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工业用地

       工业是现代城市发展的一个主要因素,要发展工业就需要土地,因而就有了工业用地。从定义上来说,工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在城市总体规划中,需重点安排好工业用地,综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系,使其各得其所是十分重要的。关于工业用地转让,我国法律明确规定,工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让,并坚决执行全国最低价标准。至于工业用地使用年限,其实指的是工业用地土地使用权出让最高年限,我国法律对此也有明确的规定。关于工业用地还有一个常见问题就是工业用地多少钱一亩?工业用地的价格各地都不尽相同,具体标准可参照当地政策的规定。

发布时间:2018-01-18 10:09:04 文章热度:11824
        目前,已有包括上海市、广州市、山东省临沂市和济南市以及四川省成都市等多个城市出台类似工业用地弹性出让制度的相关文件,文件明确提出工业用地弹性出让年限一般不超过20年。河南省近日也提出了2018年工业用地弹性出让政策试行办法,我们一起了解一下。河南省人民政府办公厅关于印发河南省工业用地弹性出让实施办法(试行)的通知豫政办〔2017〕163号各省辖市、省直管县(市)人民政府,省人民政府各部门:《河南省工业用地弹性出让实施办法(试行)》已经省政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。河南省人民政府办公厅2017年12月28日河南省工业用地弹性出让实施办法(试行)第一章总则第一条为深入贯彻落实党中央、国...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-20 09:17:40 文章热度:2398
        穗府规〔2017〕9号广州市人民政府关于印发广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法的通知各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:现将《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到问题,请径向市国土规划委反映。广州市人民政府2017年8月22日广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法第一章总则第一条为深入贯彻落实《广州市人民政府关于印发广州制造2025战略规划的通知》(穗府〔2016〕4号)、《广州市人民政府关于印发广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划的通知》(穗府〔2016〕8号)、《广州市人民政府办公厅关...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-05 14:49:44 文章热度:12717
        9月1日,广东省国土资源厅出台的《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》正式投入实施,有限期3年。该《意见》是广东省国土资源厅于7月19日印发,对工业用地实行弹性年期出让,新增工业用地出让原则上不超过20年。根据我国政策法规,工业用地出让最高年限是50年。各地在出让工业用地时一般按照最高年限出让。此次,广东提出,工业项目采取出让或租赁方式供应土地的,原则上不超过20年;对于重大产业项目、战略性新兴产业项目等,需经地级以上市人民政府认定后,以认定的出让年期出让,最高不超过50年。“近年来,国内实体经济成本出现了上升现象,不少工业项目因而转移到了国外,我省也出现类似现象。...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-01 09:58:42 文章热度:51755
        在现实生活中,根据不同的使用用途,我国的土地可以划分为不同的类别,但是人们往往对于其中的一些土地区别不清,比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异,那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?什么是工业用地,可以出售吗?工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。目前我国的工业用地是可以出让的,但是各地的转让年限有多差别。比如2017年开始广东对于工业土地出让将从原来的50年缩减至20年,并鼓励通过租赁方式使用工业用地。上海工业用地出让年限一般产业项目类工业用地出让年限不超过20年,对于有特殊要求的市重点产业项目类工...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-21 08:30:12 文章热度:3045
        近日,广东省发布《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》全文。工业用地供应涉及农用地转用和土地征收的,应当先行办理农用地转用和土地征收审批手续,再依法采取公开方式供应确定土地使用者。要加强土地储备管理,做好工业用地前期开发,为土地供应创造条件。粤国土资规字〔2017〕3号广东(农用地、商住地、工业地)省国土资源厅印发《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》的通知各地级以上市及顺德区国土资源管理部门:为深入贯彻落实中央经济工作会议精神和省委、省政府关于推进我省供给侧结构性改革的决策部署,切实降低工业企业用地初始成本,按照《广东省人民政府关于印发...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 17:22:46 文章热度:9310
