农村闲置土地管理办法_如何认定_怎么处理

闲置土地

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。其中还包括已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地，那么对于闲置土地的处理办法有什么呢？为了更好的管理各地区的闲置土地，国土资源部还对此出过一份闲置土地的管理办法，当然不同城市的闲置土地管理办法不一样，所以在查看闲置土地的管理办法时，只需要根据本省、本市的进行查阅即可。以上这些大部分都是针对于城市里的闲置土地的，可是农村也存在闲置土地，不过一般在农村的闲置土地都是用来种点什么，能保障土地不被闲置的同时，还能增加收入，那么农村闲置土地种什么会比较能挣钱呢？

承包地里的闲置土地，以哪种方式承包好些？

发布时间：2017-01-03 10:50:54 文章热度：1811

近年来大量的农民进城务工，农村承包耕地和山林出现无人耕种无人打理的状况。原来家家户户都种地的局面出现了分化，越来越多的农户不愿意经营自己的承包地，那承包地里的闲置土地，以哪种方式承包好些？农村土地的承包分为两种情况：一种是由本集体经济组织的农户承包，一种是由本集体经济组织以外的单位和个人承包。两者承包农村土地在程序上是有不同的。《土地承包法》第5条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”《土地管理法》第15条规定：“农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业...[ 查看全文 ]

闲置土地费的征收如何完善？

发布时间：2016-12-27 17:03:27 文章热度：1229

闲置土地费的征收如何完善?目前，我国土地市场有着开发商握有大量闲置土地的独特现状(按照2004年国土资源部调查表明，到2004年全国共有三类闲置土地约400万亩，约占现有全部城镇建设用地的7.8%)，亟待通过开征闲置土地使用费进行解决，以达到土地资源优化配置的目的。闲置土地费的征收如何完善?然而，征收闲置土地使用费，首先就要客观正确认定闲置土地，但由于多方面的困难，界定十分艰难，给征收闲置土地费和收回闲置土地带来了很多困难。而且，征收闲置土地使用费还存在政策成本较大的问题，与城镇土地使用税合并是解决这个问题的一种思路。另外，还可以通过前期的预防措施解决大量土地闲置的问题：首先，是在土地出让时通...[ 查看全文 ]

哪些土地属于闲置土地呢？

发布时间：2016-12-27 14:54:16 文章热度：1240

闲置土地处置办法(国土资源部第5号令)有明确规定第二条本办法所称闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。哪些土地属于闲置土地呢?具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：(一)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的;(二)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(三)法律、行政法规规定的其他情形。《中华人民共和国土地...[ 查看全文 ]

认定闲置土地的流程以及有哪些处置办法呢？

发布时间：2016-12-27 12:46:54 文章热度：1469

闲置土地主要是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发的但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可认定为闲置土地。1、调查认定闲置土地按照以下的程序办理：(1)发现涉嫌构成闲置土地的，应该在三十日内开展调查核实，向国有建设用地的使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发的利用情况、闲置原因及相关说明等材料。(2)履行闲置土地调查的职责...[ 查看全文 ]

关于印发潮州市闲置土地处置实施办法的通知

发布时间：2016-12-07 17:36:50 文章热度：1798

关于印发潮州市闲置土地处置实施办法的通知潮州市人民政府关于印发潮州市闲置土地处置实施办法的通知潮府〔2016〕26号各县、区人民政府(管委会)，市府直属各单位，市各开发区、潮州新区管委会：现将《潮州市闲置土地处置实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。潮州市人民政府2016年8月1日潮州市闲置土地处置实施办法第一章总则第一条为加强土地管理，依法处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或...[ 查看全文 ]

石狮市政府关于印发《石狮市闲置土地处置实施方案》的通知

发布时间：2016-11-25 17:53:07 文章热度：2292

石狮市人民政府办公室关于印发《石狮市闲置土地处置实施方案》的通知各镇人民政府、街道办事处，石狮高新技术产业开发区管委会，市直有关单位：经市政府研究同意，现将《石狮市闲置土地处置实施方案》印发给你们，请认真贯彻落实，切实加快闲置土地清理处置工作。石狮市人民政府办公室2016年11月22日石狮市闲置土地处置实施方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《闲置土地处置办法》等法律法规规定以及省、泉州市工作部署，为加快推进闲置土地清理处置工作，特制定如下实施方案。一、因不可抗力，或者属于政府、政府有关部门的行为造成土地闲置的，可采取如下几种方式进行处理：(一)...[ 查看全文 ]

