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农村土地流转

       农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。土地流转和多种形式规模经营,有很多好处,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中,必须遵循手续,签订合同,必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策,既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制,又要因地制宜、循序渐进,不搞大跃进,不搞强迫命令,不搞行政瞎指挥。

发布时间:2020-01-03 15:40:59 文章热度:800
        新年伊始,由南乐县农业农村局主办的“规范农村土地流转及经纪人体系建设”专题培训会拉开帷幕。1月2日至3日,南乐县寺庄乡和福堪镇各村村支部书记、村委主任及各相关单位代表参加了培训。培训由南乐县农业农村局总农艺师赵亚敏组织,南乐县农村产权交易中心主任邢瑞杰主持。会上,来自土流网的行业专家讲解了土地经纪人业务和农村普惠金融业务,并分享了农村产权流转交易市场建设与运营的成功经验。据《今报网》2019年河南两会期间对南乐县县委书记刘冰的专访报道,南乐县牢牢把握“处理好农民和土地的关系”这个主线,积极稳妥推进改革。目前,南乐县农村土地承包经营权确权登记颁证工作、集体产权制度改革已基本完成。该县创新了集体土...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-27 16:02:12 文章热度:3721
        新版《土地管理法》昨日正式在人大常委会议上表决通过,集体经营性建设用地入市是此次土地管理法修改的最大亮点。那么2019土地管理法出台,对农村土地流转有何影响?自然资源部法规司司长在新闻发布会上表示:“这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。”1.与原《中华人民共和国土地管理法》区别在哪?原《中华人民共和国土地管理法》43条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;新法案在集体建设性用地入市方面,删除了这条规定。也就是说,以前农村集体建设性用地想要进入市场中流转,必须首先按照相关法律...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-08-22 09:40:36 文章热度:749
        8月1日,农业农村部网站发布农业农村部《对十三届全国人大二次会议第4298号建议的答复》,就全国人大代表哈明江在今年全国两会上提出的关于搞好农村土地确权流转的建议,经商国家发展改革委作出答复。对此,农业农村部答复说,《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,明确要求严格规范土地流转行为,土地承包经营权属于农民家庭,土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择,应由承包农户自主决定,流转收益应归承包农户所有;没有农户的书面委托,农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。2016年,中共中央办公厅、国务院办公厅...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-08 15:11:10 文章热度:12015
        土地流转是指土地使用权流转。如果双方达成合作意向,就需要签订土地流转合同,用来保障双方的权益,那么农村土地流转合同怎么写呢?农村土地流转合同范本农村土地流转合同甲方:                           乙方:​                           为了发展高效农业,经双方共同协商,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权租赁事宜,订立本合同。一、承包________________土地面积共为_________亩,四至界限为东至_____________北至__________。二、租赁期限:土地租赁期限为20年,自______年____月____...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-02-12 17:07:06 文章热度:9887
        在2014年的时候,我国就发布关于引导土地流转经营相关政策,由此土地流转在全国开展起来。近两年,农村地区家庭对土地流转都有所耳闻,其中农民最关心的还是土地流转价格。据了解,关于2019农村土地流转新政策中,农民土地价格将大幅度的上涨!一、农村土地流转介绍1.农村土地流转指的是什么?土地流转指的是土地使用权流转,大家都知道对于农村土地,农民只有使用权和占用权,所有权是归村集体所有,国家为了能更好的发挥土地利用价值,引导农民把土地流使用权流转出去,这一经过称为土地流转。主要是指拥有农村土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)流转给经济组织或者其他农户,保留农村土地承包权,转让的是使用权。2.农村...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-30 09:18:30 文章热度:6690
        在乡村振兴战略下,近期上海推出了针对农村土地管理的系列政策举措。上海市农业农村委主任张国坤11月29日在上海市政府新闻发布会上表示,上海将加大农村土地流转力度。预计今年底,上海市农村承包地流转率可达80%。同时,上海还将探索在区级层面对承包地流转实行统一管理。为全面实施乡村振兴战略,推进农业农村优先发展,上海市新出台了《上海市乡村振兴战略规划(2018-2022年)》和《上海市乡村振兴战略实施方案(2018-2022年)》。这仅是上海落实乡村振兴战略的一个环节。张国坤表示,上海对2013年以来出台的128项涉农政策文件进行了系统梳理和甄别,并明确今年要制定推进乡村振兴“1+19”配套文件。目前...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-11-26 17:24:43 文章热度:1411
