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农村土地流转

       农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。土地流转和多种形式规模经营,有很多好处,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中,必须遵循手续,签订合同,必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策,既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制,又要因地制宜、循序渐进,不搞大跃进,不搞强迫命令,不搞行政瞎指挥。

发布时间:2017-12-25 13:38:58 文章热度:6149
        以前在农村土地流转并未市场化的时候,多是以就近在村内或者邻村找人代租代种的形式来进行流转,租金价格较低,基本上关系熟的话不怎么需要出租金,这种情况的产生一方面是由农村长期以来的“熟人社会”所决定的(这一点其实在一定程度上也是目前土地流转难以在我国农村地区全面带动起来的原因之一),另一方面则是由于土地流转信息不集中,不流通,导致想把土地流转出去的农民找不到“东家”,想流转土地搞事业的又找不到合适的土地。而现在,经过近十来年的市场试水(包括各大互联网土地流转交易平台的兴起,土地流转经纪人的职业化等),在土地流转交易上也更加注重双方的价值交换,也就出现了你所说的“双薪农民”,即农民收入=土地流转租金...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-06 17:18:41 文章热度:1428
        漳州市南靖县政府日前印发了,关于南靖县农村土地流转和规模经营补助实施办法,对补助对象、标准、用途都有详细说明。其中从2018年1月1日开始至2020年12月30日止,新增流转并集中连片经营的土地达到100-200亩(含200亩)的、200亩以上-300亩(含300亩)、300亩以上-500亩(含500亩)、500亩以上的,给予业主每亩240、360、480、600元的一次性补助。同时,如果新增流转且集中连片经营达200亩以上种植香蕉的,并且建设了微灌系统、轨道车的,根据实际建设情况,分别给予微灌系统每亩240元、轨道车每米80元的补助。对上述种植香蕉且建设了微灌系统、轨道车的补助,由县农业局负...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-01 17:30:11 文章热度:10658
        土地是农民的命根子,在流转过程中出现的一些问题不但会影响农民从土地获得稳定的收益,也会影响到投资者在土地流转之后的经营,甚至会影响到农业投资者申报政府补贴。因此,如何解决农村土地流转中的难题,对于持地农民和农业投资者来说,都是非常重要的事情。土地流转过程中,有很多需要注意的问题和不能打破的禁区。今天小编就跟大家分享一下,农村土地流转中的遇到的难题和一些相关的建议。一、土地流转遇到的难题1、老想法让流转受阻目前,普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。流转的对象大多数是亲戚朋友,极少流转给专业大户,尤其是在经济落后地区,土地在农民心中有着根深蒂固的依赖,他们总觉得土地流转出去对他们是有害无利...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-22 11:32:57 文章热度:2641
        土地是农业发展的根本,是农村稳定的基础,是农民脱贫致富的命根子,是我们解决三农问题最核心的关键。实施乡村振兴战略,必须要以土地流转为主抓手,不断深化农村土地制度改革,促进城乡融合发展。同时,中央关于农村土地流转的相关政策,也为地方政府开辟了新的融资平台,提供了新的路径选择。目前农村土地管理面临的主要问题和困难有哪些?2018年农村土地流转路径的改革设想是怎样的?相关土地流转案例效益分析供大家参考。一、目前农村土地管理面临的主要问题和困难当前农村土地流转面临的主要问题与困难分别表现为主客观两方面。在客观上表现为:1.权属管理较乱。我国土地主要分为城市国有土地和农村集体土地两大类。城市国有土地主要...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-15 15:45:59 文章热度:1968
        2017年1月1日,由湖南土流信息有限公司开发的嵊州市农村土地流转服务中心信息管理平台正式上线,依托湖南土流信息有限公司强大的软件开发能力,以及土流网市场化的开放平台,信息互通,资源共享,共同打造一流的嵊州市农村土地流转交易信息管理平台。嵊州市农村土地承包经营权流转服务中心系嵊州市农林局下属服务机构,具体负责宣传贯彻农村土地承包经营权流转的法律、法规、政策。采编、审核、发布农村土地流转的供、求信息。嵊州市农村土地流转服务中心提供农村土地流转指导价格。指导和管理基层土地流转工作、提供规范的合同文本。提供信息、法律法规、政策咨询,办理土地流转合同的签证。组织开展招商活动。对流转合同进行履约监督,及...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-13 12:07:56 文章热度:2214
        土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。那么,在实际的农村土地流转中怎么才能让土地增加收益?1.以地养地一定规模的耕地,选几个优良品种进行示范,目的是让农民种,再卖种苗更挣钱。2.土地托管替农民种地示范大田作物种植,让农民感受到比自己种更合算,诱农民上钩,到时候托管费、农资都挣钱。3.种豆得瓜换品种得高收益把每亩产值一两千元的作物,改种五千元以上的经济作物,利用交叉...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-03 11:50:01 文章热度:1411
