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        自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那自建房的土地使用年限是多久?建房的话需要什么手续?一、自建房的土地使用年限是多久?如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年，也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般当土地上的建筑耐用年限界满，到时候无法正常使用时，重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准，甚至出现拆迁时会被无偿征用，所以土地使用年限就不一定是无限年了，不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。二、自建房的使用年限是多久...[ 查看全文 ]

        在农村自建房是非常常见的事情，只不过现在审核条件和办证程序越来越严格了，因为对土地把控也越来越紧张。那自建房土地使用权证怎么办理?什么情况下算违建?一、自建房土地使用权证怎么办理?首先你需到镇国土资源所申请办理建房手续，镇国土资源所工作人员将到现场勘察地类是否符合，是否符合规划，土地有无争议。如地类符合、规划符合、土地无争议，可到镇国土资源所领取相关表格进行申请办理。具体流程如下：1、提出申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给...[ 查看全文 ]

        自从国家颁布办理不动产登记法之后，许多农村朋友就存在很多疑问，比如不动产登记主要包括什么。像农村的自建房可不可以办理不动产登记成为热点问题，今天就一起来看看吧！一、农村自建房可以办理不动产登记吗？农村自建房可以办理不动产登记。农村自建房办理不动产证，最主要的是一定要合理建房，按照国家规划建房，基本上都可以拿到不动产证，只要是通过正规的渠道就可以。具登记包括的权利有以下几项：1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、抵押权;10、法律规定需要登记的其他不动产...[ 查看全文 ]

        2019年6月30日，江西省人民政府发布《关于严格农村危房改造建房监管、落实中央脱贫攻坚问题整改要求的通知》，要求严格落实“危房改造自建房屋层数控制在一层，建筑面积最大不超过110平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足60平方米的，可建两层，但建筑面积最大不超过110平方米。”《通知》要求，严格农村危旧房改造审批。各地要将农村危房改造建房全部纳入规划管理范畴，未编制村庄规划的地方，应尽量引导农民利用现有宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房。在审批发证管理阶段落实“危房改造自建房屋层数控制在一层，建筑面积最大不超过110平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足60平方米的，可建两层，但建筑面积最大...[ 查看全文 ]

        国家发布的土地政策旨在提高农村土地利用率和盘活农村土地资源，让农民受益。可农民朋友最关心的便是，之前由于宅基地少不够分配，私自在耕地上建的房子是不是将会被强拆呢？一、农村耕地私自建房是违法行为由于农村经济的快速发展，农民腰包越来越鼓，再加上农村重男轻女的思想一直存在，所以在一定程度上导致了人多、宅基地少的尴尬局面，划得一块宅基地真的难于上青天。于是就出现了私自占用自家耕地建房的违法现象，之所以说私自在耕地上建房属于违法行为是有法律依据的，《土地管理法》第三十六条明确规定了禁止擅自占用耕地建房。不仅违法，对此行径政府将会采取强拆措施。党和政府多次在中央一号文件中强调坚守18亿亩耕地的红线，确保中...[ 查看全文 ]

        4月25日，东莞市住建局发布《关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知（公开征询意见稿）》以下简称《通知》，正在向市民征求意见，将规范农民自建房的建设审批，加强建设质量及施工安全管理。一、农民自建房要“先批后建”《通知》提出，园区、镇街建立健全农民自建房建设审批管理机构，配备专职审批管理人员。鼓励有条件的园区、镇街设置村（社区）建设协管员。园区、镇街要进一步规范农民自建房建设审批程序和要求，加强对农民自建房选址、层数、层高、立面、建筑面积等规划内容的审核，严格落实村（居）民申请–村（社区）集体讨论–镇街（园区）审批的农民自建房建设审批流程，并出具正式的农民自建房建设审批文件和报市自然资源主管部...[ 查看全文 ]

        我们常说的自建房，常指出于自住与营利的需要，人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。在城镇化建设的推动下，自建房拆迁已不再是新鲜事儿。那么自建房屋拆迁补偿安置标准怎么计算呢？公式：农村自建房拆迁补偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权...[ 查看全文 ]

