资本下乡 - 土流网

资本下乡

资本下乡就是把城镇工商业积累了庞大的科技、人力、物力、财力等资源吸引到农村去，以解决农村面临的困境。“资本下乡”是农村经济社会持续协调发展的一个不可或缺的条件。其意义是从理论上讲，在平等、自愿的前提下，由资本与农民通过平等谈判而实现土地流转，让资本与土地结合，对农民与资方都有利。从发展趋势上看，土地与资本结合不可避免，“资本下乡”是农村经济社会持续协调发展的一个不可或缺的条件。“资本下乡”前途有二：一是未来十几年间，这部分资本化的土地资源利益分配得当，则完全可以支付消除城乡二元结构、促进城乡经济协调发展、实现农业现代化所需的成本，从而使农民真正享有土地增值收益中应得的份额，合理分享“资本下乡”的红利;一是资本对农民的掠夺，圈占农民土地，侵害农民利益，这必将导致农村贫富分化，矛盾激化，农村发展误入歧路，农民普遍增收无从谈起。国家通过怎样的方式来规范土地流转，保护农民利益，使“资本下乡”走向前

资本下乡，如今付不起地租怎么办？

发布时间：2023-10-24 09:26:41 文章热度：309

随着越来越多的农村劳动力离开田地，以及小农经营的低回报问题，土地流转逐渐成了释放乡村振兴潜能的新思路，也在全国多地开始摸索、尝试。那资本下乡，如今付不起地租怎么办？一、资本下乡，如今付不起地租怎么办？资本下乡，尤其是投资于农村土地和农业生产的企业，面临土地租赁费用较高的问题时，可以采取以下策略来解决这一挑战：1、谈判租金与土地拥有者进行租金谈判，争取租金的合理降低。通过公平和友好的谈判，双方可以达成双赢的协议，减轻企业的租金负担。2、合作社模式企业可以与当地农民建立合作社或合作伙伴关系，共同管理土地和农业生产。这种方式可以降低土地租金成本，并与当地农民分享农产品的利润。3、农村土地流转政策了解...[ 查看全文 ]

下乡创业选什么项目“靠谱”？社会资本下乡的重点领域有哪些？看看官方怎么说

发布时间：2019-11-20 08:59:57 文章热度：271

广阔田野已成为投资兴业热土。据农业农村部统计，党的十八大以来社会资本下乡主体已超15万家、累计投资额超2万亿元。下乡创业选什么项目“靠谱”？社会资本下乡的重点领域有哪些？如何在参与乡村振兴战略中获得经济和社会效益双赢？19日，在南京举行的全国新农民新技术创业创新论坛上，农业农村部部长韩长赋对乡村投资兴业形势和相关政策进行了全面解读。投资多元、模式多样、领域广泛据韩长赋介绍，社会资本下乡不是新鲜事，改革开放以来先后有三次工商企业和资本下乡的热潮。上世纪80年代初很多国营企业通过“星期天工程师”等形式将人才、技术和资金带到农村，助推了乡镇企业异军突起。90年代大量社会资本参与农业“产加销服、贸工农...[ 查看全文 ]

工商资本下乡租赁农地，怎么避免“非粮化”和“非农化”？

发布时间：2018-06-07 09:47:47 文章热度：1365

近年来，在农村土地流转中，工商资本下乡租赁农地呈加快发展态势，2015年流入企业的农户承包地面积达到4600万亩，占流转土地总面积的10.4%。那么工商资本租赁农地，怎么避免“非粮化”和“非农化”？一方面，工商资本进入农业，可以带来资金、技术和先进经营模式，加快传统农业改造和现代农业建设；但另一方面，工商资本长时间、大面积租赁农地，容易挤占农民就业空间，加剧耕地“非粮化”“非农化”倾向，存在不少风险隐患。中央对此高度重视，强调对工商资本租赁农地要有严格的门槛，租赁的耕地只能搞农业，不能改变用途，让农民成为土地流转和规模经营的积极参与者和真正受益者。2015年，中办发〔2014〕61号文件和农业...[ 查看全文 ]

