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        近日，《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》已经2020年5月19日第4次局长办公会审议通过，并印发执行。那该如何解读呢？一、出台背景为进一步加强国有划拨土地上房屋转让管理,规范划拨土地上房屋转让时,办理补缴土地出让金手续的权限分工、出让金缴纳标准、转移登记等事项,起草完善《天津市国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法》(以下简称《办法》)。二、主要内容《办法》共九条,主要内容包括国有划拨土地上住宅房屋和非住宅房屋的定义,住宅房屋转让缴纳土地出让金标准,住宅房屋转移登记,非住宅房屋转让缴纳土地出让金标准等。主要内容如下:一是将国有划拨土地上不动产按房屋设计用途划分为两类。...[ 查看全文 ]

        土地是我们赖以生存的根本，而不同的土地性质也是不一样的，有划拨地、出让土地等等。那出让土地是什么意思？和划拨地哪个值钱？能贷款吗？一、出让土地是什么意思？出让是土地的一种获取方式，是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而且国有土地使用权出让有以下几种方式：1.协议出让协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2.招标出让招标可采用公开招标或邀请招标，其中公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。而邀请...[ 查看全文 ]

        2020年2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。通知规定，取消封顶销售和现房销售限制，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。具体原文内容如下：苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护我市土地市场健康平稳运行，经市政府研究同意，现将有关事项通知如下：一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地...[ 查看全文 ]

        为推进企业投资项目承诺制改革试点、促进优化营商环境取得重大突破的决策部署，山西省政府印发了关于推进“标准地”改革的实施意见。山西省人民政府关于推进“标准地”改革的实施意见各市、县人民政府，省人民政府各委、办、厅、局：为认真落实省委、省政府关于推进企业投资项目承诺制改革试点、促进优化营商环境取得重大突破的决策部署，依据《山西省企业投资项目承诺制规定》，结合我省实际，现就加快推进全省“标准地”改革工作提出如下实施意见。一、推进“标准地”改革的意义和主要目标推进“标准地”改革是我省营造“六最”营商环境、深化资源要素配置市场化改革、提高土地供应效率、减轻企业负担的重大举措。通过简化、优化、标准化工业项...[ 查看全文 ]

        2019年11月27日，自然资源部印发了《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（自然资规〔2019〕3号），本指导意见自下发之日起执行，有效期五年。那么，养老服务设施用地是什么意思？出让、租赁年限是多久？可以改变土地用途吗？一、养老服务设施用地是什么意思？养老服务设施用地是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地，包括敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施的用地，养老服务中心、日间照料中心等社区养老服务设施的用地等。二、养老服务设施用地出让、租赁年限是多久？供应养老服务设施用地，应当依据详细规划，对照《土地利用现状...[ 查看全文 ]

        土地出让金就是土地使用者向政府缴纳的价款，比如政府出让的、土地使用期满的、使用者转让的都要交相应的价款。那么，土地出让金100平需要多少钱？怎么计算呢？一、土地出让金100平需要多少钱？怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。...[ 查看全文 ]

        近日，浙江省自然资源厅《关于进一步加强土地出让管理有关事项的通知》对规范土地出让公告、停止收取履约保证金和健全地价动态监测管理等进行了明确要求。通知要求，各县（市、区）自然资源主管部门必须要严格执行国家和省等有关规定，严格按照“谁出让、谁公告、谁审查、谁负责”原则，做好公告制作、初审审查和发布工作；各地必须严格贯彻省委省政府决策部署，积极为企业降压减负，仍在收取履约保证金的,必须立即整改，停止收取；各级自然资源主管部门要建立健全地价动态监测制度，对各类地价进行实时动态监测，实行辖区地价监测分析统计季报制度，对辖区成交地价、趋势等进行分析研判，为宏观调控、决策提供依据。绍兴市惠企政策落地实施，不...[ 查看全文 ]

        买房是很多人奋斗终生的事业，现在大家家中有房都称为标配了。我们买房的话除了看价格、地段的话，房产证也是不能忽视的一方面。那房产证特点是什么?没土地使用年限土地出让金怎么交?一、房产证特点是什么?1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权...[ 查看全文 ]

        很多人不清楚什么是建设用地使用权?在国家所有的土地上设立的建设用地使用权，它的产生方式包括：划拨方式、出让方式、流转方式。那么具体的出让是怎样的呢?一、什么是建设用地使用权?建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别,是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。二、建设用地使用权如何出让?建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。1、协议出让国有建...[ 查看全文 ]

