不动产登记条例实施细则

不动产条例

不动产登记暂行条例是为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律制定。此条例充分贯彻了全面推进依法治国的时代要求，适应依法行政的要求，规范、明晰了登记机构职责，合理建构了登记程序，尤其是按照“权责统一”的要求，以专章(第五章)规定了“法律责任”。虽然“法律责任”一章条文仅有四条，但其涉及的内容遍及《条例》各章节，涵盖了不动产登记全过程中登记机构的职权与责任，对于规范不动产登记机构和登记人员的登记行为，有效实现《条例》的立法目的，具有十分重要的意义。由国务院于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行。而不动产登记暂行条例实施细则是《不动产登记暂行条例》的重要配套规范性文件，由国土资源部起草，于2015年6月29日审议，2016年1月1日公布并实施。实施细则明确提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申

什么是不动产？哪些不动产需要登记？有哪几种登记类型？

发布时间：2018-09-21 01:22:21 文章热度：8764

自《不动产登记暂行条例》施行以来，农林牧渔以及房地产行业几乎都有涉及到不动产的登记事宜，那么究竟什么是不动产？哪些不动产需要登记？有哪几种登记类型？1.什么是不动产？根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产”是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产与动产是相对而言的，两者之间的主要区别是正常情况下能否被人移动，能够移动的称为动产；反之，称为不动产。2.什么是不动产登记？根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，“不动产登记”是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为...[ 查看全文 ]

2018年农村不动产证新政策有哪些？要找什么部门办理？

发布时间：2018-09-21 00:17:41 文章热度：16354

2018年农村不动产证的办理一直在各地有条不紊地展开，其中也直接关系到农村宅基地和农房的确权，那么今年农村不动产证新政策有哪些？要找什么部门办理？一、农村不动产证新政策最近的农村不动产新政策主要是明确了哪些类型的宅基地和农房不能办理不动产证。1、属于非法的一户多宅的。2、没有相关手续就建造的房屋。3、村集体外的成员在本村的房屋。4、非农户口购买的农村房屋。5、不能提供合法手续的农村房屋。二、农村不动产证怎么办理？找什么部门？1、需提供哪些资料？（1）登记申请书。（2）申请人的身份证明，要证明这间房屋是属于你的。（3）宅基地使用权或者集体建设用地使用权证明。（4）申请登记房屋符合当地规划，房屋建...[ 查看全文 ]

陕西咸阳：不动产登记开启“一窗受理、集成服务”工作模式，便民快车道加速

发布时间：2018-09-13 17:43:55 文章热度：758

近日,经过改造提升、焕然一新的咸阳市不动产登记交易服务大厅正式启用,全面推行不动产登记“一窗受理、集成服务”的工作模式,驶入提质增效的“快车道”,开启便民利民的“加速度”。今年以来,咸阳市局放管结合、优化服务,在“减环节、优流程、压时限、提效能”上狠下功夫,努力为群众和企业提供高效便捷的优质服务。一、优化流程,压缩办理时限。全面实行“一窗受理、并联审核”的工作模式,交易、税务、登记部门进一步优化业务流程,核减重复资料,压缩办理时限,对房屋交易、税费收缴、不动产登记所需的业务环节和申请材料进行梳理精简,对无法律依据支撑的各种证明材料坚决予以取缔,切实做到依法、依章、快捷受理登记。目前已将登记申请...[ 查看全文 ]

武汉市不动产登记：简化办事流程，推行“八办” 便民利企

发布时间：2018-08-30 08:49:13 文章热度：787

不动产登记一直是很多群众较为烦恼的一件事，流程太多，要去办事儿的窗口需要排队，常常一上午才走完一两个流程。现在武汉市不动产登记处积极听取群众意见，展开推行了“八办”便民利企。一、统一办不动产登记业务统一入驻各区政务服务中心,统一规范不动产登记收件标准,统一印发办事指南,统一建设不动产登记信息管理平台,统一不动产登记窗口考核标准。二、共同办房管交易、税务、不动产登记实行并联审批,审批资料、审批结果全部通过信息系统传送衔接,实现群众“排一次队、办三家业务”、“一个窗口进件、一个窗口领证”。三、会商办建立国土与房管、林业等部门的多层面联席会议制度,局内建立疑难问题收集研究处理机制,成立不动产登记疑难...[ 查看全文 ]

