全国

        目前，在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。那么土地流转是通过什么方式赚钱的？农民、种粮大户、土地中介分别如何变现？1、农民。不少农村地区由于耕地紧张，每家仅有三五亩土地，如果种植粮食，一亩地纯利润仅为800~1000元，还需要花费一个人工。流转土地后进城打工，每月也能赚2000元以上，且每年还可以获得土地租金。2、种粮大户。种地利润虽然低下，但是在大规模种植的情况下，总体效益还是很高的。只要种植管理得当，每年种粮的收入还是很可观的，还能获得种粮补贴。但是，种粮还是有很多风险的，资金、经验、机械、吃苦精神以及机遇缺一不可。3、土地中介。随着土地流转的...[ 查看全文 ]

        近年来，我国土地流转步伐不断加快，为寻求更广阔的市场，不少种田大户成立合作社，种植特色产品。利用土地流转，不仅转活了农业，也转富了农民。然而，理论再多，农民最关心的还是与自己切身利益相关的问题，那就是——土地流转到底能给农民带来什么好处？农民怎样通过土地流转实现增收脱贫致富？下面，我们就通过各个不同地区的几个案例来看看他们是怎么做到的。1、山东五莲：土地流转板栗林转出脱贫致富"聚宝盆"7月2日，山东省五莲县街头镇上芦沟村千亩板栗园特色经济林基地内，该村建档立卡贫困户胡宗芹一边给树苗浇水施肥，一边高兴地说：“同样是在自家土地里忙活，挣的可是双份钱，一份是土地流转金，一份是务工收入，咱这也拿上‘双...[ 查看全文 ]

        土地流转中，违约现象时有发生，那么如果土地流转的经营者违约了，农民是否可以收回土地呢？合法吗？案例描述一农户将土地流转了出去，承包土地签订合同13年，今年是第三年，由于粮食的落价，承包方现在也要向下降低价钱。签订时是一千元一亩地，现在降低40元。农户不愿意，土地面积是71亩。那么这种情况，农户是否可以收回土地呢？案例分析你说的应该是土地流转中的土地出租违约情况，通常流转双方在处理彼此之间的纠纷时首先是按照土地流转合同中的规定来处理的，因此土地流转合同中的“违约项及违约责任”是必须明晰的一个方面。回到你的描述，表示目前是流转方由于种植经济收益问题而单方面降低流转租金，而且土地数量还是比较大的有7...[ 查看全文 ]

        土地流转违约问题时有发生，有的是农民方违约，有的是承租方违约，那么如果是流转土地的经营主体违约，农民该怎么办？怎么才能保护农民的利益？在土地流转中，如果流转土地的经营主体有以下行为，农民可行使其土地流转监管权以及单方面采取措施纠正：1.土地流转后，长时间处于抛荒不耕种状态；2.在土地使用过程中由于耕种不妥当导致毁损土地地力；3.未经农户同意且在没有获得批准的情况下非法改变土地性质和用途，比如在地上建房建厂等。注意，如果流转方要想在土地上搞农业配套设施建设的话，是必须要经过农户的同意才行的，因为这实际上也是属于违约的一种情况，需要暗黑早当时的合同违约条款予以合适的补偿。如果流转方存在单方面违约的...[ 查看全文 ]

        根据我国《土地承包法》第二十五条、第二十六条、第二十七条规定，承包合同有效期内，村委会不能擅自变更、中止承包合同，不得调整农民手中土地，不能强迫农民流转土地，征用、征收农民土地，必须给予一定补偿。承包耕地时限为30年，也就是合同有效期为30年，在这30年内，做为发包方的村委会，不能干预农民自主生产经营，不能强迫农民流转土地，不能收回农民承包土地。根据我国《土地承包法》第二十五条、第二十六条、第二十七条规定，承包合同有效期内，村委会不能擅自变更、中止承包合同，不得调整农民手中土地，不能强迫农民流转土地，征用、征收农民土地，必须给予一定补偿。承包耕地时限为30年，也就是合同有效期为30年，在这30...[ 查看全文 ]

