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        土地使用权转让就是我们所说的土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。那么土地使用权怎么转让？转让和出让有什么区别？一、土地使用权出让与转让的区别土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用...[ 查看全文 ]

        土地出让是国有土地交易中最为主要而常见的一种方式，但是很多人对于相关的法律政策却不是很了解，那么国有土地出让管理办法是什么？具体有哪些内容？目前有关国有土地出让管理办法的相关政策文件主要有：1、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》下面我们一起来看一下其中的详细内容。1、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第一条为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片...[ 查看全文 ]

        大家都知道，要拥有房子的产权是需要缴纳住宅土地出让金的，否则对房子是没有支配权的。那么，住宅土地出让金是什么？住宅土地出让金如何计算呢？一起来了解一下这些小常识吧！一、住宅土地出让金是什么？土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让方收取出让的全部总额。我国的《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围，入地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等等。我国的土地属于国家所有，国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者一次性或分次支付一定数量的土地出让金。二、住宅土地出让金如何计算？一般情况下，住宅土地出让金按房屋交...[ 查看全文 ]

        土地使用权是我国一直严格按照法律来执行处理的，也是农民朋友们生存的硬性保障之一。在农村有一套自己的房子，尽管不够富裕但也能自给自足，这是很多农民现在的生活状态。对于土地使用权的相关知识大家可能不够了解，为了减少上当受骗，小编为大家总结了一些受用的知识。如何出让土地使用权；土地使用权出让到期怎么办？一、如何出让土地使用权？土地使用权主要是居民享有土地法律保护的权益，在一切合法条件下，土地使用权可以受到政府及国家的保护，让大家在自己的土地上舒坦生活。对于如何出让土地使用权，小编为大家总结了以下几点：1、土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍...[ 查看全文 ]

        土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。那么，土地使用权取得方式转让是什么意思？和出让有什么区别？一、土地使用权的取得方式有哪些？1、土地使用权的划拨：土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设...[ 查看全文 ]

        近日,广西壮族自治区人民政府办公厅印发《广西壮族自治区工业用地弹性出让管理办法》(以下简称《办法》),以促进土地节约集约利用,降低企业用地成本,切实服务实体经济发展。《办法》明确了工业用地弹性出让的方式,主要是租赁、先租赁后出让和弹性年期出让。租赁年限最长不得超过20年。先租赁后出让的,租赁和出让年限合计不得超过国家法定最高年限50年。弹性出让年限不得超过国家法定最高年限50年。《办法》还对租赁和出让的方式,租金和用地价格的确定,使用期满如何处置,以及加强履约监管等作出了规定。广西壮族自治区工业用地弹性出让管理办法全文第一章总则第一条为促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，切实服务实体经济发...[ 查看全文 ]

        土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。其性质实政府卖地款。对此你都知道土地出让金每平米一般多少钱？如何计算？退还方式有哪些吗？一、土地出让金每平米一般多少钱？1.土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。2.可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。3.出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。二、土地出让金如何计算？1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。...[ 查看全文 ]

        近日，东莞市城乡规划局发布了《关于规范经营性用地项目规划条件管理的通知》(以下简称《通知》)。规定，东莞已出让的住宅、商业和办公类经营性建设用地，应当严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。必须严格按规划条件要求，申报建设工程设计方案、办理规划报建手续和实施建设。《通知》明确，即日起暂停受理建设用地规划许可阶段住宅、商业和办公类经营性建设用地的规划条件变更业务。同时，将会同相关部门制定规划条件管理实施细则并上报市政府。据了解，为破解“土地出让之后发现跟规划不符，办不了规划手续”这一难题，东莞曾在2013年发布了《关于妥善处置我市土地出...[ 查看全文 ]

        8月13日，海南省国土资源厅发布消息，海南省严格建设用地出让控制指标监管，将实行最严格的节约用地制度。日前，经海南省人民政府同意，海南省国土资源厅会同省发改委、省规划委、省工信厅、省财政厅、省商务厅、省税务局、省工商局等有关单位，联合印发了《海南省建设用地出让控制指标(试行)》(以下简称“《指标》”)和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)。两个文件明确提出，海南将实行最严格的节约用地制度，将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效益。制度适用哪些类型用地？《指标》和《指...[ 查看全文 ]

        日前，太湖县人民政府办公室印发了新版《太湖县国有土地使用权出让收支管理办法》的通知，对国有土地使用权出让收入、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款等方式进行了详尽的规定，下面我们具体来了解下。太湖县国有土地使用权出让收支管理办法第一章总则第一条为进一步规范全县国有土地使用权出让收支管理，根据《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综﹝2006﹞68号）和《安徽省人民政府办公厅关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（皖政办﹝2015﹞9号）等有关规定，特制定本办法。第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入...[ 查看全文 ]

        广安市广安区人民政府关于印发广安市广安区工业用地弹性年期出让及先租后让管理办法（试行）的通知各乡镇人民政府，官盛新区管委会，区级相关部门：《广安市广安区工业用地弹性年期出让及先租后让管理办法（试行）》已经六届广安市广安区人民政府第22次常务会议研究同意通过，现印发你们，请严格遵照执行。广安市广安区人民政府2018年6月22日广安市广安区工业用地弹性年期出让及先租后让管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步提升我区入驻工业项目的质量和水平，促进工业用地高效循环利用，根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)、《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）、国土资源部等八部委联合印发的《关...[ 查看全文 ]

