土地转让流程

转让流程

土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。了解具体的转让流程十分重要，因为这个过程涉及到农民的相关权益。首先要土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。然后再审核、登记，这里需要注意的是签订合同时必须土地流转双方协商一致，达成流转意向后，鉴证、归档的合同需要一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么？转让流程介绍！

发布时间：2024-01-17 10:22:16 文章热度：28

在农村，人们只有宅基地使用权和承包权，而对于宅基地使用权，可以进行转让、出租、互换、赠予、继承等，那2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么？转让流程介绍！一、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么？1、转让的宅基地使用权应当经依法登记，且产权明晰无争议；2、宅基地使用权转让须经村集体经济组织同意；3、受让人应当符合宅基地申请资格条件；4、宅基地使用权不得单独转让，须与地上房屋一并转让；5、转让人和受让人应当是本村集体经济组织成员；6、转让人不得申请新的宅基地。二、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让流程介绍：1、本人申请宅基地使用权人向村集体经济组织提出宅基地流转书...[ 查看全文 ]

2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗？转让流程介绍！

发布时间：2024-01-17 09:51:56 文章热度：36

宅基地使用权就是一家一户的农户居住生活的庭院用地，它的用途仅限于村民建造个人住宅，那2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗？转让流程介绍！一、2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗？可以的，因为根据文昌市人民政府发布的文昌市农村宅基地使用权流转管理暂行办法，表示在文昌市行政辖区范围内的农村宅基地使用权出租、入股、转让、互换、赠与等流转管理，适用本办法。1、转让条件（1）符合文昌市国土空间规划和村庄规划要求；（2）农村宅基地使用权权属明晰。流转的农村宅基地须依法取得《不动产权证》。（3）如果农村宅基地上有房屋的，房屋需一并流转。（4）农村宅基地使用权人流转其宅基地使用权后，须在农...[ 查看全文 ]

2022西安市建设用地使用权转让流程是什么？需要准备哪些材料？

发布时间：2021-12-24 15:32:16 文章热度：334

建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。那么2022西安市建设用地使用权转让流程是什么？需要准备哪些材料？下面一起来了解下！一、西安市建设用地使用权转让流程是什么？建设用地使用权转让按照“信息发布—达成意向—签订合同—合同备案—登记申请—交易监管”的交易流程办理，交易双方可通过西安市土地二级市场交易平台发布和获取市场信息，可自行协商交易，也可委托西安市土地二级市场交易平台公开交易。建设用地使用权以买卖、交换、赠与、出资形式转让的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。建设用地使用权转让合同应包括下列内容：1、双方当...[ 查看全文 ]

工业用地转让需要交多少税？附转让流程介绍！

发布时间：2021-04-14 15:17:15 文章热度：5940

土地现在是非常珍贵的资源，它可以买卖也可以继承或者转让等等，而不同类型的土地转让都会涉及到税费，那么工业用地转让需要交多少税？附转让流程介绍！一、工业用地转让需要交多少税？1、转让方要缴交的税种：（1）增值税：按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税；（2）城建税：按缴纳营业税计提7%的城建税；（3）教育附加费：按缴纳营业税计提3%的教育附加费；（4）地方教育附加费：按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费；（5）印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；（6）土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。税率为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分...[ 查看全文 ]

2015年新国有土地转让流程

发布时间：2016-01-07 10:14:31 文章热度：7547

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。2015年最新国有土地转让流程是怎样的？一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。二、由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、报上级主管部门批准。...[ 查看全文 ]

农村宅基地转让流程有五点？

发布时间：2015-11-24 09:32:32 文章热度：1844

农村宅基地转让流程未经法定程序转让可能会无效农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：(一)宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续...[ 查看全文 ]

国有土地使用权转让流程是怎样的呢？

发布时间：2015-04-10 14:05:32 文章热度：1508

国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。那么，国有土地使用权转让流程是怎样的呢？下面，我们分两种情况来说明：一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。...[ 查看全文 ]

上海经济适用房买卖中，回购与转让的流程介绍

发布时间：2019-05-16 14:52:42 文章热度：5981

在上海，由于经济压力过大，房价高居不下，令购房族望而却步。经济适用房的出现让他们看到了希望，大家也急着想要了解上海经济适用房买卖流程中的回购与转让是怎么回事儿。为进一步解决中低收入住房困难问题，上海市通过了《上海市经济适用住房管理试行办法》，后于2016年5月1日正式失效，由《上海市共有产权保障住房管理办法》代替。随后又发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》实施文件的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，两者针对经济适用房5年期限的回购、转让等内容进行了阐述。一、房屋回购㈠、回购条件取得房地产权证未满5年，有下列情形之一的，应当腾退共有产权保障住房，并由房屋所在地区（县）住房保障实施机...[ 查看全文 ]

