不动产登记条例实施细则

不动产条例

不动产登记暂行条例是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律制定。此条例充分贯彻了全面推进依法治国的时代要求，适应依法行政的要求，规范、明晰了登记机构职责，合理建构了登记程序，尤其是按照“权责统一”的要求，以专章(第五章)规定了“法律责任”。虽然“法律责任”一章条文仅有四条，但其涉及的内容遍及《条例》各章节，涵盖了不动产登记全过程中登记机构的职权与责任，对于规范不动产登记机构和登记人员的登记行为，有效实现《条例》的立法目的，具有十分重要的意义。由国务院于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行。而不动产登记暂行条例实施细则是《不动产登记暂行条例》的重要配套规范性文件，由国土资源部起草，于2015年6月29日审议，2016年1月1日公布并实施。实施细则明确提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申

《不动产登记暂行条例》对房地产有哪些影响？

发布时间：2015-08-21 16:20:53 文章热度：1238

一、对房地产行业的影响：张大伟总监表示，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显。二、对普通购房者的影响：张大伟总监认为，不动产登记条例，本身并非调控。但他标志着，中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。1.不...[ 查看全文 ]

《不动产登记暂行条例》登记程序上是如何以便民为宗旨的？

发布时间：2015-08-21 16:19:50 文章热度：1366

《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)的一个根本宗旨是便民，也即方便群众申请登记，这是条例自始至终贯彻的一项原则。在此指引下，条例规定的不动产登记程序在相当程度上突出了便民特点。一、在申请方式方面，有助于当事人做好申请前的准备工作。因买卖、抵押等交易行为导致不动产物权变动的情形相当常见，它们需当事人双方共同参与，如合同需要双方协商订立。与此衔接，条例第14条第1款规定由当事人双方共同申请登记。据此，交易双方可事先协商好申请时间，并协力准备相关材料，以便于登记的顺利进展。至于不是因上述交易行为导致的不动产物权变动或其他登记事项，条例第14条第2款明确为单方申请登记。二、在提出申请方面，为当事人便...[ 查看全文 ]

不动产登记条例解读

发布时间：2015-08-21 16:17:40 文章热度：533

不动产登记条例有哪些内容呢?不动产登记条例主要包含哪些呢?一、登记什么?本条例所称不动产，是指土地，海域以及房屋，林木等定着物。也就是说，不仅是房子，耕地，林地，宅基地等等也都要登记。二、谁来登记?国家实行不动产统一登记制度。在中央层面，指的是国土资源部。在地方层面，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。三、如何登记?不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，并设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿主要记载以下事项：(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)...[ 查看全文 ]

《不动产登记条例》的“出生”时间表

发布时间：2015-08-18 16:54:03 文章热度：440

2007年《物权法》颁布，明确要求建立“不动产统一登记制度”，但因分歧太大，当时并未规定统一登记的范围、机构和方法。由于争义问题过多，立法事宜一再拖延，经过长达六年的博弈，“不动产统一登记制度”终于进入了正常的立法程序。2013年3月14日全国人大表决通过《国务院机构改革和职能转变方案》，提出建立不动产统一登记制度。 2013年3月28日国办发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，规定2014年6月底前出台不动产登记条例。 2013年11月20日国务院常务会议第一次明确提出，由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责，将不动产登记职责统一到一个部门。 ...[ 查看全文 ]

国土资源部关于《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》公开征求意见的通知

发布时间：2015-03-30 11:15:59 文章热度：1044

为贯彻实施《不动产登记暂行条例》,规范不动产登记行为,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》。为提高规章立法质量,现向社会公开征求意见。公众可通过以下途径和方式提出意见: 一是登陆中国政府法制信息网(网址:www.chinalaw.gov.cn)进入首页左侧的“部门规章草案意见征集系统”提出意见。二是通过信函方式将意见邮寄至:北京市西城区阜内大街64号国土资源部政策法规司(邮编100812),并在信封上注明“不动产登记暂行条例实施细则征求意见”字样。三是通过电子邮件方式将意见发送至:zqyj@gt...[ 查看全文 ]

《不动产登记暂行条例》3月实施小产权房遭强拆转正无望

发布时间：2015-01-12 12:04:56 文章热度：1917

1月10日消息，浙江住建厅的一位人士对外透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。并且，国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地...[ 查看全文 ]

《不动产登记暂行条例》公布 2015年3月1日起施行

发布时间：2014-12-29 09:49:32 文章热度：3396

中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。总理李克强 2014年11月24日不动产登记暂行条例第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适...[ 查看全文 ]

