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农村土地流转

       农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。土地流转和多种形式规模经营,有很多好处,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中,必须遵循手续,签订合同,必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策,既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制,又要因地制宜、循序渐进,不搞大跃进,不搞强迫命令,不搞行政瞎指挥。

发布时间:2017-07-21 17:34:23 文章热度:5596
        农村土地流转目前是一个蓝海市场,也正在转入活跃加速期,随着社会资本进入农村土地市场,有利于盘活农村土地资产,释放增长潜力和财富价值。很多人不知道农村土地流转做什么项目好?下面我们一起看看这些案例。1.果蔬种植合作社蔬菜翠绿,瓜果飘香,在肥西县花岗镇七十埠社区的现代农业生产基地里,村民们忙得不亦乐乎。“这是我们社区引进的现代农业项目,前不久我们举办了果蔬采摘节,一天内就接待了几千游客,而五六年前这一带还是被抛荒的农田。”该党总支书记说。土地流转,产业发展,村民们由此踏上了增收致富之路。“我家12亩地租给了农场,每亩年租金530元,总计6000多元。农场聘我来搞保洁,每月工资2000元。我的家庭比...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-19 09:20:53 文章热度:1717
        对十二届全国人大五次会议第5240号建议的答复近年来,随着城乡一体化和现代农业的发展,在家庭承包经营基础上,各类从事农业生产和服务的新型农业经营主体蓬勃兴起。目前,农户家庭农场已超过87万家,依法登记的农民合作社190.8万家,农业产业化经营组织38.6万个(其中龙头企业12.9万家),农业社会化服务组织超过115万个,呈现良好发展态势,在引领农业适度规模经营发展、深化农业供给侧结构性改革、促进农民增收、建设现代农业和社会主义新农村等方面发挥着越来越重要的作用。一、关于大力培育新型农业经营主体关于出台新型农业经营主体扶持政策。党中央、国务院高度重视培育家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体工作...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-11 17:35:36 文章热度:3435
        土地即金钱!据农业部公布的最新数据显示,当前我国户均耕地面积约为7.5亩,且被零星分割成多块。通过土地流转,盘活土地资源,规模经营是实现结构优化的破冰之策。而随着下一阶段农村土地确权工作的完成,流转自家土地将变得更为方便。那么,2017年农村土地流转价格行情和走势如何?国家有没有出台相应政策对土地流转价格做指导和要求呢?目前,土地流转市场价格排名前列的是上海(农用地、商住地、工业地),每亩地每年约3200元,排名靠后的有贵州、云南、江西等地,每年每亩约350元。但深化到局部乡村理解后的实践状况却并非如此。依据不久前的安徽日报新闻音讯:皖中某县村民每亩每年的地租才260元,比一亩地实际收益的七八...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-27 17:34:54 文章热度:4452
        2017眉山土地流转新政策出台了!6月15日,眉山市人民政府发布了《关于加快农村土地流转推进农业适度规模经营的实施意见》,全文如下:眉山市关于加快农村土地流转推进农业适度规模经营的实施意见各县(区)人民政府,市级有关部门(单位):为进一步引导农村土地经营权规范有序流转,发展农业适度规模经营,根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(中办发〔2014〕61号)、《中共中央办公厅国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(中办发〔2016〕67号)和《中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于进一步引导农村土地经营权规范有序流转...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-26 11:02:36 文章热度:9262
        农村土地流转指的是农户将土地承包经营权转让给他人或是经济组织,即保留承包权,转让使用权;那么,这种行为是什么性质的行为?土地一级市场和二级市场的区别在哪?农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为,流转所得的转包费、租金等由双方协定。土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。土地一级开发:是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-22 17:33:00 文章热度:1956
        土地流转是近年来农村经济社会发展转型的热点和重点,被认为是充分激发农村经济活力,提高农民收入的重要经济发展手段。农村土地流转将给农民带来哪些实际好处?一、带动贫困人口致富贫困人口大多都因病、因残和无劳动能力等原因致使贫穷,致使土地荒废无人耕种。土地流转把这些资源优化置换,提高了土地利用率,很多种植大户,有规划有规模的种植,也拉动了当地经济的发展。二、增加农民收入农民可以把自家的土地流转给种田大户,然后再去给企业打工。土地一份收入,自己打工一份收入,比起过去自己播种土地的时候要高。而且,这种收入基本上没有风险,是稳定的。三、利于促进产业化、规模化过去是一家一户分散经营,生产、产品都无法成规模,市...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-12 15:12:00 文章热度:1365
