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        国家土地使用权是有期限的，不同土地的使用年限也不一样，当土地出让年限到期后该怎么办？续期还是被收回？一、土地使用权最高出让年限土地使用权的出让年限是根据土地用途来决定的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，出让年限如下：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、土地出让年限到期法律规定土地出让年限到期后可以续期，也可能被收回，这些问题需要具体问题具体分析，我们可以从以下法律条规中发现针对续期的讨论。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂...[ 查看全文 ]

        购房者一般来说都是会准备一部分的存款才敢下手买房，但是在买房以后才知道还要缴纳土地出让金，这个时候很多人会特别的生气，觉得自己被骗了。下面小编就来给大家介绍一下房改房土地出让金如何计算及办理房改房土地证需要多少钱。一、房改房土地出让金如何计算？1、房改房土地出让金，其实大多数的人在买房的时候都不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格的时候才知道要补上这费用，一般在这个时候就会觉得自己吃了多大亏了，这样就会导致一些人转让办证时会停止这份交易。2、对于一些已购公有住房上市出售的情况，那么计算的时候就是要按照有关计算公式来进行补缴土地出让金，那么它的公试就是补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴...[ 查看全文 ]

        大家在买房的时候有没有注意过土地性质问题，比如住宅用地的房屋年限为70年，商品房屋产权为50年，这是因为土地性质不一样做造成的，其中最常见的土地性质就是土地划拨和土地出让，那么两者有何区别呢？为大家详细解答如下：一、土地划拨和土地出让是什么意思？1.土地划拨是什么意思？土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2.土地出让是什么意思？土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付...[ 查看全文 ]

        因为商用或是地区其他方面的需求，安置房现在成为了很多群体们的标志性住宅。由当地政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋称为安置房。安置房虽然是国家补偿，但是硬件设施还是很好的。有些朋友家中房产较多，分到了安置房可能会有疑惑，比如安置房可以买卖吗？安置房可以买卖吗？安置房是可以进行买卖的，而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。但是安置房买卖有几点问题大家需要注意：1、需要进行买卖的安置房是否已经年满五年。现在很多地区的的安置房都需要居住满五年后才能上市交易，如果大家要购买，可以提前打听一下地方安置房交易规则，进一步核实下该房产是否达到交易标准。如果房屋...[ 查看全文 ]

        房改房土地出让金不是简单的地价，很多人对此都不是特别了解，那么我国房改房土地出让金如何计算?1、对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。2、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。以合肥为例，国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房...[ 查看全文 ]

        土地出让金返还或奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。那土地出让金返还组成部分和税收有哪些?一、土地出让金的返还组成部分1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;2、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。二、土地出让金返还税收有哪些?(一)营业税在政府主导拆迁中，由政府出资购买...[ 查看全文 ]

        土地出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那土地出让年限是多久?到期后会自动续期吗?一、土地出让年限是多久?根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：居住用地：70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年;商业、旅游、娱乐用地：40年;仓储用地、综合用地或者其他用地：50年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。二、土地出让年限到期后会自...[ 查看全文 ]

        土地出让金就是地价。土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，那么土地出让金返还最新政策是怎样的呢？各地情况不一样，标准也是不一养哦！具体有关政策如下：一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：1.为公共利益需要使用土地的2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依...[ 查看全文 ]

        土地改革给农村土地带来的最大变化，就是提高农村的土地价值，据了解2019年农村土地出让政策有新的变化，将调整土地流转补贴！具体来了解下吧！一、2019年农村土地出让政策新变化土地出让主要是指：土地转让、土地流转、土地入股农业合作社、土地抵押贷款等，在目前的土地出让政策中，农民朋友也并没有享受到土地增值收益，而在2019年的农村土地改革中，国家必然会加强土地出让政策的改变，通过调整土地流转补贴，农村集体产权制度改革等方式，让农民朋友享受到土地增值带来的收益！1.土地流转补贴调整根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方（农户）按每亩100元的标准给予一次性奖励，2019...[ 查看全文 ]