本溪市“房地一体”农村宅基地不动产权证怎么办理？

发布时间：2024-04-17 09:46:10 文章热度：22

近日，本溪市不动产登记中心颁发了我市第一本“房地一体”农村宅基地不动产权证书，由此揭开了我市“房地一体”宅基地确权登记发证工作的序幕。那本溪市“房地一体”农村宅基地不动产权证怎么办理？一、本溪市“房地一体”农村宅基地不动产权证怎么办理？1.不动产登记申请表(申请人向不动产登记中心领取，并由申请人夫妻双方签章);2.申请人家庭成员身份证明(需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件);3.经审核通过的不动产权籍调查成果，包括:权籍调查表、房屋调查表、房地一体平面图;4.土地权属来源材料，包括:人民政府批准用地文件(农村宅基地和房屋补报批申请审批表)、原宅基地使用证或不动产权证书原件;5.申请办理...[ 查看全文 ]

山东农村不动产确权登记如何助力乡村振兴？

发布时间：2024-03-21 09:36:23 文章热度：37

农村不动产确权登记，是支撑乡村振兴战略的重要基础性工作，对美丽中国建设具有重要意义。那山东农村不动产确权登记如何助力乡村振兴？一、山东农村不动产确权登记如何助力乡村振兴？山东以点带面探索有效方法路径助力乡村振兴。山东省自然资源部门与农业农村部门密切配合、协调联动，以点带面推动全省土地承包经营权纳入不动产统一登记。截至2023年年底，全省开展土地承包经营权登记的130个县（市、区）均已完成登记成果资料复制共享。1、无棣：三方信息共享加快成果入库作为滨州市农村土地承包经营权登记成果资料复制接收先行示范点，无棣县自2021年9月以来，先后完成资料接收、分析入库、成果汇交、系统改造等工作，目前已随日常...[ 查看全文 ]

2024年广东湛江市遂溪县不动产登记遗留问题处理办法有哪些？

发布时间：2024-03-18 16:09:53 文章热度：15

近日，遂溪县自然资源局发布关于印发《遂溪县解决不动产统一登记有关历史遗留问题的处理方案》的通知，表示将对2016年6月30日前在本县城镇规划区范围内的历史遗留问题进行处理，那2024年广东湛江市遂溪县不动产登记遗留问题处理办法有哪些？一、关于已办理房屋产权证但未办理土地使用证问题对于已办理房屋产权证但未办理土地使用证，当事人申请办理不动产登记的，县自然资源部门应查核土地权属来源情况，按如下方式处置：1.有符合划拨规定的土地权属来源，若房屋所有权未发生过转移的，按划拨土地使用权进行权属公告后，办理土地使用权及房屋所有权的不动产登记；若房屋所有权已发生转移的，按划拨土地使用权进行权属公告，经依法处...[ 查看全文 ]

2024年广西贵港平南县房屋不动产登记历史遗留问题怎么解决？化解范围介绍！

发布时间：2024-02-28 14:30:37 文章热度：20

近日，平南县人民政府发布关于进一步化解自建房不动产登记历史遗留问题的通知，表示2024年2月6日起将化解国有建设用地上因各种历史原因无法办理不动产登记的私人住宅自建房问题，那2024年广西贵港平南县房屋不动产登记历史遗留问题怎么解决？化解范围介绍！一、2024年广西贵港平南县房屋不动产登记历史遗留问题怎么解决？1、关于自建房宗地超出审批面积、房屋超建、未批先建和无土地权属来源的问题（1）关于已取得国有土地使用证（含划拨、出让土地），但土地登记面积与实际使用土地面积不一致的问题。已办理国有土地使用证，但房屋实际使用土地面积不超过原证书记载面积的3%（含3%），地类在2009年全国第二次土地调查成...[ 查看全文 ]

豫不动产确权登记新变化！2023年房屋确权登记后是不是就能生效？

发布时间：2023-05-22 10:09:01 文章热度：445

2023年5月19日，河南省召开全省自然资源和不动产确权登记工作推进会，会上透露豫不动产确权登记新变化，那具体是哪些变化？2023年房屋确权登记后是不是就能生效？一、豫不动产确权登记新变化！具体有哪些变化？变化一：从“排长队”到“豫快办”豫不动产确权登记从刚开始的法定30个工作日压缩到一般登记15个工作日、抵押登记7个工作日办结，再到现在的“731”（一般登记7个工作日、抵押登记3个工作日、查询和查封等七项登记事项1小时）办结，直到现在的“311”办结。变化二：从“串联办”到“并联办”豫不动产确权登记部门积极协调住建、税务等部门，推动“一窗受理、并联办理”等常态化落实，个人和企业再也不用到一个...[ 查看全文 ]

全国不动产统一登记：登记了哪些内容？与房地产税改革有何关系？

发布时间：2023-04-27 10:46:51 文章热度：197

4月25日，据新华社消息，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。那么全国不动产统一登记了哪些内容？与房地产税改革有何关系？一、全国不动产统一登记“不动产”要比“房地产”的范围更广，不单单是土地和房屋。根据《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。依据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利可依照条例规定办理登记。二、登记了哪些内容？不动产登记簿上...[ 查看全文 ]