东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案的通知

发布时间：2018-08-22 13:50:07 文章热度：10633

日前，东方市政府印发了关于东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案的通知。计划2018年12月底前完成东河镇土蛮村委会（含土蛮、群益两个自然村）约300户村民的房地一体不动产登记工作，同时用三年时间逐步完成我市各乡镇（含市华侨经济区，下同）周边村庄、八所镇城乡结合部和各乡镇政府所在地周边的集体建设用地确权登记发证工作。东方市人民政府办公室关于印发东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案的通知各乡、镇人民政府，市华侨经济区管委会，东方工业园区管委会，市政府直属各单位：《东方市农村房地一体不动产确权登记发证试点工作实施方案》已经十五届市政府第45次常务会议审议通过，现印发给...[ 查看全文 ]

《文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案》的通知

发布时间：2018-08-22 09:12:32 文章热度：4042

为加快推进集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作，文昌市政府印发了关于集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案。文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案》的通知文府办〔2018〕124号各镇人民政府，各农场，市政府直属相关单位：经市政府同意，现将《文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体不动产确权登记颁证工作实施方案》印发给你们，请认真组织实施。文昌市人民政府办公室2018年7月2日（此件主动公开）文昌市集体建设用地使用权和农村房地一体确权登记颁证工作实施方案为加快推进集体建设用地使用权和农村房地一体...[ 查看全文 ]

2018年淄博市周村区农村房地一体不动产登记细则：没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？

发布时间：2018-08-17 11:21:52 文章热度：4832

2018年8月，周村区人民政府发布《周村区农村房地一体不动产登记实施细则》(以下简称《细则》)，标志着周村区农村房地一体不动产登记首次有了地方规范。这是淄博市第一个由区县针对农村房地一体不动产登记制定的政府规范性文件。《细则》公布实施后，对全市农村房地一体不动产登记工作的开展具有借鉴意义。据了解，因政策规定不明确、不一致等原因，农村土地、房产中“一户多宅”、宅基地超批准面积、建房没有相关规划和建设资料、土地和房屋权属不一致等诸多问题迟迟得不到解决，使农村居民的合法权益得不到有效保护，也影响了农村房地一体不动产登记的进度。今年5月份，在获批为全省农村房地一体不动产登记试点单位后，淄博市国土资源局...[ 查看全文 ]

自然资源部全面推进不动产登记便民利民通知：2019年6月底全部实施“互联网+不动产登记”

发布时间：2018-08-02 16:09:27 文章热度：2012

近日，自然资源部印发关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知，据了解在2019年6月底全部实施“互联网+不动产登记”，具体全文如下：各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门：近年来，各地认真实施不动产统一登记制度，工作成效明显。但一些地方发挥主观能动性不够，服务意识不强，与党中央、国务院的要求和人民群众的期盼仍有差距。为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、推进审批服务便民化等重大决策部署，积极实施减证便民举措，深化“互联网+政务服务”，推进政务服务“一网、一门、一次”，让企业群众办事“只进一扇门”、“最多跑一次”，在扎实开展不动产登记窗口作风问题专项整治...[ 查看全文 ]

原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？农村的宅基地和房屋要不要办？

发布时间：2018-07-24 18:00:22 文章热度：13498

不动产统一登记涉及群众的切实利益，是社会广泛关注的热点。不少不清楚的朋友难免疑惑，原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？农村的宅基地和房屋要不要办？原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？原来我们对土地、房屋、林权、海域实行的是分散登记制度，如住建部门负责房屋登记、国土部门负责土地登记、林业部门负责林权登记、海洋部门负责海域登记。但是，随着市场经济的不断深入，不动产价值的凸显，分散登记的弊端越来越多，比如说权属类型不一致、房地不匹配、权属界线交叉等，不仅影响不动产登记的公信力，也增加了不动产市场交易风险。实施不动产统一登记工作，我认为存在以下几个好处：1.建立不动产统一登...[ 查看全文 ]

