不动产登记条例实施细则

不动产条例

不动产登记暂行条例是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律制定。此条例充分贯彻了全面推进依法治国的时代要求，适应依法行政的要求，规范、明晰了登记机构职责，合理建构了登记程序，尤其是按照“权责统一”的要求，以专章(第五章)规定了“法律责任”。虽然“法律责任”一章条文仅有四条，但其涉及的内容遍及《条例》各章节，涵盖了不动产登记全过程中登记机构的职权与责任，对于规范不动产登记机构和登记人员的登记行为，有效实现《条例》的立法目的，具有十分重要的意义。由国务院于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行。而不动产登记暂行条例实施细则是《不动产登记暂行条例》的重要配套规范性文件，由国土资源部起草，于2015年6月29日审议，2016年1月1日公布并实施。实施细则明确提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申

成都市不动产登记分类施策：网上办理流程收藏好！

发布时间：2020-02-10 08:42:28 文章热度：677

疫情当前，为避免人群聚集，防止交叉感染，成都市不动产登记中心优化流程，全面推行13类业务“网上办、预约办”，新增特殊事项”快速办”、不动产登记证书“免费邮”、不动产登记证明“电子化”，提供不动产登记24小时“自助办”，倡导多人申请“委托办”，批量业务“延后办”。具体如下。一、推行不动产登记“网上办”（一）网上答疑。办事群众对办理不动产登记业务有疑问需要咨询的，可访问“成都市不动产登记网上办事大厅”（www.cdrerc.com）、“成都不动产登记”官方微信公众号，进入“热点问题”“科长来了”版块，备有相关问题100问、15期“科长来了”视频。如还有疑问，请拨打咨询电话：028－62370760...[ 查看全文 ]

北京不动产登记进入电子证照时代！怎么登记？需要哪些材料？

发布时间：2020-01-02 17:56:53 文章热度：929

不动产登记是一项物权制度，而不同的地方具体实施政策是不一样的，例如近期北京不动产登记正是进入电子证照时代！那要怎么登记？需要用到哪些材料？一、北京不动产登记正式进入电子证照时代！1.情况2020年1月1日起，北京市正式推行不动产登记电子证照。而且电子证照与纸质证照具有同等法律效力。北京市不动产掌上登记服务中心APP也同时启用，可以将提供电子证照领取、网上预约等服务。2.种类不动产登记电子证照种类包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。经过审核予以登记的不动产权利或事项，在完成登簿后自动生成不动产登记电子证照。所有不动产登记电子证照已通过区块链技术进行防伪存证，是可进行预览和下载。二、北京不动...[ 查看全文 ]

7月起这三种情形可免缴不动产登记费！

发布时间：2019-07-08 11:18:23 文章热度：250

为进一步减轻社会负担，激发市场活力，财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(简称《通知》)，减免不动产登记费并调整了专利收费减缴条件。日前，自然资源部办公厅转发《通知》，要求各地遵照严格执行。《通知》决定，对三种情形免征不动产登记费，包括：申请办理变更登记、更正登记的；申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。同时，对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费...[ 查看全文 ]

农村宅基地不动产登记怎么计算面积？什么时间截止登记？

发布时间：2019-07-05 14:43:01 文章热度：14044

相信生活在农村的小伙伴对农村宅基地不动产登记都有所耳闻，近几年，国家开始对农村土地进行不动产登记，其中就有包括宅基地。在进行宅基地不动产登记的时候，最麻烦的就是面积测量问题，因为邻居之间总会遇上扯皮的事情。那么农村宅基地不动产登记怎么计算面积？农村宅基地不动产登记到什么时间截止呢？一、农村宅基地不动产登记怎么计算面积？宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》：土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权...[ 查看全文 ]

农村自建房可以办理不动产登记吗？办理流程是怎样的？

发布时间：2019-07-05 14:25:31 文章热度：21178

自从国家颁布办理不动产登记法之后，许多农村朋友就存在很多疑问，比如不动产登记主要包括什么。像农村的自建房可不可以办理不动产登记成为热点问题，今天就一起来看看吧！一、农村自建房可以办理不动产登记吗？农村自建房可以办理不动产登记。农村自建房办理不动产证，最主要的是一定要合理建房，按照国家规划建房，基本上都可以拿到不动产证，只要是通过正规的渠道就可以。具登记包括的权利有以下几项：1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、抵押权;10、法律规定需要登记的其他不动产...[ 查看全文 ]

