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           《农村土地承包法》第36条规定：“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留，扣缴。”第58条规定：“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的，应当退还。”   依据这些规定土地流转的双方当事人为平等的民事主体，共同商定具体的土地流转价款数额，支付时间和方式。其他任何组织和个人不得强迫任何一方接受或拒绝双方议定的流转价款。  流转的收益表现为不同形式，转包的，是指转包费；出租的，是租金；转让的，是转让费；入股的，是指股份的分红所得。这些收益归承包方所有。其他任何组织和个人不得擅自截留、扣缴承包方的土地承包经营权流...[ 查看全文 ]

          农村土地承包法第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织个人不得擅自截留、扣缴。”  土地承包经营权流转的流转费，包括转包的转包费；出租的租金、出让的价金，具体数额应当由流转方和受流转方在流转合同中协商确定。双方商定的流转费归流转方所有。  任何组织和个人不得擅自截留、扣缴流转费；以保障承包方流转土地承包经营权的收益不被侵犯。 ...[ 查看全文 ]

           2013年底四川省启动土地流转收益保证贷款，截至今年8月末，9个试点县共有17家涉农金融机构发放贷款45笔6852万元。近日，人民银行相关负责人透露了上述讯息。    目前省农业厅已牵头制定《四川省农村土地经营权抵押登记暂行办法（征求意见稿）》、《四川省农村土地流转收益价值评估暂行办法（征求意见稿）》，正在征求各方意见，正式公布后将对抵押登记和价值评估等进行规范。    在推动我省农村土地流转收益保证贷款上新台阶的同时，人行成都分行表示，根据全省深化农村改革推进会部署，人行成都分行目前正争取人民银行总行将四川纳入农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押（担保）贷款试点，同时大力推广林权抵押...[ 查看全文 ]

          当记者来到四川井研县研城镇三教乡瓦窑村时，5组的养猪专业大户周建新正在自己的养猪场里忙碌。他一脸喜悦：“前些年，我就想扩大养殖规模，苦于没有抵押物贷不到款，而今有了井研农行的100万元土地流转贷款，我可以放心大胆地‘火一把’，同时也能帮助当地百姓‘富一把’。”   老周所说的这种贷款方式是“农村土地流转收益保证贷款”，指的是在不改变土地农业用途、不附带各种政策补贴的前提下，农户或农村土地承包经营权流转的受让方，本着自愿的原则，将土地承包经营权作为融资性担保公司的反担保措施，向金融机构提出贷款申请，由融资性担保公司向金融机构提供保证担保，由金融机构发放贷款的一种新型融资方式。   农行四川省...[ 查看全文 ]

          “推进中国农业现代化需要在城镇化过程中破除城乡二元体制。”近日，在第三届中国国际农商高峰论坛上，国务院发展研究中心副主任韩俊强调，不能在城镇化过程当中损害农民利益，要解决好土地增值收益更加公平分配的问题。  韩俊认为，在过去十几年的城镇化过程中，土地城镇化快于人口城镇化。中国现在城镇化面临的问题是“各级政府对土地出让收入的依赖非常高”。  “2001年我们的土地出让收益只有不到1000亿元，去年已经达到4万亿元以上，占地方政府财政预算收入的比重很高。但现在土地的增值收益主要还是用在城市，用在农村的还很少。”  “土地收益更大的一部分应该是农民的。”农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇告...[ 查看全文 ]

           近日，金海湖镇晏庄村村民纷纷来到村委会，高高兴兴的领取土地流转收益分红。        晏庄村共有880口人，山场面积1500余亩，过去一直由村民分散承包经营，不仅收取承包费较少，而且大部分处于闲置状态，土地效益不佳。今年以来，晏庄村大部分山场承包期陆续到期，村两委为促进土地流转，提高山场土地收益，将已到期的390亩山场进行公开承包竞标，共拍得承包费110余万元，并将其中70%共计78万元发放给全体村民，每位村民可领取承包费分红近900元。        近几年来，金海湖镇通过培育主导产业、政策扶持、广泛宣传、典型带动等多种手段，积极推动全镇的土地流转工作。截止到目前，全镇共流转土地近5...[ 查看全文 ]

          近日，金海湖镇晏庄村村民纷纷来到村委会，高高兴兴的领取土地流转收益分红。     晏庄村共有880口人，山场面积1500余亩，过去一直由村民分散承包经营，不仅收取承包费较少，而且大部分处于闲置状态，土地效益不佳。今年以来，晏庄村大部分山场承包期陆续到期，村两委为促进土地流转，提高山场土地收益，将已到期的390亩山场进行公开承包竞标，共拍得承包费110余万元，并将其中70%共计78万元发放给全体村民，每位村民可领取承包费分红近900元。     近几年来，金海湖镇通过培育主导产业、政策扶持、广泛宣传、典型带动等多种手段，积极推动全镇的土地流转工作。截止到目前，全镇共流转土地近5000亩，有效...[ 查看全文 ]