        2017年10月31日上午,农村土地承包法修正案草案提请十二届全国人大常委会第三十次会议审议。2003年开始施行的农村土地承包法,14年之后迎来大修。其中提到,耕地承包期届满后再延长30年,为什么预示着农村土地流转交易将释放更大红利呢?“把实践检验行之有效的农村土地承包政策和成功经验及时转化为法律规范,是修改农村土地承包法首先要考虑的问题。适应农村生产力发展的新要求,稳定和完善适合国情的农村基本经营制度,是修改农村土地承包法的基本出发点。”全国人大农委副主任委员刘振伟在作草案说明时说。草案提到,农村土地承包法修改的总体思路是:全面贯彻党的十八大、十九大和历次中央全会精神,围绕处理好农民和土地的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-01 09:51:27 文章热度:3091
        网友提问:“农村土地流转到合作社,承包方有补贴吗?”其实今年土地流转国家是有补贴政策的,不管你是流转给合作社还是其他个人组织,但是国家只是做出一个总体的要求,各个地方可根据实际情况进行调整,也就是说并不是每个地方都有流转补贴领。而且流转补贴也分流入方和流出方之分,下面我们具体来分析下。1.13个试点地区的土地流出方可领100元/亩补贴今年,我国针对“土地流转财政补贴”在浙江、江苏、广东、河南、贵州等13个试点省份进行了试点,把土地流转出去的农民可以享受100元/亩的补贴,部分地区还在此基础上给予农民其他更多的优惠政策,比如浙江海盐县还给承包地全部流出10年及以上的土地流出方发养老保险补贴,具体...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-20 11:02:27 文章热度:1593
        2017年10月12号,辽阳县副县长苗松、县农经局局长吴长春、县农经局经管办主任李玉烈、县人民银行行长刘汉阁、县财政局副局长崔安付、辽东农商银行副行长刘永、县农村综合产权交易中负责人邹恒伟一行7人经土流网引荐,赴江西丰城市调研交流农村产权、农村金融服务、农业项目招商等综合改革经验。 辽阳县隶属辽宁省辽阳市,是辽东半岛的对外开放县之一。作为农业大县和全国农村土地经营权抵押贷款试点单位之一,县委县政府对试点工作进展十分重视,早在2016年8月就依据市产权制度改革试点工作安排,制定了《关于开展农村集体产权制度改革试点工作的实施方案》。丰城市是江西省试点省直管市,北连南昌新建区、南昌县,2015年全市...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-28 12:02:41 文章热度:1457
        随着时代的发展,农民逐渐走进城市,从一个完完全全务农的农人逐步转变为流水线上的工人,导致农村土地闲置甚至是抛荒,而农二代们更是少有人子承父业地继续种地,未来农业该何去何从呢?农业是基础产业,食物是我们人类的必需品,所以没有了大量农民种地的未来时代,土地流转成为一种必然趋势。每一个新的模式都需要实践,那么我们是否可以借鉴美国的农业模式呢?1、首先我们对美的农业第一印象就是都是现代化的大型农场,一个人就管理着上千亩的土地,什么都是机械化,比如无人机喷农药、病虫害依靠转基因等。其实这并不完全适合我们的农民来经营,因为我国人多地少,所以适合规模化种植的土地很少,而我们人口众多,最不缺的就是劳动力,一切...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-27 16:55:14 文章热度:2367
        对于想要流转土地的人来说,最怕的就是自己在流转的土地上投入大把的人力物力成本之后,被一纸告知“土地流转合同无效”,要收回土地了,简直憋屈,但是又无能为力。因此最好要提前了解清楚哪些情况下土地流转合同无效,并注意签订合同时的注意事项。这些情况下土地流转合同无效:1、违背承包方意愿的强制签订合同,无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-14 11:59:45 文章热度:1462
        我国早在十二五规划中就提出加大农村土地流转、支持农业产业化发展,而时至今日,农民的土地依然大部分还都在自己手里,承包出去的寥寥无几。马上国家又要召开十九大了,会明确提出对三农的相关规划。目前阻碍我国农村土地流转的因素很多,具体如下:1、国家扶持政策不稳定,具体一些试点没有达到预期效果。2、之前承包土地的人员多为农业系统甚至有政府背景的相关人员,他们冲着国家对土地流转的政策去的,为了能够套一部分钱。而最终第一批人套了钱把地荒了,第二批人也想套结果没有套到反而搭进去很多人工的费用干脆也跑路了,后来的第三批人也就不敢大步向前了。3、农村中老年人等剩余劳动力还不愿把土地流转出去,即便算下来是赔钱的。我...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-05 14:56:15 文章热度:1402
        “少一份耕耘,多一份收获”,这听起来不大可能的事,却是现在广大农村群众的新体验。当下的我国农业正处于转型的关键期,传统农业能否顺利实现向现代农业的跨越,从根本上取决于土地流转是否能够平稳有序地推进。土地是农民朋友们懒以生存的基础、土地是农业发展最基本的生产资源。随着近年来农村青壮劳力打工潮、出国务工的兴起,很多人就放弃了种地这项伟大的工作了,那么与其让土地闲置撂荒不如通过土地流转来赚钱。土地流转政策的推行正当其时,我们如何为农业“转”出效益、为农村“转”出活力、为农民“转”出希望、土地流转要实现由过去的“劝我流转”到现在的“我要流转”。努力促进农村土地经营规模扩大,不断提高土地流转价格,增加农...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-05 11:58:47 文章热度:6264