城市工商资本下乡，对农村有什么影响？农民该怎么办？

发布时间：2018-05-11 17:20:52 文章热度：1994

农业除了靠天吃饭之外，还得靠政策来决定发展导向，资本下乡在乡村振兴战略中的确占据着不可忽视的地位，那么城市工商资本下乡，对农村有什么影响？农民该怎么办？资本下乡，农民土地入股可行吗？虽然国家对于农业的补贴逐年增加，但是数额比较大的补贴多集中在合作社、种植大户等进行规模种植的农业户手中，对于普通的农户来讲，能够领取的农业相关补贴有限，因此从这个角度来讲，农户要想补贴拿得多，将土地入股当地的农民专业合作社或许值得一试。农民将土地流转给下乡资本靠谱吗？而在将土地流转给下乡资本这一方面，如果自己对于种地的意愿比较强烈，且种植收益还可以，当然是可以自己种的，土地流转主要针对的那些不太想种地的农民，这部分...[ 查看全文 ]

农业迎来黄金十年，资本下乡5大赚钱机会你能把握住吗？

发布时间：2015-09-07 10:39:18 文章热度：691

国家发展刚起步时，经济动荡不稳定，百废待兴，很多工厂倒闭、停业，饱和的城市已无法再容纳众多毕业青年，而相对于农村更加贫脊落后，亟待开发。于是，中央下达指令：大批的知识青年上山下乡，深入农村，劳动工作——一场轰轰烈烈的上山下乡运动就这样大规模展开了……转眼改革开放以后，国家经济开始飞速发展。在30多年的时间里，中国前后经历了工业、科技、股市、房地产等几大发展波动机遇。有人与之失之交臂，而有人则收获满满。然而，随着房地产波峰渐渐过去，农业迎来了黄金十年，成为下一个机遇风口。城市资源相对饱和，而农村发展潜力突显，再加上国家甩开膀子颁布众多政策大力扶持农业，农村这片沉睡许久的黄土地焕发出无限商机。于是...[ 查看全文 ]

农村土地流转合同纠纷增多，工商资本下乡带来了什么？

发布时间：2015-06-08 09:52:54 文章热度：1399

原本热衷于在城市经营的工商资本，近年来争先恐后地向农村发展。联想集团“务农”，英利集团养猪，都曾引起舆论的关注。农业部统计显示：近3年来，流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底，流入企业的承包地面积达到3882.5万亩，约占全国农户承包地流转总面积的10%。 4月底，农业部、中央农办等四部门联合下发《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》，意在引导工商资本有序进入农业，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么？如何更好地规范？记者近日在山东进行了调查。农民得到更多租金和打工收入，经营和市场意识...[ 查看全文 ]

2015农村土地政策改革新政频出资本下乡“圈地”收紧

发布时间：2015-05-22 16:35:02 文章热度：3724

一度归于沉寂的农村土地政策改革，近日新政频出。农民的土地承包权利在扩充和做实，资本下乡的土地承包流转，政策倾向上则有所节制。在5月18日公布的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》）中，农村土地承包权成为重点关注领域之一。此前一天，中央财经领导小组办公室副主任韩俊表示，为解决流转后的土地管制和管理相对较弱等问题，于2002年时修订通过、自2003年3月1日起正式执行的《农村土地承包法》，目前也正在进行修订。修订中的这部法律，将在更规范的意义上，让农民的土地产权与现阶段农村发展的需求相适应。就土地承包的权能扩充方面，《意见》指出了四方面的改革方向：继续推进农村土地承包经营...[ 查看全文 ]