哪些人不能申请农村宅基地不动产登记？附登记流程介绍

发布时间：2019-07-04 15:44:32 文章热度：7220

不动产登记工作是我们比较熟悉的话题了，国家也是开展了好几年，出台了很多的政策和规定，但还是有部分群体因为信息媒介传播不对等，没能赶上。那么农村宅基地不动产登记流程是怎样的呢？哪些人不能申请呢？我们一起来看看吧！一、农村宅基地不动产登记流程1.首先需要准备好宅基地使用权证书以及一些其他能证明房屋和宅基地归属权的文件证明；2.向当地相关部门提供房屋设计样本图和房屋实地测绘报告；3.农户朋友需要提供户口本和本人有效身份证件等；4.向村委会递交不动产证审批表；5.最后，需要缴纳工本费用，才能领取证书。以上资料都弄完后，建议大家先向当地乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心进行咨询需要哪些资料，再一...[ 查看全文 ]

7月收费减免开始实行：不动产登记、买车购置税等相应降低！

发布时间：2019-07-03 15:27:59 文章热度：324

随着下半年的到来，7月1日起，又有一批收费要开始减免政策了。比如不动产登记、上网流量、买车购置税等，会议还确定了降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价等措施。我们一起来看看各项减免标准吧！1、买机票更省钱民航发展基金征收标准降低一半，让老百姓买机票更省钱。目前民航发展基金标准是乘坐国内航班的旅客每人次50元；乘坐国际和地区航班出境的旅客每人次90元(含旅游发展基金20元)。2、办护照少花钱4月1日起普通护照等出入境证件实行“全国通办”，7月1日起因私普通护照等出入境证照收费将降低，民众办理护照会更省钱。目前因私普通护照的收费标准是每本160元。3、不动产登...[ 查看全文 ]

2019年新邵县不动产登记：房改房、经济适用房、集资房怎么登记？

发布时间：2019-03-20 10:41:49 文章热度：2747

2019年2月25日，湖南省邵阳市新邵县印发关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见（新政办发〔2019〕6号）。那么，有房屋所有权证无国有土地使用权证、房改房、经济适用房、集资房、政府直管公房、地下建筑等不动产怎么登记？政策原文内容如下：新邵县人民政府办公室关于处理新邵县不动产登记及历史遗留土地房屋确权登记发证有关问题的意见新政办发〔2019〕6号各乡镇人民政府，新邵经开区社会事务管理部、严塘镇白水洞服务中心，县政府各局、各直属机构：为切实解决我县不动产登记工作中的历史遗留问题，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》《国土资源部关于进一步加快宅基地和...[ 查看全文 ]

国务院印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》

发布时间：2019-03-12 14:15:01 文章热度：447

3月11日电日前，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，认真落实党中央、国务院决策部署，以推进国家治理体系和治理能力现代化为目标，以为企业和群众“办好一件事”为标准，加强部门协作，实行信息共享集成、流程集成或人员集成，进行全流程优化，压缩办理时间，切实解决不动产登记耗时长、办理难问题。《通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。...[ 查看全文 ]

2019国务院压缩不动产登记办理时间，力争5个工作日完成！

发布时间：2019-03-12 08:42:36 文章热度：687

2019年03月11日，国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知国办发〔2019〕8号印发，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。全文如下：各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为深化“放管服”改革，深入推进审批服务便民化，不断增强企业和群众改革获得感，经国务院同意，现就压缩不动产登记办理时间有关事项通知如下：一、总体要求（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，认真落实党中央、国务院决策部署，以推进国家治理体...[ 查看全文 ]

2019年不动产证办理流程：准备以下资料只需三步即可成功！

发布时间：2019-01-14 17:22:02 文章热度：26212

现在很多年轻人买房，都不太了解整个流程。有时候把这部分理顺了，又忽略了其他的地方。很多人以为买到新房子拿到了要是就可以了，忘了不动产证的办理流程。光有房子还不够哦，不动产证是为您提供法律保护的重要依据，那么不动产证办理流程是怎样的呢？一起来看看吧。不动产证办理流程1、登记备案办理不动产证的第一步是要先去当地的不动产登记中心登记备案。备案主要是有一个法律保障。我们需要提供自己的老房产证，身份证等手续。大家可以提前准备好房产证和身份证的复印件，以备不时之需，资料越齐全越好。如果是新建商品房办理不动产登记，也是需要提前备案的，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。2、测绘我们就需要等待有资质...[ 查看全文 ]

不动产登记证上土地使用权只有30年怎么办？

发布时间：2018-12-30 11:21:48 文章热度：10404

很多人第一次买房签的合同里面也没有注明使用权限，合同上好多都没有注明清楚，就是说好久把证跟我们办齐，都只是叉叉，根本就没有注明时间，回头一看发现不动产登记证上土地使用权只有30年这下傻了眼。那该怎么办呢?一、不动产登记证上土地使用权只有30年怎么办?购买的房子所对应的土地使用年限，在哪个时间点截止，不是告诉你土地使用年限是50年，不是告诉你时间的长短，而是告诉你截止到哪一天，哪年哪月哪日到期。因为这个合同是到不动产登记中心进行登记的，这个合同相对来说是一个格式合同，必须具备的元素哈，合同里面都是有的，所以建议大家需要把合同认真的看一看，有些不明白的可以找相应的律师咨询，分析一下。同时，购房者购...[ 查看全文 ]