          镇原县城关镇祁川村农民祁金阳创建的绿洲园林公司，自2003年以来，陆续从当地245户农民手中转包土地405亩，发展苗林经济，既让闲散土地得到了整合利用，又解决了附近村组剩余劳动力的就业。这是镇原县大力推进土地流转的一个缩影。  镇原县大力发展家庭农场、专业大户、农民专业合作社等多种形式的适度规模经营。目前，全县采用出租、转包、转让、互换、入股等流转方式，完成土地流转18.51万亩，涉及农户4.24万户。建成了8个千亩土地流转示范点，15个500亩土地流转示范点。马渠乡广胜马铃薯专业合作社以入股形式，组织5个行政村352名农户，按照“五统一”要求，流转土地1700亩种植马铃薯。2013年，合...[ 查看全文 ]

         来源：吕梁日报5月26日下午，参加吕梁市政协二届六次会议分组讨论的第十四组的委员们对农村土地流转这个关系到农村发展、农民切身利益的问题十分关注，在分组讨论会上谈经验、聊想法、提建议，为做好农村土地流转工作献计献策。农村改革的核心就是土地制度的改革，土地权益是农民最大的利益，而且土地问题涉及到城乡的统筹发展等众多问题。王虎明委员认为，土地流转是个大方向，早转早得利，晚转晚得利，不转不得利。政府部门要积极引导农民转变思想，彻底改变农民收入超过种地收入就转，流转以后收入还低于种地收入就不转的想法。任成文委员建议，土地流转应设置一定门槛。政府要加强引导、服务和监管,出台相应的法律法规和指导性文件，对...[ 查看全文 ]

        来源：井冈山报  近年来，吉水县始终坚持把农业产业作为农村土地的重要流转方向，坚决杜绝农村土地的“非粮化”、“非农化”现象发生，保障土地的健康流转。1至3月份，该县新增耕地流转5700亩，发展家庭农场26个，农民人均纯收入达10053元，增长18%。该县一方面积极引导撂荒耕地、生产条件差的耕地和单季稻耕地向种粮大户和蔬菜种植大户集中流转，提升优质稻生产的规模和质量，扩大农业的经济效益；另一方面引导荒山荒地、稀疏残次林地等向农民专业合作社、农业龙头企业、专业大户集中流转，发展蜜柚、油茶、花卉苗木等林果业和林下经济。同时，探索建立土地流转激励机制，对流转集中连片耕地100亩以上或山地500亩以上，...[ 查看全文 ]

        来源：新华网  山还是那片山，人还是那些人。流转前后，效益大不相同。几年前，江西省鑫隆农业发展有限公司将上高县泗溪镇中宅村、前村、芦家园等村2.1万亩山地租赁过来统一开发，种植中药材黄栀子、金银花，套种油茶等作物，并聘请当地农民管理栽种，“沉睡”的山地焕发出蓬勃生机。中宅村41岁的农民胡华根家有40亩山，2008年全部流转给了鑫隆公司，一年下来可收租金1600多元。如今，他在鑫隆公司负责山地的日常管理，月收入1万元整，年底还有奖金五六万元。“山地不流转出去，就没有这份收益。”胡华根说，前些年山地确权分给了农户，但是受传统耕作习惯影响，村民开发山地积极性不高，收益几乎为零。光靠每家每户去开发自家...[ 查看全文 ]

         来源：四川日报  4月1日，井研县集益乡繁荣村村民曾德权以流转的86.14亩农村土地经营权为抵押，通过合作社担保，从乐山市商业银行井研支行获得30万元贷款。这是井研县成为全省农村土地流转收益保证贷款试点区域后的首例贷款，也是乐山市首笔土地流转收益保证贷款。  去年，返乡创业的农民曾德权流转了村里86.14亩土地，规模种植杂交柑橘，但资金却成为最大难题。“合作社提供连带责任保证，我提供流转的土地承包经营权合同，就从银行拿到30万元贷款，手续简便。”曾德权说，他准备扩大种植规模、提高柑橘品质，带动村民致富。  今年初，井研等9个县（市、区）被确定为四川省农村土地流转收益保证贷款试点区域。“目前已...[ 查看全文 ]

        来源：中国经济网山东频道  “俺村的干部实在好，把群众的烦心事当成大事来办，这样的干部没说的。”4月2日，定陶县陈集镇七一村71岁老党员高炳忠提到村干部为群众办的好事实事，连声叫好。  七一村发展特色经济，流转土地2410亩，目前全村种植金银花300亩，种植山药600亩，种植牡丹1000亩，间作朝天椒1120亩。同时与菏泽一公司合作，流转土地510亩发展设施农业，建设冬暖式钢架结构大棚68个，高标准连体大拱棚46个，网棚12个，建棚投入780余万元，年净收益216.8万元。村里为规范发展高效农业，成立了天绿蔬菜专业合作社，并注册了“帘青”牌商标，其中有4种农产品获得了国家农业部绿色产品认证。在...[ 查看全文 ]