        国有土地都是有偿使用的，在进行使用权交易时，需要缴纳土地出让金，那么土地出让金按照什么标准收呢？土地出让金每平米多少钱？我们一起来了解一下吧！一、什么是土地出让金？土地出让金指的是：1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。目前土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源，价格的高低要看土地市场的供求关系，并不是一直固定的...[ 查看全文 ]

        土地使用权的获取主要有出让、划拨和转让三种方式，那么土地使用权出让具体是什么意思呢？土地使用权出让范围又是什么？大家一起来看看吧！一、土地使用权出让是什么意思？土地使用权是土地使用权力者依法或依约对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，所以土地使用权也是可以转给他人的，具体的方式有出让、划拨和转让三种。其中土地使用权出让是一种较为完整的物权，指的是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，土地使用者再向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权的最高使用年限为法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限，一般居住用地的出让土地使用权最高年限...[ 查看全文 ]

        人们在土地上从事着农业、商业等多种活动，要想在一块土地上进行建设首先要获得这块土地的使用权，出让与租赁是两种方式，很多人不知道它们有什么不同。土地使用权出让与租赁的区别有哪些？流程是怎样的？一、土地使用权出让与租赁的区别有哪些1、土地使用权出让：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。2、土地租赁包括了国有土地租赁和土地使用权出租。⑴国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地...[ 查看全文 ]

        转让与出让是获取土地使用权的两种方式，但是因为一字之差，很多人分不清这两个概念。今天，我们就来简单了解一下土地使用权转让与出让区别是什么？各自年限是多少？一、土地使用权转让与出让的含义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、土地使用权转让与出让区别是什么㈠主体不同土地使用权转让主体：是取得国有土地使用权的土地使用者。出让主体：只能是国家。㈡行为性质不同他物权，是指权利人在...[ 查看全文 ]

        现在农村土地的问题是很多人关注的焦点，因为创业或是其他原因，家中闲置的土地一片荒废。土地转让其实可以更好的利用起来，那么土地转让手续如何办理？土地出让金又该如何计算呢？我们一起来看看吧！一、土地转让手续1、办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。2、提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告（涉及地价等等）、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。3、时限和收费标准：时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费...[ 查看全文 ]

        房改房虽然是一类特殊的房屋，但是还要具备条件也是可以进行交易的，在买卖的过程中，大家可能会有疑问房改房土地出让金怎么计算？是由谁缴纳?下面就由小编来为大家做相关介绍。一、房改房土地出让金怎么计算？1.如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。2.除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分...[ 查看全文 ]

        现在有的企业拿到土地使用权后，并没有马上对土地进行开发。这时就可以把空置的土地使用权质押给银行，既避免了浪费，又能换取资金谋求发展。那么土地使用权质押税费有哪些呢？下面就简单介绍相关知识，仅供各位参考。一、出让方需缴纳的税种：（1）营业税税率：5%计算标准：以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。法律依据：《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款。（2）城市维护建设税税率：7%/5%/1%计算标准：以上述营业税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在...[ 查看全文 ]

        土地使用权出让意思是国家把土地使用权在一定的年限里出让给土地使用的人，而土地使用的人要给国家支付相应的土地使用权出让金的一种形式。那出让方式取得土地使用权是什么意思?可以抵押吗?下面我们一起来看看。一、出让方式取得土地使用权是什么意思?1、出让方式取得土地使用权的意思是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。3、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。...[ 查看全文 ]

        土地使用权可以进行出让，但是期限也是有规定的，那么土地使用权出让期限由谁规定呢？具体的土地使用权出让期限是多久？和小编一起来了解一下吧！一、什么是土地使用权出让？土地使用权出让是一种比较完整的物权。土地按照所有权分类，可分为国有土地与集体土地。而使用权出让指的是，国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，土地使用者再向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让主要有协议、招标、拍卖等，不过土地使用权出让是国家与用地者之间的一种资源分配关系，是不适用一般民事合同的原则的，出让土地使用权必须服从国家主权，国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土...[ 查看全文 ]

        第一条为规范国有建设用地使用权出让地块规划条件管理，维护城乡规划的权威性和严肃性，提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）、《福建省委办公厅省政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》（闽委办发〔2014〕18号）、《福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知》（闽政办发〔2007〕190号）等法律、法规和文件规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本省辖区内城市、镇规划区内的国有建设用地使用权出让地块（工业用地除外）规...[ 查看全文 ]