        对于商品房而言，在买卖的过程中，是需要缴纳一定的土地使用权出让金的。其中土地使用权出让金由土地的使用者进行缴纳，而且必须是按照规定的数额的缴纳，那么商品房土地使用权出让金需要交多少？在哪里交？一、出让金需要交多少1.根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2.土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。3...[ 查看全文 ]

        我们知道，我国土地可以分为国有土地和集体土地两大类，国有土地是可以出让的，那么集体土地可以出让吗？我国出让集体土地使用权的规定是怎样的？一、集体土地可以出让吗？集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。部分集体土地是可以出让的，比如四荒地、已经征收为国有土地的“集体土地”、部分集体建设用地等。二、我国出让集体土地使用权的规定是怎样的？1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为...[ 查看全文 ]

        出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。那么居住用地土地使用权出让的最高年限为多久？一、居住用地土地使用权出让的最高年限为多久？出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生...[ 查看全文 ]

        土地使用权出让是在一定期限内，国家将土地使用权出让给他人，他人缴纳出让金的行为。出让方式包括挂牌、协议出让、招标和拍卖的形式，不同的出让方式国家有不同的规定，那么我国出让土地使用权管理暂行办法内容是什么？中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。第三条中华人民共和...[ 查看全文 ]

        在我国，国有土地使用权出让合同的出让人是中华人民共和国，那么国有土地使用权出让合同该怎么写，合同模版是怎样的？国有土地使用权出让合同模板参考：出让方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________受让方(乙方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________...[ 查看全文 ]

        在我国土地是分为国有土地和集体所有两种的，各个公民、组织单位等对于土地只有使用权，而获取使用权则需要交纳出让金。那土地出让金是什么？该由谁承担？标准是多少和怎么计算这些问题是不少人还不清楚的，所以今天就首先来讲讲这几个问题。一、土地出让金是什么？1.简单的来说土地出让金就是，土地使用者在获得某块土地的使用权时，按照相关的规定交纳的该土地的交易总金额，有或者是在有土地使用权的前提下，土地使用权到期了，此时需要续期或者是自动续期的（例如商品住宅）使用者想土地管理部门缴纳续期的价款；还有一种就是原来通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股和投资后，按照...[ 查看全文 ]

        土地出让金如何计算？相信这是大家都非常想要知道的问题。毕竟与经济利益挂钩嘛。那么我们要知道土地出让金如何计算，首先，就要了解一下什么叫土地出让金了。下面我们一起来了解一下吧一、什么是土地出让金土地出让金呢，顾名思义。与土地挂钩。准确来说，就是土地交易的成交价格。你也可以简单的理解为——地价。概括的来说是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金是简称，他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此，来获取土地使用权的土地使用金。这种时候，就可以根据市场来定价了。也可以是员土地拥有者将其出租、转让、抵押后补交的土地价款。二、土...[ 查看全文 ]

        根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等政策法规，我国土地是可以进行出让及变更使用权的，那么出让国有土地使用权的变更登记程序有哪些？一、国有土地使用权的出让国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。法律规定会对外商、华侨、港、澳、台商及国内土地使用者依法出让国有土地使用权的登记发证，由土地所在县、市土地管理部门审核，并依照《土地管理法》及有关批准出让土地使用权权限的规定，报经原批准出让的人民政府批准后办理土地登记、发证。出让程序：【招标出让土地程序】1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招...[ 查看全文 ]

        土地出让是国有土地最常见的一种交易形式，但是出让是有一定年限的，那么国家出让土地的使用年限期满后怎么处理？一、国家出让土地的使用年限期满后怎么处理？1、收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。（1）)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，...[ 查看全文 ]

        现代社会，发展都少不了资金的支持。不论是个人，还是国家。在城镇化的路上，政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此来取得土地使用权的土地使用金。顾名思义，土地使用金就是土地使用权是成交价，也是政府预算外的重要资金来源。那么2018最新土地出让金返还政策是什么呢。下面就让土流网小编带大家了解一下吧2018最新土地出让金返还政策其实政策主要针对了4种情况：1、对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。有的人认为，应该视同销售。都是买土地使用，就该征收土地增值税、营业税、企业所得税。但也有点则认为。企业开发商建造的学校啊幼儿园等是公共配套设施，且是...[ 查看全文 ]