        来源： 浙江日报讯  “假如土地流转收益权也能抵押贷款，那我们的资金压力就可以轻很多。”听说浙江柯城农村商业银行推出土地流转收益权质押贷款业务，衢州柯城的绿色农业开发企业花神农艺公司负责人立刻着手准备起了贷款申请材料。  土地流转收益权质押贷款业务对于简化办贷手续、方便用信起到了积极的推动作用。据了解，该项业务是由农户以其依法流转出的土地收益权作为债权担保而发放的贷款，坚持土地流转质押不改变农村土地所有权的性质，不改变农户的土地承包权、不改变土地的农业用途的原则，农户只需提供土地流转合同及借款申请书即可向银行申请贷款，具有手续简单，免抵押、免担保的优势。...[ 查看全文 ]

         来源：中国网“真没想到用自己的承包地还能贷款，我用这钱买了一辆拖拉机，今年春耕可省力啦。”几天前，张家口张北县大河乡瓦夭村农民王金以20亩土地经营权收益作保证，在县农村信用合作联社申请到土地流转收益保证贷款2万元。王金因此成为了我省首位土地流转收益保证贷款受益人。近年来，张北县土地流转面积达到25.4万亩，农民专业合作社总数达到364家，农业公司、农民专业合作社、种养大户等一大批新型经营主体相继涌现。然而，“融资难”、“融资成本高”等问题，却成为制约这些新型经营主体进一步发展的一大“瓶颈”。为探索出一条破解“三农”融资难的有效途径，张北县通过搭建物权融资平台在全省率先推出了“土地流转收益保证...[ 查看全文 ]

        来源：安庆新闻网 2008年，宜秀区苏岗社区苏岗组组长苏家青将自家的承包地以土地流转的形式出租给花木种植大户，除了收土地租金以外，苏家青还被承租公司雇下搞绿化管理工作，每个月还能从公司领上一份工资。“又有租金收，又拿工资，这可比插田种地划算多啦。”12日下午，记者在苏岗社区碧桂园绿化基地里见到正在向员工交代工作的苏家青，一提到土地流转的好处，快60岁的苏家青感慨颇深，笑称土地流转给自己带来双份收益。“插了大半辈子的田我都插怕了，种田苦，什么都得亲力亲为，水泵、化肥、拖拉机一样不能少，收成再好也不比种树搞绿化划算。工资涨幅还大，从2008年每月580元钱到现在1700元，都快抵上以前种田一年收入...[ 查看全文 ]

         来源：千山晚报15日上午，海城市牛庄镇西头村的耕地里，6自己组成的土地测量作业组正在用GPS定位体系对地块进行测量。“大略估量我们每人每天要步行行走10公里，每天测量土地200亩左右。”副镇长裴育说。去年底，牛庄镇被确定为鞍山市推广土地确权流通的试点区域。为了能够顺畅展开作业，海城市各级党委、政府及农经部分做足了功课。牛庄镇成立了农业归纳开发公司，专门担任从事和处理农用地确权、土地流转和中介，以及方针宣扬和判定效劳。土地确权一方面要处理私权侵公权、公权侵私权、私权侵私权这三种行动，另一方面是推进土地流转的顺畅进行。按理说，土地确权流通应先确权后流通，假如依照这一传统做法，作业人员拿着测量尺到...[ 查看全文 ]

        来源：上海金融报   农人融资难一向制约着乡村的开展，为盘活农户土地价值，扩展农人的融资途径，浙江柯城农商银行在全市立异推出土地流转收益权质押告贷事务，助力乡村金融效劳全部晋级。土地流通收益权质押告贷事务关于简化办贷手续、便利用信起到了活跃的推动效果。据了解，该项事务是由农户以其依法流通出的土地收益权作为债务担保而发放的告贷，坚持土地流通质押不改动乡村土地所有权的性质，不改动农户的土地承揽权、不改动土地的农业用处的准则，农户只需供给土地流通合同及告贷请求书即可向银行请求告贷，具有手续简略，免典当、免担保的优势。土地流转收益权质押告贷事务的推出，安身减轻农人负担，实在处理乡村告贷难、担保难疑问，...[ 查看全文 ]

         来源：广西日报   1月29日上午，农历腊月廿九，柳州市柳北区石碑坪镇保联丰种植专业合作社千亩蔬菜基地，36岁的理事长刘远杨正在发“红包”。新中屯村民熊梅琼接过“红包”，两手熟练地数着钱——1.5万元！   “去买新冰箱新彩电过新年喽。”熊梅琼说。   “我去买空调！”同样分得1.5万元“红包”的同村村民邓惠群接着说道。   1月27日起连续3天，刘远杨都在给村民发“红包”，总共发出了48万元。当日发的是最后一批。“本想一天发完的，但农村信用社没有那么多现金，所以分3天发。”刘远杨说。  这些“红包”就是村民土地流转后的收入。参加流转的土地，村民每年每亩可坐收1500元的租金。熊梅琼和邓惠群...[ 查看全文 ]