全国

        农村土地确权在明年就将完成。确权后，农民的房子也将获得房屋产权证，并且同时还获得宅基地使用权证。与城里商品房具有的完全商品功能不同，农村的房屋现在还不能自由买卖。但是，有了产权证的农村房屋也将给农民带来前所未有的收益，解决很多以前办不到的问题。一、增加了农民正规贷款的渠道。有了产权证，农民的房屋就可以向银行抵押贷款，减少了农民向社会上做各种名目的高利贷的风险。比如，农民的孩子考上大学一时拿不出学费，就可以向银行贷款慢慢还，几年时间很快就过去，总归要让孩子读书成材，杜绝“读书无用论”等误人子弟的短视的言论的干扰，也减少了农民孩子为分担家庭负担而陷入“校园贷”“裸贷”等陷井中的风险。二、将来计算退...[ 查看全文 ]

        土地就是农民的饭碗，而农村土地确权就是关乎到每个农民切身利益。国家对于土地流转的情况也都做出了明确的标准规范，而多数的农民只有拿到了自己的土地确权后，却不知道如何更加有效的扩大自己的土地收益。对于多数人来说，将土地这块金饭碗变现成现金才是最重要的。农村土地创收的方式有很多种，农民的选择就显得尤为关键。土地变现的情况有下列几种方式，都来算算农村一亩地每年能给你多少收益吧！一、土地征用补偿和土地退出补偿国家经济发展必然少不了农村经济发展，而城乡的经济发展就需要大规模的用地，农民自家的土地被征收后，分不同的情况给予农民相对应的补偿，旱田5.3万/亩；水田9万元/亩；菜田补助15万/亩。国家根据每个地...[ 查看全文 ]

        农村土地政策即将迎来重大改革！土地的诸多限制取消或者改变，有了更多的权能，土地升值是必然，那农民从中真的能获得收益吗？种植、养殖、修路、建房……国家在农业、农村的补贴资金这么多，到底怎么才能靠谱拿到手？现在可以投资农村土地吗？应该怎么投？没地的农民以后会分到土地吗？接下来我们必须要清楚这农村土地四大改革。一、农村集体资产股份权能改革首先，这是农村的一项重大改革。一直以来，农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题十分严重，甚至引发纠纷和矛盾。这项改革就是在集体成员身份确认，积极组织开展农村集体资产清产核资的基础上，将集体经营性资产折股量化到人、确权到户。那这项改革将带来哪些好处呢...[ 查看全文 ]

        农地确权是否有利于促进土地流转？引导农民致富？农民如何通过土地流转获取更多收益？目前多数学者认为农地确权有利于促进土地流转。其中，使用中国健康与养老追踪调查2011-2012年的农户调查数据分析发现，在其他条件相同的情况下，农地确权使得农户参与土地流转的可能性显著上升约4.9%，确权村农户土地流转率比非确权村高出4.3%，农地确权提高了土地租赁市场的活跃度，土地流转显著增加。开展农地确权从当前情况看，社会各界的关注，特别是学界的研究对全国农地确权工作的有效推进提供了有益的智力支持和政策参考。需要注意的是，研究确权与农地流转的关系，应避免以单一视角开展研究，而要进行多维度、全因素、持续性的系统分...[ 查看全文 ]

        随着我国城镇化的飞速发展，城市平面扩张的刚性需求使得土地资源的身价倍增。在城乡二元化的土地管理结构中，国家严格限制农村集体农业用地向非农业用地转用，实行土地供应的统一调配。在国家对土地一级市场的垄断之下，集体土地只能被动地等待政府以征收的唯一途径转变为国有土地，才能用于商业用途。农民集体虽然在法律上拥有土地所有权，但在工业化、城镇化过程当中，农民却无法自由获得由社会经济发展所带来的土地价值增益的部分。然而在经济高速发展的今天，已不再需要延续传统的发展方式，农民的土地权利应当被宪法和法律予以重新确认，农民集体应当共同分享工业化与城市发展带来的经济利益。经营性建设用地入市与土地增值收益分配十八届三...[ 查看全文 ]