关于井陉县国有划拨土地上城镇住房等上市交易不动产登记有关问题的通知（附不动产登记办法）

发布时间：2018-07-20 14:05:21 文章热度：1502

为进一步规范国有划拨土地上已购公有住房、经济适用房、存量房需上市交易不动产登记，井陉县政府印发了关于国有划拨土地上城镇住房等上市交易不动产登记有关问题的通知。其中就不动产登记的办法和程序作出了详细说明。井陉县人民政府关于国有划拨土地上城镇住房等上市交易不动产登记有关问题的通知各乡镇人民政府，县政府有关部门：为进一步规范国有划拨土地上已购公有住房、经济适用房、存量房需上市交易不动产登记，促进房地产市场健康有序发展，根据我县实际情况，实施分类处理现状登记。现将有关要求通知如下：一、不动产登记办法1、住建局负责对已购公有住房、经济适用房、存量房进行认定并核验相关规划、安全、质检手续；国土资源局负责核...[ 查看全文 ]

退出已确权的农村宅基地后，如何办理不动产注销登记？

发布时间：2018-07-17 09:51:51 文章热度：6687

现在宅基地有偿退出与宅基地确权同步改革，那么对于部分已经退出了自己在农村的宅基地来讲，是需要办理不动产注销登记的，如何办理呢？办理注销登记的需提交以下申请材料：1、《不动产登记申请书》；2、申请人（代理人）身份证明材料；3、不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证）；4、不动产灭失的另需提供：土地使用权灭失证明或房屋倒塌的情况说明或拆迁合同及房屋已被拆除的证明；5、权利人放弃不动产权利的另需提供：放弃权利的承诺书；6、依法没收、征收、收回不动产的另需提供：（1）征（收）地批准文件；（2）属征地拆迁的，还应提交征地拆迁补偿合同；（3）属迁建收回的，还应...[ 查看全文 ]

宅基地确权，不动产登记簿有错误该怎么办？如何申请变更登记？需要准备哪些资料？

发布时间：2018-07-17 09:35:32 文章热度：11847

在宅基地确权中，部分农民发现不动产登记簿记载的事项有错误，这可怎么办？其实遇到这种情况先别慌，是可以申请变更登记的，具体操作如下。准备好所需的资料1、《不动产登记申请书》；2、申请人（代理人）身份证明材料；3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料（但不动产登记机构书面通知的除外）；4、宗地红线图(含不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表)；5、测绘部门出具的房屋面积测绘报告书（含房屋调查表）、房屋平面图；6、若不动产地址已经发生变更，需提供地址变更证明文件；7、申请人为不动产权利人的，提交不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书和房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证）；申请人为利害...[ 查看全文 ]

《雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法》的通知

发布时间：2018-07-13 08:58:25 文章热度：998

雅安市人民政府办公室关于印发《雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法》的通知雨城区人民政府，市级有关部门和单位：《雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。雅安市人民政府办公室2018年5月21日雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地不动产登记办法第一条为加强雅安市雨城区中心城区地下空间国有建设用地管理，促进土地节约集约利用，保障地下空间国有建设用地土地权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》和《四川省人民政府办公厅关于进一步加强节...[ 查看全文 ]

政策解读：《不动产登记资料查询暂行办法》四大亮点值得关注!

发布时间：2018-07-06 11:09:01 文章热度：2545

不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》，那么其中有哪些亮点？下面我们就此做个政策解读。《办法》对不动产登记资料查询做出了多项制度规定，其中四大亮点值得关注：一是进一步细化了法定查询主体,明确了“谁能查”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。《办法》认真落实《物权法》和《不动产登记暂行条例》的有关规定，明确以下几类主体可以查询、复制不动产登记资料，包括：不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同...[ 查看全文 ]