我国的共有产权房如何办理不动产登记？可以出租或抵押吗？

发布时间：2018-12-17 09:36:23 文章热度：3372

一直以来房价一直都是大家关心的重点之一，而近年来政府推出的共有产权房让不少收入低的困难家庭也能买得起房。那共有产权房如何办理不动产登记？可以出租或抵押吗？一、共有产权房的基本情况1.共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。简单的说共有产权房就是共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2.共有产权住房申请审核和配售采取项目登...[ 查看全文 ]

2019年广东不动产登记新政：不符合规定的小产权房不予办登记

发布时间：2018-12-05 08:44:33 文章热度：3571

临近2019年，广东省自然资源厅透露，为加快处理当前不动产登记中存在的历史遗留问题，切实规范不动产登记行为，保护权利人合法权益，该厅正式发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》(简称《指导意见》)。“这份《指导意见》主要包括四部分内容。”文件发布后，省自然资源厅公开解读表示，第一部分提出了解决不动产登记历史遗留问题的总体要求；第二部分强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性，明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则；第三部分主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见；第四部分主要是针对解决不动产登记历史遗留问题提出了相关保障性措施。由于各地不动产登记历史遗留问题情...[ 查看全文 ]

《不动产权证》和《土地使用权证》的法律效力一样吗？

发布时间：2018-11-15 01:29:45 文章热度：14788

这几年土地改革在有条不紊地推进，土地确权、不动产登记，各种证件把大家都搞懵了，比如《不动产权证》和《土地使用权证》，很多人对此就表示不是很清楚二者的性质和用途，它们的法律效力一样吗？《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的，只是二者又有区别。一、《不动产权证》《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例实施细则》也自2016年1月1日施行。《不动产权证》囊括的范围要大很多，这一点从不动产登记的内容就可以看得出来。主要包括：1、集体土地所有权登记；2、国有建设用地使用权及房屋所有权登记；3、宅基地使用权及房屋所有权登记；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所...[ 查看全文 ]

不动产权证书有什么用？哪些情况不能办理不动产登记？

发布时间：2018-10-12 17:24:31 文章热度：4499

不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。那不动产权证书有什么用？哪些情况不能办理不动产登记？一、不动产权证书有什么用？1.我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。2.《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”3.权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及...[ 查看全文 ]

什么是不动产权证书和不动产登记证明？？“小产权房”能否申请登记？

发布时间：2018-09-22 21:01:43 文章热度：3692

房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。而不动产登记就是给这个家上一个法律保险，意义重大。那么什么是不动产权证书和不动产登记证明？“小产权房”能否申请登记？一、什么是不动产权证书和不动产登记证明？不动产权证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书，是权利人不动产权的权证，由权利人持有。不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。二、“小产权房”能否申请不动产登记？1、“小产权房”不能准予不动产登记不动产登记是...[ 查看全文 ]

办理不动产登记要收费吗？需要多长时间？如何查询进度？

发布时间：2018-09-22 20:51:37 文章热度：2574

办理不动产登记对人们的生活有诸多影响，比如统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。那么办理不动产登记要收费吗？需要多长时间？如何查询进度？一、办理不动产登记如何收费？依据《国家发展和改革委员会财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）规定：“县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。”具体收费标准为：1、住宅类不动产登记收费标准为每件8...[ 查看全文 ]

注意！这4种情况无法办理农村不动产登记

发布时间：2018-09-22 20:41:09 文章热度：12765

目前，全国各农村地区已经陆陆续续由当地政府组织实施农村房地一体不动产登记，这将农村宅基地土地使用证和房屋所有权证合二为一，既简化了颁证流程也为今后农村宅基地及房屋的流转打下了基础，但是大家需要注意的是，下面这4种情况是无法办理农村不动产登记的。一、无法办理农村不动产登记的4种情况《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：1、违反法律、行政法规规定的如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营...[ 查看全文 ]

申请不动产登记应当提交哪些材料？必须本人到登记部门现场吗？包括未成年人吗？

发布时间：2018-09-21 02:07:41 文章热度：2668

办理不动产登记是一件重要又复杂的事情，毕竟牵涉到各方利益，因此在登记的过程中也是有很多注意事项的，那么申请不动产登记应当提交哪些材料？必须本人到登记部门现场吗？包括未成年人吗？1、申请不动产登记应当提交哪些材料？根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人在向不动产登记机构申请办理登记时，应当提交下列材料：（1）登记申请书。内容包括申请人的基本情况、不动产的基本情况、申请的具体事项等内容；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。申请人一般提供身份证即可，如果是代为办理，还需要提供代理人的身份证明材料及授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。例如...[ 查看全文 ]