        现在国家对新型职业农民的关注和扶持让很多人都有了流转土地的想法，那么在农村包地到底挣不挣钱？是否可以发家致富？土地流转政策是否对农民有益？当前土地流转遇到的难题1、土地流转随意化农地流转不确定性强，不受约束，缺乏法律保障，造成土地流转关系的混乱，对耕地的保护和管理带来了很大的困难。2、土地流转风险较大原本流转土地是为了实现规模效益，但现在土地流转的成本却越来越高，加上人力成本和投入成本也在提高，投入与回报不成正比，而在政府补贴、农村金融和政策性保险还不能及时跟上的情况下，一旦出现自然灾害或者价格波动，很容易造成资金链的断裂。3、土地另作他用的问题突出由于现在的粮价底大多数人流转土地都不愿意种植...[ 查看全文 ]

        土地流转是当前最为流行的一项土地政策，通过土地流转提高了农村土地的价值，也为农民朋友带来了更多的收益，不过在土地流转时，许多农民朋友由于对土地流转政策不了解等原因，在土地流转也出现了许多问题，尤其是在流转土地的使用以及流转期限方面农民朋友一定要注意！否则土地将会被收回！一、土地流转用途在我国的《土地管理法》中对农村土地进行了详细的分类，按照土地的属性以及利用状况总体来说分为：农用地、建设用地以及未利用地三大类，而农民朋友流转的承包地是属于农用地，仅仅要用于农业种植等方面，在《土地管理法》中明确规定：禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等等非农业建设的行为，与此同时在《刑法》中也明确规定了对土地非...[ 查看全文 ]

        随着2018年中央一号文件的出台，乡村振兴战略将全面实施，农业产业化、现代化将是将迈出很大步伐，将会进一步出台措施，鼓励农民土地流转、规模生产。这对广大农民群众来讲，实际是一件实现双赢、一举多得的大好事。做土地流转的积极促进者，这对农业发展和农民生活来讲都是有益无害的。那么，土地流转到底有何优势？对农民生活有什么影响？如何解决流转中出现的难题呢？一、土地流转的四大优势1、跳出土地求发展，农民进城赚钱更放心了家里有几亩地，这让很多进城农民很为难，不种觉得荒废，种了又太折腾，每年收种季节来回跑，在外工作也不能安心。土地流转后，一些农民就可以获得稳定的流转收益，又能在城里安心打工或经商挣钱，不用再为...[ 查看全文 ]

        近年来，安徽省凤阳县小岗村依托土地流转、家庭农场等方式大力发展现代农业，实现土地经营效益的最大化。记者近日走访小岗村，这里的种粮大户、养殖大户等一批思想活跃、敢想敢干的新型农民让人印象深刻。他们从土地中来，到土地中去，正深刻改变着农村的旧面貌。种田也要新思维———个种粮大户的现代农业之路几天前,一场大雪压垮了自家几个大棚的骨架,55岁的村民程夕兵正马不停蹄地忙活着。他一边忙活，一边盘算着2017年的收成，规划着新一年的种植。程夕兵笑称,自己是个大忙人。这位大忙人，是小岗村远近闻名的种粮大户。2014年，他从土地流转中看到机遇，开始尝试通过土地流转进行规模化粮食种植。通过流转土地种植，他2016...[ 查看全文 ]

        近年来很多农民选择外出务工赚钱，大部分的农村地区出现了这样一个现象：在外务工赚的钱多了，但是田地却荒废多年，大多数的地里长满了杂草，没有一点生机。“三农问题”是关乎国家发展的大事，土地流转目的就是为了让农民增收，为什么很多农民宁愿让土地荒着，也不愿意流转出去呢？一、在农村，大多数青壮年都选择外出打工赚钱，都不愿意看天吃饭，在地里干活，导致农村可以劳动的人口大量流失，留在村里的多是老年人或者妇孺儿童，这些人都没有劳动力，重的农活干不动，怎么下地干活呢!二、大部分的农村基本没有土地流转的概念，对于土地流转的概念就只有把土地租给他人耕种，由于村里很多人都外出务工了，没有人会承包地。再者，信息流通不顺...[ 查看全文 ]