国土局：沈阳市闲置土地处置办法（最新）

发布时间：2016-11-23 10:26:43 文章热度：2549

为有效盘活沈阳市闲置土地，规范土地市场健康发展，促进土地节约利用，11月2日沈阳市规划国土局下发《沈阳市闲置土地处置办法》。其中，因国有建设用地使用权人自身原因造成的闲置土地，规划国土部门已下发征缴闲置费或无偿收回土地使用权决定书的，应继续执行处罚决定。沈阳市人民政府办公厅转发市规划国土局关于《沈阳市闲置土地处置办法》的通知沈政办发〔2016〕140号各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：经市政府同意，现将市规划国土局《沈阳市闲置土地处置办法》转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。沈阳市人民政府办公厅2016年11月2日(此件公开发布)沈阳市闲置土地处置办法市规划国土局第一章总...[ 查看全文 ]

农村闲置土地，如何盘活？

发布时间：2016-08-26 16:21:23 文章热度：4233

随着城市化的进程加快，我国出现了一大批的农村土地闲置的情况，农村土地大量的闲置，不仅造成了土地资源的严重浪费，而且阻碍了村庄的发展，严重干扰了新农村的发展与建设进程。所以让农村闲置的土地“活起来”可以提高农村土地的利用率，也可以促进新农村的和谐发展，对此有非常重要的现实意义。什么是闲置土地?闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。如何让农村...[ 查看全文 ]

2016《杭州市闲置土地处置办法（征求意见稿）》

发布时间：2016-08-26 12:01:11 文章热度：2098

关于征求《杭州市闲置土地处置办法(征求意见稿)》意见的公告为有效处置和充分利用闲置土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定《杭州市闲置土地处置办法(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。如有意见和建议，请于2016年9月9日前反馈至杭州市人民政府法制办公室。电话(传真)：85252964电子邮箱：fzb@hz.gov.cn通信地址：杭州市江干区解放东路18号市民中心A座18楼市政府法制办法规处杭州市人民政府法制办公室 ...[ 查看全文 ]

江苏泰州市关于盘活利用工业企业低效用地和闲置土地的实施意见（最新）

发布时间：2016-08-24 11:27:58 文章热度：3889

泰州市为全面贯彻中央和省经济工作会议精神，加快推进供给侧结构性改革，努力促进用地节约集约和工业转型升级，根据国土资源部第53号令《闲置土地处置办法》、省委、省政府《关于全面推进节约集约用地的意见》（苏发〔2014〕6号）以及省、市有关文件精神，现对我市加快盘活利用工业企业低效用地和闲置土地工作提出如下实施意见。一、指导思想围绕供给侧结构性改革五大重点任务，践行“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，进一步优化土地资源配置，调整土地利用结构，促进全市工业企业低效、闲置土地得到充分利用，用地计划和规划空间不足矛盾得到有效缓解，为加快培育新动能、改造提升旧动能提供坚实的用地保障。二、基本原则（一）...[ 查看全文 ]

【2016】辽宁省朝阳市关于盘活闲置厂房和闲置土地的指导意见

发布时间：2016-08-23 17:28:53 文章热度：4249

朝阳市为进一步加大盘活闲置厂房、闲置土地的工作力度，促进闲置资源再利用，激发企业活力，按照“先易后难”、“先简后繁”的原则，结合我市实际，现提出如下指导意见。一、指导思想以供给侧结构性改革为切入点，进一步挖掘我市现有资源潜力，激发再发展的活力，建立我市闲置资源盘活利用的良性循环体系；优化招商载体，提振投资者的意愿，拓展招商引资的空间；加快融入京津冀协同发展的大格局，提高产业转移承接能力；节约企业的建设成本，缩短项目的落地时间，为我市产业结构调整、经济企稳回升注入新的活力。二、工作目标2016年年底前，每个县（市）区盘活闲置厂房不少于5处；闲置土地全部处置到位（详见附件），全市共计47宗、114...[ 查看全文 ]

内蒙古如何处置闲置土地？

发布时间：2016-08-22 17:04:43 文章热度：1092

内蒙古如何处置闲置土地？今年，内蒙古将从闲置土地收回、置换、盘活、监督监管等5个方面发力，共出台19项措施，进一步加大闲置土地处置力度。针对内蒙古闲置土地面积较大、处置率较低和供地率较低地区的现状,内蒙古将从5个方面发力,大幅度提高全区闲置土地处置率。一是加大建设项目开工处置力度,科学确定开竣工时间及工程建设周期;二是加大土地置换力度,充分应用新产业、新业态用地优惠政策,通过调整规划用途,为土地置换扫除障碍;三是加大土地收回力度,因地制宜多方案推动土地收回。对于因政府原因造成的闲置土地,经与土地权人协商,采取有偿全部收回或有偿部分收回。对于因企业原因造成的闲置土地,可通过平台比价,以价格最低地...[ 查看全文 ]