        基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。每个地方的基准地价不一样,下面我们来看看江苏连云港市工业用地区段,住宅用地区段,商业用地区段基准地价表。>>如有连云区农村产权交易问题,请咨询连云区农村产权交易。 ...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-21 10:23:26 文章热度:6287
        中山市国土资源局关于印发《关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见》的通知中山国土资规〔2017〕1号火炬区管委会、翠亨新区管委会,各镇政府、区办事处,市各有关单位:为深入贯彻落实最严格的节约用地制度,促进低效工业用地加快盘活利用,提高土地节约集约利用效益,根据有关法律政策规定,我局制定了《关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见》,经市政府同意,现印发给你们,请按要求做好相关工作。中山市国土资源局2017年1月18日(联系人:黄钜枝,联系电话:88301215)关于促进低效工业用地盘活利用的实施意见为深入贯彻落实最严格的节约用地制度,促进低效工业用地加快盘活利用,提高土地节约集约利用效益,根据《...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-19 10:21:42 文章热度:2926
        遂宁市为建立更加符合工业项目市场特点,更富弹性和更加多元的工业用地供应制度体系,降低工业企业用地成本,提高工业项目土地利用效率,以土地供应方式的转变推动产业不断优化升级,结合我市实际,制定本方案。一、总体要求以产业发展需求为导向,从土地要素供给端入手,满足不同工业项目多元化的市场用地需求,在全市推行国有建设用地“弹性年期出让”“租赁”“先租后让”三种方式并列的工业用地供应制度,鼓励政府下属平台公司建设多层标准厂房出租,以降低工业企业用地成本,推进工业用地节约集约高效利用,为全市经济社会发展提供土地资源保障。二、供应方式(一)“弹性年期出让”供地方式。是指政府将工业用地使用权设置为10年、20年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-18 11:08:57 文章热度:5694
        近日,合肥市出台了《合肥市工业用地租让结合暂行规定》,工业企业在使用工业用地时可以租让结合的形式,即工业用地先租后让和工业用地弹性出让。合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市工业用地租让结合暂行规定的通知合政办〔2016〕70号各县(市)、区人民政府,市有关单位:《合肥市工业用地租让结合暂行规定》已经11月25日市政府常务会审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。2016年12月23日合肥市工业用地租让结合暂行规定第一章总则第一条为贯彻落实《合肥市加强土地管理进一步做好节约集约用地工作意见》(合政〔2014〕31号)精神,创新工业用地供应方式,提高工业用地利用效益,依据有关法律法规和政策,结合本市...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-01-13 16:09:57 文章热度:16153
        苏州市制定印发规范性文件,对实施工业用地弹性出让工作进行了总体部署。文件明确,2017年2月1日起,全市行政区域内新供应的工业用地可以采用弹性年期出让或者“先租后让”的方式供地。其中,弹性出让年期以5年为单位,合理设定10年、15年、20年等出让年限,一般不超过30年;“先租后让”的租赁期一般不超过5年。同时,为强化用地管理,文件还要求工业用地弹性年期出让或“先租后让”实行用地绩效评估管理,并通过签订监管协议等方式,切实做好相应的用地监管工作。全文如下:第一条为了提高工业用地利用效率,降低企业用地成本,合理配置土地资源,提升全市节约集约用地水平,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-23 14:21:37 文章热度:6706
        如果自己承包了荒山的,需要签订承包荒山合同,然后按照约定的用途和期限进行使用。或许有的人为了获利,会私自将荒山变成工业用地,进行扩大经营,这样真的可以吗?荒山承包变工业用地可以吗?需要按照承包合同约定的方式进行使用,不得改变约定的用途。我国农民集体所有土地可以依法进行转让和改变用途,但是有严格的条件限制。《土地管理法》第十二条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”根据《土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地使用权的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记;依法改变土地用途的,必须持批准文件,向...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:38:47 文章热度:3127
        盘活闲置工业用地有什么奖励?如何盘活工业项目空闲用地和闲置厂房,实现尽快再开发、再招商。针对这一问题,泉港近日出台了《关于推动闲置工业用地(厂房)盘活发展的若干意见》,鼓励企业兼并重组和高位嫁接,提高土地集约利用效益。这一《意见》关键有三条。”在土地厂房转让奖励方面,在符合城市总体规划、安全、产业发展等的前提下,对原工业项目用地(厂房)引进新投资者进行生产经营,其转让所需缴纳的营业税、土地增值税、企业所得税和契税地方级留成部分,100%奖励给缴税方。在厂房加层改造奖励方面,对符合规划和安全要求,不改变用途,在原有建设用地上进行厂房加层改造,增加用地容积率的,不再增收土地价款,免收城市基础设施配...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:33:42 文章热度:1531
        M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地工业用地中的行业分类一类行业银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:29:53 文章热度:3189
