房屋买卖合同纠纷_范本

房屋买卖合同

随着国家发展，城镇化的推进，中国出现了这样的城镇化趋势，即村组村民往乡镇集市迁移、乡镇集市的人往县城迁移、县城人往市里迁移、市里人望省会城市迁移、省会人望北上广或国外迁移。而在村民往集镇迁移最为普遍，这也是当前国家脱贫的内容。那么问题来了，非集镇集体村民在集镇购买宅基地上房屋签订的买卖合同有效吗？

农村宅基地房屋买卖相关法律汇总

发布时间：2015-09-16 17:53:12 文章热度：1642

农村宅基地房屋买卖相关法律汇总如下：1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同...[ 查看全文 ]

农村房屋买卖的案例分析

发布时间：2014-11-17 15:33:22 文章热度：3518

案情 1991年4月，北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》，约定：乙将北房两间、门楼一个卖与甲，房价1万元，双方签字立据，不得反悔。甲随后支付了房款1万元，乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲，双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月，乙妻向海淀法院提起诉讼，请求法院判令甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效，理由是：乙当年在原告不知情的情况下将房屋卖与甲，原告一直认为该房屋只是借给甲使用。2003年原告找到甲要求腾房，甲说房子是其购买的，但未向原告出示任何手续。原告认为，甲乙双方的房屋买卖行为未办理相关手续，故...[ 查看全文 ]

哪些情况下城里人可以在农村买房？是合法行为吗？

发布时间：2019-05-07 17:05:12 文章热度：2992

近日，城里人不得购买农村宅基地建别墅的话题都在关注，国家相关负责人也是针对这个问题进行了回答。但是除了咱们了解过的，其实还有一些特殊的情况是可以被法院认定有效的。那么哪些情况下城里人可以在农村买房呢？具体的咱们来一起看看吧！哪些情况下城里人可以在农村买房第一种情形，双方的交易在1999年1月1日之前。1999年，国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中第二条的就规定了，农民的住宅不得向城市居民出售。同年，土地管理法也进行了修订，做出了类似的修订。如果双方的买卖合同是在1999年1月1日前签订的，此时国家并未明确做城里人买农村房的禁止性规定，根据“法不溯及既往”的原则，后...[ 查看全文 ]

房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？

发布时间：2018-05-14 14:48:01 文章热度：9843

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？房改房、集资房如何申请办理不动产证？这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时仅办理了房产证，未办理土地证，如属于这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。房改房、集资房可以过户交易吗？房改房可以交易。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房...[ 查看全文 ]

房子二手房过户可以写几个人名字吗?哪种过户方式最便捷最省钱?

发布时间：2018-02-24 14:49:32 文章热度：10380

中国人买房子，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。那么，二手房过户可以写几个人名字吗？哪种过户方式最便捷最省钱呢？二手房过户可以写几个人名字吗？一般来说，二手房过户买方是可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。申请房产过户所需材料1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、办理过户分别应提交的证明文件a、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)...[ 查看全文 ]

房产证办理流程一般要多久?需多少费用?如果要更名怎么办?

发布时间：2018-02-05 11:51:45 文章热度：12373

买房是件大事，虽说感觉程序很繁琐，但是按照流程一步步来也是很有必要的。买房之后有一个步骤非常重要，那就是办理房产证。那么，房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢？一、办理房产证需要准备的材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。二、办理房产证的一般流程购房者个人自行办理房产证第1步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同...[ 查看全文 ]

2017年黄山市安东路片区一期地块土地即将征收（附补偿标准）

发布时间：2017-11-17 09:42:24 文章热度：1962

安东路片区一期地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施安东路片区一期地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：安东路片区一期地块棚户区改造项目。三、征收范围：具体详见该地块上公示的《...[ 查看全文 ]

2017年黄山市文峰路以东（三江口、外边溪）地块棚改项目即将征收（附补偿方案）

发布时间：2017-11-17 09:35:20 文章热度：2008

文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告为实施文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项目，改善居民的居住条件和生活环境，经研究，黄山市屯溪区人民政府决定对该项目范围内房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下：一、征收依据依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔2012〕33号)、《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》的规定以及黄山市国民经济和社会发展规划、黄山市城市总体规划、黄山市屯溪区土地利用总体规划。二、征收目的：文峰路以东(三江口、外边溪)地块棚户区改造项...[ 查看全文 ]

农村私房买卖可以买卖吗？如何认定？

发布时间：2017-10-26 14:45:52 文章热度：10747

农村私房买卖合同效力的认定，历来是民法学界和审判实务的难点问题之一。对于农村集体经济组织内部农民之间的房屋买卖合同认定有效，理论和实务界基本上形成了一致意见，因此，主要探讨的是农民与外村人--包括城镇居和集体经济组织以外的村民--之间关于农村私房买卖合同效力的认定问题。一、"同案不同判"的司法现状关于农村私房买卖，目前相关的实体法律和政策主要有：《土地管理法》第62条1、2、3款，第63条，《物权法》第152条、第153条、第155条，1982年1月7日《国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》，1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条，...[ 查看全文 ]

二手房如何过户和办房产证?交房过户的“五证二书”详解

发布时间：2017-09-19 11:49:52 文章热度：1366

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，那么二手房如何过户和办房产证?交房过户的“五证二书”具体指什么?二手房如何过户和办房产证?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理...[ 查看全文 ]

宅基地使用权能否随意转让买卖？相关法律如何规定？

发布时间：2017-06-09 17:31:48 文章热度：20762

农村宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么农村宅基地使用权能否随意转让买卖呢？相关法律如何规定呢？具体详情如下：农村宅基地使用权能否随意转让买卖？《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必...[ 查看全文 ]