        7月5日，国家海洋局官网发布《关于海域、无居民海岛有偿使用的意见》。意见指出，到2020年，基本建立保护优先、产权明晰、权能丰富、规则完善、监管有效的海域、无居民海岛有偿使用制度。以下为意见全文：关于海域、无居民海岛有偿使用的意见海域、无居民海岛是全民所有自然资源资产的重要组成部分，是我国经济社会发展的重要战略空间。海域、无居民海岛有偿使用制度的建立实施，对促进海洋资源保护和合理利用、维护国家所有者权益等发挥了积极作用，但也存在市场配置资源决定性作用发挥不充分，资源生态价值和稀缺程度未得到充分体现，使用金征收标准偏低且动态调整机制尚未建立等问题。按照党中央、国务院关于生态文明体制改革和全民所有...[ 查看全文 ]

        近日，国家海洋局官网发布《关于海域、无居民海岛有偿使用的意见》，其中有提到关于海域、无居民海岛出让方式及价试用金收标准相关新规如下：海域、无居民海岛出让方式进一步减少非市场化方式出让，逐步提高经营性用海用岛的市场化出让比例。制定海域、无居民海岛招标拍卖挂牌出让管理办法，明确出让范围、方式、程序、投标人资格条件审查等，鼓励沿海各地区在依法审批前，结合实际推进旅游娱乐、工业等经营性项目用岛采取招标拍卖挂牌等市场化方式出让。对于不宜通过市场化方式出让的项目用海用岛，以申请审批的方式出让。保障渔民生产生活用海需求。按照海域使用管理法要求，不断完善用海的市场化出让配套措施。地方海洋行政主管部门编制用岛出...[ 查看全文 ]

        《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第10条要求：市、县国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。那么为什么要进行这项操作呢？《协议出让国有土地使用权规定》第11条要求：市、县国土资源行政主管部门要对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。《城市房地产管理法》第18条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。不难看出，出让地价评估是依照法律...[ 查看全文 ]

        住宅土地使用权到期后的续期问题，关系广大人民群众的切身利益，党中央、国务院高度重视。那么宅建设用地使用权期届满后，土地续期的实施细则和出让金收取标准是什么？2016年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确要求，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久保护的良好和稳定预期。2017年3月17日，国务院常务会议就落实《政府工作报告》确定的2017年重点工作进行了部署，其中要求由我部、国务院法制办牵头，财政部、住房城乡建设部等按照职责分工，研究住宅土地使用权到期续期问题，积极配合有关方面提出相关法律修改议案。也就是说，目前土地使用权...[ 查看全文 ]

        招拍挂一般指土地招拍挂制度，我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。那取得政府“招拍挂”出让的土地，如何计算缴纳契税？关于这个问题首先要明白的是，什么是契税？契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买...[ 查看全文 ]

        5月30日，深圳规划国土委就《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》（征求意见稿）公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2018年6月15日前进行反馈。根据办法，在符合上位法的前提下，将适度放宽土地使用权人的利益空间，简化审批流程、提高行政效率，促进低效用地的开发利用。完善用途变更后可继续开发建设的建筑面积的核定依据。已出让未建用地经生效法定图则变更土地用途，原土地使用权人申请继续开发建设的，继续开发建设的建筑面积按照原土地使用权出让合同约定的建筑面积核定。原土地使用权出让合同只约定建设用地面积但未约定建筑面积的，按照居住用地容积率1.8、商业服务业用地容积率2....[ 查看全文 ]

        为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，成安县政府印发了关于成安县招标拍卖挂牌出让国有建设用地管理办法。其中招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、投标或者竞买须知、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、中标通知书或者成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本。成安县招标拍卖挂牌出让国有建设用地管理办法第一条为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者...[ 查看全文 ]

        2018年5月18日，佛山市禅城区人民政府拟订了《佛山市禅城区关于进一步推进旧村居改造的实施意见》(意见征求稿)，表示在改造方式上，旧村居改造可采用“公开出让”或“协议出让”两种方式。土地出让金分配及计收方面，按照认定建筑面积对土地出让金进行分配及计收。旧村居改造是指旧村范围内的旧村居用地、产业用地及其他用地，统筹整理进行连片改造，并将用地区域进行重新整合、规划、再开发利用的城市更新项目。旧村居用地包含村(居)民宅基地及其紧密相关的管理、公共、市政以及小于15米的道路设施用地。土地出让金分配及计收方面，按照认定建筑面积对土地出让金进行分配及计收。认定建筑面积是指城市更新项目范围内经过区级以上政...[ 查看全文 ]

        2018年5月14日,西安市政府官网发布《西安市土地储备条例(征求意见稿)》，此次的制定，主要为完善土地储备制度，加强政府对土地市场的调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用、提高建设用地保障能力。从适用范围上看，西安市行政区域内的土地储备均可适用。商住用地采取拍卖方式值得注意的是,《条例》中对西安在土地出让方式上也有着更加清晰的规定。《条例》在土地供应章节中指出,储备土地供应,坚持公开、公平、公正的原则,除法律规定的划拨方式外,应当采取出让等有偿方式供应。具体来看,用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。其中,商服、商品住宅用地采取拍卖...[ 查看全文 ]