        近年来,(玉林市)北流市以推进农业转型、加快一二三产业融合为目标,以抓工业的理念抓农业,大力发展现代特色农业,有力加快新型城镇化、农业现代化和乡村振兴进程,增加承包农户的农村土地财产收入和新型农业经营主体的规模收益,助推脱贫攻坚。目前,北流市农村土地流转面积达23.7万亩,占耕地面积38%。“孔雀园”是北流镇六行村在建的一个生态乡村旅游景区。景区占地面积约700亩,从2017年初开始建设,总投资估计上亿元,目前已完成投资约3000万元,建成景区道路、宾馆、绿化等基础设施,以及孔雀园、鸵鸟园等游乐休闲项目,已开始吸引游客前来观赏。村支书王昌斌说,“孔雀园”使用的土地全部通过土地流转方式进行,企业...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-10 17:44:56 文章热度:16606
        近年来,我国土地流转步伐不断加快,为寻求更广阔的市场,不少种田大户成立合作社,种植特色产品。利用土地流转,不仅转活了农业,也转富了农民。然而,理论再多,农民最关心的还是与自己切身利益相关的问题,那就是——土地流转到底能给农民带来什么好处?农民怎样通过土地流转实现增收脱贫致富?下面,我们就通过各个不同地区的几个案例来看看他们是怎么做到的。1、山东五莲:土地流转板栗林转出脱贫致富"聚宝盆"7月2日,山东省五莲县街头镇上芦沟村千亩板栗园特色经济林基地内,该村建档立卡贫困户胡宗芹一边给树苗浇水施肥,一边高兴地说:“同样是在自家土地里忙活,挣的可是双份钱,一份是土地流转金,一份是务工收入,咱这也拿上‘双...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-27 09:00:34 文章热度:5864
        对于想要在农村创业的人来说,选择合适的有发展前景的项目至关重要,其中农村土地流转信息平台作为新项目之一,成为了很多人心中考虑的对象,那么对此国家是支持的吗?2014年中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》明确提出,要研究制定流转市场运行规范,加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台,完善县乡村三级服务和管理网络,建立土地流转监测制度,为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。引导承包农户与流入方签订书面流转合同,并使用统一的省级合同示范文本。农业部、中央农办、国土资源部和国家工商总局《关于加强对工商资本租赁农地监...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-04 10:00:29 文章热度:39737
        农村土地流转是进几年国家为了防止农村土地撂荒才提出的政策,根本目的是为了恢复农村土地的利用,同时又能让农民通过承包地多获得一点收入,但是农村土地流转大多是由村干部在种植大户和农户之间周旋,这其中“陷阱”多多!农民朋友谨记,租地千万别乱签字,以下3种情况说啥也别签,即使是村干部也不行!当前农村最常见的3个租地“陷阱”1、租地没有正规的合同或者协议的农民比较淳朴,都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格时间地块,这如果是在五六十年代还可以信其三分,但是在如今这真是太冒险了,没有正规的协议租赁就是口说无凭,现在一些种植大户种...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-25 15:18:03 文章热度:18443
        农村土地流转自开了口子获得政策支持以来,越来越多的创业人士便把创业理想放在了农村,那么流转土地在用途上是否有限制?根据2018年农村土地流转政策,去农村流转的土地可以开挖鱼池搞水产养殖吗?这要看你流转过来的土地类型是什么了,通常按照现在的土地流转政策,一般能够流转的都是家庭承包的耕地、林地以及农村集体的一些未利用地,因此能否用来看开挖鱼塘我们得具体情况具体分析。1.流转的土地为农民的一般耕地私自将耕地变为鱼塘肯定是不行的,应为当初你在流转土地签订流转合同之时就已经规定必须保持“农地农用”,如果你要改变土地的用途,首先你的征得土地承包户的同意,然后你要去办理正规的用地变更手续才行。2.流转的土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-05-15 16:02:19 文章热度:898
        自农村土地“三权分置”的政策实施以来,我国土地流转市场就变得十分活跃起来,但2018年之后土地确权就要完成了,土地流转将更加受到法律保护,因此在农村土地流转的过程中这3大忌讳一定要切记!►1、忌仅订立口头协议农村是个熟人社会,在农村许多事情往往口头协议即可了事,但在土地流转问题上,千万不能口头协议,否则一旦发生纠纷,自身合法权益将难以保障。同时签订的书面合同至少一式两份,确保农户和承包方各执一份。►2、忌合同约定含糊不清土地流转合同的内容应全面、明确,具体应包括以下方面:流转双方的名称、流转土地的具体位置和面积、承包的起止日期、流转土地用途、流转价格及支付方式、双方的权利义务、流转合同到期后地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-24 17:28:44 文章热度:8938