农村自建的房屋可以转让吗？需要哪些流程？

发布时间：2018-12-06 17:10:03 文章热度：9691

现在到农村去玩，到处都可以看到农户自己建的房屋，农村自建房屋属于比较特殊的存在，如今的农村发展速度不能和以前相提并论了，很多人城市看中农村的环境，自建房也就逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关最新政策规定，可以转让吗？具体需要哪些流程呢？为大家分析如下：一、农村自建的房屋可以转让吗？我们必须要了解的是如果你想在农村自建房屋是需要向村集体经济组织申请宅基地的，也就是我们所说的村委会，其中国家有关规定《农村宅基地管理办法》中我们可以了解到，自建房能否转让要需要结合自建房本身的合法性、转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。1.农村自建房不合法的有这6类农村居民通过申请得到的宅基地才能建房，并...[ 查看全文 ]

农村的自建房转让具体需要什么流程？

发布时间：2018-11-30 19:18:11 文章热度：3956

农村的自建房是我国住房中的一类特殊群体，是由我国国情决定的，如今农村得以大力发展，自建房也逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关法律政策，农村的自建房可以转让吗？具体需要什么流程？一、农村的自建房可以转让吗？在农村自建房是需要像村集体申请宅基地的，从《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。1、自建房的合法性只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房是不具备合法性的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。（1）一户多宅；（2）未经审批修建的房...[ 查看全文 ]

人防车位使用权转让合法吗？价格可以怎样定？交易流程是什么？哪些车位不能进行买卖？

发布时间：2018-06-01 10:16:07 文章热度：24462

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。那么人防车位使用权转让合法吗？价格可以怎样定？交易流程是什么？哪些车位不能进行买卖？哪些车位不能进行买卖？1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库...[ 查看全文 ]

2017年江西省房屋交易管理新政策:简化房屋转让等业务流程

发布时间：2017-08-04 11:32:57 文章热度：2405

近日，江西省出台了2017年房屋交易新政策：为了进一步加强全省房屋交易管理，江西省住建厅、省财政厅、省发改委联合下发通知，要求各地不得再向企业或个人收取房屋转让手续费，不得再向企业收取新建、改建、扩建房屋的白蚁预防费，同时优化房屋转让等交易活动办理环节，房管部门对符合办理要求的业务，应当在5个工作日内出具交易确认单，完成交易审核。各级房产交易管理机构要做好对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等房屋交易与产权管理工作，简化业务流程，做到“一站式”服务，确保房屋交易的安全、便捷。按照相关要求做好房屋交易与产权档案管理，及时将房屋交易与产权等信息转化为档案资料，合并归档，集中管理，...[ 查看全文 ]

土地转让政策解读：农村土地转让手续及最全流程

发布时间：2016-01-20 12:23:59 文章热度：1416

土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。农村土地转让手续及流程是什么？一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核...[ 查看全文 ]

农村土地承包权转让需要走什么流程？

发布时间：2016-01-07 14:53:29 文章热度：11365

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条规定，土地承包经营权的流转有一下几种方式：转包，出租，互换，转让或者其他形式。其中，农村土地承包权转让需要走什么流程呢？土流君为你详细解答如下：一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核、登记1、流出方...[ 查看全文 ]

农村土地转让的流程双方各需提供哪些材料？

发布时间：2016-01-06 16:03:47 文章热度：2971

土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。已经转让的土地无权要回。划拨的土地经批准可以转让。所谓转让一般应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。农村土地转让的流程双方各需提供哪些材料？一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料。二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、...[ 查看全文 ]

农村土地转让需要办哪些流程？

发布时间：2016-01-06 13:29:02 文章热度：5912

我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。农村土地转让需要办哪些流程？1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变...[ 查看全文 ]

土地转让的流程是什么？

发布时间：2015-11-12 10:28:25 文章热度：1061

土地转让的流程是什么？一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料。二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。...[ 查看全文 ]

土地使用权转让公证流程

发布时间：2015-05-06 15:46:14 文章热度：3724

土地使用权转让公证流程?土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;(2)土地使用权转让合同正本;(3)土地使用权证件及原土地使用权出;让合同正本。3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。(2)当事人的办证目的。(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：①当...[ 查看全文 ]

土地使用权转让的流程及其特点

发布时间：2014-12-30 11:20:25 文章热度：1207

1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在中国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺...[ 查看全文 ]

《成都市郫都区建设用地使用权转让、出租、抵押管理办法（试行）》的通知

发布时间：2018-06-25 16:15:02 文章热度：1869

成都市郫都区人民政府办公室关于印发《成都市郫都区建设用地使用权转让、出租、抵押管理办法（试行）》的通知各街道办事处，区政府各有关部门：《成都市郫都区建设用地使用权转让、出租、抵押管理办法（试行）》已经区农村土地制度改革试点工作领导小组2018年第1次会议审议，并经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。成都市郫都区人民政府办公室2018年5月11日成都市郫都区建设用地使用权转让、出租、抵押管理办法（试行）第一章总则第一条为建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场，根据《国土资源部印发的通知》（国土资发〔2017〕12号）精神，结合我区实际情况，制定本办法。第二条本办法...[ 查看全文 ]

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