政府给资本下乡“烂尾”开出的药方

发布时间：2015-04-30 15:30:53 文章热度：834

时移世易，一向以宽广胸怀接纳外资的澳大利亚，自今年3月起，开始大幅提高外资收购农场审核门槛，将投资界限从2.52亿(25200万)澳元降至1500万澳元，并开始实行外资购买农业用地登记制度。如此收紧，醉翁之意何在?澳方官方回答得很坦然，就是要防止农地外流。据称，目前澳大利亚已经有将近1/8的农地为外资所有，土地控制权的外流，使澳政府只能任凭外商“圈地”、“圈牧场”后任意处置，对国家的产业格局造成了很大影响。为防止产业大局被彻底搅乱，澳大利亚决定把好外商投资关。换而言之，就是让外商资本要流向符合澳大利亚国家利益的地方。此举一出，有意在澳投资的商人们势必不能再像过去那般随心所欲。联想到国内当下的“...[ 查看全文 ]

土地流转进入新常态资本下乡还需理性审慎

发布时间：2015-02-09 10:26:31 文章热度：1698

土地流转进入“新常态”“跑马圈地”还应谨慎为之——河南土地流转现状与趋势调查新华网北京2月8日电记者近日深入河南多地调研发现，这一传统农业大省的土地流转势头强劲。尤其随着新型经营主体不断涌现，土地流转进入“新常态”，逐渐告别以前的分散、小块、自发式流转，在速度和规模“双轮驱动”的基础上，流转行为更加规范。与此同时，河南省工商资本下乡“跑马圈地”成为一道特殊景观。然而受逐利性驱动，一些地方工商资本流转土地投机色彩较重，有的甚至因为盲目上马形成“烂尾工程”。在整体有序的背景下，类似土地流转中的泡沫化现象亟待引起重视。土地流转进入“新常态” 51岁的陈贵仁是罗山县一位种粮大...[ 查看全文 ]

资本下乡以流转之名圈地改农地用途搞非农化

发布时间：2014-03-28 11:40:02 文章热度：910

来源：经济参考报记者调查发现，近来，以“下乡投资”为名行“圈地运动”之实的事件时有发生，企业联合地方政府以流转的名义强征农地，改变农地用途大搞“非农化”和“非粮化”导致农民利益受损，甚至对国家粮食安全造成隐患。 3月26日召开的农业和农村基础设施建设新闻发布会上，发改委农村经济发展司司长高俊才表示，在鼓励和引导工商企业到农村去发展适合企业化经营的种养业过程中，有些企业为了追求利润，或使农民权益受到了损害。对此，发改委新闻发言人李朴民表示，下一步将坚持和完善农村基本经营制度，慎重稳妥地推进农村土地制度改革试点。乱象名为流转实为强征近几日，山东省平度市征地血案闹得沸沸扬扬。...[ 查看全文 ]

资本下乡走样借流转之名圈地

发布时间：2014-03-27 11:09:15 文章热度：917

来源：经济参考报记者调查发现，近来，以“下乡投资”为名行“圈地运动”之实的事件时有发生，企业联合地方政府以流转的名义强征农地，改变农地用途大搞“非农化”和“非粮化”导致农民利益受损，甚至对国家粮食安全造成隐患。3月26日召开的农业和农村基础设施建设新闻发布会上，发改委农村经济发展司司长高俊才表示，在鼓励和引导工商企业到农村去发展适合企业化经营的种养业过程中，有些企业为了追求利润，或使农民权益受到了损害。对此，发改委新闻发言人李朴民表示，下一步将坚持和完善农村基本经营制度，慎重稳妥地推进农村土地制度改革试点。乱象名为流转实为强征近几日，山东省平度市征地血案闹得沸沸扬扬。因对开发商征地手续有异...[ 查看全文 ]

资本下乡：鼓励“务农” 警惕“圈地”