        全国农村土地确权工作将在2018年完成。确权结束后，农民至少会拿到两个证书：宅基地使用权证，以及明确独立的房屋产权证。不用说，这些权证的颁发对于提高农民收入都是非常有益的。那么，有了房屋产权证，农民的房子能获得哪些收益呢？若农民没有进行土地确权，没有拿到相关证书，会面临什么损失吗？一、土地确权后农民的房子能获得哪些收益？1、有了产权证后，农村的房屋就可以找银行做抵押贷款了，这样农民急需用钱时就不再犯愁了。头脑灵活胆子大的，有自己看好的生意，就可以拿着房屋抵押所得的钱款作为启动资金，发家致富了。当然，这笔钱绝不能拿去赌博的，否则，真要倾家荡产了，可真没地方哭了。2、有了产权证后，将来算拆迁补偿时...[ 查看全文 ]

        眼下，正是火龙果种植的季节，在平果县新安镇坡南村火龙果基地里，60多名“农事钟点工”正忙碌着在火龙果地里立杆、除草、施肥……处处是一派繁忙的景象。“我家有5亩土地，今年全部流转给经济能人种植火龙果，流转金一共3000元，在2月初已经发到我们手里了。我又在基地里做临时工，月收入1500元左右，年收入约一万多元，我媳妇到工业园区打工，一个月1600元，算一算，今年能纯收入2.5万多元，还不用投入，没有风险，这都是土地流转给我们带来的福音啊!”新安镇坡南村外屯贫困户隆富军笑着给我们说起土地流转给自己带来的幸福生活，高兴得合不拢嘴。在坡南村，像隆富军这样的人还有很多，他们还是在田间劳作，耕地、播种、浇...[ 查看全文 ]

        土地流转是什么？它是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。广西桂林市灵川县公平乡土地流转怎么就让农户收益了呢？“现在的年轻人都外出打工去了，留在家里的老人也耕不了那么多田。好在今年政府帮忙把家里的土地流转出去，闲时我就到这里打工，一块田地就能有两份收入，真的很好!”9月20日，公平乡岩山村委上南村村民陆文田在岩山蔬菜种植基地劳作时喜滋滋地说。聊起土地流转后又在自己的“地盘”上挣老板的钱，陆文田告诉笔者，出租土后受雇于承租者，承租者赚利润钱，他们赚租金和工钱，比种地划算啦。据了解，近年来，公平...[ 查看全文 ]

        “把土地租给大户，一年租金1000块钱，平时地里有啥杂活，大户还都优先喊我们去干，一年下来也能挣个三四千，比起我们自己辛辛苦苦种地，收益好多了……”。在种植大户陈俊显家，前来领取土地租金和务工工资的贫困户刘玉林讲到。自秋收秋种以来，安徽阜阳界首市舒庄镇积极动员辖区种养殖户和新型经营主体，加大产业结构调整力度，全镇土地流转规模不断上升，真正实现了农业增产、土地增效、农民增收。舒庄镇地处泉河以北，和临泉县杨桥镇隔河相望，被俗称为界首的南大门，农业生产以小麦、玉米、大豆等传统农作物种植为主。如何能扭转群众传统的耕作观念，如何能更有效的开展产业结构调整，如何能让土地生出“金蛋子”，如何能激活各村集体经...[ 查看全文 ]

        从上个世纪70年代末我国开始实行分田到户的家庭联产承包制，这一制度的实行激发了中国农村极大的生产力，基本解决了中国农民的温饱问题。然而随着现代农业的发展，一家一户的小农经济已经不适应现代化生产；再加上一些农户放弃经营农田外出打工或经商，农村土地荒芜现象出现……土地流转整合迫在眉睫：一是有利于克服小规模家庭经营的局限性；二是有利于土地的充分利用；三是有利于农村劳动力的转移；四是有利于农业产业化现代化的经营。8月11日，丰县物价局、农工办深入师寨、欢口等镇进行联合调研当前土地流转情况、流转价格和流转形式，结果显示家庭农场发展良好平均每亩年利润在950元左右，实现农户收益互利双赢。一、家庭农场规模流...[ 查看全文 ]