山东省关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知鲁国土资字〔2018〕191号

发布时间：2018-07-02 10:51:24 文章热度：6939

各市国土资源局、财政局、住房城乡建设局（城乡建委）：为贯彻落实中央、国务院关于实施乡村振兴战略、巩固和完善农村基本经营制度、深化农村土地制度改革的总要求和省委、省政府工作部署，结合山东省农村宅基地和集体建设用地发证工作的实际情况，现就做好农村房地一体不动产登记工作通知如下。一、充分认识农村房地一体不动产登记的重要意义推进农村房地一体不动产登记工作，是贯彻落实党的十九大精神的重要体现。党的十九大提出，农业农村问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。2018年中央1号文件和省委1号文件都提出了“扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。...[ 查看全文 ]

《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》（银监发﹝2017﹞20号）

发布时间：2018-06-29 10:52:05 文章热度：2567

中国银监会/国土资源部下发了《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》，下面我们具体来了解下。各银监局，各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司：为贯彻落实党中央、国务院关于“三去一降一补”工作的决策部署，进一步发挥好金融资产管理公司服务实体经济发展、防范和化解金融风险的重要作用，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，现就金融资产管理公司等机构经营活动中涉及不动产抵押权登记的有关问题通知如...[ 查看全文 ]

不动产抵押权登记相关政策汇总一览

发布时间：2018-06-29 10:39:54 文章热度：2130

目前我国已经陆续开展了不动产登记的工作，那么针对不动产登记，我国目前出台了哪些政策文件呢？下面我们就来为大家汇总梳理一番。主要文件有：《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范》《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》（国土资电发﹝2017﹞13号））、《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》（银监发﹝2017﹞20号）。由于篇幅原因，我们就以《不动产登记暂行条例实施细则》为例具体了解下。《不动产登记暂行条例实施细则》（2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过）目录第一章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章不动产权...[ 查看全文 ]

郑州市关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的补充意见郑政〔2018〕33号）解读

发布时间：2018-06-28 09:38:29 文章热度：3198

一、文件出台的背景2017年3月7日，《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》（郑政〔2017〕6号，以下简称6号文件）发布实施以来，妥善解决了一大批“国有建设用地上，已办理房屋所有权证，但未完善用地或者规划建设等手续的房地产”。在后续业务办理中，登记机构陆续又发现存在“国有建设用地上，因经适房配建商业部分未办理商业用地手续、越界超占、房地权属不一致等问题，不动产登记机构无法为房地产企业或购房群众办理不动产权证书”，导致相关群众多次聚集上访，影响社会稳定。为妥善解决历史遗留问题，维护社会稳定，针对当前比较突出五类问题，按照“尊重历史、信守承诺，维护群众合法权益”原则，依...[ 查看全文 ]

为什么实行不动产登记制制度？程序有哪些？夫妻关于不动产登记产生纠纷怎样处理？

发布时间：2018-06-12 16:47:17 文章热度：1281

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。那为什么实行不动产登记制制度？程序有哪些？夫妻关于不动产登记产生纠纷怎样处理？为什么实行不动产登记制制度？不动产统一登记制度是建立健全社会主义市场经济体制的客观需要。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式。如家家户户都拥有房屋所有权，家家户户都拥有用地的使用权。不动产权利只有准确的记录在不动产登记薄，才能成为现实不动产权利。也就是说虽然法律规定了我们有什么样的不动产权利，但我们必须把这种权利记载入不...[ 查看全文 ]

宅基地及农房确权来了！宿迁市试点开展农村不动产统一登记工作

发布时间：2018-06-12 15:43:16 文章热度：7702

日前，江苏省国土资源厅印发实施意见,在宿城区罗圩乡三湖村、宿豫区关庙镇水汉村试点开展宅基地和农房不动产统一登记工作。那么具体是怎么安排的呢？通过对试点村庄范围内宅基地及地上房屋所有权等不动产权的土地权属、位置、界线、面积的认定、测绘及房屋、建筑物合法权的确认,由不动产登记机构依申请统一给村民颁发房地一体的不动产权证书,实现土地使用权证、房屋所有权证两证合一,以便于更好地厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性。同时,在充分保障农村村民不动产物权的完整性,深化全市农村产权制度改革的基础上,还将依托“互联网+”登记模式,推动不动产登记网点向乡镇延伸,实现“数据多跑路、...[ 查看全文 ]

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