不动产统一登记和普通人有啥关系？为什么要进行不动产统一登记？

发布时间：2023-04-27 09:55:11 文章热度：162

不动产统一登记是指在全国范围内，对所有不动产进行一次性登记，并形成全国不动产登记系统，使不动产权属信息真实、准确、完整地记录在案，那不动产统一登记和普通人有啥关系？为什么要进行不动产统一登记？一、不动产统一登记和普通人有啥关系？1、不动产统一登记可以解决房产买卖过程中的繁琐手续在传统的房产交易中，买卖双方需要分别到不同的部门、机构进行多次办理手续，如产权证书办理、土地使用证办理、房产评估等等，这样的流程非常繁琐，需要耗费大量的时间和精力。而不动产统一登记将这些手续整合到了一个平台上，买卖双方只需要一次性提交相关材料，就可以在网上办理所有手续，减少了繁琐的流程，节省了时间和精力。2、不动产统一登...[ 查看全文 ]

农村不动产登记加快推进！房地一体宅基地确权登记什么时候结束？

发布时间：2023-04-26 11:26:30 文章热度：208

农村不动产登记是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。据了解，农村不动产登记加快推进，那房地一体宅基地确权登记什么时候结束？一、农村不动产登记加快推进自然资源部部长王广华4月25日在此间召开的全国自然资源和不动产确权登记工作会议上说，按中央农村工作会议要求，要扎实做好第二轮承包期再延长30年的各项工作，确保大多数农户原有承包权保持稳定、顺利延包。同时稳慎推进农村宅基地制度改革试点，深化农村集体经营性建设用地入市试点。要把强化农村集体所有制根基保障、实现农民土地权利、激活农村资源要素统一起来，围绕基本实现城乡不动产登记全覆盖，固底板、补...[ 查看全文 ]

我国全面实现不动产统一登记:有哪些影响？房地产税还远吗？

发布时间：2023-04-26 10:27:38 文章热度：91

4月25日，据新华社报道，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。那么有哪些影响？房地产税还远吗？一、我国全面实现不动产统一登记，有哪些影响？自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、...[ 查看全文 ]

不动产统一登记都登记什么?不动产登记跟房产证有什么区别？

发布时间：2023-04-26 09:28:08 文章热度：103

不动产登记是指对不动产权利和事实进行记录和确认的制度，它的作用是为了保护不动产权利人的合法权益，维护不动产市场的秩序，那不动产统一登记都登记什么?不动产登记跟房产证有什么区别？一、不动产统一登记都登记什么？根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。1、集体土地所有权的登记根据《不动产登记暂行条例》规定，集体土地所有权是指属于农村集体经济组织或者村民委员会所有的土地。这些土地的登记是为了保障集体土地所有权...[ 查看全文 ]

摸清不动产家底对普通人意味着什么？拿到不动产权证就是自己的了吗？

发布时间：2023-04-26 09:13:06 文章热度：248

据新华社消息，我国全面实现不动产统一登记。随着摸清不动产家底，对普通人意味着什么？拿到不动产权证就是自己的了吗？一、摸清不动产家底对普通人意味着什么？我国全面实现不动产统一登记这意味着，经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革，作为基础信息的支撑这是毫无疑问的，但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作，只能等官方具体的落实方案。二、除了房地产税，不动产登记和百姓还有哪些关系？据中国经济网梳理，不动产登记工作完成后，市...[ 查看全文 ]

我国全面实现不动产统一登记意味着什么？不动产统一登记后房子会不会便宜？

发布时间：2023-04-25 17:28:10 文章热度：263

2023年4月25日星期二，全国自然资源和不动产确权登记召开工作会议，会上自然资源部部长王广华表示我国全面实现不动产统一登记，那我国全面实现不动产统一登记意味着什么？不动产统一登记后房子会不会便宜？一、我国全面实现不动产统一登记意味着什么？我国全面实现不动产统一登记意味着我国经过十年的努力，我国不动产登记制度已经从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖了所有国土空间，涵盖了所有不动产物权。1、全面实现不动产统一登记意味着我国不动产登记制度实现了全面升级在过去，我国的不动产登记制度比较落后，不动产登记信息无法实现跨部门、跨地区的互通共享，不动产权利关系无法准确确定。而全面实...[ 查看全文 ]

我国全面实现不动产统一登记！不动产统一登记包括哪些不动产类型？

发布时间：2023-04-25 16:55:54 文章热度：235

不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。经过十年努力，我国全面实现不动产统一登记！不动产统一登记包括哪些不动产类型？一、我国全面实现不动产统一登记4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四...[ 查看全文 ]