        土地问题是农民最核心的利益问题，土地流转既能推动农业适度规模经营，提高土地利用率和产出率，又能带动和优化农业结构调整，提高农业经济效益；既有利于农业新技术新品种的推广，提高农业科技化水平，又有利于农业产业化经营体制的形成和发展，更重要的是有利于促进农村劳动力的转移，增加农民收入。但土地流转当新型农民有不能忽视的几个关键点：一、面积、田租问题最开始不懂，觉得土地流转100亩地，那么我就有100亩田可以种了，但是实际上凡是土地流转的面积，均含沟渠和道路，如果被忽悠的话，有可能荒地都划给你了，最终使用面积80亩就不错了。而且由于原计划地租600元/亩，算到实际使用面积上就变成了750元/亩，这个导致...[ 查看全文 ]

        农村土地的确权是稳步推进土地流转的基本保障。近年来，随着农村土地流转的深入推进，到底有什么好处呢？如何实现让农民“坐地收钱”?我们一起来看临安案例。最近，浙江杭州市临安区不少农户和农业企业凭着土地承包经营权证、流转经营权证，顺利流转土地出租，或用土地资源入股，还可以到信用社办理抵押贷款。通过推动农村土地“确权、赋权、活权”三部曲，临安先行先试深化农村土地制度改革，让农民“坐地收钱”。临安从2015年开始探索规范实施土地确权登记颁证。去年，在政策体系构建、交易平台搭建、信贷产品开发等方面深化探索，让农村土地实现从权利到资产、再到资金的转变。如今，翻开新颁发的土地承包经营权证，扫一扫上面的二维码，...[ 查看全文 ]

        为进一步完善社会保险政策，义乌市政府印发了关于进一步调整完善社会保险政策的通知，其中土地承包经营权流转农民基本生活保障金缴费标准按被征地农民基本生活保障金低档缴费标准的2.2倍确定，城乡居民基本养老保险基础养老金标准由每人每月140元调整为200元。关于进一步调整完善社会保险政策的通知各镇人民政府，各街道办事处，市政府各部门：为进一步完善社会保险政策，根据《浙江省人力资源和社会保障厅浙江省财政厅关于调整城乡居民基本养老保险基础养老金标准的通知》（浙人社发〔2017〕37号）、《浙江省人力资源和社会保障厅等5部门关于完善被征地农民衔接转入企业职工基本养老保险政策的通知》（浙人社发〔2017〕59...[ 查看全文 ]

        张建宏是江浙一带最早加入土流网的加盟商之一，当时他所在的公司团队亟待转型，张建宏作为负责人带领团队去了解视察了不少项目，最终在众多的项目里相中了土流网，这一干就是5年。由于起步早，张建宏在代理的杭州和海宁两个地区拿了到很多优质的一手地源，在地块储备上拥有绝对的优势。张建宏说，做土地流转就像是“开超市”，超市里售卖的产品种类丰富了，自然就不缺客户，前期我们主要以找寻地源为主，当地源积累到一定水平了之后，量变引起质变，客户自然就多了起来，交易量也上来了。江浙一带有着非常庞大的消费市场，本地种植的水果实现自产自销完全不成问题。但杭州周边可供大面积种植水果、苗木的地块比较少，果农、种植大户又不愿意去外...[ 查看全文 ]

        金秋十月，百花凋谢，万物萧瑟，河南省商丘市睢阳区宋集镇成方连片的菊花却傲然挺立，竞相开放，给大地增添了勃勃生机。三三两两的游人在盛开的花海中游玩拍照，欢声笑语在散发着怡人香气的花海中回荡。“今年的行情还不错，每亩纯收入应该在3500元左右。”金顺种植农民专业合作社负责人张明亮掩饰不住内心的喜悦，“光这200亩菊花，就能挣70万元钱。”这是一道美丽的风景，也是宋集镇加大土地流转促进农民增收的生动写照。今年以来，宋集镇全力贯彻落实睢阳区委决策部署，紧紧把握农村经济发展的新趋势，积极探索土地流转的实现方式和途径，发展适度规模经营，拓展土地增值的最大效益空间。截至目前，已流转土地面积2.75万亩，占该...[ 查看全文 ]

