596

为深入贯彻落实中央、省战略部署，加快推进供给侧结构性改革，有效缓解经济社会发展面临的结构性矛盾和问题，提升供给质量和效率，结合龙岩实际，制定本方案。一、总体要求全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会，中央经济工作会议以及习近平总书记系列重要讲话精神和福建省委九届十六次全会精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，坚持整体谋划与精准施策相结合、改革攻坚与社会政策托底相结合、供给侧改革为主与需求侧管理相结合、新动能培育和传统动能提升相结合、突出企业主体作用与加强政府引导相结合，着力推进供给侧结构性改革，有效提升供给体系质...[ 查看全文 ]

什么是住宅用地?该类型土地有什么用途?

发布时间：2017-04-20 17:02:18 文章热度：7818

住宅用地是指居民住宅用地用于建造居民居住用房屋所占用的土地。包括：城镇住宅用地指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地（包括普通住宅、公寓、别墅等用地）；农村宅基地指农村用于生活居住的宅基地。住宅用地有什么用途？1.住宅用地具有社会保障功能住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收...[ 查看全文 ]

南京市住房保障“十三五”规划（全文）

发布时间：2017-02-09 10:56:44 文章热度：4774

南京市政府办公厅昨天公布了《南京市住房保障“十三五”规划》（简称规划）。“十三五”期间，南京要开工建设1500万平方米保障性住房，城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%，中低收入住房困难家庭实现“应保尽保”；基本完成全市现有1500万平方米棚户区改造。南京市住房保障“十三五”规划全文根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《中共江苏省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》、《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《中共南京市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》、《南京市...[ 查看全文 ]

恒大为什么要退出粮油、乳制品行业？

发布时间：2016-09-30 17:26:51 文章热度：1470

近日，恒大集团突然宣布，全面放弃已经投入巨资的粮油、乳制品及矿泉水等业务，专心回归房地产业。恒大集团目前是我国位居前列的房地产集团，总资产9999.2亿元，简单说就是不差钱，但是为什么还是要退出粮油、乳制品产业？中国乡村特约评论员李长安认为，农产品投资目前还存在周期长、收益慢的问题，是恒大退出的主要原因：李长安：其实这和奶业也好，水也好，农产品市场，现在竞争激烈，而且投资周期很长，利润回来的很慢。从多元化到专业化的回归，能够使资源得以集中，在房地产业务上也形成了规模优势，恢复了核心主业，也有利于获得持续竞争力。恒大突然退出粮油、乳制品等产业，引起广泛关注。也在一定程度上说明了中国经济目前的特点...[ 查看全文 ]

关于印发龙岩市化解房地产库存实施意见的通知

发布时间：2016-09-21 15:52:39 文章热度：916

为贯彻落实中央及省委、省政府加强供给侧结构性改革的决策部署，根据省政府《关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔2016〕11号)、省政府办公厅《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》(闽政办〔2016〕108号)精神，结合我市实际，现就化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展提出实施意见如下：一、加大购房消费支持力度居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率;鼓励金融机构积极支持新市民和农民购房，进一步放宽准入条件，完善收入认定、审贷流程、弹...[ 查看全文 ]

2016年云南省《楚雄州房地产去库存的实施意见》（附解读）

发布时间：2016-09-20 09:35:56 文章热度：4744

楚雄州人民政府办公室关于房地产去库存的实施意见各县市人民政府，州直有关部门，楚雄开发区管委会：为认真贯彻落实中央和省州有关会议精神，着力推进我州房地产去库存工作，根据《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》(云政发〔2016〕43号)、《云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》(云政发〔2015〕65号)和《楚雄州房地产去库存专项行动实施方案》精神，经州人民政府同意，现提出以下实施意见：一、总体要求全面贯彻中央、省州关于深化住房制度改革和提高户籍人口城镇化率的决策部署，突出分类指导、因城施策，强化各级政府主体责任，将去库存与推进新型城镇化促进常住人口市民化结合...[ 查看全文 ]

2016年福建省《龙岩市化解房地产库存实施意见》

发布时间：2016-09-20 09:05:40 文章热度：1041

日前，2016年福建省《龙岩市化解房地产库存实施意见》正式公布实施。这份意见中，涵盖三大亮点，具体有8条举措，分别从商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等方面，化解龙岩房地产库存。鼓励购房：降首付、给补贴、可团购新政第一条，就提出要加大合理购房消费支持力度。其中，居民购买首套房商业个人住房贷款，最低首付比例按20%执行，改善性再次购房商贷，首付比例也降至30%。同时，金融机构可根据实际，适当下浮个人住房贷款利率。此外，还提到了奖励政策，各县（市、区）和经开区可根据实际，对购买新建商品房的家庭，按所缴契税给予奖励，并加大住房公积金支持力度，通过“公转商”贴息贷款等渠道筹措资金。其中...[ 查看全文 ]