发布时间：2013-09-10 10:12:35 文章热度：651

来源：经济日报中央一号文件提出，要“探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度”，“鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业。”如何理解工商资本下乡的政策取向？哪些农业领域适合工商资本参与？鼓励资本投资农业据初步统计，截至2012年12月底，全国家庭承包经营耕地流转面积达到2.7亿亩。其中，流入工商企业的耕地面积为2800万亩，比2009年增加115%，占流转总面积的10.3%。针对近年来工商资本的农业投资热，中国社科院农村所研究员李国祥告诉记者，我国传统农业分散经营利润低，但可以通过规模性投资和差异化经营实现高利润。“现在这些投资农业的企业大多关注的不是传...[ 查看全文 ]

《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》解读

发布时间：2016-08-08 15:38:48 文章热度：2978

近年来，随着农村土地流转加快，工商资本下乡租凭农地的情况越来越多，从实际情况看，工商资本进入农业既有利也有弊：一方面工商资本可以带来资金、技术和先进的经营模式，加快传统农业改造和现代农业的建设；另一方面，工商资本长时间、大面积租凭农地，容易挤占农民就业空间，加剧耕地“非粮化”、“非农化”倾向，隐患较多。为防范工商资本租凭农地后造成一定风险，鼓励工商资本从事农民干不了、干不好的农业领域，确保其真正成为推动农业发展、引领农民致富的重要引擎，今年4月24日，农业部、中农办、国土资源部、国家工商总局联合下发《关于加强对工商资本租凭农地监管和风险防范的意见》，就规范引导工商资本租凭农地，加强监管和风险...[ 查看全文 ]

农业部：警惕工商资本租赁农地风险

发布时间：2015-08-28 09:25:47 文章热度：693

农村土地流转交易市场正在形成，但工商资本下乡，介入土地流转，仍将受到审慎监管。“加强对工商企业租赁农户承包地监管。”农业部部长韩长赋27日表示，政府将对工商企业长时间、大面积租赁农户承包地明确上限控制。同时，各地政府将建立健全资格审查、项目审核和风险保障金制度。定期对租赁土地企业的农业经营能力、流转承包地用途等情况进行监督检查。受国务院委托，农业部部长韩长赋向十二届全国人民代表大会常务委员会作完善农村土地承包关系报告时作上述表述。韩长赋透漏，目前，全国县（市）级以上土地流转交易市场1324个，乡镇土地流转服务中心17268个。截至2014年底，全国家庭承包耕地流转面积4.03亿亩，流转面积已经...[ 查看全文 ]

农村土地流转迎来“吃螃蟹者”金融下乡或掀新高潮

发布时间：2013-12-18 11:01:48 文章热度：463

来源：京华时报在过去两个月里，安徽宿州埇桥区朱仙庄镇朱庙村党支部书记沈家亮一直在忙活着接受媒体采访。他一遍又一遍介绍的，正是近期引起关注的全国首个土地流转信托项目“中信22农村土地承包经营权集合信托计划1301期”。沈家亮或许也注意到，其实不只是安徽宿州，在北京、四川等多地均有拟推土地流转信托项目计划。有关专家认为，这些项目背后，折射出我国金融密集下乡的趋势越发明显。安徽首试信托土地流转今年初，国务院《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，要用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作。这一文件为土地流转发展提供了政策指导方向。今年10月，安徽...[ 查看全文 ]

乡村振兴战略是什么意思？有哪些概念股票？需要解决哪三个问题？

发布时间：2018-03-09 14:01:23 文章热度：10332

日前公布的2018年中央一号文件提出，推进乡村绿色发展，打造人与自然和谐共生发展新格局。那乡村振兴战略是什么？有哪些概念股票？需要解决哪三个问题？乡村振兴战略的意思：乡村振兴战略是习近平同志2017年10月18日在党的十九大报告中提出的战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，实施乡村振兴战略。乡村振兴股票有哪些？大禹节水：采用“企业+基地+农户”的土地流转模式总投资25亿元规划种植黑果枸杞50万亩，实现农业增效和农民增收。芭田股份：进军品牌种植业务，帮助农民提高效益，广西甘蔗、内蒙古及河北的马铃薯以及广西南宁的火龙果等项目已经落地。梅...[ 查看全文 ]