        随着土地确权的结束，越来越多的社会资金涌入农村，土地流转也成了热门话题。多数地区土地转入方（承包方）对农民的承诺是：你亩产多少钱，我就多少钱承包！面对这样的事，大多数农民手握土地是迷茫的，是自己种还是流转出去？自己种，一年忙到头也就挣这些钱；流转出去，如果因为各种原因转入方（承包方）不给钱了怎么办？投资有风险，这样的事还真发生过。那农民该怎么样防范土地流转风险呢？部分地区做了下面这样的尝试，做法如果效果好的话，有望在全国推广。1、村集体成立土地股份合作社，或者由政府成立国有发展投资公司。有意向流转土地的农民，先将土地转入合作社，由合作社统一招标、筛选，然后在确定转入方（承包方）；农民先将土地在...[ 查看全文 ]

        最近几年，与城镇化趋势形成鲜明对比的农民工“返乡潮”越来越引起热议。不少农民工朋友反应，城市工作越来越难找。一是招聘限制越来越多，包括技术门槛、年龄门槛等等；二是回报与付出不成正比，工资虽然不低，但很少有休息时间，而且总有工资被拖欠的风险。但“返乡”之后，出路又在哪？种地明显已经不挣钱了，知乎上有人算了一笔账，家里的7亩天，种上麦子，辛辛苦苦打理6个月，最后勉强收获5000斤，市价1块钱一斤，去掉农资等各种成本，实际收入才4000块左右。在农村，土地似乎也已经很难成为生活保障了。对农民来说，土地过去一直是命根子，但随着时代的变迁，我国的农业和土地制度都到了不得不改革的十字路口。未来，农村土地是...[ 查看全文 ]

        伴随着农村经济发展，农村土地流转的形式日益多样，流转主体趋于多元化，提及土地流转，张庄镇张楼村蔬菜种植户王代新内心的喜悦溢于言表。土地流转让他实现了规模经营，收益大幅提升。而在流转土地之前，他每年种植3亩多地，虽然有过硬的种菜技术，但很难施展拳脚。合法有序的土地流转让闭塞的村庄开始真正接轨市场，也成为农民增收致富的有力引擎。同样的土地，不一样的耕作模式，在我县农村，像王代新一样通过土地流转拓宽致富路的人比比皆是。昔日面朝黄土背朝天的传统农民，摇身一变成了产业工人、农场主，广袤田野日益焕发出勃勃生机。“过去村民都是自己单干，主要种植粮食作物，亩效益一年最多1000元。后来，我把土地流转出去，除去...[ 查看全文 ]

        近几年粮食价格一直低位徘徊，农村不少年轻人都放弃种地选择外出打工，家里的田都留给老人耕种。如果老人无力耕种就会考虑将土地流转出去，承包给种植大户来经营。那么农民流转一亩地究竟能得多少钱呢？土地流转的价格受到很多因素的影响，并不是一成不变的。影响因素一：土地位置关于土地位置对流转价格的影响，相信农民们都有深刻体会。不同农村地区，因经济发展水平不一样，土地流转的定价也是不一样的。一般的贫困山区土地的流转价格会比较低，而一些城郊农村或者是经济比较发达的农村地区土地流转的价格会比较高，每亩的流转价格在1000元左右。影响因素二：土壤质量土地按照所处地区来划分，可以分为平原地区、山区以及丘陵地区，不同的...[ 查看全文 ]

        近年来，湖北省宣恩县在推进精准扶贫过程中，积极鼓励和引导企业、合作社、家庭农场等发展设施农业，并通过整合财政、农业、扶贫开发等资金，对流转农民土地等予以补助，并通过不断增加农业科技含量、发展农业多种经营等提高农民收入。可谓是土地流转好政策，农民生意做大了！2014年9月，中央全面深化改革领导小组第五次会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，提出推进土地经营权抵押、担保试点，探索建立抵押资产处置机制。如今，农民贷款抵押担保难解决了吗？“转型种植优质小麦，手头一下子紧了。”江苏沛县张寨镇菜园村的种植大户王旭，情急之下想从银行贷款。“你的流转土地目前无法抵押贷款，...[ 查看全文 ]