关于闲置土地是不是要交土地闲置费？

发布时间：2016-08-22 16:44:17 文章热度：2830

是不是两年就要交土地闲置费?如果在两年到期之前已经开始办转让，但到两年期限时还未办完所有手续，要不要交土地闲置费?分情况对待：一、是以出让方式取得的土地使用权根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年为动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、是以划拨方式取得的集体土地使用权根据《土地管理法》第37条的规定，一年内未动工建设的，应当按照该省的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。三、是你取得的土地使用权用地手续没有办完全，你怎么开始...[ 查看全文 ]

闲置土地应当如何认定、合法处理？

发布时间：2016-08-22 16:21:10 文章热度：9492

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。闲置土地应当如何认定、合法处理呢？【案例】2005年7月，某市一工业企业以1000万元的价钱通过协议出让方式取得某国有土地使用权，并与市国土资源局签订了出让合同，取得的土地面积为3500平方米，其中应动工开发建设总面积为3000平方米，总投资额为1.5亿，并于当月取得了建设用地批准书。该企业随即开始动工建设，但由于资金问题，在投入3000万元，已动工建设900平方米后，自2006年7月起自行停止了建设。由于这块土地长期得不到开发利用，市国土资源局先后两次发文通...[ 查看全文 ]

闲置土地认定标准有四点

发布时间：2016-08-16 16:15:23 文章热度：1364

闲置土地认定标准有哪些呢?下面我们就从四个方面来看1、超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的。2、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的。3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的。4、法律、行政法规规定的其他情形。《闲置土地处理办法》规定了闲置土地的认定方法。该《办法》规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的...[ 查看全文 ]

《温州市闲置土地处置实施办法》

发布时间：2016-08-12 17:03:29 文章热度：1508

在土地资源紧张的当下，闲置土地的处置事关一批土地资源的利用。5月19日，市国土局就《温州市闲置土地处置实施办法》公开征求意见，共六章28条内容涉及闲置土地的调查认定、闲置处置、监管利用、闲置预防等方面。该办法提出，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发建设，经认定属于闲置的国有建设用地。另外，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。三项创新处置闲置土地市国土局表示，结合温州实际，在总结2015年成功处置督察发现的...[ 查看全文 ]

闲置土地认定办法以及标准？

发布时间：2016-08-10 14:42:18 文章热度：1436

如何认定闲置土地?以及认定闲置土地的标准是怎样的?根据2012年新修订的《闲置土地处置办法》的规定，所谓“闲置土地”，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。主要有：●1国有建设用地使用权人签订国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书，并取得开工许可证，在合同或者划拨决定书约定或者规定的动工开发日期满一年，没有进行挖基作业，或者挖基作业并未达到规定标准的。●2已动工开发进行挖基作业，但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一的。●3除去国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关...[ 查看全文 ]

2016年乌兰察布市闲置土地处置实施意见

发布时间：2016-08-10 14:08:03 文章热度：1111

乌政办发〔2016〕4号乌兰察布市人民政府办公厅2016年1月14日为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地管理，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《闲置土地处置办法》和《内蒙古自治区闲置国有土地处置实施办法》等有关法律法规和规章，结合乌兰察布市实际，制定本实施意见。一、闲置土地定义和工作职责（一）本实施意见所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地和已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足...[ 查看全文 ]

2016沧州土地新政策：实行新增建设用地与闲置土地违法占地处置挂钩奖惩机制

发布时间：2016-07-21 14:36:37 文章热度：1098

沧州市人民政府办公室关于实行新增建设用地与闲置土地违法占地处置挂钩奖惩机制的通知各县(市、区)人民政府，渤海新区、开发区、高新区管理会，市直有关部门：为进一步优化土地资源配置，提高新增建设用地指标使用效率和节约集约用地水平，促进用地秩序全面好转，经研究，决定实行新增建设用地与闲置土地、违法占地处置相挂钩的奖惩机制。现将有关事项通知如下：一、新增建设用地与闲置土地处置挂钩。一是对前5年平均供地率超过70%、当年供地率超过35%的县(市、区)，分别给予100亩和50亩用地指标奖励;二是对前5年平均供地率低于60%、当年供地率低于10%的县(市、区)，分别扣减100亩和50亩用地指标;三是对前5年供...[ 查看全文 ]

昆明闲置土地处置办法

发布时间：2016-07-20 15:37:27 文章热度：1544

昆明市闲置土地处置办法第一条为加强本市土地管理，提高土地利用效率，依法处置和充分利用闲置土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域范围内闲置土地的认定和处置工作，依据本办法执行。第三条市、县(市)区人民政府负责本辖区内闲置土地的处置。市、县(市)区国土资源行政主管部门负责本辖区内闲置土地的具体认定和处置。发展和改革、规划、建设、房管等行政主管部门依照各自的职责，协同国土资源行政主管部门做好闲置土地处置的相关工作。闲置土地所在地乡、镇人民政府和街道办事处，协助国土资源行政主管部门做好本区域范围内...[ 查看全文 ]