不动产登记是去哪登记？

发布时间：2017-05-12 09:27:46 文章热度：3061

由于不动产采取属地管理，这意味着，不动产统一登记的工作主要靠各个地方政府来执行。我国土地分为国家所有和集体所有，依照用途又区分为城市建设用地、农村承包土地、农村宅基地、农村建设用地等诸多形态，房屋、林木等也与土地分离，建立了自己独立的物权体系。与此相应，我国的不动产登记部门也有将近10个，城镇土地、房屋、耕地、草原、林地、林木、海域等不动产的登记分散在不同部门，涉及国土、住建、农业、林业、海洋等多个行政主管部门。商品房交易第一步：个人购买预售商品房应到温州市房地产市场信息网（www.wzfg.com）商品房网上销售管理系统查验公开销售房源状态；第二步：与销售项目房开企业签订商品房买卖合同，并到...[ 查看全文 ]

最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总(2017最新整理)

发布时间：2017-05-04 09:22:30 文章热度：1611

最高院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。（执笔人：韩延斌）《民...[ 查看全文 ]

2018年河南郑州二手房交易税费及过户流程

发布时间：2017-04-25 10:02:50 文章热度：29001

相对于新房，二手房虽然便宜，但是二手房的买卖要复杂得多，那么郑州二手房交易税费及过户流程是怎样的?一起来看看吧!2017郑州二手房交易流程：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部...[ 查看全文 ]

2017广州二手房交易税费及详细过户流程详解

发布时间：2017-04-10 09:26:31 文章热度：19917

广州简称“穗”，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市。众所周知，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项，交易双方不同其解决途径也不同。下面就和一起来看看2017年广州二手房交易税费及详细流程吧!2017广州二手房交易流程：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、...[ 查看全文 ]

大连市购房补贴和奖励政策实施细则公布 2017年3月可领取补贴

发布时间：2017-01-16 10:23:47 文章热度：38990

12月21日大连国土资源和房屋局发布大连购房补贴和奖励政策，细则规定三类人均可获得补贴，具体的申请和材料请看下文。大连市购房补贴和奖励政策实施细则为落实《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》（大政办发〔2016〕72号，以下简称《意见》）关于购房奖励和补贴的政策精神，促进房屋销售，助推房地产市场企稳回升、持续健康发展，市国土房屋局会同市财政局下发了具体实施细则。具体如下：办理地点：人才购房补贴、卖旧买新奖励的申请审核地点在大连市公共行政服务中心（地址：钻石湾甘井子区东北北路101号）一楼C区23—26号窗口。领取地点在大连市不动产登记中心（地址：西岗区黄河街88...[ 查看全文 ]

2017年北京市不动产登记工作规范（试行）全文中

发布时间：2016-12-09 09:31:10 文章热度：9003

上接文章：2017年北京市不动产登记工作规范（试行）全文上下接文章：2017年北京市不动产登记工作规范（试行）全文下签名确认，并应注明领证日期。登记部门应当核对申请人（代理人）的身份证明，并收回受理凭证，身份证明原则上应与登记申请材料一致。不动产登记权利人或者其代理人无法提供受理凭证的，应当出具书面说明。6.1.7发放不动产权证书或不动产登记证明后，登记部门应将登记资料归档。登记部门按规定作出的受理凭证、通知书及告知书等文书，应当一式两份，一份交当事人，一份经当事人签收后留存归档。7不动产登记时限办理不动产首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、地役权登记、抵押权登记、预告登记、更正登记以及换...[ 查看全文 ]

农村宅基地是否可以买卖？有什么法律后果？

发布时间：2016-10-26 15:04:13 文章热度：32433

土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件，另外，农村宅基地买卖很容易出现反悔现象，买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖？农村宅基地注意事项有哪些？一、农村宅基地是什么？农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，...[ 查看全文 ]

农转非后卖家想要回宅基地合理吗？宅基地怎样买卖才有效？

发布时间：2016-10-14 17:39:42 文章热度：2467

很多户口农转非的人，都会面临这样的问题：当初买农村宅基地房的时候是本村集体户口，后来农转非了，购买行为还有法律效力吗？宅基地怎样买卖才有效？受访嘉宾：北京嘉安律师事务所李军律师案例：1994年王某将自己在北京顺义的农村宅基地房以5000元的价格卖给了老孙，1999年老孙又将房子转卖给了北京西城区的老张，2001年老张又将房屋卖给小杨，小杨后因工作将户口迁出该村。2014年王大哥和老孙的买卖合同因为老孙不是该村农业户口被法院判处无效。王某要求小杨将房屋及宅院腾退给王某，却遭到小杨拒绝，王某遂将小杨诉至法院。王某认为，被告小杨作为城市居民，非本村集体成员，无权使用涉诉宅基地。小杨购买涉诉房屋违法法...[ 查看全文 ]

买卖农村宅基地需谨慎！农房正在增值，小心得不偿失！

发布时间：2016-08-20 09:02:45 文章热度：1865

随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，急于将农村的房屋出卖变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋作为休假消遣的好去处，还有人因买不起楼房，只得低价购买农村住宅，由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升。来看一个案例：老王是北京密云某村村民。1999年底，老王想将其名下的宅基地的地上房屋出售，经熟人介绍，老王与城里的居民老宋签订了房屋买卖协议，双方约定，老宋以10万元的价格购买老王所有的位于某村院落一处，包括四间北正房及三间东厢房。老宋支付房款后，老王将售卖房屋及院落交由老宋使用。2005年，因老王售卖的房屋被划入拆迁范围，老王遂找到老宋，以农村宅基地上房屋依法不能卖给居民为由，主张双方签订...[ 查看全文 ]