        现在农村地区发展的越来越好，有的几年前在农村自建的房屋还是新的，但是由于发展原因要迁移到城市，这时候就想着把自建房屋转让出去，那么2019年农村自建房屋可以买卖吗？法律上是如何规定的？近日，中国乡村之声，律师在线，有问有答环节对农村自建房屋买卖问题作出以下回答：邓海凤律师：1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。但已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。2.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体...[ 查看全文 ]

        农村的自建房是我国住房中的一类特殊群体，是由我国国情决定的，如今农村得以大力发展，自建房也逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关法律政策，农村的自建房可以转让吗？具体需要什么流程？一、农村的自建房可以转让吗？在农村自建房是需要像村集体申请宅基地的，从《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。1、自建房的合法性只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房是不具备合法性的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。（1）一户多宅；（2）未经审批修建的房...[ 查看全文 ]

        现在城市的房价一年比一年上涨的厉害，从农村来的年轻人承受不了房价的压力，就想着回农村盖自建房。还有一类就是在城市发展的很好，在城市也买了房定居下来，但是还是想在农村盖房子，以后可以回乡养老。但是并不是每个人都可以盖房子的，小编的老家现在已经停止审批建房了。那么现在农村自建房有哪些新规呢？据了解这4类人禁止在农村盖房子！有你吗？一、什么是农村自建房？有很多人到现在还不能很好的区分自建房是什么意思，自建房指的是单位和个人拥有的土地，是中国比较传统的建房方式，尤其在农村地区，每家每户基本都建有自建房来居住，但是国家也有最新规定，不能在规划区域以外的地方建自建房，那么哪些地区属于规划区域以外呢？为大家...[ 查看全文 ]

        随着国家和政府的政策改革，咱们农民的生活越来越好，很多农村都住上了两三层的小洋房，配套设施并不比城市差。在农村建房子可能部分朋友会有疑惑，对于很多问题都是一知半解的状态。比如农村自建房要办房屋土地使用证吗？农村建房子大概需要多少钱等等，在这儿小编给大家总结了以下问题与答案。一、农村自建房要办房屋土地使用证吗？农村自建房要办房屋土地使用证。1、土地证可以证明该土地面积归您享有，在遇到司法问题或强买强占时可以受到法律保护。每块需要建房的土地都是需要办房屋土地使用证的,这样才能保障好您的权益。2、土地来源分为很多种，比如农村机关单位划分房、福利分房等公房转私房的房子，在进行土地使用证时需要过户，过户...[ 查看全文 ]

        8月20日，《广州市黄埔区乡村建设规划许可证实施细则》（征求意见稿），在黄埔区信息网公布并征求意见。《实施细则》明确了黄埔区村民自建房的建设标准，其中规定新建、拆建、改建非公寓式住宅每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层半，且建筑高度不大于11米；新规划村民住宅，主要朝向的建筑间距应不小于6米。同时禁止削坡建房及在地质灾害易发区建房。据了解，《实施细则》仅适用于广州黄埔区九龙镇村民；适用范围为：黄埔区九龙镇村庄规划确定的集体建设用地范围内村民个人建设非公寓式住宅，已完成村改居的村、已完成改造、处于批复有效期内的的旧村，不适用该细则。根据村庄分类...[ 查看全文 ]

        以前咱们说的“烂尾楼”大都是城市里面的烂尾楼，指的是建筑工程开工到中途就突然停工了，在城市中的这种情况基本最多的是修到一半没钱了的缘故。但是这些年咱们渐渐地在农村也发现了很多修了一半“烂尾”的房子，这又是为什么呢？1、建材价格大幅度上涨想想现在建材价格一路飙升，红砖价格几毛涨到一两块，水泥200左右一吨涨到600左右一吨，钢筋价格就更不用讲了，即使没翻倍也是每吨上千块的价格上涨，价格上涨速度太快，所以有些预算不够的家庭建房就被迫叫停，都等着价格回落后再建。所以会经常看到那些只建到一半就停工的自建房。2、违章建筑自从18年土地确权以来，农村建房提倡一户一宅制，宅基地建房而且需要申请经过审批后才能...[ 查看全文 ]

