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        泉州市政府办下发《关于进一步加强农村村民住宅用地管理的通知》，农村住宅用地管理将执行新规。城镇规划区内符合条件可翻建根据通知，除现有法律法规政策已规定的城市、县城和小城镇所在地的城镇规划区内禁止批准个人建单家独院住宅的用地申请外，各县(市、区)政府均不得擅自暂停或停止审批乡镇、村庄的农村村民住宅用地申请(包括农村集体土地上村民新建、扩建、改建个人住宅申请)。今后，农村村民住宅用地管理根据区域分成两种情况：在城镇规划区内，各县(市、区)政府应将符合条件的农村村民住宅纳入危旧房改造、石结构房屋改造计划，有序实施成片改造，集中安置；对于短期内(5年内)未能纳入成片改造的农村村民住宅，各级不得以属于镇...[ 查看全文 ]

        《中华人民共和国土地管理法》第六十二条  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。土地管理法中农村村民住宅用地的规定有哪些？一、农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村（...[ 查看全文 ]

        商业用地是指根据城市规划该地块的用地性质是用于建设商业用房屋，宅用地是指住宅建筑四周合理间距的用地。那么我们来看下商业住宅用地的八大区别。商业住宅用地的八大区别1、土地使用年限不同  商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。  2、产权性质不同  商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。  但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房...[ 查看全文 ]

        住宅用地商业面积占比不低于10%，近日，国务院办公厅印发《关于促进内贸流通健康发展的若干意见》，再次重申了2012年已经出台的这一政策。该《意见》在加强流通基础设施建设、改善营商环境、支持生活性服务业发展等方面提出了具体政策。其中，要求推进商品市场转型升级。支持全国农产品跨区域流通骨干网络建设。城区商品批发市场异地搬迁改造，政府收回原国有建设用地使用权后，可采取协议出让方式安排商品批发市场用地。鼓励建设大众化服务网点于一体的社区综合服务中心，培育一批多功能乡镇商贸中心，扩大家政服务供给。落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。长沙万科一位负责人表示，相关政策...[ 查看全文 ]

        什么是二类住宅用地？在住宅区建设中，"一类居住用地"和"二类居住用地"内除了分别建有独立式住宅和单元式住宅以外，还分别包含了幼托设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、卫生医疗设施、商业服务业设施、会所、住宅区道路和住宅区绿地等。将"一类居住用地"中的独立式住宅的建设用地确定为"独立式住宅用地"(R11)，"二类居住用地"中的住宅以单元式住宅为主，其用地为"单元式住宅用地"(R21)。上述居住配套设施(如幼托设施、社区体育设施、社区文化活动设施、商业服务业设施、社区医疗卫生设施、社区管理设施等)、住宅区道路和绿地等，按照设施的内容及是否独立占地等标准，划分为5个用地小类。一类住宅用地与...[ 查看全文 ]

        什么是“三类住宅用地”？“三类住宅用地”（R3）主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地。三类住宅用地主要是容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，我国单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，...[ 查看全文 ]

         2015年度澧县住宅用地供地计划单位：公顷合   计廉租房用地经济适用房用地商品房用地其他住宅用地小计中小套型商品住房（含限价房）用地小计公共租赁房用地棚户区改造用地安置房用地其中新增其中新增其中新增澧 县43.6326.180.000.0041.0323.5831.432.602.602.600.000.00  2015年度澧县国有建设用地供应计划单位：公顷区县 用途合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地小计廉租房用地经济适用房用地商品房用地其他用地 其中新增 其中新增澧县120.94103.4915.1616.6143.6326.18...[ 查看全文 ]

        有关住宅用地变商业用地划算吗，这一问题，根据大家提供的资料，现在做出的总结如下。从规划的角度讲,用途确定后要变更是需要办理土地性质变更手续的，涉及到一些费用，住宅用途土地使用权是70年，商业是40年，商住综合50年。但在商业用途的土地上建的房子带有住宅功能或是住宅里带有商业的功能也不是不可以，各个地方的政策不大一样，有的地方可能住宅禁商，则住宅里面办公是不允许的。在具体的使用上，商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高，比如水电费用是按商业标准收取。你所问的问题如果是涉及到规划方面的土地性质变更，需要去有关部门办理。如果只是使用功能的划分，可根据当地的实际情况灵活处理。...[ 查看全文 ]

        商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。那么，住宅用地能转商业用地吗？首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主；商业用地的地价高于住宅用地；商业用地的开发强度一般高于住宅用地。所以住宅用地能转为商业用地。...[ 查看全文 ]

        关于我国商业用地和住宅用地主要细则，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律...[ 查看全文 ]

        根据我国有些地方的实施案例，商业用地经审批可建设、变住宅用地，现在举出四川例子如下。四川省政府常务会议２５日审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施，其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地。按照四川此次制定的政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。据了解，目前四川商业地产等“非住宅”库存...[ 查看全文 ]

        为什么商业用地住宅用地价格差别如此之大？是众所周知的事实。比如昆山2009年11月拍卖了两幅位置接近的地块，一个是开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块挂牌出让成交公告，起拍价为4800元/平方米，成交价为8030元/平方米；另一幅地块为开发区第二大道南侧、楠莘路东侧地块，起拍价为336元/平方米，成交价为336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地块的价格为什么会如此悬殊？按照微观经济理论，同样生产要素，在不同用途下，其最终边际价值应该趋于一致。住宅用地是一次性收益，商业用地买下来以后需要招商经营，是个比较长久的收益来源。...[ 查看全文 ]

        商业用地与住宅用地两者性质不同，所处地段也不同。导致商业用地与住宅用地价格的区别也不同，现在我们来了解下。土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级商业熟地价 7210-9750 5680－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 1150－1980 530－1180 250－540 140－260毛地价 2660－4900 1680－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190综合熟地价 5540－8250 4440－...[ 查看全文 ]

          城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。...[ 查看全文 ]