2016《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》

发布时间：2016-09-08 11:19:40 文章热度：3660

关于印发《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》的通知永政办发〔2016〕36号永州市人民政府办公室各县区人民政府，各管理区，永州经济技术开发区，市政府各办委局、各直属机构：《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。永州市人民政府办公室2016年8月29日永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法第一条为积极化解商品房库存，促进全市房地产市场平稳健康发展，根据中央、省委城市工作会议精神和《永州市人民政府关于印发〈推进供给侧结构性改革促进经济持续健康稳定发展政策措施〉的通知》（永政发〔2016〕...[ 查看全文 ]

晋中市人民政府办公厅关于促进住房消费加快商品房去库存的实施意见(2016)

发布时间：2016-07-21 14:45:54 文章热度：3585

晋中市人民政府办公厅文件市政办发〔2016〕45号晋中市人民政府办公厅关于促进住房消费加快商品房去库存的实施意见各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直有关单位：为落实好中央经济工作会议、中央城市工作会议以及全国住房城乡建设工作会议等关于加快商品房去库存有关精神，结合《山西省人民政府办公厅转发的通知》（晋政办发〔2015〕103号）和《山西省人民政府办公厅关于加快化解房地产库存的若干意见》（晋政办发〔2016〕71号）要求,进一步促进全市住房消费，加快化解商品房库存，提出如下实施意见：一、加快农业转移人口市民化落实市政府《关于全面推进户籍制度改革的实施意见》（市政发〔2015〕58号）规定的...[ 查看全文 ]

2016《绵阳市推进供给侧结构性改革去库存专项工作方案》

发布时间：2016-07-15 16:54:38 文章热度：2530

绵阳市推进供给侧结构性改革去库存专项工作方案一、工作要求坚持以房地产业供给侧结构性改革为核心，以满足新市民的住房需求为主要出发点，促消费、优结构、调供应，因地制宜、分类施策，从供给端和需求端双向精准发力，加快化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展。二、工作目标到2017年，我市住房公积金使用率保持在80%以上，商品房供求失衡逐步缓解，库存压力较大的县市区（园区）库存量回归合理水平。到2020年，住房有效需求充分释放，多产业融合发展有效推动，房地产业保持平稳健康发展。三、工作重点（一）多措并举促进消费需求。1.大力推行危旧房棚户区改造货币化安置。提高货币化安置比例，确保货币化安置比例在50%...[ 查看全文 ]

《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》政策解读

发布时间：2016-07-11 16:43:29 文章热度：654

浙江省政府办公厅日前发布了《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》），出台包括全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法在内的八条去库存措施，打出“组合拳”促进房地产市场长期平稳健康发展。该方案自公布之日起30日后施行。具体政策解读如下：一、《行动方案》制订出台的背景是什么？答：2015年12月，中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大任务，其中之一就是化解房地产库存。根据中央的决策部署要求，省政府决定制定“1+5”行动方案，即4月初已出台的《浙江省人民政府关于加快供给侧结构性改革的意见》（浙政发〔2016〕11号）和5个配套方案，《行动方案》即为5个配套方案之一。就我省实际...[ 查看全文 ]

2016年乌鲁木齐房地产去库存新政

发布时间：2016-06-30 11:15:18 文章热度：2222

6月27日，乌鲁木齐市房产局副局长李菁介绍，会上房企反映的涉及住房保障和房产管理的问题主要集中在商业用房去库存、提升居民物业有偿消费意识以及保障房配建等方面。全乌鲁木齐市房地产业座谈会召开后，市房产局就快速行动，对外公布今年乌鲁木齐房产契税财政补贴说明，进一步细分补贴对象。今年3月1日至12月31日住宅住房契税由财政全额补贴；3月1日至9月30日非住宅房产契税超出1%部分由财政补贴。李菁说，乌鲁木齐细分房产契税补贴政策，是将今年自治区出台的契税补贴政策与年初乌鲁木齐出台的政策进行了融合，扩大了补贴范围，充分发挥契税补贴促进房地产市场消费的作用，降低市民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。据不...[ 查看全文 ]

成都个人二手房交易增值税率为5%

发布时间：2016-06-15 14:35:23 文章热度：1215

2016年5月1日起，成都将全面推开营改增试点工作，将建筑业，房地产业，金融业，生活服务业等纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。从市国税局网站获悉，营改增细则落地成都，4月30日前取得（不含自建）的不动产，增值部分按照5%的征收率计算应纳税额。个人二手房的增值税率为5%。成都全面推开营改增“这次全面推开营改增工作，基本内容是实行双扩。”省国税局相关负责人解释，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%...[ 查看全文 ]