        近日，有网友在网络平台咨询：“我是农村本地人，现在是四级肢体残疾,有残疾证，想在农村自建房，政府有补贴吗？要什么手续？在哪里申请？”下面我们就此来为该网友做出解答，希望能够给到大家一个参考。目前，农村残疾人建房政策为：贫困残疾人(建卡扶贫户、低保户、特困人员)可以申请国家D级危房建设。具体补贴可参考各地“危房改造补贴方案”，各地略有差异。2018年中央财政共下达农村危房改造补助资金266亿元，支持完成低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户等四类重点对象危房改造任务190万户。总的来讲，农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其...[ 查看全文 ]

        如今国家逐步放开了农村房屋市场，不少人都想去农村修建自建房，但是也没有大家想象中那么容易，那么2018年农村怎么自建房？所需要的证件手续有哪些？农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知：一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见...[ 查看全文 ]

        为进一步提升城乡建设品质，确保全县乡村振兴战略规划规范有序推进，仁寿县政府印发了关于暂停审批农村私人自建房屋的通知。凡新批宅基地（含农村建设用地）、私人自有宅基地的房屋拆除重建等农村房屋审批一律暂停。已经批准的农村房屋建设必须严格按批准要求实施。仁寿县人民政府办公室关于暂停审批农村私人自建房屋的通知仁府办函〔2018〕59号各镇乡人民政府，县级各部门，各园区管委会：为进一步提升城乡建设品质，确保全县乡村振兴战略规划规范有序推进，经县政府研究，决定暂停农村私人自建房屋审批工作。现将有关事项通知如下。一、在全县范围内，从即日起，凡新批宅基地（含农村建设用地）、私人自有宅基地的房屋拆除重建等农村房屋...[ 查看全文 ]

        跟城市里普通的商品房、公租房等相比，农村自建房的产权等各方面是有所差异的，因为其涉及的问题很多，且集体土地上的宅基地房只可以卖给同一集体的村民。而国有土地上建的房就可以过户了。那私人自建房能买吗？房产证过户费是多少？怎么过户？自建房出售需要缴纳哪些手续费？1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方；4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方；5、交易费6元/平方，买方缴纳；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；7、营业税5.6%(满五年可免)。请注意：(1)卖方是否唯一住房且满五...[ 查看全文 ]

        2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了，随着土地确权的开始，国家加强了农村土地的管理，对于农村自建房的把控也越来越严格，想在农村建房，首先得清楚现在最新的农村盖房政策。2018年农村自建房占地面积规定：1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建...[ 查看全文 ]

        建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。那没有规划许可证的自建房屋合法吗？怎么办？需要怎么材料手续？没有规划许可证的自建房屋合法吗？1、申请办理规划许可证是建筑施工前的一个行政许可程序。没有办理规划许可证，所建房屋即为违章建筑。如果通过申请补办仍不能办理，建筑物将被依法强制拆除，相关部门也不会给予相应的补偿或赔偿。2、因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续，如果没有土地规划证就属于违章建筑了。根据《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡...[ 查看全文 ]

        中央政府在发布和实施的政策中多次强调宅基地的各项方针政策，其中最让大家在意的就是“一户一宅”这个规定，顾名思义就是一户人家只允许有一户宅基地，多余的要归还村集体。宅基地供农民无偿使用，是国家的一种福利，目的是确保农村每个人都有房可住，只有实在拥挤，可向村中申请宅基地。一户一宅是许多农民的福音，由于家庭成员众多，可以把已婚的孩子通过分户的形式分配出去于，申请新的宅基地，以缓解家庭拥挤的现状。那么，什么样的家庭才能分户呢?1、农村户口，一户人家只有1个孩子的，孩子结婚以后没有独立房产也不可以单独立户。有2个以上孩子的，孩子结婚以后没有独立住房，可以将1个以上已婚孩子的户口分出去。但是自建房等违章建...[ 查看全文 ]