        4月22日,由土流网主办,农业农村部、国家发改委、自然资源部、国务院发展研究中心相关领导,地方政府主管官员、专家学者以及企业精英参与的全国首次“乡村振兴服务体系发布会”,在北京人民大会堂举行。近年来,全国土地流转市场呈现爆发式增长趋势,尤其是党的十九大报告提出乡村振兴战略之后,更是出现跨越式增长的态势。根据土流网发布的《土地流转市场报告》显示,近3年流转的农村土地有55%集中到种植养殖大户手中,32%的土地流转到了专业合作社或者农企,还有13%的土地由其他经营主体获得。以下是土流网《土地流转市场报告》全文:01.全国土地流转市场总体趋势综合土流网自2012年以来的农用地发布数据来看,近年土地发...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-03 14:30:33 文章热度:23086
        随着中国新乡村建造的逐步推进以及乡村土地确权流通入市方针的实施,乡村土地有了法律依据!那么农村土地流转国家补偿标准是多少呢?(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税,按每平方米2元计算。2、商...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-30 11:20:31 文章热度:14237
        这些年,很多农民工都外出打工,年轻人也上学出去工作,导致农村很多地无人种,很多人都会选择将土地流转出去,赚点租金贴补家用。但是你知道吗?土地流转政策性很强,陷阱也不少,需要注意的事情很多。土地流转稍有不慎,你的土地可能就不是你的了!对农民来说,一定要注意这些问题,千万别让自己吃亏了!口头协议,有理说不清在农村,都是亲朋好友,老家人都是好说话,口头就达成协议了,但是时间一长,特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。其实这种情况在农村真的常见,有的是邻居、有的是亲戚,反正最后都是好心给人家种一段时间,等到想要回来的时候,根本说不清。这个时候就能看出来,有一纸合同是多么重要了。改变用途在土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-19 10:46:29 文章热度:11527
        农村土地流转就是农民拥有土地承包经营权,把土地的使用权转让给其他农民或者经济组织,只转让了使用的权利,这样可以获得转让的经济收益,既不用辛苦种田,也能得到经济收入,可谓一举两得。由于经济价值的不对等,农村土地流转现象越来越普遍,价格也千差万别。农村土地流转多少钱一亩划算?小编给大家举例几个地区的作为参考吧:山东西部地区这地区发展很不平均,有煤矿资源,占用了大量的塌陷土地。这样的土地流转价格比较高,一亩大约在2000元左右。城乡结合部的土地流转价格也相对较高,由于离城市较近,有更好的经济价值,能获得可观的收入,换成纸币价值大约在几万到几百万不等。没有某些地区几千万的价值。这些都是隐形的农村的土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-19 10:32:00 文章热度:13586
        在当前的土地改革中,土地流转是最为火热的一项政策,也是国家极力推动的一项政策,近年来,江西、湖南、黑龙江、山西等地的农村土地流转速度明显加快、趋势总体向好,为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革、乡村振兴打下了比较好的基础。土地流转不仅能够将农村闲置的土地集中利用起来,还能够推动农村农业实现现代化发展,加快农村乡村振兴战略的实施,通过土地流转可以提高农村土地的价值,也可以让农民朋友获得更多的经济收入,不过在农村土地流转过程中有着许多问题需要农民朋友的注意,尤其是土地流转与买卖土地的界限一定了解!《土地管理法》中第二条指出:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-03-19 10:17:15 文章热度:3280
        2018年武清区首笔农村土地承包经营权流转交易在天津农村产权交易所武清分市场成功签约。该项目位于武清区城关镇杨庄村,流转规模127.14亩,流转期限为10年,成交金额为106.9139万元。该项目的成功签约,标志着土地承包经营权进场流转交易在武清区实现了历史性突破。据了解,此笔项目通过农村产权流转交易网络系统线上进行,彻底实现了交易过程的公平、公正、公开,规避了交易风险,有效地保护交易双方合法权益。该笔项目的成功签约,为武清区内镇(街)的土地流转工作提供了可复制、可推广的案例。下一步,天津农村产权交易所将按照实施乡村振兴战略的要求,进一步丰富交易产品体系,发挥市场在资源配置资源过程中决定性作用...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-23 17:50:01 文章热度:7105
        一个农村土地流转大户的新年规划:2月21日,记者到农村土地“三权分置”改革比较成功的邓州市孟楼镇采访。来自该市林扒镇的朱永耀和几名合伙人承包了近三千亩土地,去年种植艾草八百亩、水稻千余亩。记者见到朱永耀时,他正在镇上办理土地审批手续。2016年8月,邓州市在孟楼镇进行“三权分置”改革实践,国有邓州市农村土地开发有限公司集中流转全镇5.7万亩耕地,统一整治、提升地力后面向新型农村经营主体流转。经营大户不再从一家一户手中流转土地,省心;不再进行土地平整和基础设施建设,省力。“今年艾草种植面积准备扩大到2000亩,建立30亩的艾绒加工厂,生产艾绒、精油等产品。”朱永耀介绍说,“我们正在申请商标。南阳...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-08 12:02:19 文章热度:13396
        土地流转、确权涉及农民朋友切身利益的事情,所以大家一刻也不能怠慢,必须要了解清楚一些问题,近日有朋友问到,农村土地流转后确权在他人名下该怎么办?土地流转不等于土地转让土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。比方说我有一块土地流转给了老王,老王仅有土地的使用权,承包权还在我自己手里,确权的时候证书上写的是我的名字。土地转让是指在土地家庭承包经营的情况下,土地承包人自找...[ 查看全文 ]