        7月的郴州，酷暑难耐，然而在苏仙区坳上镇新丰村，合金种养专业合作社雇佣的农民正在对葡萄园里的葡萄架修剪枝叶，还有三三两两结伴而来的顾客在葡萄园里自行采摘，整个葡萄园里呈现出一幅热火朝天的繁忙景象。“我基本上不拉到本地市场去卖，除非是一些游客自行到葡萄园里采摘，目前我们所有的葡萄都是和深圳市元中产业投资有限公司合作，通过电商，直销广州、深圳、香港，每斤可买卖到18元，供不应求。”合金种养专业合作社的负责人笑着对我们说。眼前这个穿着随意的中年男人名叫何金，苏仙区卜里坪街道长冲铺村人，一个偶然的机会让他走上发展生态农业之路。“2006年，我妻子怀孕，那时她非常想吃葡萄，于是我就在自家的田地里种植了2...[ 查看全文 ]

        国家实行土地流转政策，还是有土地流转金迟迟没有到账的现象!农民又该如何维护自己参与土地流转的合理收益呢?一.要搞清楚产权，拿到土地确权证农民将自家分得的田地流转出去，应该要了解“这块地过去是我家承包经营的，就算我现在不种了，流转给别人，他也是要给我租金的”。简而言之就是，我家地可以让你拿去种，先给钱。碰上不讲理的说，“你凭什么说这地是你家的?”可别急赤白脸地吵吵，也别动手，随手掏出当地政府给的土地确权证，“政府亲自来这勘察，给我发证了，这块地就是我家承包的。”土地流转的纠纷，几乎跟好处一般多了。为了让自己不在纠纷中被打败，为了拿到自己应得的那笔土地流转费用，千万记得要从官方那里明明白白地拿到农...[ 查看全文 ]

        国家实行土地流转政策，还是有土地流转金迟迟没有到账的现象！农民又该如何维护自己参与土地流转的合理收益呢？1.要搞清楚产权，拿到土地确权证农民将自家分得的田地流转出去，应该要了解“这块地过去是我家承包经营的，就算我现在不种了，流转给别人，他也是要给我租金的”。简而言之就是，我家地可以让你拿去种，先给钱。碰上不讲理的说，“你凭什么说这地是你家的?”可别急赤白脸地吵吵，也别动手，随手掏出当地政府给的土地确权证，“政府亲自来这勘察，给我发证了，这块地就是我家承包的。”土地流转的纠纷，几乎跟好处一般多了。为了让自己不在纠纷中被打败，为了拿到自己应得的那笔土地流转费用，千万记得要从官方那里明明白白地拿到农...[ 查看全文 ]

        关于印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》的通知财税[2016]41号北京、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、河南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局）、国土资源厅（局）：为了建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，保障农民公平分享土地增值收益，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发的通知》规定，我们制定了《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。附件：农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法财政部国土资源部2016年4月18日附件：农村集体经营性建...[ 查看全文 ]

        土地承包经营权流转的流转费，包括转包的转包费、出租的租金、转让的转让费，具体数额应当由流转方与受流转方在流转合同中协商确定。双方商定的流转费归流转方所有。土地流转协议其实就是一种民事合同，合同双方在完全自愿的情况下，达成一致的意向，并且二者之间的合同不容许第三人干涉，这是法律赋予合同最基本的保护。在土地流转合同中，任何组织和个人不得擅自截留、扣留流转费，以保障承包方流转土地承包经营权的收益不被侵犯。 根据我国《农村土地承包法》第36条的规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。村委会只能调解，而没有权力决定双方之间土地流转的具体收益标准。附：2012年11月5...[ 查看全文 ]

        3月16日，大同县吉家庄村村委会办公室内一片喜气洋洋。刚刚拿到大同县吉家庄中心村农牧专业合作社6400元土地流转租金的农民吴继兵脸上洋溢着喜悦。他高兴地对记者说，以前农忙时节每天都在地里转，今年土地流转出去了，不用操心了。这样一来，不但可以旱涝保收地拿到流转土地的租金，而且还可以腾出精力和时间，安心外出打工赚钱。吉家庄村是大同县的一个贫困村，全村1008口人，41%的人口属于贫困人口，农业还是以种植玉米为主，脱贫攻坚的难度较大。“冬季行动”以来，该村“两委”班子冬闲人不闲，外出学习考察，多方分析市场，多次召集村民座谈讨论，转变种植观念，谋划增收致富良策，成立了大同县吉家庄中心村农牧专业合作社，...[ 查看全文 ]