中国农村土地流转制度的过去、现在和将来，当前土地流转主要形式？

发布时间：2016-08-01 12:06:47 文章热度：5241

中国农村土地流转制度的过去、现在和将来分别是怎样的？当前土地流转主要形式有哪几种？土地流转的过去：伴随着承包制，农村的土地开始流转从承包制开始的那一天起，农村的土地流转就开始了。 20世纪80年代初到90初的土地流转，受承包期短的限制，土地流转一般在村组内农户之间或亲戚朋友之间进行，流转费在200-300斤/亩谷子或玉米。80年代的土地流转，动因主要有：部分农民加入乡镇企业和流通领域就业；专业化养殖等多种经营的发展；少量的农民进城。这个时期的土地流转是自发的，自主自愿的，也算是公平交易。 90年代中期开始，由于农民负担日益加重，不少农民种地亏本，撂荒现象日益严重。各地政府为了禁止农民撂荒，普...[ 查看全文 ]

农村土地流转不能触碰的三条红线

发布时间：2014-12-01 14:39:57 文章热度：5203

近年来我国农村土地流转发展很快，但也出现一些问题，包括强制流转，片面追求流转规模与速度等等，侵害了农民的合法土地权益。资本下乡导致的“非粮化”、“非农化”等问题也比较突出。如果听之认之，就会影响我国农村土地的有序流转和适度规模经营的健康发展。中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，对农村土地流转的乱象进行规范，设计顶层红线，定调“三个不能搞”,划出三条红线，以引导农村土地健康流转。这“三个不能搞”其实是三条红线，只有遵循这些红线，农村土地流转才能真正促进现代农业发展与农民增收。这三条红线包括：第一条红线是不能强制流转农民土地，...[ 查看全文 ]

中农办:土地流转须管制用途遏制非农化

发布时间：2014-01-24 11:11:38 文章热度：506

来源：每日经济新闻当下，农村土地流转已成热门话题，资本炒地的苗头也开始出现。此前曾报道过资本瞄准土地流转市场、加价倒卖农村土地的新闻，引发了社会热议。昨天（1月22日），在国新办新闻发布会上，中农办副主任陈锡文在回应记者提问时表示，现在各方都想到农村拿点土地，炒点土地，这是醉翁之意不在酒。陈锡文表示，“现在没有多少人是愿意到农村租了土地继续种粮的，很多土地被转租之后非粮化、非农化的现象必须要被遏制。”针对土地流转要有规矩，要有底线。中国农业大学农民问题研究所所长朱启臻在接受记者采访时表示，资本下乡应在适合的领域发挥作用，租种土地种粮不会赚钱反而赔钱，“农业不是个发财的领域，如果把农业当作发...[ 查看全文 ]

建设村的探索与困惑：土地流转模式路在何方

发布时间：2014-01-24 09:56:07 文章热度：584

来源：每日经济新闻自中央启动全面深化改革以来，农村土地前所未有地牵动着各路资本的目光，与土地流转息息相关的农民合作社亦备受瞩目。土地流转，谁来主导？流转给谁？怎么流转？钱从哪来？地作何用？在这些问题上，学界争论不休。 1月14日，媒体曝出四川省凉山州冕宁县建设村1300万元“分红”，令其名噪一时。记者实地采访发现，建设村土地流转由具有资本实力的本村带头人设立的农旺合作社主导，初步完成了对农地流转，且在流转过程中维护了农民的权益，但合作社的探索亦面临诸多隐忧，对带头人圈钱、非法集资的质疑也不绝于耳。 “实际上，这种能人治村的模式，全国各地都在探索。”中国社科院农村发展研究所研究员李国祥记...[ 查看全文 ]

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