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        住宅用地中的配套商业土地权证办理法律分析：无论是招、拍、挂还是协议出让的城镇单一住宅土地，在发放《国有土地使用证》时的土地性质一般都是：住宅（70年）。一、商业配套的土地性质认定 （1）在住宅土地权证取得之前签署的《国有土地出让合同》中，对于商业配套的约定，有以下三种情形： 一种是采用老版的出让合同范本（国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本），约定允许建造配套设施，但未明确配套的比例和范围； 第二种情形是采用最新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），对配套设施等...[ 查看全文 ]

        土地所有权是指所有权人对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权。1、国家土地所有权是指国家依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)、《土地管理法》的规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。2、集体土地所有权是指集体经济组织对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《物权法》、《土地管理法》等法律的规定，农村和城市郊区的...[ 查看全文 ]

        从事农村土地流转综合服务，发展土地流转事业，农村土地流转相关的法律法规知识是必不可少的。实践中有不少朋友希望土流君推荐一些法律法规政策，但土流君系统收集整理后发现农村土地的法律法规政策非常庞杂，农村土地综合类法律法规政策有15部;与农村土地承包相关的有13部;与农村宅基地相关的有10部;与林权相关的有16部;与农村土地利用开发相关的有24部;与农村土地争议解决相关有31部。所有的文字加起来有上百万的法律文字，就算是专业法律人士也要潜心研究几年，才能吃透各项法律法规政策，并且不少法规政策都在变化。有鉴于此，土流君结合土地流转相关实务经验，就日常土地流转过程中涉及较多的问题进行法律分析，并列明法律...[ 查看全文 ]

        随着我国近年来城镇化的不断推进，我国农村土地结构也正在发生着深刻的变化。农村土地改革已是时代的必然。那么，土地流转的前后过程中所涉及的一系列法律程序也亟需完备。然而目前的土地权属法律中仍存在诸多的不足，给农村及城镇土地流转带来了许多问题和隐患。越来越多的人们开始关注到土地制度的完善这一层面上。比如：在2016年中央1号文件提出，稳定农村土地承包关系，落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，完善“三权分置”办法，明确农村土地承包关系长久不变的具体规定。继续扩大农村承包地确权登记颁证整省推进试点。依法推进土地经营权有序流转，鼓励和引导农户自愿互换承包地块实现连片耕种。李克强总理在《政府工作...[ 查看全文 ]

        问：在村里，许多村民常年在城里打工，有的甚至举家迁往城市。为了不使承包地闲置并能有所收益，一些农户便想办法将承包地转给他人。但实际做法很不统一，有的是雇人耕种，自己仍保留承包经营权，有的则是转包给其他农户，还有的采用租赁的方式。那么，法律规定的流转方式都有哪些？应当如何选择流转方式？答：根据《农村土地承包法》和《物权法》的相关规定，土地承包经营权的流转，分为通过家庭承包取得的土地承包经营权的流转和通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权流转两种情形（《农村土地承包法》第32条、第44条，《物权法》第128条、134条）。两种情形，流转的主体和流转的客体范围有所不同，前者流转的主体只能...[ 查看全文 ]