        近两年,许多农民想把土地流转出去。但是,农村土地流转还存在一些问题,如流转关系不稳定、流转行为欠规范、流转补偿不到位等现象突出。那么农村土地流转要完善哪些手续?流转租金国家有什么规定?提出申请1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件,由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。资质审核1、对出让方土地情况审核由村土...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-23 10:04:00 文章热度:1813
        截至6月底,包头市农村土地流转面积已达到201.07万亩,其中流转出承包耕地的农牧户8.94万户,签订耕地流转合同4.09万份,签订流转合同的耕地流转面积119.84万亩。农民家庭承包经营耕地的流转形式主要是转包,转包面积为136.91万亩,占流转总面积的68.09%,仍是包头市耕地流转的主要形式;其次为出租,面积49.83万亩,占总流转面积的24.78%,转让、互换、股份合作及其他形式流转的面积分别为0.1万亩、9.45万亩、0.31万亩和4.47万亩。全市农民家庭承包耕地流转入农户的面积82.99万亩,占总数的41.27%,是耕地流转的主要去向,流转入专业合作社面积65.13万亩,占总数的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-21 14:48:23 文章热度:6512
        土地,一直是农民在农村生活的依靠,由于城镇化的逐步发展,越来越多的农民走出农村,转战城市打拼。这样一来,有的农民就把土地流转出去,对此,我国也出台了相应的政策对土地流转的形式和流转的价格做了要求,现在为大家整理全国各地旱地、水浇地、旱地土地流转价格,希望能帮助到你。有水稻种植户算了笔账:地租费750元/亩,肥料150元/亩,运费110元/亩,拖拉机耕地80元/亩,农药150元/亩,风干费150元/亩,除草剂100元/亩,还不算人工,种子费(杂交稻)150元/亩;产量按常规算1400斤/亩,每斤1.4元,算起来一亩地产出还不到2000元。按100亩承包地计算,除去成本,一年下来大概只有两万七到三...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-03 17:33:43 文章热度:6378
        当前的农村随着时间的发展,城乡结合的推动,国家政策的扶持,已经一步一步走向美好的未来。土地托管,土地流转等形式也在农村里面流传开来,并且很多人都在对这种模式进行使用探索。但是农村土地流转合同和协议如果是按照以下几点来签的,将是无效的合同和协议。一、农村土地流转合同无效的情形1、未按照规定年限如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间,那么这份土地流转合同就是无效的,不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间,如果是草地的话在三十年到五十年的时间,林地的时间在三十年到七十年,某一些特殊的土地可以通过申请,批准之后可以延长使用年限。2、违反意愿...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-08-02 17:34:42 文章热度:7217
        土地是重要的农业资源,因此土地利用也是农业资源利用领域研究的热点和重点,在我国农业规模经营,农业现代化,农业机械化以及土地节约集约利用的发展需求下,实现农村土地高效、合理利用的途径之一是农村土地流转和土地征收。那么农村土地流转与征收有什么不同呢?从定义上来看,土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。而土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。土地流转指的是经营权,流转到期后在土地承包期内依然属于农户。而土地征用...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-27 12:03:39 文章热度:3551
        陕西省农村土地流转最新进展情况怎么样呢?改革开放以来,土地承包经营权被赋予农民,这对调动农民生产积极性、解决温饱等问题发挥了积极作用。但随着工业化、城镇化深入推进,大量农村劳动力向二、三产业转移,广种薄收、分散经营的农业形态已难以适应发展需求。把土地集中到以家庭农场、农业专业合作社等新型农业经营主体手中,形成适度规模化经营的新型农业经营机制,已是现代农业发展的大势所趋。在“依法、自愿、有偿”原则下,陕西省通过实施“十百千万”新型经营主体培育工程,到2016年底,全省农村土地流转面积达1218万亩,全省农业部门认定家庭农场9237家,农民合作社4.42万家,各级农业产业化龙头企业2680家。其中...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 17:35:58 文章热度:3235
        土地确权后,农民朋友们谈论最多的莫过于一亩地能值多少钱。其实,一亩地值多少钱并没有具体标准,但是政府也有针对性的对农村土地征收做出较大补偿,比如对试点地区进行补偿,农村的土地将来会更加值钱是必须的。土地的价值和土地位置、交通、水源等因素有关,如果不想种地的话,靠土地流转、征用、承包权的补偿也能有一笔不小的收入。要了解农村土地流转试点地区补偿标准,我们先来看看将土地进行流转,这土地能值多少钱。一、土地流转的价值土地流转的价值基本上和咱农民平时租给农民的价值差不多。同时和地理位置、出租时间,收成状况等有直接关系。在小编老家好的5百块一亩,当然是按年算的,差的的3百块左右。二、土地征用的补偿价值农村...[ 查看全文 ]