        我国各地区土地流转价格大不同!上海市土地流转加权平均价格位居全国第一,北京次之,海南和湖南、湖北位列其次。东部沿海地区的江苏、浙江、天津等地土流流转平均价格位于850~1100元/亩不等,江西、福建、青海等省份的平均价格低于全国平均。我国东北、西北地区以及一些传统农业大省土地流转面积较大,流转价格相对较低。其实最重要的因素一个:影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益,农作物经济价值越高,土地流转价格越高。其实也就是当地做农业越赚钱价格越高!根据一般规律:主要农作物出售产值排序为:蔬菜(平均)>水果(苹果)>甘蔗>甜菜>花生>棉花>稻谷>小麦>玉米>大豆,土地流转价格随之发生梯度变化。一、区...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-05 08:47:50 文章热度:11066
        从今年起,成都市将全面推广农村土地流转履约保证保险,进一步健全土地流转风险防范机制,引导农村土地经营权规范有序流转。昨日,记者从市农委获悉,由市政府办公厅下发的《关于推进农村土地流转履约保证保险的意见》已出台,将对全市规模经营面积在50亩以上参保的进行财政补贴,力争用3年时间,实现全市50亩以上耕地规模流转履约保证保险参保覆盖面达到90%以上。全文如下:成都高新区、成都天府新区管委会,有关区(市)县政府,市政府有关部门:为深化农业农村改革,引导农村土地经营权规范有序流转,进一步健全土地流转风险防范机制,切实保障土地流转当事人的合法权益,按照中共中央办公厅、国务院办公厅《关于引导农村土地经营权有...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-06-01 10:01:59 文章热度:2640
        土地流转是实现现代农业的基础。国家鼓励农村土地适度规模化经营,土地流转已经逐步成为土地改革的重要支撑。那么2018年土地流转的价格会涨吗?主要影响价格的是什么?2017年土地流转价格虽然官方并没有进行统计和公布,但根据零散的数据可以得出,价格较之2016年变动不小,有些地区价格下降,而有些地区的价格略有上涨。而据土地流转的趋势以及土地价值的不断提升,可以预测2018年土地流转价格会有所涨幅。我们通过下面的表格来了解下去年的土地流转价格。2016年全国土地流转平均价格(参考)排名省份单价(元)/亩/年1上海32402海南26303北京23714天津20415陕西14206山西12617四川121...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-23 17:32:04 文章热度:6147
        参与农村土地流转可以贷款吗?乡村土地流转,浅显意义上讲,就是乡村土地互相之间转卖,那么这里就触及到大量的资金问题,当手中现有资金缺乏的时分,第一时间想到的是贷款,那么大额贷款是需求抵押物品的,那么乡村土地流转能够贷款吗?流转的土地能否能够做为抵押呢,地呱呱小编跟大家总结一下这一问题的解答。参与农村土地流转可以贷款吗?近日土地流转抵押贷款政策开端逐渐下达,目前各地主要处于确权的阶段。土地流转抵押贷款终究为何物?从整体上来说,土地流转是指土地运用权的有效流转。具有土地承包运营权的农户将土地运营权或者运用权转让给其他农户或经济组织,也就是所谓的保存承包权,转让运用权的行为即为土地流转。土地抵押贷款即...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-18 15:04:57 文章热度:2036
        2017土地确权是最后一年,18年之前全国土地确权就会结束,农民土地确权后,归属问题得到了极大地保障,农村土地最终会流向哪里?1、土地经纪人土地经纪人是新兴的农村职业,具有极大的发展潜力,也是高薪职业,何为土地经纪人?其实说白了就是大家口中常说的“二倒手”,挨家挨户上门把地买下来,组成一大块地皮之后高价卖给需要地皮的公司。2、农村种地大户不管是种粮食,还是种蔬菜瓜果树木,土地集中起来明显效益更高,并且规模达到一定程度,国家的补贴可谓是丰厚,所以土地最终也会流向种地大户。3、从事农业生产和开发的相关公司土地升值之后,这些与农业相关的公司就犹如闻到腥味的苍蝇,纷纷跑过来叮上一口,无论是哪种情况,土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-12 09:15:50 文章热度:6605
        农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么,重庆就土地流转做了哪些努力,有出台了什么政策呢?我们一起来了解一下。1、确保土地承包基础数据准确为了与国家标准接轨,根据国家有关部委的统一要求,按照市政府的统一部署,我市从2016年起,在充分尊重和运用我市2010年率先全国开展的确权颁证成果的基础上,用三年左右时间,全面开展深化农村土地承包经营权确权登记颁证工作。市政府印发了《重庆市进一步深化农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案》(渝府办发〔2016〕209号)。目前,全市各区县正按照“五项深化”(基本农田到户上...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 17:34:23 文章热度:2013
        农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转新政策中要求如何规范引导农村土地经营权有序流转?我们可以从政策中看到:1.鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策,引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下,本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的,原则上应在本集体经济组织成员之间进行,且需经发包方同意。以其他形式流转的,应当依法报发包方备案。抓紧研究探索集体所有权...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 09:25:17 文章热度:5900