        工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的,限定的适用范围仅限工业使用,工业用地跟居住用地大不相同,毫无疑问住宅用地办理房产证是理所当然的,那么工业用地可不可以办理房产证呢,工业用地办理房产证有哪些规定呢?对工业用地办理房产证的规定如下:一、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售,更不得擅自收取预售款,违者依法查处。二、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案,方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造,若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售,其房屋用途仍按原用途管理。三、对已经取得房屋所有...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:24:37 文章热度:3970
        工业用地如何办理房产证?工业用地在符合办理房产证的前提下,办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的。1、首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》,在三个月内到房屋所在地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-12-15 17:10:17 文章热度:1746
        问:《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》第五条规定:工业项目按照本通知第二、三、四条规定拟定的出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的,应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。今年5月公布的《国务院关于促进外贸回稳向好的若干意见》中提到:加工贸易企业依法取得的工业用地可按合同约定分期缴纳土地出让价款,对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目可按不低于相关标准的70%确定土地出让底价。请问,按不低于相关标准的70%确定出让底价,是否受到土地成本限制?回复:土地出让最低限价是我国地价管理工作中的一项重要制度,工...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-19 10:14:00 文章热度:2934
        江苏省为积极推进供给侧结构性改革,进一步完善土地有偿使用制度,提高节约集约用地水平,降低企业用地成本,助推产业转型升级和企业提质增效,现就改革工业用地供应方式提出如下指导意见。一、明确工业用地供应方式改革的总体要求全面贯彻党的十八大及十八届三中、四中、五中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精神,牢固树立和践行创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和更好发挥政府的作用,围绕打造具有全球影响力的产业科技创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地,建立符合企业发展规律、产业生命周期和产业发展方向的工业用地供应制度,提升土地资源要素生产率,为建设“强富美高”新江...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-08 11:16:19 文章热度:865
        日前,江苏省政府办公厅印发《关于改革工业用地供应方式促进产业转型升级和企业提质增效的指导意见》(以下简称《意见》),亮出多项“松绑+创新”举措,全面升级工业用地供应方式。《意见》要求,各地要坚持以市场化改革和推进新型工业化为导向,有效纠正资源要素错配,主动促进资源要素适配,积极提升资源要素优配,探索实行长期租赁、租让结合、先租后让、弹性出让等多种工业用地供应方式并存的工业用地供应制度,推进供给侧结构性改革。《意见》提出,各地在供应工业用地时,可以按照不同产业类型、企业规模和区域差异灵活选择长期租赁、租让结合、先租后让、弹性出让等供应方式。在办理工业项目核准、城市规划许可、建设许可等手续时,土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-07 09:32:23 文章热度:2443
        江苏省政府办公厅近日出台《关于改革工业用地供应方式促进产业转型升级和企业提质增效的指导意见》,亮出多项“松绑+创新”举措,全面升级工业用地供应方式。按照现行工业用地供应制度,工业企业在项目建设初期就需支付50年使用期限的工业用地使用权出让金,导致企业初次取得土地成本较高,且土地使用期限与工业企业生命周期不吻合,易形成土地低效利用。《指导意见》鼓励各地结合实际,围绕“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好地发挥政府的作用”这一主线,坚持以市场化改革和推进新型工业化为导向,探索实行长期租赁、租让结合、先租后让、弹性出让等多种方式并存的工业用地供应制度。其中,“租让结合”是指将工业用地在空间上以...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-08-22 11:09:10 文章热度:1007
        为深入贯彻落实中央和省委、省政府关于加强供给侧结构性改革的决策部署,濮阳市国土部门积极发挥职能作用,提请市政府于8月1日印发了《关于推行工业用地弹性出让制度的通知》,进一步减轻企业负担,提高土地节约集约利用水平。《通知》明确了工业用地弹性出让的方式,主要是缩短出让年限、先租后让、长期租赁。第一,工业用地弹性出让应依法采取招标、拍卖或挂牌方式,出让价格可以按照实际出让年限系数修正。第二,工业用地租赁使用也应依法采取招标、拍卖或挂牌方式供应,租金标准要合理确定,租金可一次性收取,也可按年度分期收取。租赁用地项目竣工验收合格后,根据实际情况,可继续租赁,也可转为出让方式使用。第三,租赁申请转为出让的...[ 查看全文 ]