        纵观我国农村发展历程,其改革重点就在于土地政策的改革。而关于农村土地流转政策和实践过程则反映了国家的发展战略,以及中央政府对农业、农村和农民问题不断变化的态度和认知。在20世纪七八十年代,我国经济发展水平相对较低,并且家庭联产承包责任制还未完全确立,农村土地使用权存在不稳定的现象,因此国家在这一时期对农村土地流转进行较为严格的限制。1982年,党中央在《全国农村工作会议纪要》中,明确指出:“社员承包的土地,不准买卖,不准出租,不准转化不准荒废,否则集体有权收回。”同样,《1982年宪法》也对农村止地流转进行了明确规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。”1983年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-10 09:04:50 文章热度:1280
        最近几年,物价上涨,粮食价格却涨幅不大。传统的农业经济利润越来越微薄,不少农民为了养家糊口都选择了外出打工或者联合创业,这样一来他们的耕地就大量闲置了。为了减少耕地抛荒的情况,提高土地的利用率,国家鼓励土地流转。简单的来说就是不愿继续种地的农民把土地流转出去,在流转期内,每年获得租金。但是,小编想说的是,虽然土地流转火热,但是农民签流转合同的时候,一定要注意以下几点,否则很可能会吃亏!1、粮食补贴归谁,合同中必须明确往年都会发生到粮食补贴发放的季节,流转的农民和种地的农民都来领取粮食补贴,这就导致很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候,农民一定要明确指出粮食补贴归谁!2、流转期限不宜超过10年1...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-05-08 09:20:20 文章热度:2510
        近日,从哈尔滨市农委获悉,2017年哈尔滨市农村土地流转价格明显下降,其中旱田流转价格一般为200—300元/亩,比前几年减少一半。土地流转价格下降促使哈尔滨农村土地流转规模进一步扩大,今年土地规模经营面积进一步提高,有利于农业生产投入成本下降。据了解,由于土地流转价格下降,工商资本进入农业领域更加活跃。以双城区为例,今年以来,各项工商资本投入农业已近5亿元。相关阅读影响土地流转价格的几个参考因素近几年,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进城打工。对于进城务工的农民来说,将自己的农村土地流转出去已成为一种常态。就农村土地流转的价格而言,不同的地方有自己不同的标准,所以没办法一概而论,但对...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-25 09:27:45 文章热度:2396
        农村土地流转的现状:农地流转实现了由“禁止流转”到“放开流转”,再到“支持流转”,“规范流转”的制度变迁,取得重大进步。一、改革开放30年来农村土地流转实践农村土地流转从20世纪80年代中后期兴起到现今已经发展了近20年。但它的发展始终不顺畅。改革开放后,农地流转实现了由“禁止流转”到“放开流转”,再到“支持流转”,“规范流转”的制度变迁,取得重大进步。虽然农地流转的面积和比重在增加,但进展十分缓慢,而且相对于中国1.5亿农村劳动力转移规模而言,流转的比例仍然很小。根据农村政策研究室调查,截至1984年年底,转出农地的户数占总承包户数的2.7%,转出的耕地只占总耕地的0.7%。1984-199...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 10:02:04 文章热度:2696
        来自四川的小向准备外出打工,想把自己的8亩地流转出去,但他很纠结到底是把自己的地转包还是出租出去,不知道哪种可以让自己的获利最多。并且他也不知道这个土地流转合同签多少年合适?会不会别人用得久了,自己就要不回来了呢?其实他这个疑惑在很多农村都很普遍,主要是大家对于土地流转这个新事物不太懂。其实不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式,区别只是转包只存在于同一个集体经济组织,也就是你们的村集体;而出租就没这个要求了,你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。如果是你自己流转土地的话,流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-18 09:52:29 文章热度:2854
        近几年,随着粮价下跌,外出务工农民的增多,农村的大部分田地都被流转出去,承包给大户统一种植管理。对于农村土地流转的价格,每个地方都有自己的标准,而且也并不是一成不变的,很多因素都会影响到土地流转的价格。主要有这几个方面的影响:1、粮价在农村,土地的基本用途就是用来种粮食,因此粮食价格的高低也间接影响到土地流转的费用。粮食价格涨了,土地的流转费用会随之上涨,反之,现在粮食价格下跌,自然土地的流转费用就下跌了不少。2、土地的位置不同地区,经济发展水平不一样,对于土地流转的定价也不一样。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,每亩价格在800-1200元之间,而对于经济欠发达的地...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-04-17 17:40:23 文章热度:5897
        日前,记者从河北衡水市政府获悉,该市立足于构建新型农业经营体系,大力推进农业农村改革。其中,农村土地承包经营权确权登记颁证、家庭农场培育工作和土地流转率三项均居全省首位。到目前,全市已全部完成农村土地承包经营权确权登记,土地流转率达43.65%。2017年,衡水市将在全省设区市率先全面完成土地承包经营权证颁发任务。目前,衡水市4994个村已全部完成农村土地承包经营权登记任务。同为引导农村土地承包经营权有序流转,该市出台了《衡水市农村土地承包经营权流转证试点工作方案》《衡水市农村土地承包经营权流转证登记管理办法》《关于开展农村土地股份合作社试点工作意见》等文件。目前,全市土地流转面积达342.2...[ 查看全文 ]